Арбитражный суд Краснодарского края  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

РЕШЕНИЕ

 

арбитражного суда первой инстанции

Дело № А32-11763/2019

г. Краснодар

18 сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2019 года. Полный текст решения  изготовлен 18 сентября 2019 года.  

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Непранова Г.Г.,  

при ведении протокола помощником судьи Вараксиной Т.В., 

рассмотрев 11.09.2019 – 18.09.2019 в судебном заседании дело по иску   

Общества с ограниченной ответственностью "СКОРАЯ КРЕДИТНАЯ ПОМОЩЬ", 350910,  

<

...>, ОГРН 

<

***>  

к Обществу с ограниченной ответственностью "РВ СТРОЙИНВЕСТ", 350059, 

<

...>, оф. 13А,  ОГРН 

<

***>  

о взыскании 116 444 руб. 62 коп., в том числе 77 629 руб. 75 коп. неустойки, 38 814 руб.  87 коп. штрафа,  

третье лицо - ФИО1, 

при участии: ФИО2 – генеральный директор Общества с ограниченной  ответственностью "СКОРАЯ КРЕДИТНАЯ ПОМОЩЬ",  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "СКОРАЯ КРЕДИТНАЯ ПОМОЩЬ"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Обществу с  ограниченной ответственностью "РВ СТРОЙИНВЕСТ" (далее – ответчик) о взыскании  116 444 руб. 62 коп., в том числе 77 629 руб. 75 коп. неустойки за период с 01.04.2018 по  17.07.2018 и 38 814 руб. 87 коп. штрафа. ФИО1 привлечен к участию в деле в  качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора.  

Представитель истца поддержал требование о взыскании неустойки, заявил об отказе  от иска в части требования о взыскании штрафа в полном объеме. Судом принято заявление  истца, определение занесено в протокол. Таким образом, производство по делу в части  требования о взыскании штрафа подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1  статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Ответчик считается извещенным о месте и времени проведения судебного заседания,  явку представителя не обеспечил. В ранее поступившем отзыве на иск ответчик ссылался на  то, что период взыскания неустойки по настоящему делу частично совпадает с периодом  неустойки, взысканной решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу   № А32-6987/2018.  

В судебном заседании 11.09.2019 объявлялся перерыв до 17 час. 30 мин. 18.09.2019,  после чего судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.  

Изучив и исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей лиц,  участвующих в деле, суд установил следующее.  

29.07.2016 между ФИО1 и ООО «Риэлт» был заключен договор  уступки права требования по договору долевого участия № 82/1 согласно которому ФИО1 принял на себя права и обязанности ООО «Риэлт» по договору № 82/1 от  29.06.2016 участия в долевом строительстве., заключенному между ООО «Риэлт» (участник  долевого строительства) и ООО «РВ Стойинвест» (застройщик), договор зарегистрирован  Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  по Краснодарскому краю запись регистрации № 23-23/001/063/2016-1420/1. Согласно п. 1.6.  вышеуказанного договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику до 01 марта  2017 года. Финансовые обязательства, предусмотренные договором, участником долевого  строительства ФИО1, исполнены в полном объеме. В установленный  срок объект не бы передан участнику долевого строительства. Фактическая передача объекта  состоялась с нарушением срока – 17.07.2018. 23.12.2017 ответчику направлена досудебная  претензия от имени участника долевого строительства с требованием выплатить неустойку,  однако требование удовлетворено не было.  

26.01.2018 между третьим лицом (цедент) и истцом (цессионарий) был заключен  договор уступки прав требования, по условиям которого цедент уступают, а цессионарий  принимает право требования неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с  01.09.2017 и штрафа по день фактической передачи объекта. Копия договора уступки права  требования и уведомление о состоявшейся уступке были направлены ответчику 06.02.2018.  

Ссылаясь на то, что неустойка и штраф не оплачены ответчиком, истец обратился в  арбитражный суд с настоящим иском.  

Возражая против удовлетворения требований, ответчик ссылается на то, что период  взыскания неустойки по настоящему делу частично совпадает с периодом неустойки,  взысканной решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-6987/2018.  Кроме того, ответчик полагает, что неустойка подлежат снижению на основании статьи 333  ГК РФ, а в удовлетворении штрафа надлежит отказать.  

По итогам рассмотрения материалов дела суд пришел к выводу о том, что исковые  требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.  

Сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются положениями  Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве  многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в  некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).  

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии  в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по  договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в  предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц  

построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после  получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий  объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона  (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и  принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию  многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.  

В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в  долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор  долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит  государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если  иное не предусмотрено данным Законом.  

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии  в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о  внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик  обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не  позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников  долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого  строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта  недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный  подъезд с выходом на территорию общего пользования.  

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и  о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"  застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого  строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям  технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а  также иным обязательным требованиям.  

В силу статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан  передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока,  который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого  строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства,  входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав  блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на  территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3  настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи  участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает  участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником  долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка  (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения  предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта  долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от  

подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого  строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства  неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств  по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или)  иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок,  застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить  участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об  изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком  объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в  порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.  

Доказательств изменения сторонами условия о сроке передачи застройщиком объекта  долевого строительства, равно как и доказательств, свидетельствующих о наличии  обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение срока  исполнения обязательств по передаче квартиры, суду не представлено. При указанных  обстоятельствах, нарушение застройщиком сроков передачи объекта влечет наступление  ответственности в виде оплаты неустойки.  

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.  

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право  (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано  им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на  основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие  должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2).  

Как следует из пункта 3 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации  соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки  требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить  основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор  (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение  соглашения.  

Таким образом, законом (пункт 3 статьи 388 Гражданского кодекса Российской  Федерации) допускается наличие между должником и кредитором соглашения об  ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству. При этом,  уступка денежного требования возможна, даже если соглашением между должником и  кредитором уступка требования ограничена или запрещена.  

В силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не  предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к  новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту  перехода права.  

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от  21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского  кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки"  (далее - Постановление N 54) разъяснено, что уступка требования об уплате неустойки,  начисляемой в связи с нарушением обязательства, в том числе подлежащей выплате в  

будущем, допускается как одновременно с уступкой основного требования, так и отдельно  от него.  

Таким образом, в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта  инвестирования, обусловленного договором участия в долевом строительстве, его участник  вправе требовать от должника уплаты неустойки, которая в соответствии со статьей 384  Гражданского кодекса Российской Федерации, может быть им передана наряду с правами в  отношении объекта долевого строительства новому кредитору.  

Ответчиком заявлено об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая  взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе  уменьшить неустойку.  

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации,  сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать  размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений  обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые  направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то  есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской  Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не  должно нарушать прав и свобод других лиц. При применении данной нормы суд обязан  установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и  оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате  конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации  от 21.12.2000 N 263-О).  

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения  обязательства является оценочным понятием, в силу чего только суд вправе дать оценку  указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного  дела, как того требуют положения статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума  Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в  случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть  уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный  предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей  доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному  заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2,  пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства  необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного  поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не  

должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования  (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой  организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией,  нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности,  допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям  нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды  (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под  соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский  кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его  потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.  

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о  наличии оснований для удовлетворения ходатайства ответчика и уменьшения размера  неустойки.  

Как следует из материалов дела, право на взыскание неустойки в заявленной сумме  основано на договоре уступки прав требования. При этом именно для участника долевого  строительства объекта недвижимости возникли неблагоприятные последствия из-за  нарушения застройщиком срока исполнения обязательства по строительству и передаче ему  объекта строительства, указанного в договоре от 29.07.2016.  

Согласно пункту 5 мотивировочной части постановления Конституционного Суда  Российской Федерации от 06.10.2017 № 23-П: «Положение пункта 1 статьи 333 ГК  Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей  взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства,  по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю  мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате  конкретного правонарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации  от 25 января 2012 года N 185-О-О, от 22 января 2014 года N 219-О, от 24 ноября 2016 года  N 2447-О, от 28 февраля 2017 года N 431-О и др.).  

Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного  требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при  рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера  заявленной к взысканию неустойки, то есть ее соразмерность последствиям нарушения  обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов  справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав  участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением  статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым  осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы  других лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2016  года N 2447-О и от 28 февраля 2017 года N 431-О)».  

Оценив материалы дела, характер и степень нарушения застройщиком договорных  обязательств, а также то, что взыскателем по настоящему спору является лицо,  осуществляющее предпринимательскую деятельность, и неблагоприятные последствия из-за  нарушения застройщиком срока исполнения обязательства по строительству и передаче ему  объекта строительства, указанного в договоре от 29.07.2016 возникло у третьего лица, а не у  истца, а также тот факт, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение  

обязательства, а не средством обогащения за счет должника, суд считает возможным и  необходимым уменьшить сумму подлежащей взысканию неустойки до одной трехсотой  ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на  день передачи участнику долевого строительства квартиры, от цены договора за каждый  день просрочки.  

Следует также учесть, что начальная дата начисления неустойки определена истцом  не правильно. Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А32-6987/2018  за нарушение застройщиком обязательств по спорному договору долевого участия с  ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с 01.03.2017 по 01.04.2018,  соответственно, начисление неустойки в рамках настоящего дела следует производить с  02.04.2018. В противном случае, за один день - 01.04.2018 произойдет начисление неустойки  исходя из двойного размера одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, что противоречит сложившейся судебной практике применения  статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогичной категории дел.  

Общая сумма неустойки при этом составит 38 455 руб. 48 коп.  (1 487 160,00 × 107 × 1/300 × 7.25%) В удовлетворении остальной части заявленного  требования следует отказать.  

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской  Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского  кодекса Российской Федерации» если размер заявленной неустойки снижен арбитражным  судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по  государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и  подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы  взысканию без учета ее снижения. В случаях, когда истец освобожден от уплаты  государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается  с ответчика пропорционально размеру сниженной судом неустойки (часть 3 статьи 110 АПК  РФ).  

Истцом заявлено о взыскании 77 629 руб. 75 коп. неустойки, неустойка без учета ее  снижения судом составляет 76 910 руб. 96 коп. или 99, 07% от суммы заявленного  требования. Данную пропорцию по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации надлежит применить к сумме государственной пошлины.  

При принятии иска к производству суд предоставил истцу отсрочку уплаты  государственной пошлины, до настоящего времени государственная пошлина не уплачена, в  связи с чем подлежит взысканию в доход федерального бюджета непосредственно с истца и  с ответчика в суммах, пропорциональных размеру удовлетворенных требований.  

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 71, 110, 150, 151, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Прекратить производство по делу в части требования о взыскании штрафа.  

Удовлетворить ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РВ СТРОЙИНВЕСТ" в  

пользу Общества с ограниченной ответственностью "СКОРАЯ КРЕДИТНАЯ ПОМОЩЬ"  

38 455 руб. 48 коп. неустойки. Отказать в удовлетворении остальной части иска. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "РВ СТРОЙИНВЕСТ" в  

доход федерального бюджета 3 076 руб. государственной пошлины. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СКОРАЯ КРЕДИТНАЯ  

ПОМОЩЬ" в доход федерального бюджета 29 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в  

течение месяца после принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.  

Судья Непранов Г.Г.