АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-5747/2022

27 апреля 2023 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Пластининой Н.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Товары для мужчин» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об установлении границ земельного участка,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО3, ФИО4, ФИО5, муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в заседании

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Товары для мужчин» (далее – ответчик, ООО «Товары для мужчин», общество) об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:29 в соответствии с данными, содержащимися в заключении эксперта от 27.04.2022 №25, по указанному каталогу координат.

Определением от 16.09.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Определением от 14.10.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4.

Определением от 22.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5.

Определением от 14.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (далее также - Комитет).

В обоснование исковых требований истец указал на несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:29, принадлежащего ответчику на праве собственности и смежного с земельным участком истца, сведениям в ЕГРН в связи с допущенной ошибкой - пропуском координаты точки 20.

Ответчик направил отзыв на иск (л.д. 161), в котором не возражает против иска.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» направило отзыв на иск (л.д. 88-89), в котором указало сведения о государственной регистрации прав на земельный участок. Третье лицо просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по РБ направило отзыв на иск (л.д. 101-102), в котором также указало сведения о государственной регистрации прав на земельный участок  и заявило о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом под расписку (л.д 163).

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом о начавшемся процессе, что подтверждает почтовое уведомление (л.д. 92) и направление ответчиком отзыва на иск.

Третьи лица Управление Росреестра по РБ, ФГБУ «ФКП Росреестра», ФИО3, ФИО4, ФИО5, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о начавшемся процессе, что подтверждают почтовые уведомления (л.д. 93-94, 107, 154-155, 162).

Если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса (далее также - в режиме ограниченного доступа). Арбитражный суд также вправе известить указанных лиц о последующих судебных заседаниях и отдельных процессуальных действиях по делу путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи (абзац 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Сведения о движении дела опубликованы на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/).

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежаще извещенных истца, ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие имеющие значение для рассмотрения спора обстоятельства.

Распоряжением Комитета от 29.10.2021 №4109-ПС (л.д. 27-29) истцу в соответствии со статьей 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации предварительно согласовано предоставление земельного участка в общую долевую собственность за плату и утверждена схема земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 490 кв.м.

При проведении кадастровых работ по определению границ земельного участка установлено, что образуемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:29, принадлежащего ответчику на праве собственности, в связи с чем приостановлена государственная регистрация права истца (уведомление – л.д. 36-37).

Границы земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:29 установлены решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 10.11.2020 по делу №А10-6524/2019.

Согласно указанному решению суда границы земельного участка определены на основании координат характерных точек земельного участка, установленных в заключении экспертизы (эксперт ФИО6, ООО «Геотех-экспертиза»).

Между тем, как указал истец, в экспертном заключении содержались сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с ошибкой, а именно, пропущена координата точки 20.

Истец представил заключение эксперта ФИО6 от 27.04.2022 №25 (л.д. 38-41), в котором экспертом признана допущенная техническая ошибка и пропуск координаты характерной точки 20. Эксперт указал, что площадь земельного участка 1460 кв.м. внесена в ЕГРН с учетом координаты 20 точки, указанная точка предметом спора не являлась.

Ссылаясь на реестровую ошибку при определении координат земельного участка и необходимость включения в границы земельного участка координату характерной точки 20, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество»). 

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков.

Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление границ земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве.

В настоящее время в пункте 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) дано понятие земельного участка как объекта права собственности. Согласно названной норме земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 2 статьи 8 Закона №218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Согласно части 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В силу пункта 1 статьи 39 федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В пункте 2 статьи 39 Закона № 221-ФЗ сказано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно части 3 статьи 25 Закона № 221-ФЗ при кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Как следует из материалов дела, границы земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:29 установлены решением арбитражного суда по делу №А10-6524/2019 в соответствии с результатами экспертизы, порученной эксперту ООО «Геотех-Экспертиза» ФИО6

Согласно заключению от 27.04.2022 №25 тот же эксперт ФИО6 признала, что в экспертном заключении №91/20 по делу №А10-6524/2019 произошла техническая ошибка (из-за сбоя программного обеспечения) и в координатах земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:29 пропущена координата характерной точки 20. Эксперт указал, что площадь земельного участка 1460 кв.м. внесена в ЕГРН с учетом координаты 20 точки, указанная точка предметом спора не являлась, ее отсутствие является технической ошибкой, при этом фактическое местоположение границ земельных участков не изменяются, как не изменяются координаты смежного земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:60.

Итогом рассмотрения земельного спора по границам должен быть судебный акт, которым будут установлены границы земельного участка по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11, в соответствии с которой резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу части 1 статьи 7 Закона № 221-ФЗ: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков, вновь образуемых в результате раздела (выдела).

В заключении от 27.04.2022 экспертом ООО «Геотех-экспертиза» ФИО6 определен корректный каталог координат границ земельного участка (с указанием пропущенной характерной точки 20):

№№ точек

X

Y

Средняя

квадратическая погрешность

1

534092,33

4150052,38

0,1

2

534092,47

4150061,24

0,1

3

534096,18

4150061,19

0,1

4

534096,42

4150067,45

0,1

5

534096,88

4150083,51

0,1

6

534065,716

4150083,934

0,1

7

534065,409

4150073,725

0,1

8

534073,19

4150073,489

0,1

9

534072,822

4150061,359

0,1

10

534070,869

4150061,418

0,1

11

534065,58

4150051,96

0,1

12

534063,02

4150049,02

0,1

13

534063,3

4150045,88

0,1

14

534063,39

4150039,55

0,1

15

534066,46

4150027,48

0,1

16

534067,08

4150027,43

0,1

17

534066,94

4150020,65

0,1

18

534084,24

4150019,56

0,1

19

534084,66

4150032,43

0,1

20

534085,33

4150052,78

0,1

1

534092,33

4150052,38

0,1

 

Экспертом сделан вывод, что необходимо внести изменения в ЕГРН для включения в границы земельного участка пропущенной характерной точки координат.

Ответчик возражения по иску не заявил, подтвердил обстоятельства возникновения пересечения границ земельных участков.

Учитывая в совокупности установленные при рассмотрении дела обстоятельства, руководствуясь приведенными нормами права, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 6 000 рублей и уплачена истцом при подаче иска.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Вместе с тем, как указано в пункте 19 данного постановления, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

В настоящем деле судебное решение не может расцениваться как принятое против общества, который не имел противоположных с истцом юридических интересов.

С учетом изложенного суд относит судебные расходы по оплате государственной пошлины на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 03:24:011206:29 в соответствии с каталогом координат:

№№ точек

X

Y

Средняя

квадратическая погрешность

1

534092,33

4150052,38

0,1

2

534092,47

4150061,24

0,1

3

534096,18

4150061,19

0,1

4

534096,42

4150067,45

0,1

5

534096,88

4150083,51

0,1

6

534065,716

4150083,934

0,1

7

534065,409

4150073,725

0,1

8

534073,19

4150073,489

0,1

9

534072,822

4150061,359

0,1

10

534070,869

4150061,418

0,1

11

534065,58

4150051,96

0,1

12

534063,02

4150049,02

0,1

13

534063,3

4150045,88

0,1

14

534063,39

4150039,55

0,1

15

534066,46

4150027,48

0,1

16

534067,08

4150027,43

0,1

17

534066,94

4150020,65

0,1

18

534084,24

4150019,56

0,1

19

534084,66

4150032,43

0,1

20

534085,33

4150052,78

0,1

1

534092,33

4150052,38

0,1

 

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                              Н.Н. Пластинина