АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА  

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121 http://fasszo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

15 октября 2024 года Дело № А44-7286/2023  

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе  

председательствующего Алешкевича О.А., судей Аникиной Е.А., Толкунова В.М.,  

рассмотрев 15.10.2024 в открытом судебном заседании кассационную жалобу  

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭК» на  

решение 

Арбитражного суда Новгородской области от 15.02.2024 и 

постановление 

Четырнадцатого а 

рбитражного апелляционного суда от 

05.06.2024 по делу № 

А44-7286/2023, 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭК»  (174401, 

<

...>; ОГРН 

<

***>;  ИНН 

<

***>; далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд  Новгородской области с заявлением о признании недействительным  предписания администрации Боровичского муниципального района (174411,  

<

...>; ОГРН 

<

***>;  ИНН 

<

***>; далее – Администрация) от 17.10.2023 № 213.  

Решением суда первой инстанции от 15.02.2024 в удовлетворении  заявленных требований отказано.  

Постановлением суда апелляционной инстанции от 05.06.2024 решение суда  первой инстанции оставлено без изменения.  

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение  судами норм материального права и на несоответствие их выводов фактическим  обстоятельствам дела, просит решение суда первой инстанции и постановление  апелляционного суда отменить. По мнению подателя жалобы, оспариваемое  предписание содержит неправомерные требования.  

Жалоба рассмотрена в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,  надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного  разбирательства.  

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.  

Как следует из материалов дела и установлено судами, Администрация на  основании задания от 16.10.2023 № 675 на проведение контрольного  (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом провела  выездное обследование земельного участка по адресу: Новгородская обл.,  

<

...> в границах которого расположен многоквартирный дом   № 129, управление которым осуществляет Общество.  

В ходе контрольного (надзорного) мероприятия выявлено и зафиксировано в  

акте выездного обследования от 16.10.2023, что на прилегающей территории к  многоквартирному дому в нарушение пунктов 2.2, 2.3 Правил благоустройства  территории г. Боровичи, утвержденных решением Совета депутатов г. Боровичи  от 31.05.2022 № 102 (далее – Правила № 102), складирован бытовой мусор,  опавшая листва, древесно-порубочные остатки.  

Об устранении выявленного нарушения путем уборки и вывоза мусора в срок  до 08.11.2023, а также обеспечения надлежащего содержания прилегающей  территории земельного участка в соответствии с требованиями Правил № 102 на  постоянной основе Администрация выдала Обществу предписание от 17.10.2023   № 213.  

Общество не согласилось с предписанием и обратилось в арбитражный суд с  настоящим заявлением.  

Суд первой инстанции, придя к выводу о правомерности и обоснованности  оспариваемого предписания, в удовлетворении заявленных требований отказал.  

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции  и оставил решение без изменения.  

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность  применения судами норм материального и процессуального права, считает, что  жалоба не подлежит удовлетворению в силу следующего.  

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным  домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания  граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме,  решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление  коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях,  предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность  инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к  предоставлению коммунальных услуг (далее – обеспечение готовности  инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает  стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.  

Согласно пункту 2 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание  общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно  осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской  Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического  благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности,  защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и  здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц,  государственного и муниципального имущества.  

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она  несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном  доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают  надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых  должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных  Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от  уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать  требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил  предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных  услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и  жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего  Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161  ЖК РФ).  

В силу части 16 статьи 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за  содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах  оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в  многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления  коммунальных услуг надлежащего качества.  

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным  домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны  (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления  товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива  или органов управления иного специализированного потребительского  кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса,  либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса,  застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять  работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом,  оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту  общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги  собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом  доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса,  обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на  достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491  (далее – Правила № 491).  

В соответствии с подпунктом «е» пункта 2 Правил № 491 в состав общего  имущества включается земельный участок, на котором расположен  многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных  государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и  благоустройства.  

Как предусмотрено пунктом 10 Правил № 491, общее имущество должно  содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской  Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии  населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии,  обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности  многоквартирного дома (подпункт «а»); безопасность для жизни и здоровья  граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц,  государственного, муниципального и иного имущества (подпункт «б»);  доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями,  помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором  расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных  маломобильных групп населения (подпункт «в»); соблюдение прав и законных  интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт «г»).  

В силу пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в  себя, в частности, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего  пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества  (подпункт «г»); содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства,  а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на  земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт «ж»).  

В соответствии с пунктом 2.2 Правил № 102 ответственными за содержание в  чистоте и порядке прилегающих территорий, территорий и расположенных на них  зданий, строений, сооружений и иных объектов, зеленых насаждений, объектов  благоустройства городской среды на территориях многоквартирных домов  

являются управляющие компании и обслуживающие организации, товарищества  собственников жилья, жилищно-строительные и жилищно-эксплуатационные  кооперативы, собственники помещений в многоквартирных домах (при  непосредственном управлении).  

Согласно пункту 2.3 Правил № 102 лицо, ответственное за эксплуатацию  здания, строения, сооружения (за исключением собственников и (или) иных  законных владельцев помещений в многоквартирных домах, земельные участки  под которыми не образованы или образованы по границам таких домов), обязано  принимать участие в содержании прилегающих территорий в случаях и порядке,  которые определяются правилами благоустройства территории муниципального  образования; содержать прилегающие территории в чистоте и надлежащем  состоянии, включая своевременный окос травы, уборку, в том числе опавшей  листвы, вывоз мусора; проводить мероприятия по удалению борщевика  Сосновского.  

В данном случае судами первой и апелляционной инстанций установлено, что  земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на  кадастровый учет с номером 53:22:0020504:2.  

Исходя из положений статьи 13-3 Областного закона Новгородской области от  14.03.2007 № 57-ОЗ «О регулировании градостроительной деятельности на  территории Новгородской области», а также Правил № 102, многоквартирный  дом имеет прилегающую территорию шириной 6,51 м., располагающуюся со  стороны ул. Гоголя от границы земельного участка до тротуара.  

При этом Общество, осуществляя деятельность по управлению указанным  многоквартирным домом, допустило на прилегающей территории складирование  бытового мусора, опавшей листвы, древесно-порубочных остатков.  

Приняв во внимание указанные обстоятельства, исходя из того, что  обязанность по устранению выявленных нарушений лежит на Обществе, суд  первой инстанции пришел к выводу о соответствии оспариваемого предписания  упомянутым нормам, а также об отсутствии оснований для признания  нарушенными прав и законных интересов заявителя, с чем согласился и суд  апелляционной инстанции.  

В соответствии с частью 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что  оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие)  органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц  соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают  права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в  удовлетворении заявленного требования.  

Выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам, установленным  по делу, и имеющимся в деле доказательствам. Поскольку нормы материального  и процессуального права применены судами правильно, кассационная инстанция  не находит оснований для иной оценки обстоятельств дела и отмены  обжалуемых судебных актов.  

Руководствуясь статьей 286, пунктом 1 части 1 статьи 287 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа  

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Новгородской области от 15.02.2024 и  

постановление 

Четырнадцатого а

рбитражного апелляционного суда от 

05.06.2024 по делу № 

А44-7286/2023 оставить без изменения, а кассационную 

жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭК» – без удовлетворения. 

Председательствующий О.А. Алешкевич  

Судьи Е.А. Аникина 

 В.М. Толкунов