Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д. 20, г.Мурманск, Мурманская область, 183038

e-mail: murmansk.info@arbitr.ru

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

        (Мотивированное решение)

г. МурманскДело № А42-3051/2020

21.07.2020

Судья Арбитражного суда Мурманской области Востряков К.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Комитета имущественных отношений 

<

...>, г. МУРМАНСК, обл. МУРМАНСКАЯ ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) 

к открытому акционерному обществу «МУРМАНСКЖИЛСТРОЙ» (ул. СОФЬИ ПЕРОВСКОЙ, д. 17, г. МУРМАНСК, обл. МУРМАНСКАЯ, 183038, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) 

о взыскании 388 018,80 рубля, 

без вызова сторон

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «МУРМАНСКЖИЛСТРОЙ» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 388 018,80 рубля задолженности по соглашению от 14.04.2009 № 01 о присоединении к договору аренды земли от 06.03.2008 № 9584, в том числе 301 205,41 рубля задолженности по арендной плате за период с 1 квартала 2017 года по 4 квартал 2019 года, 86 813,39 рубля пени, начисленные за период с 02.03.2017 по 13.12.2019.

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора в части своевременной оплаты арендных платежей.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства на основании статей 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Оснований, перечисленных в статье 227 АПК РФ, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, судом не установлено.

Определение суда от 20.04.2020 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства вручено истцу и ответчику 22.04.2020, 23.04.2020.

Истец и ответчик считаются извещенными надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ.

Отзыв на иск в порядке, предусмотренном статьей 131 АПК РФ, ответчиком не представлен. 

14.05.2020 через систему «Мой Арбитр» и 18.05.2020 по почте от истца поступили документы и ходатайство об уточнении исковых требований в части основного долга, просил взыскать 221 205,41 рубля  задолженности по арендной плате за 2017 год, со 2 квартала 2018 года по 4 квартал 2019 года, 86 813,39 рубля пени за период с 02.03.2017 по 13.12.2019, всего 308 018,80 рубля.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточнения приняты судом.

Исходя из положений части 5 статьи 228 АПК РФ, дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон. 

16.06.2020 вынесена резолютивная часть решения суда.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020) решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается путем подписания судьей резолютивной части решения; по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение (чч. 1, 2 ст. 229 АПК РФ).

В случае пропуска срока подачи апелляционной жалобы на решение, принятое арбитражным судом, ходатайство о восстановлении данного срока рассматривается арбитражным судом апелляционной инстанции (ч. 2 ст. 259 АПК РФ). При этом в случае отказа в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда первой инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства (ч. 1 ст. 273 АПК РФ).

С учетом необходимости рассмотрения дела в разумный срок и реализации права на обжалование судебного акта судье арбитражного суда, принявшему решение путем подписания резолютивной части по делу, которое рассмотрено в порядке упрощенного производства, необходимо изготавливать мотивированное решение в случае поступления апелляционной жалобы, в том числе по истечении срока ее подачи.

Как следует из материалов дела, с 29.07.2003 ответчику на праве собственности принадлежит часть учрежденческого здания общей площадью 1285,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> (свидетельство о государственной регистрации права от 26.02.2007 серии 51АВ               № 002489, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 16.02.2017 № 51/001/003/2017-13035, о переходе прав на объект недвижимости от 21.02.2020 № КУВИ-001/2020-3741350, л.д. 31-33).

Руководствуясь постановлением администрации города Мурманска от 28.01.2009 № 164, на основании кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 14.08.2008 № 20/08-2-942, 14.04.2009 между Комитетом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) заключено соглашение № 01 о присоединении к договору аренды земли от 06.03.2008 № 9584 (далее – договор, соглашение), по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов, земельный участок площадью 3739 кв.м, с кадастровым номером 51:20:002057:0016, расположенный по адресу: город Мурманск, Октябрьский административный округ, ул. Софьи Перовской, д. 17, именуемый в дальнейшем «Участок», в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастром паспорте земельного участка (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего соглашения и качественном состоянии как он есть (пункт 1 соглашения).

Участок находится в территориальной зоне: не установлена; вид разрешенного использования: под административное здание, гаражи, автостоянку (пункт 3 соглашения).

Участок передан по акту приема-передачи 28.01.2009.

Соглашение заключено на срок с 28.01.2009 по 09.02.2048 под часть учрежденческого здания (пункт 4 соглашения).

Государственная регистрация соглашения проведена 21.05.2009.

В кадастровом паспорте земельного участка от 14.08.2008 № 20/08-2-942, с кадастровым номером 51:20:002057:0016 и площадью 3739 кв.м указана категория – земли под административно-управленческими и общественными объектами и земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования и пенсионного обеспечения.

Пунктом 2.1. договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к договору Расчету арендной платы (Приложение № 2).

Согласно расчетам арендной платы, размер арендной платы на 2017, 2018 годы составил 175 725,47 рубля в год, на 2019 год – 182 754,49 рубля в год.

Сроки внесения арендной платы установлены пунктом 2.2 договора аренды, согласно которому арендная плата вносится Арендатором равным частями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Пунктом 2.5. договора аренды установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки (пункты 2.2. договора аренды), Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Вместе с тем пунктом 1.14 Положением об арендной плате за использование земель в границах муниципального образования город Мурманск, утвержденным решение Мурманского городского Совета от 24.06.2002 N 16-154                (в ред. решения Совета депутатов города Мурманска от 28.03.2014 N 72-1022, далее – Положение об арендной плате) предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок начисляются пени от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 0,05 процента.

За нарушение сроков платежей ответчиком истец в соответствии с пунктом 1.14 Положения об арендной плате начислил пени в размере в размере 86 813,39 рубля за период с 02.03.2017 по 13.12.2019, которые предъявляются к взысканию вместе с основным долгом. 

18.12.2019 ответчику вручена претензия от 16.12.2019 № 15-08-01/14742 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, в том числе по пени, а также акт сверки.

Задолженность ответчиком не оплачена.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

 В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Отзыв на исковое заявление и возражения на заявленные требования ответчиком не представлены.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды, соглашения, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 221 205,41 рубля. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 2.5 договора аренды.

Размер неустойки рассчитан Комитетом в соответствии с условиями пункта 2.5. договора аренды и пунктом 1.14 Положения об арендной плате, оснований для применения статьи 333 ГК РФ судом не установлено и ответчиком не заявлялось, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию пени в размере 86 813,39 рубля, начисленные за период с 02.03.207 по 13.12.2019.

В порядке статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 110 АПК РФ с ответчика взыскивается государственная пошлина в размере 9 160 рублей.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 110, 167 – 171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ходатайство Комитета имущественных отношений города Мурманска от 13.05.2020 № 15-07-01/4912 об уточнении исковых требований  (поступило в суд 14.05.2020, 18.05.2020) принять.

Взыскать с открытого акционерного общества «МУРМАНСКЖИЛСТРОЙ» в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход бюджета города Мурманска) задолженность в размере 221 205,41 рубля, пени в размере 86 813,39 рубля, всего 308 018,80 рубля.

Взыскать с открытого акционерного общества «МУРМАНСКЖИЛСТРОЙ» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 160 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Сторонам разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Судья                                                                      К.А. Востряков