АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-6488/2023

09 октября 2023 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 02 октября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2023 года

 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Сахновой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Артем-Плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Саратов

к Обществу с ограниченной ответственностью Центр развития и творчества «Камертон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Саратов

о взыскании задолженности

при участии: 

от истца – ФИО2 , представитель по доверенности № 3 от 05.06.2023,

от ответчика - ФИО3, директор, паспорт обозрен, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Артем-Плюс» обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.49 АПК РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью Центр развития и творчества «Камертон» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 30 000 руб., задолженности по содержанию нежилого помещения и жилищно-коммунальным услугам в размере 142 036 руб. 62 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 761 руб.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса объявлен перерыв судебного заседания до 02 октября 2023 до 11 час. 20 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено. 

Информация о всех принятых по делу судебных актах, о датах, времени и месте проведения судебных заседаний размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

В судебное заседание явились представители сторон.

Представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик заявленные требования оспорил по основаниям, изложенным в отзыве, в дополнительном отзыве на исковое заявление.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67,68,75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Как следует из материалов дела, 23.04.2021 между ООО «Артем-Плюс» (арендодатель) и ООО ЦРТ "Камертон" (арендатор) был заключен договор аренды б/н нежилого помещения, согласно п.1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование(аренду) часть нежилого помещения на первом этаже десяти этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. им. Лисина СП., д. 11, пом. 04, площадью 283,6 кв.м, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные в разделе 2 настоящего Договора.

Пунктом 2.1. договора аренды предусмотрено, что за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 127 620 (Сто двадцать семь тысяч шестьсот двадцать) рублей в месяц, без НДС. Начисление арендной платы начинается с 01 мая 2021 года.

Оплата по настоящему Договору (по взаимному соглашению сторон) будет производиться не позднее 15 числа каждого месяца, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя (п.2.2).

Согласно п. 2.3. договора аренды, кроме арендной платы, предусмотренной п.2.1. настоящего договора, арендатор на основании выставленных Арендодателем счетов оплачивает дополнительные арендные платежи за предыдущий месяц аренды, связанные с расходами по эксплуатации переданного в аренду помещения, включая электроэнергию, водоснабжение, водоотведение. Расходы по теплоснабжению лежат на Арендодателе.

Согласно п.3.1.3. договора, в течение срока аренды арендодатель обязуется обеспечить выполнение своих обязательств по договорам с коммунальными и эксплуатационными службами, таким образом, гарантируя бесперебойное обеспечение предоставляемого в аренду помещения электрической энергией, отоплением, водоснабжением, канализацией в объемах, необходимых для нормального функционирования деятельности арендатора.

Пунктом 3.3.3. договора стороны установили, что арендатор обязан нести расходы по содержанию помещения. Оплачивать своевременно дополнительные арендные платежи, предусмотренные п.2.3. настоящего договора.

Договор подписан сторонами и скреплен печатями, зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии  от 14.05.2021.

Нежилое помещение передано арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от 23.04.2021 (приложение № 1 к договору аренды от 23.04.2021).

Однако в нарушение взятых на себя обязательств ответчиком неоднократно нарушались обязательства по внесению ежемесячной арендной платы в полном объеме, в связи с чем, с 01.06.2022 года договор аренды по соглашению сторон расторгнут.

По состоянию на 31.05.2022 года за период май 2021 г. - май 2022 г. за ООО ЦРТ "Камертон" образовалась задолженность в размере 172 036,62 руб., в том числе: 

-задолженность по арендной плате в размере 30 000 руб.;

-задолженность по возмещению затрат на содержание жилья, ОДН в размере 148 262,62 руб.;

-задолженность по возмещению затрат на электроэнергию (за период февраль 2022- май 2022) в размере 12 727,57 руб.;

-  задолженность по возмещению затрат на ХВС (холодное водоснабжение за период февраль 2022-май 2022) в размере 1029,25 руб.

В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды, арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от 02.12.2022 с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и иным платежам. 

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, задолженность не погашена.

В связи с тем, что задолженность по договору аренды от 23.04.2021 в размере 172 036,62 руб. ответчиком не произведена, истец обратился в суд с заявленными требованиями. 

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

Согласно положениям статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ). 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Применительно к статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом является платным. Арендная плата является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Пунктом 2.1. договора аренды от 23.04.2021 между истцом и ответчиком предусмотрено, что за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 127 620 рублей в месяц.

            Согласно ст.210 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 2 ст.616 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Пунктом 2.3. договора аренды от 23.04.2021 между истцом и ответчиком предусмотрено, что кроме арендной платы, предусмотренной п.2.1. настоящего договора, арендатор на основании выставленных Арендодателем счетов оплачивает дополнительные арендные платежи за предыдущий месяц аренды, связанные с расходами по эксплуатации переданного в аренду помещения, включая электроэнергию, водоснабжение, водоотведение. Расходы по теплоснабжению лежат на Арендодателе.

Пунктом 3.3.3. договора стороны установили, что арендатор обязан нести расходы по содержанию помещения. 

Договор подписан сторонами и скреплен печатями

Спорный период невнесения арендатором арендных платежей по настоящему иску, определен: май 2021 - май 2022,  при этом сумма задолженности по арендным платежам, в соответствии с расчетом истца, составляет 30000 руб.

Во исполнение п.3.1.3. договора, истцом в спорный период оплачивались коммунальные услуги с последующим выставлением счетов по возмещению расходов по коммунальным и иным платежам ответчику.

Задолженность по коммунальным платежам и иным платежам составила, в соответствии с расчетом истца, 172 036,62 руб. (задолженность по возмещению затрат на содержанию жилья, ОДН в размере 148 262,62 руб.; задолженность по возмещению затрат на электроэнергию (за период февраль 2022- май 2022) в размере 12 727,57 руб.; задолженность по возмещению затрат на ХВС (холодное водоснабжение за период февраль 2022-май 2022) в размере 1029,25 руб.).

Возражая против исковых требований, ответчик ссылается на ст.156 ЖК, ст. 210 ГК РФ и указывает, оплата содержания жилья  не может быть возложена на арендатора, в связи с тем, что бремя содержания имущества несет его собственник.

Изучив указанный довод, суд приходит к выводу о его несостоятельности, поскольку указанные нормы регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности.

На основании части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны при заключении договора. 

По смыслу статьи 210 и 695 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества. 

Из приведенных правовых норм следует, что неисполнение Ответчиком возложенной на него собственником обязанности нести бремя содержания арендованного имущества приводит к возникновению у собственника имущества права требования к арендатору исполнить это обязательство.

В данном случае, в договоре аренды нежилого помещения от 23.04.2021 в пунктах 2.3., 3.3.3 стороны предусмотрели, что арендатор кроме арендной платы, оплачивает дополнительные арендные платежи за предыдущий месяц аренды, связанные с расходами по эксплуатации переданного в аренду помещения, включая электроэнергию, водоснабжение, водоотведение и обязан нести расходы по содержанию помещения. 

Довод ответчика о том, что истцом не были выставлены счета, истец неоднократно уклонялся от составления подписанных с 2-х сторон бухгалтерских документов, от составления акта сверки, отклоняется судом. 

В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. 

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. 

Бремя содержания имущества лежит на собственнике. 

Основанием для наступления обязательства по оплате коммунальных услуг является факт их потребления, а не выставление счета на оплату. 

Ответчик, действуя добросовестно, мог сам обратиться к истцу за получением счетов в целях оплаты оказанных услуг, однако этого не сделал. 

По смыслу ст. 314 ГК РФ само по себе требование не изменяет общего правила о необходимости исполнения обязательства, не предусматривающего срока исполнения и не содержащего условий, позволяющих определить этот срок, в разумный срок после его возникновения. 

Истцом в материалы дела представлены бухгалтерские документы (акты), акт сверки расчетов по состоянию на 31.05.2022, указанные документы были направлены в адрес ответчика, что следует из текста  досудебной претензии от 02.12.2022.

Кроме того, судом было предложено ответчику представить доказательства оплаты арендных и иных платежей в полном объеме (платежные поручения, чек-ордера), однако, ответчиком указанные документы представлены не были.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик указывает, что в период с 30 октября по 7 ноября 2021 года не осуществлял хозяйственную деятельность, в связи с Постановлением Правительства Саратовской области от 29.10.2021  № 925-П, считает возможным отнести  указанный факт к обстоятельствам непреодолимой силы,  освобождающим от обязательства по уплате арендной платы за период с 30 октября по 7 ноября 2021.

Указанный довод не может быть принят судом в силу следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств. 

Верховный Суд РФ в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указал, что в силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер. Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей. 

Пунктом 5.1. договора аренды от 23.04.2021 стороны предусмотрели, что ни  одна  из  сторон  не  несет ответственности  перед другой  стороной  за нарушение    обязательств    по    настоящему    Договору,    обусловленное    действием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных обстоятельств, возникших помимо воли и желания сторон и которые нельзя или избежать, в том числе объявленная или фактическая война, гражданские эпидемии,  блокада,  эмбарго,  пожары,  землетрясения,  наводнения  и другие стихийные бедствия, а также издание актов государственных органов.

Согласно п.5.2. договора, достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы является свидетельство, выданное соответствующей торгово-промышленной палатой или компетентным   органом.

Ответчиком соответствующих свидетельств в материалы дела представлено не было, доказательств того, что запрет на осуществление деятельности повлиял на финансовое положение ответчика, на поступление денежных средств, также не представлено.

По общему правилу наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство арендатора, если его исполнение остается возможным, после того, как они отпали. Таким правом наделен лишь арендодатель (ст.417 ГК РФ).

В данном случае между арендатором и арендодателем не было подписано дополнительных соглашений о снижении размера арендных или иных платежей об освобождении от их уплаты.

Таким образом, доводы ответчика о невозможности своевременной оплаты арендных и иных платежей вследствие и отсутствия денежных средств, необходимых для исполнения договора, отклоняются, так как указанные обстоятельства сами по себе не освобождают должника от исполнения обязательства по оплате арендных и иных платежей в согласованный Договором срок.

Произведенный истцом расчет арендной платы  и коммунальных платежей ответчиком не оспорен, иной расчет суммы задолженности по арендной плате и коммунальным платежам не представлен, а также не представлены какие-либо пояснения, обоснования и доказательства того, что пользование спорным имуществом, а также коммунальные платежи должны быть оплачены по иной цене.

Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 30 000 руб., задолженности по содержанию нежилого помещения и жилищно-коммунальным услугам в размере 142 036 руб. 62 коп., подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Истец надлежащее исполнение обязательств подтвердил представленными в дело доказательствами.

Ответчик факт наличия задолженности не опроверг, доказательств оплаты задолженности по арендной плате в размере 30 000 руб., задолженности по содержанию нежилого помещения и жилищно-коммунальным услугам в размере 142 036 руб. 62 коп., в суд не представил.

С учетом изложенного, арбитражный суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Артем-Плюс», подлежат удовлетворению, поскольку они подтверждены документами представленными истцом и соответствуют требованиям действующего законодательства.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями     167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса   Российской   Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Центр развития и творчества «Камертон» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Саратов в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Артем-Плюс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Саратов задолженность по арендной плате в размере 30 000 руб., задолженность по содержанию нежилого помещения и жилищно-коммунальным услугам в размере 142 036 руб. 62 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 161 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Артем-Плюс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Саратов из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 600 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в порядке статей 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подачи через Арбитражный суд Саратовской области апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента принятия решения.

Копии решения арбитражного суда направить лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                                                                                              В.В. Сахнова