АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-9833/2020

город Кемерово

9 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 2 декабря 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 9 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи  Ходяковой О.С., при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Беловского городского округа (Кемеровская область – Кузбасс, г. Белово, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  к обществу с ограниченной ответственностью «Утинка» (Кемеровская область – Кузбасс, г. Белово, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании                 113 898 руб. 34 коп., в том числе 81 483 руб. 97 коп., 32 414 руб. 37 коп. пени

и встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Утинка» (Кемеровская область – Кузбасс, г. Белово, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации Беловского городского округа (Кемеровская область – Кузбасс, г.Белово, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о признании незаконным отказа в установлении размера арендной платы за пользование земельным участком на основании отчёта,

при участии: 

от истца: ФИО2, главный специалист отдела земельных отношений,  доверенность № 1/5828-8 от 19.12.2019,

у с т а н о в и л:

Администрация Беловского городского округа (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Кемеровской  области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Утинка»  (далее – общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.02.2017 № 7441/17 в сумме 81 483 руб. 97 коп., пени за период с 11.02.2017 по 31.12.2019 в сумме 32 414 руб. 37 коп., всего 113 898 руб. 34 коп.

Администрация уменьшила размер требований в связи с перерасчётом арендной платы, просит взыскать с общества пени в сумме 21 569 руб. 47 коп.

 Судом принято встречное исковое заявление общества о признании незаконным отказа администрации в установлении размера арендной платы за пользование  земельным участком с кадастровым номером 43:21:0505002:45, расположенным по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Беловский городской округ, пгт.Инской, арендуемого на основании договора аренды от 01.02.2017 № 7441/17, на 2018 и 2019 годы на основании отчета от 21.12.2018 № 256Н, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Оценщик», обязании произвести расчет арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 43:21:0505002:45 на 2018 и 2019 годы на основании отчета от 21.12.2018 № 256Н в сумме 46 700 руб.

Общество заявило об отказе от встречного искового заявления в связи с тем, что администрация произвела перерасчёт арендной платы за 2018 год на основании  отчета от 21.12.2018 № 256Н.

Отказ от встречного иска судом принят, производство по делу по встречному исковому заявлению подлежит прекращению.

Общество ходатайствует о снижении размера пени в силу положений статьи                  333 ГК РФ. 

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд установил следующее.

Между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.02.2017 № 7441/17, по условиям которого арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов площадью 13 576 кв.м с кадастровым номером 42:21:0505002:45,  расположенный по адресу: Кемеровская область, Беловский городской округ, пгт. Инской.

Участок предоставляется с видом разрешенного использования «рыбоводство».

Согласно пункту 2.3 договора арендные платежи вносятся равными частями до                10 числа текущего месяца.

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях: изменение кадастровой стоимости участка; принятие законов или иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчёта арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих коэффициенты, применяемые при расчёте арендной платы; определение рыночной стоимости размера арендной платы в соответствии с отчётом об оценке; изменение категории земель и вида разрешенного использования участка (пункт 2.5 договора).

Согласно пункту 2.6 договора изменение размера арендной платы по изложеным выше основаниям не требует заключения дополнительного соглашения сторон и доводится до сведения арендатора путем направления ему уведомления с приложением расчёта арендной платы заказным письмом или вручения его под роспись.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.

Стороны установили, что условия договора распространяются на их отношения, возникшие с 30.01.2017 (пункт 7.3 договора).

Из протокола определения величины арендной платы к договору следует, что годовой размер арендной платы по отчёту от 17.01.2017 № 17-006-02 в 2017 году составляет 123  000 руб., за период с 30.01.2017 по 31.12.2017 – 113 227 руб. 40 коп.

Согласно отчету общества с ограниченной ответственностью «Инвест» от 13.03.2019 № 19-074, выполненному по заказу муниципального учреждения «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово»,  рыночная стоимость годовой арендной платы на дату оценки 01.01.2018 составляет 128 000 руб.

Истец уведомлением от 19.03.2019 № 358 известил общество об установлении годовой арендной платы за 2018 год в сумме 128 000 руб. на основании отчёта от 13.03.2019 № 19-074. Уведомление получено обществом по почте 27.03.2019.

Истец уведомлением от 27.06.2019  известил общество об установлении годовой арендной платы за 2019 год в сумме 128 000 руб. на основании отчёта от 13.03.2019 № 19-074. Уведомление получено обществом по почте 01.07.2019.

Согласно отчету общества с ограниченной ответственностью «Оценщик» от 21.12.2018 № 256Н, представленному ответчиком,  рыночная стоимость арендной платы за спорный земельный участок на дату оценки 1 января 2018 года составляет 46 700 руб.

Администрация произвела перерасчёт арендной платы за 2018 год на основании отчёта от 21.12.2018 № 256Н (46 700 руб. в год), расчёт арендной платы за 2019 год на основании отчёта от 13.03.2019 № 19-074 (128 000 руб. в год).

Спора по начислениям нет.

Учитывая произведенные ответчиком платежи, администрация требование о взыскании задолженности по арендной плате не заявляет. 

Истец заявил к взысканию пени за период с 13.03.2017 по 31.12.2019 в сумме 21 569 руб. 47 коп.

Ответчик заявил о снижении размера взыскиваемой неустойки на основании положений статьи 333 ГК РФ. Ходатайство мотивировано тем, что ответчик исполнял свои обязательства ежегодно. Со стороны истца не поступало возражений относительно исполнения обязательств ежегодными платежами. Ответчик также ссылается на то, что уведомление о размере ареной платы истцом предъявлялись несвоевременно, что затрудняло исполнение обязательств ежемесячно.

Статьей  614  ГК  РФ  предусмотрено,  что  арендатор  обязан  своевременно  вносить плату  за  пользование  имуществом  (арендную  плату),  порядок,  условия  и  сроки  внесения которой определяются договором аренды. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 ГК РФ).

Размер арендной платы за период с 30.01.2017 по 31.12.2017 установлен в протоколе определения величины арендной платы к договору и был известен обществу.

Договором предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Изменения в условия договора о сроках оплаты не вносились. Зная о начислениях по договору, ответчик платежи в 2017 году не вносил. 

Ответчик внес платеж в сумме 113 227 руб. 40 коп. за 2017 год (с 30.01.2017 по 31.12.2017) 29.12.2018, то есть с нарушением срока внесения арендной платы. Платеж за 2018 год в сумме 46 700 руб. ответчиком внесен 29.01.2019, за 2019 год в сумме                    128 000 руб. - 24.09.2019.

Стороны не предусмотрели в договоре аренды земельного участка срок направления арендодателем уведомления об измененном размера арендной платы. Периодичность определения рыночной стоимости арендной платы договором не предусмотрена. До изменения размера арендной платы на арендаторе лежит обязанность по внесению платежей в размере, установленном договором.

Пени начислены за несвоевременное внесение арендной платы за 2018 год исходя из годовой арендной платы в сумме 46 700 руб., которая меньше размера арендной платы по договору (123 000 руб. в год).

Уведомление от 27.06.2019, согласно которому размер арендной платы за 2019 год был увеличен до 128 000 руб. в год, получено ответчиком 01.07.2019.

До получения уведомления на ответчике лежит обязанность по внесению арендной платы в размере, установленном договором.

Пени за нарушение сроков внесение арендной платы за январь – июнь 2019 года в размере, составляющем разницу между начисленной ежемесячной арендной платой по договору (123 000 руб. в год) и начисленной ежемесячной арендной платы по отчёту от 13.03.2019 № 19-074 (128 000 руб. в год), подлежат начислению с учётом пункта 2.3 договора не ранее 11.07.2019. Пени на сумму доплаты за январь – июнь 2019 года до 11.07.2019 начислению не подлежат.

До момента получения уведомления 01.07.2019 арендатор не мог знать о необходимости внесения арендной платы в большем размере. 

При указанных обстоятельствах, по расчёту суда размер пени составляет                   21 484 руб. 73 коп.

Оснований для уменьшения размера пени за несвоевременное внесение арендной платы, учитывая ставку в размере  1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, суд не находит.

При указанных обстоятельствах суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Государственная пошлина по первоначальному иску подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований (1992 руб.).

Государственная пошлина по встречному иску  подлежит возврату из бюджета за минусом суммы государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика по первоначальному иску.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение спора судом подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Судебные акты, за исключением актов, содержащих сведения, составляющие охраняемую законом тайну, могут быть выполнены (изготовлены) в форме электронного документа, который подписывается судьей (судьями) усиленной квалифицированной электронной подписью (часть 5 статьи 15 АПК РФ).

Судебные акты, принятые в порядке, предусмотренном законодательством о судопроизводстве в арбитражных судах, за исключением судебных актов, содержащих сведения, составляющие охраняемую законом тайну, при наличии технической возможности направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа либо в виде электронного документа (часть 1 статьи 177, часть 1 статьи 186 АПК РФ). 

Руководствуясь статьей 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151, 167 - 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Первоначальные исковые требования Администрации Беловского городского округа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Утинка» (Кемеровская область – Кузбасс, г. Белово, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Беловского городского округа (Кемеровская область – Кузбасс, г.Белово, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени в сумме 21 484 руб. 73 коп.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Производство по делу по встречному исковому заявлению прекратить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Утинка» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1992 руб. Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины в сумме 1992 руб. не выдавать. 

В порядке зачёта возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Утинка» из  федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4008 руб., уплаченную по платежному поручению от 06.08.2020 № 162 (плательщик АНО ДПО «УЦ Профессионал».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный  апелляционный суд.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 Судья         О.С. Ходякова