Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-1014/2019

17 мая 2019 года

г. Владикавказ

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 мая 2019 года.

Арбитражный суд РСО-Алания в составе судьи Носенко М.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кокаевой М.Г.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации местного самоуправления г.Владикавказ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Вершина»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании задолженности по арендной плате за период с 20.02.2017 по 05.04.2018 в размере 2 705 604руб. 88коп.,

при участии: 

от истца – не явился,

от ответчика – не явился.

Дело рассмотрено судом в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени проведения судебного разбирательства.

Суд установил: Администрация местного самоуправления города Владикавказа (далее – истец, АМС г.Владикавказа, администрация) обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Вершина»   (далее – ответчик, общество) задолженности по арендной плате за период с 20.02.2017 по 05.04.2018 в размере 2 705 604руб. 88коп. 

В обоснование заявленных требований истец в заявлении сослался на неисполнение ответчиком в указанный период времени обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

Стороны, извещенные надлежащим образом, в заседание суда не явились, ответчик возражений не представил.

Изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании постановления АМС г. Владикавказа № 316 от 21.02.2014 и договора аренды от 24.02.2014 № 5411 ООО «Солнцеград»  из земель населенных пунктов для строительства кемпинга был предоставлен в аренду земельный участок с КН 15:09:0000000:5243 площадью 18,0га, расположенный по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, в 1500 м. севернее с.Чми.

Актом приема-передачи от 24.02.2014  указанный в договоре земельный участок был  передан ООО «Солнцеград»  (л.д. 22).

Согласно соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем), заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Солнцеград» и обществом с ограниченной ответственностью «Вершина» права и обязанности по Договору аренды земельного Участка перешли ООО «Вершина» (л.д. 23).

Срок действия договора установлен на 3 года. В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно пункту 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца расчетного периода.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по оплате арендной платы, у ООО «Вершина» образовалась задолженность по арендной плате за период с 20.02.2017 по 05.04.2018 в размере 2 705 604,88 рублей, из которых: 2 360 875,13 руб. - сумма задолженности по арендной плате; 344 729,75 руб. - пеня за несвоевременную оплату платежей за период 20.02.2017 по 05.04.2018.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы в период с 20.02.2017 по 05.04.2018 уведомлением от 15.05.2018 г. № 27/1099 исх. ООО «Вершина» было уведомлено об образовавшейся задолженности. Однако, конверт вернулся с отметкой - истек срок хранения. Согласно п.4.4.8 Договора аренды арендодатель обязан письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов. 

В соответствии с абз.2 п.2 ст.610 Гражданского кодекса Российской федерации, уведомлением от 06.12.2017 ООО «Вершина» было уведомлено о прекращении договора аренды земельного участка № 5411 от 24.02.2014г.

Арендатором задолженность не была погашена, что послужило основанием для обращения АМС г. Владикавказ с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды.

Как следует из материалов дела, расчет задолженности за заявленный период времени был сделан истцом в соответствии с условиями договора аренды, исходя из кадастровой стоимости земельного участка равной 178549200 руб. и коэффициента по виду использования земель равного 0,5 %.

Заявленная истцом в связи с нарушением срока внесения арендных платежей пеня в сумме 344729 руб. 75 коп. за период с 20.02.2014 по 05.04.2018 рассчитана с учетом поквартальной обязанности уплаты арендной платы и процентной ставки пени равной 0,05%.

Расчеты задолженности по основному обязательству и пеням судом проверены, ответчиком не оспорены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с 20.02.2017 по 05.04.2018 в размере 2360875 руб. 13 коп. и пени за период с 20.02.2017 по 05.04.2018 в размере 344729 руб. 75 коп., а всего – 2705604руб.88коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета РФ подлежит взысканию госпошлина в сумме 36528 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации местного самоуправления г.Владикавказ удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вершина»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   в пользу Администрации местного самоуправления г.Владикавказ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 24.02.2014 №5411 земельного участка с КН 15:09:0000000:5423 общей площадью 18,0 га в размере 2705604руб.88коп., в том числе, основной долг за период с 20.02.2017 по 05.04.2018 в размере 2360875 руб. 13 коп. и пени за период с 20.02.2017 по 05.04.2018 в размере 344729 руб. 75 коп.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вершина»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме  36528 руб.

Выдать исполнительные листы.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия через Арбитражный суд РСО-Алания.

СудьяМ.С. Носенко