АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Барнаул                                                                                       Дело № А03– 2367/2021                   

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля  2021 года  

Решение в полном объеме изготовлено 13 июля 2021 года 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦУК», г. Бийск, к муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск, 

о взыскании 8 929 руб. 48 коп.  долга за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, 846 руб. 53 коп. пени за период с 11.04.2018 по 05.04.2020,

при участии в судебном заседании:

от истца – в режиме онлайн – представитель ФИО2 по доверенности от  21.05.2020 года.

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦУК» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее – ответчик) о взыскании (с учетом уточнения) 8 929 руб. 48 коп.  долга за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, 846 руб. 53 коп. пени за период с 11.04.2018 по 05.04.2020. 

Исковые требования обоснованы ст.ст. 210, 249, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст.ст. 36, 37, 39, 46, 67, 69 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы не исполнением ответчиком обязательств по внесению оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном в 

<

...>, где находится помещение, принадлежащее ему на праве собственности, что явилось основанием для образования задолженности.

Судебное заседание, в соответствии со ст. 156 АПК РФ проведено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

До начала судебного заседания от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик указал, что уточненный расчет им проверен, признан верным.

Представитель истца настаивала на исковых требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении, дала дополнительные пояснения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Многоквартирный дом № 236, по ул. Владимира Ленина, в г. Бийске находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦУК».

Согласно выписке из ЕГРН, ответчику на праве собственности принадлежит помещение, кадастровый номер: 22.65:016202:458, расположенное по адресу: г. Бийск, ул. Владимира Ленина, 236, кВ. 97.

Исходя из статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, 

сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего непосредственного договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

Бремя содержания должны нести не только собственники, но и юридические лица, которым помещение в жилом многоквартирном доме принадлежит на ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление).

Между истцом и большинством собственников помещений многоквартирного дома  заключен договор управления № 236/15 от 01.09.2015, согласно которому сторонами определен перечень услуг и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (плата за жилое помещение) 14, 55 рублей за 1 кв.м.

В соответствии с протоколом от 15.11.2019 установлен тариф с 01.06.2017 в размере 17, 27 рублей за 1 кв.м., с 01.11.2017 в размере 14, 55 рублей за 1 кв.м., с 01.10.2018 в размере 17, 27 рублей за 1 кв.м., с 01.11.2018 в размере 16, 97 рублей за 1 кв.м.

С 01.01.2017 в содержание общего имущества согласно изменениям в ст. 156 ЖК РФ включены коммунальные ресурсы (электрическая энергия, ХВС и ГВС) поставляемые в целях содержания общего имущества МКД (СОИ), после утверждения норматива добавлена позже услуга по водоотведению. 

Следовательно, ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Оплата за содержание общего имущества и текущий ремонт общего имущества, по решениям большинства собственников ответчиком не осуществляется, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 01.03.2018 по 31 08.2020 в сумме 8 929 руб. 48 коп.  

Согласно ст. ст. 307, 309, 310, 314 ГК РФ установлено, что в обязательстве должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями, требованиями закона, иных правовых актов, в том числе в предусмотренный обязательством или законом срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Факт управления истцом многоквартирным домом и право требования, наличие у ответчика задолженности подтверждается материалами дела. 

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств оплаты ответчиком за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,  исковые требования о взыскании задолженности в размере 8 929 руб. 48 коп. долга подлежат удовлетворению. 

За несвоевременное или неполное внесение платы за помещение и коммунальные услуги должник обязан уплатить пени  в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки  (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за выполнение работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома истец начислил неустойку за период с 11.04.2018 по 05.04.2020 в размере 846 руб. 53 коп. 

Начисление неустойки произведено обоснованно, расчет составлен верно, ответчик также выразил согласие с расчетом неустойки.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Ответчик отсутствие вины не доказал. 

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», г. Бийск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЦУК», г. Бийск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 8 929 руб. 48 коп.  долга, 846 руб. 53 коп. пени, 2 000  руб.  00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья                                                                                                            С.В. Янушкевич