АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«26» сентября 2019 г.Дело № А53-16246/19

Резолютивная часть решения объявлена   20 сентября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен            «26» сентября 2019 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи  Палий Ю.А., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Усть-Донецкого городского поселения к государственному унитарному предприятию Ростовской области «Управление развития систем водоснабжения»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 890 209,94 руб., 

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 08.05.2019,

от ответчика: не явился,

установил:

Администрация Усть-Донецкого городского поселения обратилось в суд с иском к государственному унитарному предприятию Ростовской области «Управление развития систем водоснабжения»  о взыскании 552990,71 руб., из них: 471084,85руб. – задолженность, 81905,86руб. – пеня по договору №01/16 от 22.02.2016.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором он просил взыскать 759386,26руб. задолженности, 130823,68руб. пени.

Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом 19.09.2019 также был представлен расчет задолженности на сумму 759386,26руб и пени в размере 123530,22руб., вместе с тем, ходатайства об уточнении исковых требований заявлено не было, в связи с чем, судом рассматриваются требования в предыдущей редакции.

Представитель ответчика явку в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 19.09.2019 до 17:00.

После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие сторон.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 20.09.2019 до 10:00.

После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие сторон.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

22 февраля 2016 между Администрацией Усть-Донецкого городского поселения (истец, арендодатель) и государственным унитарным предприятием Ростовской области «Управление развития систем водоснабжения» (ответчик, арендатор) был заключен договор аренды №01/16, согласно которому арендодатель передал в аренду, а арендатор принял земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером 61:39:0010101:346, находящийся по адресу: 346561, 

<

...> общей площадью 24714 кв.м.

В соответствии с п.п.4.1, 4.3 договора ответчик обязан ежемесячно вносить арендную плату не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным.

В период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2018 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 471084 руб.85 коп.

В соответствии с п.6.2 договора в связи с нарушением срока внесения арендной платы за период с 02 января 2018 года по 31 декабря 2018 года образовалась пеня в сумме 81905 руб. 86 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия №100.1/1386 от 15.11.2018 с требованием оплатить задолженность, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.  

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием к обращению истца в арбитражный суд с настоящим иском.  

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за время просрочки.

С учетом изложенного, с учетом того, что доказательств выполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.01.2018 по 31.07.2019 в размере 759386,26руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы пени в размере 130823,68 руб. за период с 02.01.2018 по 01.08.2019.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора за каждый день просрочки (п. 6.2 договора).

Факт просрочки установлен судом, доказательств внесения арендной платы в материалы дела не представлено. В этой связи суд считает требования о взыскании пени обоснованными.

Вместе с тем, представленный в ходатайстве об уточнении исковых требований расчет пени, проверить судом не представляется возможным ввиду его чрезмерной сложности и запутанности.

Суд также считает необходимым указать что, представленный истцом расчет произведен без учета положений 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, судом произведен перерасчет пени на основании расчета, представленного истцом к ходатайству от 19.09.2019, за вычетом нерабочих и праздничных дней.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неустойки  подлежат частичному удовлетворению на сумму 103050,39руб. 

Судебные расходы подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

По правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, постольку государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с государственного унитарного предприятия Ростовской области «Управление развития систем водоснабжения»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Усть-Донецкого городского поселения 759 386 рублей 26 копеек задолженности по арендной плате, 103 050,39 руб. пени, а всего 862 436,65 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с государственного унитарного предприятия Ростовской области «Управление развития систем водоснабжения»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 20 155 рубля государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяЮ.А. Палий