Арбитражный суд Амурской области 

675023, 

<

...> 

тел. 

<

***>, факс 

<

***> http://www.amuras.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А04-4656/2025

г. Благовещенск

15 августа 2025 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 15.08.2025. Резолютивная часть решения объявлена 11.08.2025.  

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Н.С.Заноза, при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.И. Небытовой 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Тепловодоканал" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)  

к администрация города Райчихинск Амурской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о взыскании 625 350,29 руб., (уточнено до 496 388,73 руб.) 

третье лицо: Учреждение Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

в заседание не явились: истец: увед. з/п 72364 ответчик: увед. з/п 72357 третье лицо: з/п 72372 возвращено «истек срок хранения» установил: 

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Тепловодоканал" (далее – истец) с исковым заявлением к администрация города Райчихинск Амурской области (далее – ответчик) о взыскании  

1) задолженности по услуге теплоснабжения, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения по адресам:  

- ул. Станционная, д. 16 кв. 11 в сумме 42 917 руб. 39 коп. за период с 01.09.2023 г. по 31.12.2024 г.;  

- ул. Музыкальная, д. 33 кв. 75 в сумме 52 343 руб. 48 коп. за период с 01.01.2022 г. по 30.09.2024 г.;  

- ул. Победы, д. 77 кв. 25 в сумме 143 635 руб. 91 коп. за период с 01.01.2022 г. по 30.09.2024 г.  

- ул. Свердлова, д. 18 кв. 52 в сумме 90 383 руб. 52 коп. за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2024 г.  

- ул. Музыкальная, д. 28 А кв. 16 в сумме 106 723 руб. 89 коп. за период с 01.01.2022 г. по 30.09.2024 г.  

2) пени в отношении жилых помещений по адресам: 

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:  

- ул. Станционная, д. 16 кв. 11 в сумме 9 571 руб. 30 коп. за период с 11.10.2023 г. по 09.06.2025 г.;  

- ул. Музыкальная, д. 33 кв. 75 в сумме 24 461 руб. 72 коп. за период с 11.02.2022 г. по 09.06.2025 г.;  

- ул. Победы, д. 77 кв. 25 в сумме 66 642 руб. 58 коп. за период с 11.02.2022 г. по 09.06.2025 г.  

- ул. Свердлова, д. 18 кв. 52 в сумме 38 650 руб. 88 кол. за период с 11.02.2022 г. по 09.06.2025 г.  

- ул. Музыкальная, д. 28 А кв. 16 в сумме 50 019 руб. 62 коп. за период с 11.02.2022 г. по 09.06.2025 г.,  

3) пени, начисленные на сумму основного долга в размере 436 004 руб. 19 коп, рассчитанные в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 10.06.2025 г. по день фактического исполнения обязательства.  

Исковые требования обоснованы наличием у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении вышеуказанных жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.  

В заседание 30.06.2025 от истца поступили ходатайство дела в отсутствие представителя и уточнении требований - просит взыскать с ответчика задолженность по услуге теплоснабжения, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения и пени в отношении объектов по адресам:  

- ул. Станционная, д. 16 кв. 11 основной долг в сумме 42 917 руб. 39 коп. за период с 01.09.2023 г. по 31.12.2024 г., пени в сумме 9 571 руб. 30 коп. за период с 11.10.2023 г. по 09.06.2025 г.;  

- ул. Музыкальная, д. 33 кв. 75 основной долг в сумме 52 343 руб. 48 коп. за период с 01.01.2022 г. по 30.09.2024 г., пени в сумме 24 461 руб. 72 коп. за период с 11.02.2022 г. по 09.06.2025 г.;  

- ул. Победы, д. 77 кв. 25 основной долг в сумме 65 699 руб. 29 коп. за период с 14.07.2023 г. по 30.09.2024 г., пени в сумме 18 281 руб. за период с 11.08.2023 г. по 09.06.2025 г.;  

- ул. Свердлова, д. 18 кв. 52 основной долг в сумме 90 383 руб. 52 коп. за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2024 г., пени в сумме 38 650 руб. 88 коп. за период с 11.02.2022 г. по 09.06.2025 г.;  

- ул. Музыкальная, д. 28 А кв. 16 основной долг в сумме 106 723 руб. 89 коп. за период с 01.01.2022 г. по 30.09.2024 г., пени в сумме 50 019 руб. 62 коп. за период с 11.02.2022 г. по 09.06.2025 г.,  

- пени, начисленные на сумму основного долга в размере 358 067 руб. 57 коп., рассчитанные в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 10.06.2025 г. по день фактического исполнения обязательства.  

Ходатайство истца принято судом к рассмотрению на основании ст. 49 АПК РФ. 

В заседание 21.07.2025 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.  

От истца в заседание 11.08.2025 поступили возражения на отзыв ответчика, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и ходатайство об уточнении исковых требований - просит взыскать с ответчика основной долг по услуге теплоснабжения, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения по адресу:  

ул. Станционная, д. 16 кв. 11 составляет 42 917 руб. 39 коп. за период с 01.09.2023 г. по 31.12.2024 г.;  

ул. Музыкальная, д. 33 комната 75 составляет 52 343 руб. 48 коп. за период с 01.01.2022 г. по 30.09.2024 г.;  

ул. Победы, д. 77 кв. 25 составляет 65 699 руб. 29 коп. за период с 14.07.2023 г. по 30.09.2024 г.  

ул. Свердлова, д. 18 кв. 52 составляет 87 769 руб. 82 коп. за период с 01.01.2022 г. по 04.12.2024 г.  

ул. Музыкальная, д. 28 А кв. 16 составляет 106 723 руб. 89 коп. за период с 01.01.2022 г. по 30.09.2024 г.  

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца пени в отношении жилых помещений по адресам:  

ул. Станционная, д. 16 кв. 11 составляет 9 571 руб. 30 коп. за период с 11.10.2023 г. по 09.06.2025 г.;  

ул. Музыкальная, д. 33 комната 75 составляет 24 461 руб. 72 коп. за период с 11.02.2022 г. по 09.06.2025 г.;  

ул. Победы, д. 77 кв. 25 составляет 18 281 руб. 00 коп, за период с 11.08.2023 г. по 09.06.2025 г.  

ул. Свердлова, д. 18 кв. 52 составляет 38 601 руб. 22 коп. за период с 11.02.2022 г. по 09.06.2025 г.  

ул. Музыкальная, д. 28 А кв. 16 составляет 50 019 руб. 62 коп. за период с 11.02.2022 г. по 09.06.2025 г.  

Взыскивать с Ответчика пени, начисленные на сумму основного долга в размер 355 453 руб. 87 коп, рассчитанные в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 10.06.2025 г. но день фактического исполнения обязательства;  

Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебные расходы по оплате государственной пошлины;  

Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом принято к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).  

Ответчик в отзыве, поступившем в заседание 21.07.2025 указал, что - администрация города Райчихинска является ненадлежащим ответчиком; - просит применить срок исковой давности; 

- квартира по адресу: ул. Станционная, д. 16 кв. 11 по договору № 59 от 27.01.2006 передана в соц.найм ФИО1 (приложен к отзыву договор № 59 от 27.01.2006, в котором нанимателем указана ФИО2).  

- просит заседание провести в отсутствие представителя администрации.  

От третьего лица в заседание 21.07.2025 поступил отзыв, просит заседание провести в отсутствие представителя Комитета; представлена выписка из ЕГРН в отношении квартиры по адресу: ул. Свердлова, д. 18 кв. 52 – в период с 05.12.2024 по 10.04.2025 собственником являлась ФИО3.  

Рассмотрев материалы дела и исследовав пояснения сторон, представленные, суд установил следующие обстоятельства.  

Коммунальные услуги ООО «Тепловодоканал» предоставляет с 01.01.2019 на основании концессионного соглашения № 1 и концессионного соглашения № 2 в отношении системы коммунальной инфраструктуры и иных объектов коммунального хозяйства муниципального образования городской округ город Райчихинск от 01.12.2018.  

Коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению (подогрев) ООО «Амурская топливная компания» оказывает с 26.09.2024 на основании договора аренды муниципального имущества № 2 предназначенного для оказания услуг по теплоснабжению в редакции дополнительного соглашения № 1 от 24.10.2024 к договору аренды.  

Между ООО «Амурская топливная компания» (принципал) и ООО «Тепловодоканал» (агент) заключен агентский договор № 1489 от 25.09.2024, в соответствии с которым принципал поручает, а агент берет на себя обязательства за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет принципала юридические и фактические действия (по расчету и начислению платы за коммунальные услуги горячую воду (подогрев) (далее ГВС) и тепловую энергию (далее ТЭ); по приему платежей от абонентов за ГВС и ТЭ; по сбору и перечислению принципалу полученных денежных средств от абонентов в счет оплаты за ГВС и ТЭ; по взысканию с абонентов дебиторской задолженности, возникшей за период платежа с даты  

заключения настоящего договора, в результате исполнения обязательств по оплате за ГВС и ТЭ.  

Истец, полагая, что указанные в иске жилые помещения являются к муниципальной собственности, выставил ответчику счета-фактуры за оказанные коммунальные услуги.  

Поскольку ответчик оплату оказанных услуг не произвел, претензии оставил без удовлетворения, истец обратился с настоящими требованиями в суд.  

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ изложенные обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.  

Пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

В силу статьи 544 ГК РФ оплата производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

В пункте 1 статьи 548 ГК РФ предусмотрено, что правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, водоснабжением если иное не установлено законом или иными правовыми актами.  

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 ста-тьи 215 ГК РФ).  

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.  

Правоотношения по оказанию коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).  

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).  

В соответствии с абзацем пятнадцатым пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  

домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.  

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ).  

В статье 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за коммунальные услуги.  

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.  

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.  

Третьим лицом подтверждено нахождение в муниципальной собственности в спорные период времени жилых помещений в г. Райчихинск по следующим адресам:  

- ул. Станционная, д. 16 кв. 11 (право муниципальной собственности зарегистрировано 03.10.2023; доказательств того, что до момента государственной регистрации права муниципальной собственности указанное помещение находилось в собственности иного лица ответчиком и третьим лицом не представлено);  

ул. Музыкальная, д. 33 комната 75 (право муниципальной собственности зарегистриро-вано 28.11.2013);  

ул. Победы, д. 77 кв. 25 (право муниципальной собственности зарегистрировано 01.03.2017);  

ул. Свердлова, д. 18 кв. 52 (ранее возникшее право муниципальной собственности с 27.12.1991 было зарегистрировано 27.06.2024 и прекращено с 05.12.2024);  

 ул. Музыкальная, д. 28 А кв. 16 (право муниципальной собственности зарегистрирова-но 12.06.2024, принято в порядке наследования как выморочное имущество).  

Возражения ответчика относительно того, что квартира по адресу: ул. Станционная, д. 16 кв. 11 по договору № 59 от 27.01.2006 передана в соц.найм ФИО1 (приложен к отзыву договор № 59 от 27.01.2006, в котором нанимателем указана ФИО2), суд считает необоснованными, поскольку согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 03.10.2023 наследником имущества ФИО4 Салимы Ис- маиловны, умершей 21.07.2022, является Городской округ город Райчихинск Амурской области.  

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 49, 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей, в частности, выплаты долгов наследодателя. Выморочное имущество со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность публично-правового образования: Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу  

фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и государственной регистрации. Государство или муниципальное образование может быть признано ответчиком по иску кредитора наследодателя вне зависимости от получения в общем порядке у нотариуса в соответствии с пунктом 1 статьи 1162 ГК РФ свидетельства о праве на наследство.  

Следовательно, ответственность по долгам наследодателя несет ответчик, в собственность которого перешло выморочное имущество в порядке наследования по закону, поскольку доказательств обратного в материалы дела не представлено (статья 65 АПК РФ).  

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (пункт 34) (пункт 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2021).  

В соответствии с частью 1 статьи 2, пунктом 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее - Закон N 131-ФЗ) содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления.  

Именно органы местного самоуправления согласно части 1 статьи 51 Закона N 31-ФЗ от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.  

Как указано в статье 215 ГК РФ, органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования.  

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 40 Устава Городского округа города Райчихинск Амурской области к компетенции администрации города относится управление муниципальной собственностью в соответствии с действующим законодательством.  

Статьей 56 Устава установлено, что органы местного самоуправления от имени городского округа самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией РФ, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Таким образом, полномочия собственника в отношении спорного муниципального имущества осуществляет администрация города Райчихинска, которая является надлежащим ответчиком по предъявленным требованиям.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 102 Бюджетного кодекса Российской Федерации долговые обязательства Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования полностью и без условий обеспечиваются всем находящимся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования имуществом, составляющим соответствующую казну, и исполняются за счет средств соответствующего бюджета.  

Пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» (далее – Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14) предусмотрено, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги  

(выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.  

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 3 Информационного письма от 17 февраля 1998 года № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии.  

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

Суд, проверив расчет суммы долга, произведенный истцом, исследовав представленные доказательства, признает его верным.  

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. 

Согласно статьям 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.  

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).  

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43) разъяснено следующее.  

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24).  

Согласно статье 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

Исковое заявление направлено ООО «Тепловодоканал» через систему подачи документов «Мой арбитр» 09.06.2025.  

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).  

Поскольку п. 5 ст. 4 АПК РФ предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по данной категории дел, срок исковой давности продляется на 30 календарных дней.  

Как указывалось выше, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что на момент предъявления иска трехгодичный срок исковой давности был пропущен, в том числе с учетом соблюдения досудеб- ного порядка (30 календарных дней) по требованиям о взыскании задолженности в отношении помещений, расположенных по адресам:  

- ул. Музыкальная, д. 33 комната 75 за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 4 820,43 руб. г.;  

ул. Свердлова, д. 18 кв. 52 за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 7 898,55 руб.  

ул. Музыкальная, д. 28 А кв. 16 за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 10 092,51 руб.  

В пределах срока исковой давности истцом заявлены требования в части основного долга по следующим помещениям:  

- ул. Станционная, д. 16 кв. 11 основной долг за период с 01.09.2023 г. по 31.12.2024 г. в сумме 42 917,39 руб.;  

- ул. Музыкальная, д. 33 комната 75 основной долг за период с 01.04.2022 г. по 30.09.2024 г. в сумме 47 523,05 руб.;  

- ул. Победы, д. 77 кв. 25 основной долг за период с 14.07.2023 г. по 30.09.2024 г. в сумме 65 699,29 руб.;  

- ул. Свердлова, д. 18 кв. 52 основной долг за период с 01.04.2022 г. по 04.12.2024 г. в сумме 79 871,27 руб.;  

- ул. Музыкальная, д. 28 А кв. 16 основной долг за период с 01.04.2022 г. по 30.09.2024 г. в сумме 96 631,38 руб. (всего сумма основного долга 322 642,38 руб.), требования о взыскании которого подлежат удовлетворению.  

В остальной части требований о взыскании основного долга следует отказать в связи с истечением срока исковой давности.  

Рассмотрев уточненные требования истца о взыскании с ответчика пени, судом установлено следующее:  

Статья 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

При этом, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (ст. 330 ГК РФ).  

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.  

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка  

Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата (пункт 66 Правил № 354).  

В силу статьи 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.  

Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.  

Согласно пп. 25, 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.  

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.  

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.  

Поскольку истек срок исковый давности по части требований о взыскании основного долга, постольку истек и срок исковой давности по требованиям взыскании неустойки, начисленной на данные суммы задолженности.  

Проверив расчет неустойки в пределах срока исковой давности, суд признает его арифметически верным, а требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в части:  

- ул. Станционная, д. 16 кв. 11 пени за период с 11.10.2023 по 09.06.2025 в сумме 9 571,30 руб. ;  

- ул. Музыкальная, д. 33 комната 75 пени за период с 03.10.2022 по 09.06.2025 в сумме 21 022,03 руб.;  

- ул. Победы, д. 77 кв. 25 пени за период с 11.08.2023 по 09.06.2025 в сумме 18 281 руб.;  

- ул. Свердлова, д. 18 кв. 52 пени за период с 03.10.2022 по 09.06.2025 в сумме 32 965,11 руб.,  

- ул. Музыкальная, д. 28 А кв. 16 пени за период с 03.10.2022 по 09.06.2025 в сумме 42 817,98 руб. (всего сумма подлежащей взысканию неустойки 124 657,42 руб.), в остальной части во взыскании пени следует отказать в связи с истечением срока исковой давности.  

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.  

В связи с чем, суд считает, что требования истца в части взыскания пени с 10.06.2025 по день фактического исполнения обязательства, начисленной на сумму задолженности в в размере 332 642,38 руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.  

Оснований для снижения неустойки судом не установлено, ответчиком не заявлено.  

Истцом при обращении с иском по платежному поручению № 145 от 09.06.2025 уплачена госпошлина в сумме 36 268 руб.  

Госпошлина по делу, исходя из уточненного размера исковых требований о взыскании 496 388,73 руб., составляет 29 819 руб., расходы по уплате которой на основании ст. 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям: на истца 2 348 руб., на ответчика – 27 471 руб. и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, т.к. ответчик не освобожден от несения судебных расходов по делу.  

На основании ст. 104 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ излишне уплаченная госпошлина в сумме 6 449 руб. (36 268 – 29 819) подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

решил:

Взыскать с администрации города Райчихинск Амурской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Тепловодоканал" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) по услуге теплоснабжения, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения в отношении жилых помещений г. Райчихинска по адресам:  

- ул. Станционная, д. 16 кв. 11 основной долг за период с 01.09.2023 г. по 31.12.2024 г. в сумме 42 917,39 руб., пени за период с 11.10.2023 по 09.06.2025 в сумме 9 571,30 руб. ;  

- ул. Музыкальная, д. 33 комната 75 основной долг за период с 01.04.2022 г. по 30.09.2024 г. в сумме 47 523,05 руб., пени за период с 03.10.2022 по 09.06.2025 в сумме 21 022,03 руб.;  

- ул. Победы, д. 77 кв. 25 основной долг за период с 14.07.2023 г. по 30.09.2024 г. в сумме 65 699,29 руб., пени за период с 11.08.2023 по 09.06.2025 в сумме 18 281 руб.;  

- ул. Свердлова, д. 18 кв. 52 основной долг за период с 01.04.2022 г. по 04.12.2024 г. в сумме 79 871,27 руб., пени за период с 03.10.2022 по 09.06.2025 в сумме 32 965,11 руб.,  

- ул. Музыкальная, д. 28 А кв. 16 основной долг за период с 01.04.2022 г. по 30.09.2024 г. в сумме 96 631,38 руб., пени за период с 03.10.2022 по 09.06.2025 в сумме 42 817,98 руб. (всего 457 299,80 руб.), расходы по уплате госпошлины в сумме 27 471 руб.  

 Взыскивать с администрации города Райчихинск Амурской области (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Тепловодоканал" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) пени на сумму задолженности в размере 332 642,38 руб., рассчитанные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начиная с 10.06.2025 по день фактического исполнения обязательства.  

В остальной части в иске отказать. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Тепловодоканал" (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 145 от 09.06.2025 госпошлину в сумме 6 449 руб.  

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.  

Судья Н.С.Заноза