Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-12635/2019

25 сентября 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола помощником судьи Гимрановой И.Ю.,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации Советского района (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 16.01.2003, место нахождения: 628242, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра,  г. Советский, лет Пионерии, д. 10) к акционерному обществу «ГЕНЕРАЦИЯ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 19.07.2011, место нахождения: 628240, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании 661 661 руб. 48 коп. и об обязании возвратить имущество,

без участия представителей сторон,

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации Советского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к акционерному обществу «ГЕНЕРАЦИЯ» (далее - ответчик) о взыскании 661 661 руб. 48 коп., в том числе: основного долга в размере 536 664 руб. 80 коп., неустойки (пени) в размере 124 996 руб. 68 коп.

Также Департамент муниципальной собственности администрации Советского района просит обязать акционерное общество «Генерация» освободить занимаемые нежилые помещения - на первом этаже (№№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14), общей площадью 134,1 кв. м., расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

...>; на втором этаже (№№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25), общей площадью 320,7 кв. м., расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ -Югра, 

<

...>, и передать их по акту приема - передачи Департаменту муниципальной собственности администрации Советского района.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 21.08.2019 судебное заседание назначено на 18.09.2019.

Стороны в судебное заседание не явились.

18.09.2019 от истца поступило уточнение исковых требований,  согласно которому истец просит:  

- взыскать с акционерного общества «Генерация» в пользу Департамента муниципальной собственности администрации Советского района сумму основного долга в размере 486 664 руб. 80 коп., пени за нарушение внесения платежей в сроки, установленные договором, в размере 124 996 руб. 68 коп.;

- обязать акционерное общество «Генерация» освободить занимаемые нежилые помещения - на первом этаже (№№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14), общей площадью 134,1 кв. м., расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>; на втором этаже (№№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25), общей площадью 320,7 кв. м., расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> и передать их по акту приема - передачи Департаменту муниципальной собственности администрации Советского района.

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд принял уточнение исковых требований.

О наличии возражений относительно заявленного иска ответчик не сообщил; расчет истца не оспорил; мотивированные аргументы и доказательства не представил; ходатайства, направленные на сбор дополнительных доказательств не заявил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

09 января 2018 года между Департаментом муниципальной собственности администрации Советского района (далее - арендодатель) и акционерным обществом «Генерация» (далее - арендатор) был заключен договор аренды № 01/18-а (далее – договор, л.д. 14) на основании протокола заседания комиссии по продаже права аренды муниципального имущества № 041217/0131385/01 от 27.12.2917.

По условиям Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (срочное возмездное пользование) за плату нежилые помещения для размещения офиса:

- на первом этаже (№№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14), общей площадью 134,1 кв. м., расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

...>;

-на втором этаже (№№ 1,2,3,4, 5,6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20,21,22, 23, 24, 25), общей площадью 320,7 кв. м., расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

...>.

Как указывает истец и ответчик не оспорил, акт приема-передачи нежилых помещений по данному договору между сторонами не подписывался, так как ранее между этими же сторонами был заключен договор аренды от 02.03.2016г. № 08/16-к, по которому АО «Генерация» так и не освободило помещения, несмотря на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 10.03.2017 по делу № А75-1258/2017. 

Срок аренды устанавливается с 09 января 2018 года на 364 дня (пункт 1.2 договора).

По данным истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 09.01.2018 по 25.06.2019 составляет 486 664 руб. 80 коп.

Претензией от 22.05.2019 № 14-исх-1242 (л.д. 17) истец указал ответчику на истечение срока действия договора аренды и на наличие задолженности по арендной плате.

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском (уточненным в ходе судебного разбирательства).

Исходя из анализа сложившихся правоотношений по договорам, арбитражный суд квалифицирует их как арендные правоотношения, к которым подлежат применению нормы параграфа 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздел 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условия заключенного договора.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как отмечено выше, срок действия договора установлен на 364 дня (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Истолковав условия договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что он заключен на определенный срок (в соответствии пунктом 11 части 1 статьи 17.1 Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции») и не предполагает автоматической пролонгации на неопределенный срок.

Также суд учитывает, что в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Следовательно, срок аренды истек 09 января 2019 года, однако ответчик продолжает занимать нежилые помещения. Доказательства иного в материалы дела не представлены.

Претензией от 22.05.2019 № 14-исх-1242 (л.д. 17) истец уведомил ответчика об истечении срока действия договора, то есть выразил возражения относительно продолжения арендных отношений.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о прекращении действия договора с 09.01.2019.

Истцом заявлено требование об обязании ответчика возвратить арендуемый объект. 

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Доказательств исполнения обязательств по возврату имущества ответчик не представил.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении договора, арендованное имущество подлежит возврату, а исковые требования в этой части  - удовлетворению.

Суд считает разумным установить ответчику срок для добровольного исполнения судебного акта в части возврата имущества в течение 10 рабочих дней со дня вступления настоящего решения  в законную силу.

Также истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 09.01.2018 по 25.06.2019  в размере 486 664 руб. 80 коп.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора размер ежемесячной арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 89 444 руб. 00 коп. без налога на добавленную стоимость. Арендная плата должна быть внесена арендатором (без налога на добавленную стоимость) ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца по реквизитам, указанным в Договоре. Датой оплаты считается день фактического поступления платежа на счет арендодателя.

По данным истца, не оспоренным ответчиком, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 09.01.2018 по 25.06.2019  в размере 486 664 руб. 80 коп.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в качестве оснований своих требований и возражений.

Согласно положений пункта 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе принципа состязательности, в соответствии с которым лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая, что ответчик требования истца не оспорил, отсутствие обязательств по внесению арендной платы в заявленном истцом размере не доказал, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании суммы долга по арендной плате в размере 486 664 руб. 80 коп.

Ссылаясь на нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы, истец также обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени), начисленной за период с 26.01.2018 по 17.06.2019 в размере 124 996 руб. 68 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что в случае невнесения платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным для уплаты, по день фактического погашения задолженности.

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки оплаты аренды установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взысканиис ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки, приведенный истцом, судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен, контррасчет  не представлен и на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом. 

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства ответчиком, арбитражный суд считает требование истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде договорной неустойки, исчисленной за период с 26.01.2018 по 17.06.2019 в размере 124 996 руб. 68 коп., подлежащим удовлетворению.

При этом, в отсутствие заявления ответчика (абзац второй пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81«О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»), исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, периода просрочки платежа, условий соглашения о неустойке, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом снижать размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 21 233 руб. 00 коп., с которого она подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «ГЕНЕРАЦИЯ» в пользу Департамента муниципальной собственности администрации Советского района 611 661 руб. 48 коп., в том числе основной долг в размере 486 664 руб. 80 коп., неустойку (пени) в размере 124 996 руб. 68 коп.

Обязать акционерное общество «Генерация» в речение 10 рабочих дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу освободить и передать Департаменту муниципальной собственности администрации Советского района по акту приема – передачи нежилые помещения - на первом этаже (№№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14), общей площадью 134,1 кв. м.,  и  на втором этаже (№№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25), общей площадью 320,7 кв. м., расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>.

Взыскать с акционерного общества «ГЕНЕРАЦИЯ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 233 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

СудьяС.А. Гавриш