АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-29876/16

г. Уфа

31 июля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.07.2017

Полный текст решения изготовлен 31.07.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Юсеевой И. Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания секретарем судебного заседания Веселовской А.А., рассмотрев дело по иску

НОФ "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР РБ", г. Уфа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "Иремель-Инвест", г. Уфа (ИНН 

<

***>)

третье лицо Благотворительный фонд  «Урал», г.  Уфа

о взыскании 126 276 руб. 67 коп

        При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2  доверенность  от 21.10.2016г.

от ответчика: не явились, извещены/уведомление о вручении  от 24.07.2017

от третьего лица: не явились, извещены/ уведомление  о вручении от 24.07.2017

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация фонд "Региональный оператор Республики Башкортостан " / далее истец, НОФ "Региональный оператор РБ"/  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Общество с ограниченной ответственностью "Иремель-Инвест"/далее ответчик, ООО "Иремель-Инвест"/  о взыскании долга по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 113 801 руб. 22 коп.,  пени за просрочку платежа в сумме 12 475 руб. 45 коп.

Определением суда от 23.03.2017  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, был привлечён Благотворительный фонд  «Урал».

Представитель истца требования поддержал.

Ответчик  требования не признал, ссылаясь на то, что поскольку нежилое помещение площадью 726,7 кв.м., принадлежащее ООО "Иремель-Инвест", не является единым объектом с многоквартирным жилым домом, расположенным по тому же адресу, ответчик не должен нести расходы на содержание и капитальный ремонт общего имущества. Поскольку государственная регистрация права собственности ответчика осуществлена 28.12.2015, начисление взносов на капитальный ремонт возможно после 28.12.2015.

Третье лицо в своем отзыве указывает, что поскольку  в соответствии  с техническим паспортом на нежилое помещение данные помещения расположены в пристроенном помещении, не имеют никакого отношения к многоквартирному дому № 134 по ул. Цюрупы, г. Уфы, помещение ответчика не сообщается с многоквартирным домом, находится на отдельном земельном участке, следовательно, требования истца неправомерные. 

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца и ответчика, суд приходит к следующему.

НОФ "Региональный оператор РБ"  является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме фонда в соответствии со ст. 167 и 178 ЖК РФ и Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 18.07.2013 № 312.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27.12.2013 года № 634 (ред. от 24.03.2015) "Об утверждении и актуализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" утверждена республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан.

В перечень программы включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Постановлением Администрации городского округ город Нефтекамск Республики Башкортостан № 2335 от 11 июля 2014 года «В соответствии с ч. 5 ст. 170 и ч. 7 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, Республиканской программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, утвержденных Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27.12.2013 года № 634, в целях реализации решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов городского округа город Нефтекамск», сформирован фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в том числе в отношении дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.11.2016.  № 90 – 29130780 ООО "Иремель-Инвест",  является собственником помещения площадью 726,7 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, ул.50 Цюрупы, д.134.

Во исполнение требований вышеуказанных нормативных правовых актов истец, начиная с октября 2014 года, выставлял ответчику платёжные документы об оплате взносов на капитальный ремонт.

Истец, указывая, что ответчик в нарушении требований действующего законодательства до настоящего времени не оплатил причитающуюся ему долю расходов на капитальный ремонт и содержание помещения, размер которых составляет  113 801 руб. 22 коп.,  начислив пени в сумме 12 475 руб. 45 коп.за несвоевременное исполнение обязательств по оплате, обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащему удовлетворению на основании следующего. 

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями статей 36, 39 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Следовательно, в соответствии с действующим законодательством в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 3 части 1 ст. 167 Жилищного кодекса (далее - ЖК РФ), органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

По выбору собственников помещений в многоквартирном доме фонд капитального ремонта формируется одним из двух способов (пункт 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ), а именно путем перечисления взносов на капитальный ремонт:

- на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

- на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (ч. 5 ст. 170 названного Кодекса).

Постановлениями Правительства Республики Башкортостан № 627 от 26.12.2013 и № 23 от 09.02.2015 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а именно (для собственников помещений в многоквартирных домах до 6 этажей 5 руб. 20 коп. в месяц, и для собственников помещений в многоквартирных домах свыше 6 этажей 5 руб. 80 коп.) в месяц.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, причем, по задолженности возникшей до 04 июля 2016 - начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты, а по задолженности возникшей после 04 июля 2016 - начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. 

Долг ответчика на содержание и капитальный ремонт общего имущества, рассчитанный согласно названным постановлениям,  составил 113 801 руб. 22 коп.

Долг ответчиком не оплачен.

Доводы ответчика со ссылкой на то, помещение ООО "Иремель-инвест", пристроено к жилому дому, имеет обособленный  вход, собственную крышу, ответчиком не используется механическое, электрическое сантехническое и иное оборудование, имеет отдельные подключения к городским инженерным коммуникациям и соответствующие узлы учета потребления а, следовательно, отсутствует обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт, судом отклонены как несостоятельные, поскольку полная изолированность помещения ответчика последним не доказана, помещение ответчика имеет общую стену с жилым домом, а, кроме того, сами по  себе встроено-пристроенные помещения, уже означают единую систему инженерных коммуникаций, по крайней мере, в части систем теплоснабжения и электроснабжения.

При этом отсутствие заключенного ООО "Иремель-инвест" с истцом договора, равно как и заключенные ответчиком прямые договоры с обслуживающими организациями, не освобождают Общество от обязанности по участию в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе уплаты взносов на капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах, исковые требования общества о взыскании задолженности в размере 113 801 руб. 22 коп. подлежат удовлетворению.

Заявленные истцом требования о взыскании пени в  сумме 12 475 руб. 45 коп. за период с октября 2014 по декабрь 2016.,также основаны на законе и подлежат удовлетворению, исходя из следующего. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с положениями пункта 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

По расчету истца размер пени за нарушение сроков исполнения обязательств по оплате за период с октября 2014  по декабрь 2016., составляет 12 475 руб. 45 коп.

Расчет пеней судом проверен, признан верным.

В нарушение вышеуказанного, ответчик суду документов, подтверждающих факт исполнения обязательств перед истцом по оплате задолженности в установленный срок, не представил.  

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НОФ "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР РБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с ООО "Иремель-Инвест" (ИНН 

<

***>) в пользу НОФ "РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР РБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга в размере 113 801 руб.22 коп., пени в размере 12 475 руб.45 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4788 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.Р. Юсеева