АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Краснознаменная, д. 56, 

<

...> http: //www.Orenburg.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-7321/2023

г. Оренбург

13 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2025 года 

В полном объеме решение изготовлено 13 августа 2025 года  

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайловой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гаражного кооператива № 417, г. Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СВ Девелопмент", Оренбургская область, г. Оренбург, мкр. Поселок Ростоши (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:  

1.Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, г.Оренбург  

2. Управление Росреестра по Оренбургской области, г. Оренбург,  

3. Кадастровый инженер - ФИО1, г. Оренбург  

4. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области  

об устранении реестровой ошибки. 

в судебном заседании 28.07.2025 г. участвовали представители:  

от истца(онлайн): ФИО2- по доверенности от 22.03.2023  

сроком на 3 года ( паспорт, диплом) 

от ответчика: ФИО3- по доверенности от 23.07.20525  

сроком на 3 года ( паспорт, диплом) от третьих лиц: явки нет, извещены. 

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ)  

протокольным определением суда объявлялся перерыв с 28.07.2025 г. по 30.07.2025 г. Информация о перерыве размещалась на официальном сайте арбитражного суда.  

Гаражный кооператив № 417 обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СВ Девелопмент", в котором просил:  

- признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером; 56:44:0109001:0035, расположенного по адресу: 

<

...>, в том числе в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером: 56:44:0109001:9589, расположенным по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:44:0109001.  

 -устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 56:44:0109001:0035, расположенного по адресу: 

<

...>, в том числе в часта смежной границы с земельным участком с кадастровым номером: 56:44:0109001:9589, на основании Заключения эксперта по результатам судебной землеустроительной экспертизы № 5253/2024 от 29.05.2024 года по делу № 47-7321/2023 со следующими координатами земельного участка:  

Номер точки 

Координаты, м 

X 

У 

н 1 

436983,08  

2307600,23 

н 2 

436983,70  

2307602,39 

н 3 

436988,45  

2307600.98 

н 4 

436989,17  

2307603,41 

н 5 

436994,99  

2307601,70 

н 6 

436996.07  

2107605,22 

н 7 

436997,60  

2307610,41 

н8 

436994,50  

2307611,45 

н9 

436997.21  

2307619,85 

н10 

430842,4:  

2307666.18 

н11 

436840,65  

2307660,12 

н12 

436838,15  

2307652,27  

н13 

436835,92  

2307645,90  

н14 

436839,49  

2307644,73  

н15 

436839,27  

2307643,70  

н16 

436842,73  

2307642,76  

н17 

436845,93  

2307643,02  

н18 

436876,05  

2307633,32  

н19 

436886,33  

2307630,09  

н20 

436889,69  

2307629,11  

н21 

436893,56  

2307628,18  

н22 

436893,74  

2307628,67  

н23 

436904,35  

2307625,49  

н24 

436915,53  

2307621,77  

н25 

436936,87  

2307615,47  

н26 

436940,22  

2307614,32  

н27 

436956,97  

2307609,50  

н28 

436970,54  

2307605,99  

н29 

436974,40  

2307605,21  

н30 

436978,71  

2307603,92  

н31 

436978,44  

2307603,00  

н32 

436981,07  

2307602,21  

н33 

436980,75  

2307600,81  

н 1 

436983,08  

2307600,23  

Третьи лица, в судебное заседание не явились, надлежащим  

образом извещены о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте арбитражного суда.  

Судебное заседание проведено в отсутствие третьих лиц в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

Представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика против иска возражал.  

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.  

Согласно п.2 Распоряжения главы города Оренбурга от 27.08.1999 г. № 3394-р "О предоставлении ГСК-417 земельного участка" ГСК-417 предоставлен на условиях договора аренды сроком на два года на период строительства земельный участок площадью 3343 кв.м. и  

разрешено строительство боксовых гаражей по ул.Волгоградская в 10 микрорайоне СЖР, на территории антенного поля.  

Устав гаражного кооператива № 417 по эксплуатации индивидуальных гаражей владельцев автотранспорта утвержден общим собранием на основании протокола от 08.09.1999, зарегистрирован Постановлением городской администрации города Оренбурга № 3793 от 27.09.1999 года, ОГРН 

<

***>.  

Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года Гаражный кооператив № 417 по эксплуатации индивидуальных гаражей владельцев автотранспорта сокращенное наименование ГК- № 417 зарегистрировано Администрацией города Оренбурга 27.09.1999 г. № 3793 за основным государственным регистрационным номером (ОНРН) 

<

***>.  

Согласно свидетельству о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения на территории Российской Федерации Гаражный кооператив N 417 по эксплуатации индивидуальных гаражей владельцев автотранспорта, местонахождение 460030Оренбург г., Волгоградская ул., сведения о регистрации: вид документа свидетельство, реквизиты документа 3793 дата выдачи 27.09.99, наименование органа, выдавшего документ Администрация г.Оренбурга, постановлен на учет 29.09.99 и присвоен ИНН 

<

***>.  

01.11.1999 г. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора города Оренбурга Гаражно-строительному кооперативу № 417 выдано разрешение № Г-140а/99 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству боксов гаражей - 50 штук, проектная документация разработана ООО "Архстройсервис", строительство осуществлялось ОАО "Оренбургпромстрой".  

Согласно выписки из Распоряжения главы города Оренбурга от 09.09.2002 № 3601-р «О рассмотрении заявлений граждан по гражданским вопросам» в соответствии со статьями 5,30 Закона «Об организации местного самоуправления в Оренбургской области», статьями 7,31,34 Устава г.Оренбурга, согласно протоколу от 03.09.2002г. Nº 18 заседания общественной комиссии по гаражным вопросам при администрации т.Оренбурга и на основании заявлений граждан утвержден список членов ГСК-417 по ул. Загородное шоссе, 3.  

Согласно справке ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 17.09.2002 г. владение № 6 по улице Загородное 

<

...> - квартал г. Оренбурга записано за гаражно - погребным кооперативом № 417, в инвентаризационном материале имеется распоряжение главы г. Оренбурга от 27.08.01999г. № 3394-р, о  

предоставлении земельного участка, акт о приемке не предъявлен. Строение литер Г (45 гаражей с погребами) - одноэтажное из железобетонных панелей, полезной площадью 1102.30кв.м., в том числе: гаражи 906.70кв.м., погреба 176.0кв.м. , канцелярские 19.60 кв.м., площадь земельного участка 3343.0 кв.м.  

Распоряжением главы города Оренбурга от 07.09.2005 г. № 5032-Р «Об утверждении границ и формировании земельного участка по адресу: 

<

...>»:  

1. Распоряжение Главы города Оренбурга от 27.08.1999 № 3394-р «О предоставлении ГСК-417 земельного участка по ул. Волгоградская» признано утратившим силу в части предоставления земельного участка.  

2. Утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 3 205 кв.м гаражному кооперативу № 417 по эксплуатации индивидуальных гаражей владельцев автотранспорта по адресу: 

<

...>, в соответствии с топографической съемкой, согласованной Комитетом по градостроительству и архитектуре администрации города Оренбурга от 11.04.2005, с разрешенным использованием: размещение гаражей, категория земель: земли поселений.  

18.10.2006 г. арендодатель - Администрация города Оренбурга и арендатор - гаражный кооператив № 417 по эксплуатации индивидуальных гаражей владельцев автотранспорта, местонахождение 460000, 

<

...> в лице председателя ФИО4, действующего на основании устава (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), заключили договор аренды земельного участка № 6/д-116юр (далее – договор аренды).  

Согласно п.1.1. договор аренды арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 3205 кв. м., с кадастровым номером: 56:44:01 09 001:0035, местоположение: установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

...>, для размещения гаражей согласно кадастровому плану Участка (приложение 1).  

Категория земель - земли поселений (п.1.2 договора аренды). 

Земельный участок, указанный в п. 1.1 Договора передается до 18.10.2055 г. (п.1.4. договора аренды).  

Согласно выписки из ЕГРЮЛ гаражный кооператив № 417 по эксплуатации индивидуальных гаражей владельцев автотранспорта, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) прекратил деятельность в качестве юридического лица 15.11.2007 г., способ прекращения: исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.  

Сведения о правопреемниках отсутствуют. 

31.03.2015 г. арендодатель Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга и арендатор Гаражный кооператив № 417, в лице председателя кооператива ФИО5 заключили дополнительное соглашение о внесении в договор аренды земельного участка № б/д-116юр от 18.10.2006г. изменений и дополнений (далее – дополнительное соглашение).  

В графе реквизиты сторон от арендатора указан Гаражный кооператив № 417 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 

<

...>).  

В дополнительном соглашение не указано о изменении арендатора по договору аренды земельного участка № б/д-116юр от 18.10.2006г. с гаражного кооператива № 417 по эксплуатации индивидуальных гаражей владельцев автотранспорта, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на Гаражный кооператив № 417 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).  

В выписке из ЕРГЮЛ в отношении Гаражного кооператива № 417 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отсутствуют сведения о правопредшественниках, а также о том, что он является правопреемником гаражного кооператива № 417 по эксплуатации индивидуальных гаражей владельцев автотранспорта, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).  

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – выписке из ЕРГН) об объекте недвижимости  

 № КУВИ-001/2023-84190731 от 10.04.2023г. земельный участок с кадастровым номером 56:44:0109001:35 имеет следующие характеристики: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир гаражи. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, площадь: 3179 +/- 20 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение гаражей, сведения о правообладателях отсутствуют.  

Истец в обосновании исковых требований ссылается на следующее.  

Истцу, гаражному кооперативу № 417 предоставлен земельный участок, с кадастровым номером: 56:44:0109001:0035 на основании распоряжения главы г. Оренбурга от 27.08.1999 г. № 3394-р о предоставлении земельного участка, разрешенное использование: размещение гаражей. На данном земельном участке расположено строение одноэтажное из железобетонных панелей, полезной площадью 1102,30 кв.м., в том числе: 45 гаражей = 4906,70 кв.м., погреба =176 кв.м. канцелярские = 19,60 кв.м.  

Истец, гаражный кооператив № 417, является арендатором указанного земельного участка, местоположение: установлено относительно ориентира - гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

...>, что подтверждается договором аренды земельного участка № 6/д-116юр от 18.10.2006 г. и дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № 6/д-116юр от 18.10.2006 г. от 31.03.2015 г., заключенного с Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга.  

Собственником соседнего земельного участка, местоположение: Оренбургская область, г. Оренбург, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 56:44:0109001, площадью 64540+/-89, с кадастровым номером: 56:44:0109001:7794 являлся первоначальный ответчик ООО «Специализированный застройщик «Северные ворота».  

В 2022 году один из членов гаражного кооператива № 417 ФИО6, обратился к кадастровому инженеру для формирования земельного участка под принадлежащим ему гаражом с целью оформления права собственности на гараж и земельный участок под ним в упрощенном порядке.  

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 № 26 от 29.09.2022 г. следует, что результатами инженерно-геодезических работ выявлено, что границы образуемого земельного участка под зданием гаража, расположенного по адресу: 

<

...>, гараж 33 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером: 56:44:0109001:7794. Кадастровый инженер, который проводил кадастровые работы: ФИО1. В связи с чем, работы по подготовке межевого плана на образование земельного участка приостановлены и будут продолжены после исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: 56:44:0109001:7794.  

06.02.2023 года членами ГСК № 417 передано письменное обращение к первоначальному ответчику, в котором указано об обнаружении реестровой ошибки допущенной при формировании земельного участка с кадастровым номером: 56:44:0109001:7794, а именно смежной с ГК № 417 границы и просьба исправить данную ошибку в местоположении принадлежащего ответчику земельного участка.  

На данное обращение поступил ответ первоначального ответчика исх. № 2 от 17.02.2023 г., в котором указано, что у ООО «Специализированный застройщик «Северные ворота» отсутствует информация о каких-либо реестровых ошибках, допущенных при межевании земельного участка с кадастровым номером:  

56:44:0109001:7794.Также указано, что в настоящий момент ООО «Специализированный застройщик «Северные ворота» является собственником данного земельного участка и передать его часть в собственность третьих лиц не представляется возможным.  

В дальнейшем, председатель ГК № 417 ФИО8 обратилась к кадастровому инженеру ИП ФИО9 для проведения геодезических работ в отношении земельного участка с кадастровым номером: 56:44:0109001:0035 и выдачи заключения.  

Из заключения кадастрового инженера от 18.04.2023 г. следует, что в результате проведения геодезической съемки методом спутниковых измерений (определений) и натурного осмотра земельного участка установлено, что граница и площадь данного земельного участка, сведения о которых внесены в ЕГРН не соответствует границам земельного участка, фактически занимаемого ГК № 417 по ул. Просторная, 9/2. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: 56:44:0109001:0035 составляет 3993 кв.м. Разница между площадью земельного участка с кадастровым номером: 56:44:0109001:0035, сведения о котором содержатся в ЕГРН, и фактической площадью составляет: 814 кв.м. Кроме того, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером: 56:44:0109001:7794, сведения о которых внесены в ЕГРН, пересекают нежилое здание (гаражи), относящиеся к ГК № 417 и расположенное по границе земельного участка с кадастровым номером: 56:44:0109001:0035.  

Таким образом, фактические границы земельного участка с кадастровым номером: 56:44:0109001:0035 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером: 56:44:0109001:7794, сведения о которых внесены в ЕГРН, что по мнению истца, свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами: 56:44:0109001:0035 и 56:44:0109001:7794.  

В последующем, истцом уточнены исковые требования ввиду того, что в результате раздела земельного участка о кадастровым номер 56:44:0109001:7794, принадлежащего ответчику образован земельный участок с кадастровым номером: 56:44:0109001:9589, с которым земельный участок истца имеет смежную спорную границу.  

Определением суда от 04.12.2023 г. произведена замена ответчика на общество с ограниченной ответственностью «АФМ» Д.У. ЗПИФ комбинированный «АФМ.Поток».  

Определением суда от 10.07.2025 г. произведена замена ответчика на общество с ограниченной ответственностью «Специализированный поток «СВ Девелопмент» .  

Определением арбитражного суда от 10.04.2024 (резолютивная часть от 08.04.2024) по делу № А47-7321/2023 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью "Геопроект" г. Оренбург эксперту ФИО10.  

Перед экспертом поставлены следующие вопросы: 

1. Соответствуют ли фактические границы и площади земельного участка с кадастровым номером: 56:44:0109001:0035 и земельного участка с кадастровым номером: 56:44:0109001:7794, в части смежной границы расположения гаражей сведениям, указанным в Едином государственном реестре недвижимости и соответствуют ли они границам, отраженным в документах по отводу данных земельных участков. В случае наличия несоответствий установить кем и когда были допущены ошибки приведшие к возникновению несоответствий границ земельных участков?  

2. Имеются ли нарушения процедуры межевания земельных участков с кадастровыми номерами: 56:44:0109001:0035 и 56:44:0109001:7794, установленной федеральным законодательством РФ, с отражением во временном диапазоне, кем и когда были допущены нарушения? Имеет ли место реестровая ошибка?  

3. Определить местоположение координат характерных точек границ исследуемых земельных участков, в части смежной границы расположения гаражей, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.  

4. Имелись ли при строительстве гаражей ГСК-417 нарушения строительных норм и правил по разбивке земельного участка на местности для строительства гаражей ГСК-417, а также нарушения размещения гаражей на предоставленном для строительства ГСК417 земельном участке? Привели ли указанные нарушения к строительству гаражей ГСК-417 на чужом земельном участке, не выделенном ГСК-417 для строительства указанных гаражей?  

5. Совпадают ли координаты земельного участка предоставленного для строительства ГСК-417 с фактическим размещением ГСК-417?  

6. Уточнить фактическую площадь земельных участков с кадастровыми номерами: 56:44:0109001:0035 и 56:44:0109001:7794 с ответом на вопрос, имеется ли смещение в сторону земельных участков относительно координат указанных земельных участков, и если имеется смещение то зафиксировать и отразить это смещение.  

От ООО "Геопроект" эксперта ФИО10 в материалы дела 16.01.2025 поступило заключение эксперта № 5353 от 29.05.2024, в котором сделаны следующие выводы:  

По вопросу № 1: в результате проведенного инструментального обследования границ земельного участка с кадастровым номером 56:44:0109001:35, установлено, что фактические границы земельного участка (территория, фактически занимаемая ГСК-417), не соответствует сведениям ЕГРН (юридическим границам) в отношении земельного участка 56:44:0109001:9589 - План схема № 2 данного экспертного заключения.  

Судить о соответствии либо несоответствии фактических границ земельных участков, а именно земельного участка с кадастровым номером 56:44:0109001:35, с границами, отраженными в документах по отводу данных земельных участков, не представляется возможным, в связи с отсутствием в документе, а именно Распоряжения от 29.08.1999 г. № 3394-р «О предоставления ГСК-417 земельного участка по ул. Волгоградская», информации о местоположении предоставляемого земельного участка.  

Ведомость фактических координат земельного участка с кадастровым номером 56:44:0109001:35 представлена в таблице № 1 данного экспертного заключения. Общая площадь земельного участка составляет 3489 кв.м.  

По вопросу № 2: сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 56:44:0109001:35 внесены в ЕГРН на основании землеустроительного дела, утвержденного 27.03.2006г., а сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 5 6:44:0109001:77 (в результате многочисленных преобразований которого образовался исследуемый земельный участок 56:44:0109001:9589) внесены в ЕГРН на основании землеустроительного дела, утвержденного 28.10.2007 г.  

Проведенное исследование в рамках ответа на первый и второй поставленные вопросы, показало, что при выполнении землеустроительных работ в 2005 году (при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 56:44:0109001:35) допущены нарушения, связанные с примененной при выполнении таких работ геодезической основой, которые привели к ошибкам, которые в последующем внесены в ГЗК (в настоящее время ЕГРН), что по смыслу ст. 61 218-ФЗ представляет собой реестровую ошибку.  

Кроме того, на проекте территориального землеустройства кадастрового квартала 56:44:0109001, полученным экспертом вкупе с землеустроительным делом в отношении земельного участка 56:44:0109001:77, прослеживается, что смежная граница между земельными участками :0035 и :0064 (которому в последующем был присвоен кадастровым номер 56:44.0109001:77) пересекает существующие на местности гаражи, что также предполагает, что граница земельного участка с кадастровым номером 56:44:0109001:35,  

утвержденная в 2005 году по стене построенных капитальных гаражных боксов ГСК-417, внесена в ГЗК (ЕГРН) неверно.  

Неверно внесенная в ГЗК (ЕГРН) граница земельного участка 56:44:0109001:35 в последующем принята при утверждении границ смежного земельного участка 56:44:0109001:77.  

По вопросу № 3: фактические координаты земельного участка с кадастровым номером 56:44:0109001:35 представлена в Таблице № 1 данного экспертного заключения. Общая площадь земельного участка составляет 3489 кв.м. В результате проведенного инструментального обследования смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами 56:44:0109001:35 и 56:44:0109001:9589 проходит по точкам н9-н 10, координаты которых представлены в Таблице № 2 данного экспертного заключения.  

По вопросу № 4: По результатам проведенного исследования, в рамках ответа на четвертый поставленный вопрос, установлено, что работы по строительству гаражных боксов ГСК-417 выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, санитарными и пожарными нормами безопасности. Исследуемые гаражные боксы не имеют признаков повреждений, называющих на аварийное, недопустимое и ограниченно работоспособное состояние конструкций и как следствие, не представляют угрозу жизни и здоровью людей, имеют исправное техническое состояние.  

Судить о нарушении строительных норм и правил по разбивке земельного участка на местности для строительства гаражей ГСК-417, а также о нарушении размещения гаражей на предоставленном для строительства ГСК-417 земельном участке не представляется возможным, поскольку в первоначальном документе по отводу земельного участка, именно, Распоряжении от 29.08.1999 г. № 3394-р «О предоставления ГСК^П7 земельного участка по ул. Волгоградская», отсутствует информация о местоположении предоставляемого земельного участка.  

Границы земельного участка ГСК-417, в последующем которому присвоен кадастровый номер 56:44:0109001:35, сформированы и утверждены в 2005г. на основании Распоряжения № 5092-р, с учетом уже построенных к 2002 году капитальных гаражных боксов ГСК-417.  

По вопросу № 5: проанализировать совпадение/несовпадение координат земельного участка, предоставленного для строительства ГСК-417 с фактическим размещением ГСК-417 не возможно, поскольку ни Распоряжение № 3394-р «О предоставления ГСК-417 земельного участка по ул. Волгоградская», ни Акт согласования места расположения объекта на период строительства, как приложение к данному Распоряжению, не содержит информации о координатах земельного участка, предоставленного для строительства ГСК-417.  

Координаты земельного участка фактически занимаемым ГСК-417 (земельного участка с кадастровым номером 56:44:0109001:35) представлены в таблице № 1 данного экспертного заключения. Общая площадь земельного участка составляет 3489 кв.м.  

По вопросу № 6: Координаты земельного участка фактически занимаемым ГСК-417 (земельного участка с кадастровым номером 56:44:0109001:35) определены в рамках ответа на первый поставленный вопрос и представлены в таблице № 1 данного экспертного заключения. Общая площадь земельного участка составляет 3489 кв.м.  

Фактически смежная граница между земельными участками 56:44:0109001:35 и 56:44:0109001:9589 проходит по точкам н9-н10 - Таблица № 2 данного экспертного заключения.  

Для ответа на поставленный вопрос, экспертом составлена План-схема № 3 из которой усматривается, что объекты капитального строительства (гаражные боксы), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0109001:35 пересекают юридические границы земельного участка 56:44:0109001:9589, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 865 кв.м.  

Ответчик ООО «Специализированный поток «СВ Девелопмент» в отзыве от 23.07.2025 г. против удовлетворения исковых требований возражал указав, что в качестве документа, подтверждающего право истца на спорную часть участка с кадастровым номером  

5644:0109001:9589 истец приводит Распоряжение главы города Оренбурга от 27 августа 1999 года за номером 3394-р «О предоставлении ГСК-417 земельного участка по ул. Волгоградской». Согласно пункту 2. Распоряжения, ГСК - 417 предоставлен земельный участок для строительства гаражей на 2 года, но на условиях договора аренды, который должен быть заключен в течении месяца со дня подписания распоряжения т.е. в срок до 27.09.1999 года в соответствии с пунктом 4.5. Распоряжения и после выполнения отвода участка в натуре в соответствии с пунктом 3.Земельный отвод — это предоставление земельного участка для целей эксплуатации объекта недвижимости. Отвод земельного участка — это землеустроительные и кадастровые работы по установлению границ земельного участка в натуре, и в последующем предоставление его в собственность, владение или в аренду. Ответчик указал, что истцом в материалы дела не предоставлено доказательств законного владения земельным участком, на котором возведены гаражные боксы. В пункте 5 Распоряжения глава города Оренбурга предусмотрено, что в случае невыполнения обязательства по заключения договора аренды в течении месяца со дня подписания распоряжения, распоряжение признается утратившим силу. На основании изложенного, ответчик полагает, что истец в нарушение действующего законодательства пользовался  

земельным участком без оформления договора аренды земельного участка, сведений об оформлении земельно-правовых отношений не представлено.  

Более того, согласно представленным в материалы дела учредительным документам ГК-417 общество создано 08 сентября 1999 года, а Распоряжение подготовлено до существования ГК-417. Так, Устав ГК-417 утвержден общим собранием на основании протокола от 08.09.1999, зарегистрирован Постановлением городской администрации города Оренбурга № 3793 от 27.09.1999 года, ОГРН 

<

***>. То есть юридическая правоспособность истца возникла только 27.09.1999 года. Однако, Распоряжение № 3394-р датировано 27.08.1999 года, то есть, когда было издано Распоряжение, гаражного кооператива еще не существовало.  

Кроме того, истец приводит доводы о том, что ему в 1999 году предоставлен земельный участок для строительства гаражных боксов. Истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером: 56:44:0109001:0035 площадью 3205 кв.м. на основании заключенного с Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга Договора аренды земельного участка № 6/д-116 юр от 18.10.2006 г.Далее, истец приобщает документы, которые выдавались на ГК 417 (ОГРН 

<

***>).Так, согласно договору аренды земельного участка № 6/д-116юр от 18.10.2006 года арендатором земельного участка с кадастровым номером 56:44:0109001:0035 для размещения гаражей является ГК № 417 с ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>. В материалы дела представлен Устав, утвержденный общим собранием на основании протокола от 08.09.1999, зарегистрирован Постановлением городской администрации города Оренбурга № 3793 от 27.09.1999 года, ОГРН 

<

***>. Однако, согласно полученным истцом из ИФНС сведений, данная организация 15.11.2007 года исключена из ЕГРЮЛ ИФНС как недействующее юридическое лицо.  

Согласно позиции ответчика, в настоящее время прежний ГК-417 не обладает фактической правоспособностью, не осуществляет уставную деятельность, не может заключать и исполняет различные договоры гражданско-правового характер, поскольку его уже не существует.  

Истец же, согласно представленной доверенности подписанта иска ФИО2 является другой организацией - Гаражным кооперативом с ОГРН 

<

***>, которое создано 30.06.2011 года, уже после всех вышеописанных событий и к имеющимся в материалах дела документам никакого отношения не имеет.  

Ответчик обращает внимание суда на то, что главным негативным последствием прекращения деятельности гаражного кооператива путем его исключения из единого государственного реестра юридических лиц является утрата права на земельный участок, предоставленный ему под постройку гаражей.  

При этом создание нового гаражного кооператива взамен исключенного из реестра не является основанием восстановления утраченного права на земельный участок и возможности пользования гаражами.  

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.  

Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет право заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса и факта его нарушения ответчиком, а также доказанность того обстоятельства, что избранный способ защиты приведет к восстановлению нарушенных прав.  

В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее по тексту – Закон № 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными Федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях.  

Согласно части 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.  

В соответствии с частью 2 статьи 39 Закона № 221-ФЗ предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.  

В силу части 1 статьи 40 Закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.  

Согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками. Законодательством, в том числе статьями 39, 40 Закона № 221-ФЗ определен порядок согласования границ земельного участка.  

Частью 5 статьи 40 Закона № 221-ФЗ установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.  

Пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено рассмотрение земельных споров в судебном порядке.  

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абзаце 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.  

Таким образом, требование об установлении местоположения границ земельного участка является спором о праве, следовательно, такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о  

принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. В рамках заявленного требования подлежат установлению границы между земельными участками в соответствии с установленными координатами характерных точек.  

Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельным участков между смежными землепользователями, в том числе, при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, и направлена на окончательную индивидуализацию земельных участков, на устранение неопределенности в прохождении смежных земельных участков.  

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 № 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.  

В постановлении от 22.03.2011 № 14765/10 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отметил, что внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в ЕГРН у всех его зарегистрированных правообладателей.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.  

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».  

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации) под государственным  

кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.  

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона о государственной регистрации).  

В соответствии со статьей 43 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.  

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных  

смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.  

Согласно части 6 статьи 43 Закона о государственной регистрации сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из ЕГРН в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.  

Согласно статье 61 названного Закона о государственной регистрации различаются техническая и реестровая (ранее – кадастровая) ошибки.  

Как следует из части 1 статьи 61 Закона о государственной регистрации, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав.  

В части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.  

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.  

Устав гаражного кооператива № 417 по эксплуатации индивидуальных гаражей владельцев автотранспорта утвержден общим собранием на основании протокола от 08.09.1999, зарегистрирован Постановлением городской администрации города Оренбурга № 3793 от 27.09.1999 года, ОГРН 

<

***>.  

Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года Гаражный кооператив № 417 по эксплуатации индивидуальных гаражей владельцев автотранспорта сокращенное наименование ГК- № 417 зарегистрировано Администрацией города Оренбурга 27.09.1999 г. № 3793 за основным государственным регистрационным номером (ОНРН) 

<

***>.  

Согласно свидетельству о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации, по месту нахождения на территории Российской Федерации Гаражный кооператив N 417 по эксплуатации индивидуальных гаражей владельцев автотранспорта, местонахождение 460030Оренбург г., Волгоградская ул., сведения о регистрации: вид документа свидетельство, реквизиты документа 3793 дата выдачи 27.09.99, наименование органа, выдавшего документ Администрация г.Оренбурга, постановлен на учет 29.09.99 и присвоен ИНН 

<

***>.  

Согласно п.2 Распоряжения главы города Оренбурга от 27.08.1999 г. № 3394-р "О предоставлении ГСК-417 земельного участка" ГСК-417 предоставлен на условиях договора аренды сроком на два года на период строительства земельный участок площадью 3343 кв.м. и разрешено строительство боксовых гаражей по ул.Волгоградская в 10 микрорайоне СЖР, на территории антенного поля.  

18.10.2006 г. арендодатель - Администрация города Оренбурга и арендатор - гаражный кооператив № 417 по эксплуатации индивидуальных гаражей владельцев автотранспорта, местонахождение 460000, 

<

...> в лице председателя ФИО4, действующего на основании устава (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), заключили договор аренды земельного участка № 6/д-116юр (далее – договор аренды).  

Согласно п.1.1. договор аренды арендодатель сдал, а арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 3205 кв. м., с кадастровым номером: 56:44:0109001:0035, местоположение: установлено относительно ориентира гаражи, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

...>, для размещения гаражей согласно кадастровому плану Участка (приложение 1).  

Согласно выписки из ЕГРЮЛ гаражный кооператив № 417 по эксплуатации индивидуальных гаражей владельцев автотранспорта, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) прекратил деятельность в качестве юридического лица 15.11.2007 г., способ прекращения: исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.  

Согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении гаражного кооператива № 417 по эксплуатации индивидуальных гаражей владельцев автотранспорта (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сведения о правопреемниках отсутствуют.  

31.03.2015 г. арендодатель Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга и арендатор Гаражный кооператив № 417, в лице председателя кооператива ФИО5 заключили дополнительное соглашение о внесении в договор аренды земельного участка № б/д-116юр от 18.10.2006г. изменений и дополнений (далее – дополнительное соглашение).  

В графе реквизиты сторон от арендатора указан Гаражный кооператив № 417 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 

<

...>).  

Суд критически оценивает данный документ ввиду того, что в дополнительном соглашение не указано о изменении арендатора по договору аренды земельного участка № б/д-116юр от 18.10.2006г. с гаражного кооператива № 417 по эксплуатации индивидуальных гаражей владельцев автотранспорта, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на Гаражный кооператив № 417 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).  

Кроме того, в выписке из ЕРГЮЛ в отношении Гаражного кооператива № 417 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отсутствуют сведения о правопредшественниках, а также о том, что он является правопреемником гаражного кооператива № 417 по эксплуатации индивидуальных гаражей владельцев автотранспорта, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).  

 На основании изложенного, суд приходит к выводу, что невозможно однозначно установить, что истец Гаражный кооператив № 417 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) является правопреемником гаражного кооператива № 417 по эксплуатации индивидуальных гаражей владельцев автотранспорта, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). Иного из материалов дела не следует.  

 Как указано в пункте 3.2 Постановления N 51-П, регистрация в качестве юридического лица - обязательное условие легального существования некоммерческой организации, включая гаражный кооператив; без таковой его деятельность (в том числе обеспечение  

содержания имущества, требуемого для эксплуатации гаражей, и предоставление необходимых владельцам гаражей коммунальных услуг) становится невозможной.  

 Главным негативным последствием прекращения деятельности гаражного кооператива путем его исключения из единого государственного реестра юридических лиц является утрата права на земельный участок, предоставленный ему под постройку гаражей (в части земель под не переданными в собственность граждан гаражами и земель общего пользования), что в дальнейшем может привести к сносу гаражей членов кооператива.  

 При этом создание нового гаражного кооператива взамен исключенного из реестра не гарантирует восстановления утраченного права на земельный участок и возможности пользования гаражами. Поскольку гаражный кооператив представляет собой основанное на членстве добровольное объединение, как правило, именно граждан, то при его исключении из реестра пострадавшими и наиболее незащищенными становятся лица, которые не являются специалистами в сфере корпоративного управления.  

Проверив обстоятельства, связанные с материальным правопреемством истца по отношению к предыдущему кооперативу, суд установил следующее.  

Гаражный кооператив № 417 по эксплуатации индивидуальных гаражей владельцев автотранспорта (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) прекратил деятельность в качестве юридического лица 15.11.2007 г., способ прекращения: исключение из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.  

 Гаражный кооператив № 417 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) создан 30.06.2011 г.  

Таким образом, в материальном смысле процессуальное правопреемство у данных организаций отсутствует.  

 Иного из материалов дела не следует, обратного не доказано. 

 При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что иск заявлен ненадлежащим истцом.  

 Кроме того, суд обращает внимание на то, что согласно части 4 статьи 61 Закона о государственной регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.  

Процедура исправления технических и реестровых ошибок установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278.  

Суд приходит к выводу, что фактически истцом оспариваются границы земельного участка с кадастровым номером 56:44:0109001:9589, заявляются требования о признании незаконными сведений об описании местоположения границ земельного участка.  

Таким образом, оспаривая зарегистрированное право собственности ответчика, исходя из правового обоснования искового заявления, истцом заявляется о кадастровой ошибке в описании местоположения границ обособленного земельного участка 56:44:0109001:9589.  

Как усматривается из имеющихся материалов дела, фактически заявляются требования не о кадастровой ошибке, а о границах земельного участка, то есть оспариваются зарегистрированные права на него. Таким образом, имеется спор о границах земельных участков, урегулировать который путем исправления кадастровой ошибки невозможно, поскольку такое исправление приведет к изъятию части земельного участка, являющегося собственностью ответчика.  

Согласно части 1 статьи 39 Закон № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.  

В силу части 2 статьи 39 Закон № 221-ФЗ предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.  

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками (часть 3 статьи 39 ФЗ «О кадастровой деятельности»).  

Согласно правовой позиции, содержащейся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.03.2011 № 14765/10, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости» для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка. Из совокупности положений, предусмотренных частью 3 статьи 25 и частями 4 и 5 статьи 28 Закона «О государственном кадастре недвижимости», при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них – по решению суда.  

По смыслу приведенных выше норм, обращение в суд с требованиями об определении границ земельных участков допускается в случаях наличия разногласий с собственником смежного земельного участка, не урегулированных в результате согласования местоположения границ, посредством оформления акта согласования границ при проведении межевых работ.  

На основании изложенного, суд приходит к выводу о недопустимости подмены судебным решением действий, подлежащих совершению в порядке, установленном Федеральным законом «О кадастровой деятельности».  

Кроме того, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии реестровой ошибки.  

В силу части 1 статьи 64, статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.  

Материалы дела свидетельствуют о наличии спора о праве в отношении территориальных границ между субъектами.  

В соответствии с частью 7 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.  

Согласно частям 3-5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее – государственная регистрация прав).  

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.  

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.  

Внесение в ЕГРН сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка у всех зарегистрированных правообладателей, включая собственника, то есть, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.  

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.2009 № 15148/08 указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных  

гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.  

Внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в ЕГРП у всех его зарегистрированных правообладателей, включая собственника, то есть, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.  

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.  

Таким образом, внесение требуемых истцом изменений предполагает изменение существующих границ и площади земельного участка, и как следствие, изменение объема прав лиц, которым данный участок принадлежит (собственнику земельного участка), что свидетельствует о наличии спора о праве.  

На основании изложенного, суд приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты права в виде устранения реестровой ошибки.  

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.  

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.  

Если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению, и не обеспечивающий восстановление прав, его требования не могут быть удовлетворены.  

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.  

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.  

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Поскольку в удовлетворении заявления отказано, то государственная пошлина подлежит отнесению на истца по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный судв течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.  

Судья Н.А.Кофанова