АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-8833/2020

г. Уфа

10 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2020 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Перемышлева И. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению

Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю Геворкяну Алексану Гарегини   (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315028000015767)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 130 463,05 руб.

Без участия сторон.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.   

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску к Индивидуальному предпринимателю Геворкяну Алексану Гарегини о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 130 463,05 руб. 

Определением суда от 27 апреля 2020 года исковое заявление Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

27 мая 2020 года от истца в материалы дела поступило ходатайство. Ходатайство приобщено к материалам дела.

16 июня 2020 года от истца в материалы дела поступило ходатайство с приложением документов во исполнение определения суда. Документы приобщено к материалам дела.

Определением суда 18.06.2020 г. назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 03.09.2020 г.

26 августа 2020 года от истца в материалы дела поступило уточнение искового заявления, согласно которого истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 65 045 руб. 48 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 593 руб. 56 коп. Уточнение приобщено к материалам дела.

Определением суда 03.09.2020 г. дело назначено к судебному разбирательству и отложено судебное разбирательство на 19.10.2020 г.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв по существу заявленных требований не представил, в связи с чем, суд в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся документам.         

Изучив материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации городского округа город Нефтекамск № 439 от 27.02.2015г. между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных я имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Нефтекамску (истец, арендодатель) и Геворкяном Алексаном Гарегини (ответчик, арендатор) подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 5459К от 26 мая 2015 года, согласно которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2357 кв.м., с кадастровым номером 02:66:010204:64, расположенный по адресу: 

<

...>, из земель населенных пунктов, (далее - Участок), для использования в целях пищевой промышленности, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

Срок аренды Участка устанавливается с 27.02.2015 г. до 27.02.2025 г. (п. 3.1 договора).

В соответствии с п. 4.1 договора, размер арендной платы составляет:

- за период с 26.12.2004 г. по 31.12.2004 г. - 317,71 (триста семнадцать рублей семьдесят одна копейка);

- за 2005 год - 19 327,40 (девятнадцать тысяч триста двадцать семь рублей сорок копеек);

- за 2006 год - 23 381,44 (двадцать три тысячи триста восемьдесят один рубль сорок четыре копейки);

- за 2007 год - 25 243,47 (двадцать пять тысяч двести сорок три рубля сорок семь копеек);

- за 2008 год - 27 129,07 двадцать семь тысяч сто двадцать девять рублей семь копеек);

- за 2009 год - 2 778,99 (две тысячи семьсот семьдесят восемь рублей девяносто девять копеек);

- за 2010 год - 2 526,35 (две тысячи пятьсот двадцать шесть рублей тридцать пять копеек);

 - за 2011 год - 2 526,35 (две тысячи пятьсот двадцать шесть рублей тридцать пять копеек);

- за 2012 год - 2 526,35 (две тысячи пятьсот двадцать шесть рублей тридцать пять копеек);

- за 2013 год - 2 526,35 (две тысячи пятьсот двадцать шесть рублей тридцать пять копеек);

- за 2014 год - 9 968,46 рублей (девять тысяч девятьсот шестьдесят восемь рублей сорок шесть копеек);

- за 2015 год - 58 304,33 рублей (пятьдесят восемь тысяч триста четыре рубля тридцать три копейки).

Арендатор вносит арендную плату равными долями от начисленной суммы в срок до 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального перед казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, Арен; указанным в расчете (п. 4.2 договора).

В соответствии с п. 4.3 договора, арендная плата начисляется с 26.12.2004 г.

Дополнительным соглашением № 1 от 28.12.2015г. к договору аренды внесены изменения в договор аренды земельного участка № 5459к от 26.05.2015г., а именно «земельный участок с кадастровым номером 02:66:010204:64 площадью 2357 кв.м.», заменить и читать «с кадастровым номером 02:66:010204:230 площадью 2453 кв.м.».

Как указал истец, согласно выписке из ЕГРН от 16.04.2020 на земельный участок с кадастровым номером 02:66:010204:230, в графе «правообладатель» указано об отсутствии данных о правообладателе. 

Истец письмом № 2227 от 19.08.2020 направил запрос в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о предоставлении информации о государственной регистрации договора аренды № 5459к от 26 мая 2015 года. 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ письмом пояснило, что права на земельный участок с кадастровым номером 02:66:010204:64, по адресу: 

<

...> не зарегистрированы.

Актом осмотра от 20 августа 2020 года земельного участка с кадастровым номером 02:66:010204:230 установлено, что на земельном участке находятся строения, объекты капитального строительства.

Более того, согласно выписке из ЕГРН от 16.04.2020 на земельном участке зарегистрированы объекты недвижимости с кадастровыми номерами 02:66:010203:45, 02:66:010203:44. 

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 15.05.2020 на объект недвижимости 02:66:010203:45 нежилое здание «насосная станция пожаротушения» площадью 94,8 кв.м., зарегистрировано право собственности за ФИО2 от 26.04.2017.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером 02:66:010203:45 установлено, насосная станция пожаротушения, принадлежало на праве собственности ФИО3 в период времени с 19.12.2004 по 25.04.2017.

Истец указал, что отношение площади нежилого помещения занимаемого ФИО3 к общей площади земельного участка с 26.04.2017 составляет 52/100 доли (103,3/(94,8+103,3))*100 = 52,12.

Согласно расчету задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 02:66:010204:230, арендная плата за период с 01.07.2018г. по 31.12.2019 г. составляет 65 045 руб. 48 коп. 

Оплата за фактическое использования участком в размере 65 045 руб. 48 коп. от ответчика не поступила.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с данным иском  о взыскании неосновательно сбереженных денежных средств в размере 65 045 руб. 48 коп.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу пункта 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

В данном случае в заявленный истцом период взыскания неосновательного обогащения у ответчика отсутствовал какой-либо из названных правовых титулов.

Бремя доказывания факта неосновательного обогащения приобретателя лежит на потерпевшем.

Расчет неосновательно сбереженных денежных средств истцом произведен в соответствии с Решением Совета ГО г. Нефтекамск № 4-19/01 от 28.03.2018 г. «Об утверждении порядка и условий арендной платы за землю на 2018 год в городском округе г. Нефтекамск РБ», Решением Совета ГО г. Нефтекамск № 4-29/03 от 22.02.2019 г. «Об утверждении порядка и условий арендной платы за землю на 2019 год в городском округе г. Нефтекамск РБ», постановлением Правительства РБ от 22.12.2009 г. № 480, и постановлением Правительства РБ от 22.12.2009 г. № 480.

Расчет произведен за период с 2 полугодия 2018 г. по 31.12.2019 г. за пользование земельным участком (местоположение: 

<

...>, кадастровый номер 02:66:010204:230, общей площадью 2 453 кв.м).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв, доказательства оплаты долга в нарушение ст. ст. 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, в связи с чем, в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

В соответствии с ч.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц последствия, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 01.07.2018г. по 31.12.2019 г. в размере 65 045 руб. 48 коп.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.11.2018г. по 19.08.2020г. в сумме 4 593 руб. 56 коп.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет суммы процентов судом проверен, признан верным.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания процентов законны, обоснованы и также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 Гарегини (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315028000015767) в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Нефтекамску (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 65 045 руб. 48 коп. неосновательного обогащения, 4 593 руб. 56 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 Гарегини (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315028000015767) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 2 786 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья    И. В. Перемышлев