444/2024-126142(1) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-45528/2023

12 марта 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2024 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе  судьи Сайфуллиной А.Г.  

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению 

Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и  культуры к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1»  

об обязании совершить определенные действия 

Третьи лица: 

-Некоммерческая организация «Фонд - региональный оператор капитального ремонта  общего имущества в многоквартирных домах»;  

-Санкт-Петербургское Государственное казенное учреждение «Жилищное агентство  центрального района Санкт-Петербурга»;  

-Санкт-Петербургское Государственное бюджетное учреждение культуры «Межрайонная  централизованная библиотечная система им ФИО2»  

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 11.12.2023,  

установил:

Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников  истории и культуры (далее - КГИОП) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью «Жилкомсервис № 1» (далее - Общество) об обязании совершить  определенные действия.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  

требований относительно предмета спора, привлечены: 

-Некоммерческая организация «Фонд - региональный оператор капитального ремонта  

общего имущества в многоквартирных домах». 

-Санкт-Петербургское Государственное казенное учреждение «Жилищное агентство  

центрального района Санкт-Петербурга»; 

-Санкт-Петербургское Государственное бюджетное учреждение культуры  

«Межрайонная централизованная библиотечная система им ФИО2».  

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в  

Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской  

Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области.  

В судебном заседании представитель КГИОП исковые требования поддержал в  полном объеме.  

Представитель Общества против удовлетворения заявленных требований возражал.  Представитель Фонда поддержал заявленную ранее позицию.  

Иные участники процесса, уведомленные надлежащим образом в порядке,  предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не  направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявили.  

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц,  учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить  рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке,  предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, в соответствии с  Распоряжением КГИОП № 10-33 от 20.10.2009 «О включении выявленных объектов  культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия  (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации» здание, расположенное  по адресу: Санкт-Петербург, Литейный проспект, дом 17-19, литера А, является объектом  культурного наследия регионального значения «Особняк ФИО3» (далее - Объект).  

Распоряжением КГИОП от 14.02.2017 № 71-р утвержден перечень предметов охраны  Объекта.  

На основании подпункта 14 пункта 2 статьи 33 Федерального закона от 25.06.2002   № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов  Российской Федерации» (далее - Закон № 73-ФЗ) 20.10.2022 КГИОП проведено  обследование состояния Объекта.  

Актом технического состояния Объекта от 20.10.2022 зафиксировано  неудовлетворительное состояние кровли Объекта, а именно: наблюдаются следы коррозии  кровельного материала, разуплотнение фальцев, следы протечек на стропильной системе и  обрешетке, деструкция деревянных конструкций крыши.  

Неудовлетворительное состояние кровли Объекта, нарушают требования по  сохранению, использованию и государственной охране объектов культурного наследия.  

Уведомление о выполненных работах по установке информационной надписи на  Объекте с указанием даты их проведения и с приложением цветной фотофиксации Объекта  до начала работ, в процессе их проведения и после завершения установки информационной  надписи в КГИОП не поступало.  

Согласно размещенным в открытом доступе сведениям интернет-сайта «Наш Санкт- Петербург» здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Литейный проспект, дом  17-19, литера А, находится в управлении ООО «Жилкомсервис № 1 Центрального района».  

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  управляющая организация обязана выполнять работы и (или) оказывать услуги по  управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять  коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся  помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2  Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем,  

осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным  домом деятельность.  

Согласно пункту 1 статьи 33 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об  объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской  Федерации" (далее - Закон № 73-ФЗ) объекты культурного наследия подлежат  государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или  уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушения установленного порядка их  использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих  причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от  неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 45 Закона № 73-ФЗ работы по сохранению объекта  культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ,  выданного органом охраны объектов культурного наследия, проектной документации на  проведении работ по сохранению объекта культурного наследия, согласованной  соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, а также при условии  осуществления технического, авторского надзора и государственного надзора в области  охраны объектов культурного наследия за их проведением.  

Часть первая статьи 47.3 Закона № 73-ФЗ возлагает на правообладателя Объекта  следующие обязательства: осуществлять расходы на содержание объекта культурного  наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном  состоянии (пункт 1); незамедлительно извещать соответствующий орган охраны объектов  культурного наследия обо всех известных ему повреждениях, авариях или об иных  обстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия, включая объект  археологического наследия, земельному участку в границах территории объекта  культурного наследия либо земельному участку, в границах которого располагается объект  археологического наследия, или угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно  принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить  противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению  объекта культурного наследия (пункт 7).  

Учитывая изложенное, Ответчик, будучи лицом, которое обязано содержать Объект в  надлежащем техническом состоянии, обязанность эту не исполнил.  

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме и Правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого  помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и  ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с  перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила), в  состав общего имущества включаются места общего пользования, крыши, ограждающие  несущие конструкции многоквартирного дома.  

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации 

собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой  собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: ограждающие  несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты  перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие  конструкции).  

Согласно пункту 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в  зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается  собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным  домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьи 162  Жилищного кодекса Российской Федерации.  

 С учетом специфики объекта, являющегося одновременно МКД, а также положений  статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 16 Правил, Общество  при управлении спорным объектом обязано содержать и выполнять текущий ремонт общего  имущества дома.  

Возражая против заявленных требований, Общество указывало на то, что поскольку  процент износа фасада, по мнению Общества составил 59,60%, обязанность по  осуществлению капитального ремонта возлагается на Фонд,  

Согласно части 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации  капитальный ремонт объектов капитального строительства - это замена и (или)  восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или  элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена  и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также  замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные  улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных  элементов.  

В свою очередь в соответствии с пунктом 2.2 Методического пособия по содержанию  и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденного Госстроем России, текущий  ремонт общего имущества жилого дома - это ремонт, выполняемый в плановом порядке с  целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного  восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей  ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.  

Приложением № 2 к Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного  фонда МДК 2-04.2004, утвержденному Госстроем России, установлен также и перечень  работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), пунктом 2 которого  установлены работы в отношении стен и фасадов, в том числе: восстановление  поврежденных участков штукатурки и облицовки, ремонт и окраска фасадов.  

Пункт 3 приложения № 8 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного  фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее -  Правила № 170) устанавливает критерий при определении капитальности ремонта, в том  числе фасадов зданий, а именно - до 50%, соответственно в рассматриваемом случае закон  разграничивает понятия текущего и капитального ремонта фасада здания в зависимости от  объема необходимых работ.  

Частью 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что  органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные  правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на  территории субъекта Российской Федерации, и которыми, в том числе, создается  региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются  учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности  регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя  регионального оператора.  

В силу части 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональной  программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах  определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и  (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.  Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных  домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта  Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального  ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления  государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального  

ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта  Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка,  муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками  помещений в таких домах, региональным оператором.  

Частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  фонд капитального ремонта образуют взносы на капитальный ремонт, уплаченные  собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками  таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов  на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами,  находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых  осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от  размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки,  предоставленной в соответствии со статьей 191 Жилищного кодекса Российской Федерации  , средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров (материалов и  оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для  оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в  многоквартирном доме и не использованных на проведение капитального ремонта общего  имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 3 статьи 167  Жилищного кодекса Российской Федерации, а также кредитные и (или) иные заемные  средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на  проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно пункту 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации  функциями регионального оператора являются:  

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками  помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта  формируются на счете, счетах регионального оператора;  

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в  случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании  собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в  качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать  собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;  

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых  формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;  

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды  капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих  фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из  иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или)  местного бюджета;  

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской  Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного  проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,  собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете,  счетах регионального оператора;  

6) иные предусмотренные Жилищного кодекса Российской Федерации, законом  субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора  функции.  

В подтверждение износа Объекта 59,60% Обществом представлен Акт от 18.01.2023  составленный Обществом в одностороннем порядке.  

При этом согласно данным, размещенным в открытом доступе на официальном  портале «Наш Санкт-Петербург» степень 36,9%, что не дает возможности отнести  необходимый ремонт к категории капитальный.  

Рассмотрение дела откладывалось для предоставления Обществом дополнительных  документов, подтверждающих степень износа Объекта, однако какие либо документы кроме  акта, составленного в одностороннем порядке, в материалы дела представлено не было.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в  постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых  процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо  ненадлежащим исполнением договорных обязательств».  

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, недвусмысленно  возлагает обязанность по предоставлению доказательства как на истца, так и на ответчика,  при этом, в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  стороны несут риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.  

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.  

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение к  рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть  подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном  суде иными доказательствами.  

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными  доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.  

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле  доказательств.  

Таким образом, применительно к конкретным обстоятельствам настоящего дела,  учитывая, что подлежащие выполнению в отношении фасадов спорного объекта работы не  носят характер капитальных, исковые требования КГИОП подлежат удовлетворению.  

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе  требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ,  иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства, суд по  требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330  ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом  на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды  из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).  

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на  

основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях  побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе  предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к  исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права  собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть  присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта  в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).  

 Обязательное исполнение решения суда должно быть обеспечено надлежащей  стимулирующей судебной неустойкой, поскольку обязанность по сохранению  исторического и культурного наследия Российской Федерации предусмотрена статьей 44  Конституции РФ (апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от  09.11.2021 по делу № 33-22729/2021).  

 Принимая во внимание обстоятельства дела, учитывая отсутствие возражений  общества относительно размера неустойки суд полагает требования о взыскании неустойки  в заявленной сумме подлежащим удовлетворению.  

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1  Центрального района» в течение 24 месяцев со дня вступления решения суда в законную  силу, в установленном законом порядке выполнить ремонт кровли здания, расположенного  по адресу: Санкт-Петербург, Литейный проспект, дом 17-19, литера А, являющегося  объектом культурного наследия регионального значения «Особняк ФИО3», а также  обеспечить установку на объекте информационной надписи и обозначений.  

Установить размер денежных средств, подлежащих взысканию с общества с  ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Центрального района» в пользу  КГИОП в случае неисполнения решения суда в установленный  решением срок в размере 200.000,00 рублей в месяц до месяца фактического исполнения  решения суда.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1  Центрального района» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  6.000,00 рублей.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Сайфуллина А.Г.