АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К. Либкнехта, 102

https://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-15844/2022

г. Киров

17 марта 2023 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шихова А.Л.

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Департамента муниципальной собственности Администрации города Кирова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Фасон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>)

о взыскании 153 073 рублей 08 копеек, 

 

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фасон» (далее – ответчик, общество, ООО «Фасон») о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:000300:3 за период с 01.10.2018 по 06.06.2021 в сумме 132126 рублей 86 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.12.2018 по 08.07.2022 в сумме 20946 рублей 22 копейки.

В обоснование своих требований истец указывает на то, что ответчик фактически использовал земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости (нежилое помещение), не внося плату за землю, что в соответствии с положениями статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) свидетельствует о неосновательном обогащении общества в размере арендной платы.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, где указано, что расчет размера неосновательного обогащения, в котором в разные периоды указана различная кадастровая стоимость земельного участка, не позволят установить на основании чего менялась кадастровая стоимость земельного участка, а также учтена ли в названном расчете ошибка, выявленная КОГБУ «БТИ», при определении кадастровой стоимости земельного участка.

Истец извещен о принятии арбитражным судом искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства; ответчик в соответствии с положениями частей 1, 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) считается извещенным о начавшемся судебном процессе. Возможность ознакомления с материалами дела обеспечена судом посредством их размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в системе «Картотека арбитражных дел».

Дело рассмотрено арбитражным судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

03.03.2023 судом принято решение в виде резолютивной части.

07.03.2023 общество подало ходатайство о составлении мотивированного решения в порядке статьи 229 АПК РФ.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Фасон» с 07.10.2015 принадлежит на праве собственности объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 43:40:000300:262, площадью 191,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>. Указанный объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000300:3 площадью 951 кв.м.

Пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:000300:3 в период с 01.10.2018 по 06.06.2021 ответчик не оплачивал, в связи с чем истец обратился к обществу с претензией от 19.07.2022 № 1976. Требования истца ответчиком не исполнены.

Названные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют суду прийти к следующим выводам.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. 

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (статья 65 ЗК РФ).

Документы, подтверждающие внесение ответчиком арендной платы за пользование спорным земельным участком в рассматриваемый период, материалы дела не содержат.

Поскольку между сторонами отсутствуют договорные отношения относительно использования спорного земельного участка в спорный период, к правоотношениям сторон подлежат применению положения главы 60 ГК РФ.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Исходя из приведенных норм, неосновательное обогащение имеет место в случае пользования чужой недвижимостью с одновременным сохранением или увеличением имущества на стороне приобретателя и подлежит возмещению последним по цене, существовавшей в месте пользования указанным имуществом в момент окончания такого пользования.

При определении размера неосновательного обогащения по аналогии закона (часть 1 статьи 6 ГК РФ) может быть использовано правило пункта 3 статьи 424 ГК РФ о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги. В случае арендного использования чужого имущества в отсутствие согласованных контрагентами порядка, условий и сроков внесения арендной платы считаются установленными те, что обычно применяются при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). Таким образом, формой возмещения стоимости пользования земельным участком является денежная сумма, равная величине арендной платы за пользование земельным участком, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в период до 27.03.2019 были установлены Положением о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, утвержденным решением Кировской городской Думы от 23.12.2013 № 21/11 (далее – Положение № 21/11).

Начиная с 27.03.2019, порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, установлен Положением о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, утвержденным решением Кировской городской Думы от 27.03.2019 № 19/6 (далее – Положение №19/6).

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт пользования земельным участком с кадастровым номером 43:40:000300:3 в период с 01.10.2018 по 06.06.2021 ответчиком не оспаривается.

При расчете задолженности за пользование земельным участком истец руководствовался решениями Кировской городской Думы от 27.10.2010 № 45/2, от 30.10.2019 № 25/5 «О земельном налоге» (пункты 2.3) и пунктом 2 Положения №19/6, в соответствии с которым годовой размер арендной платы за земельные участки устанавливается кратным размеру земельного налога (кратность составляет 6,8), при этом минимальный годовой размер арендной платы за такие земельные участки устанавливается в размере 200 руб., если иное не предусмотрено законодательством и Положением №19/6.

В связи с признанием Пункта 8 Положения №21/11 решением Кировского областного суда от 04.12.2018 по делу №3а-77/2018 недействующим со дня вступления в законную силу решения суда, в отношении периода пользования земельным участком с 01.10.2018 по 29.03.2019 истцом применен коэффициент кратности 1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.06.2022 земельный участок с кадастровым номером 43:40:000300:3 находится в собственности муниципального образования «Город Киров».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Кировской области от 06.11.2019 по делу №А28-15277/2018 с ООО «Фасон» в пользу Департамента взыскана, в том числе задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:000300:3 за период с 07.12.2015 по 30.09.2018 в сумме 34742,04 рубля, то есть за период, предшествующий заявленному в настоящем споре.

Доводы ответчика о том, что расчет задолженности, в котором в разные периоды указана различная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 43:40:000300:3, не позволят установить на основании чего менялась кадастровая стоимость земельного участка, а также учтена ли в названном расчете ошибка, выявленная КОГБУ «БТИ», при определении кадастровой стоимости земельного участка отклоняются судом в силу следующего.

На основании заявления ООО «Фасон» КОГБУ «БТИ» от 22.04.2021 №РО-21-015-03-06 принято решение о пересчете кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 43:40:000300:3 в связи с допущенной ошибкой.

Вопреки утверждениям ответчика, в материалы дела истцом представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 43:40:000300:3 за спорный период.

Согласно выписке от 09.02.2023 №КУВИ-001/2023-3177980 по состоянию на 25.05.2021 кадастровая стоимость спорного земельного участка определена в размере 2812551,82 рубль. Названная выписка содержит сведения, что датой применения кадастровой стоимости, в том числе в случае ее изменения по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда, является 25.05.2021.

При этом выписка по состоянию на 01.01.2021 содержит сведения о размере кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 43:40:000300:3 равному 3457284,02 рублям.

В силу подпункта «а» пункта 3 части 2 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости, применяются со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости, изменяемых вследствие исправления технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, послужившего основанием для такого изменения.

Сведения, имеющиеся в материалах дела, позволяют сделать вывод о внесении в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, в том числе с учетом решения КОГБУ «БТИ» от 22.04.2021 №РО-21-015-03-06. Доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено.

Расчет истца проверен судом и признан обоснованным

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:000300:3 за период с 01.10.2018 по 06.06.2021 в сумме 132126 рублей 86 копеек подлежит удовлетворению.

Департаментом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.12.2018 по 08.07.2022 в сумме 20946 рублей 22 копейки.

Согласно положениям пунктов 1, 3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Согласно расчету истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами по 08.07.2022.

Поскольку требования по оплате пользования земельным участком возникли до введения моратория, в период его действия требование Департамента о взыскании процентов с 01.04.2022 по 08.07.2022 не подлежит удовлетворению.

По расчету суда сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.03.2022 составляет 16064 рубля 76 копеек.

Таким образом, исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежат частичному удовлетворению в сумме 16064 рубля 76 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в арбитражный суд. В соответствии со статьей 110 АПК РФ госпошлина за рассмотрение иска относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 309, 310, 395, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», статьями 110, 167-171, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фасон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>) в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Кирова (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>) 148 191 (сто сорок восемь тысяч сто девяносто один) рубль 62 копейки, из них: неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 43:40:000300:3 за период с 01.10.2018 по 06.06.2021 в сумме 132 126 (сто тридцать две тысячи сто двадцать шесть) рублей 86 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по состоянию на 31.03.2022, в сумме 16064 (шестнадцать тысяч шестьдесят четыре) рубля 76 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фасон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610000, Россия, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5414 (пять тысяч четыреста четырнадцать) рублей 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительные листы подлежат выдаче после вступления решения суда в законную силу по правилам раздела VII АПК РФ. До вступления решения в законную силу исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя.

Решение (резолютивная часть) по делу вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В течение пяти дней со дня размещения решения (резолютивной части), принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», лицо, участвующее в деле, может обратиться в арбитражный суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Мотивированное решение изготавливается судом в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении пятнадцатидневного срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Решение (резолютивная часть), выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение арбитражного суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                               А.Л. Шихов