АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

23 ноября 2018 года

Дело № А33-11383/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании  16.11.2018.

В полном объеме решение изготовлено 23.11.2018.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Сделай Дом» (ИНН 2466224507, ОГРН 1092468045185, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Новая звезда» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, г. Канск),

к обществу с ограниченной ответственностью «Синь И» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>, Красноярский край, г. Канск)

о возврате земельного участка,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- индивидуального предпринимателя ФИО1(ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312246820900010, г. Красноярск),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя на основании доверенности от 12.04.2018, личность удостоверена паспортом;

от ответчика - ООО «Новая звезда»: ФИО3, представителя на основании доверенности от 30.07.2018, личность удостоверена паспортом;

от ответчика - ООО «Синь И»: ФИО4, представителя на основании доверенности от 29.07.2018, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО5,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сделай Дом» (далее - ООО «Сделай Дом», истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новая звезда» (далее - ООО «Новая звезда»), обществу с ограниченной ответственностью «Синь И» (далее - ООО «Синь И», ответчики) об обязании ответчиком утилизировать (вывести, сжечь, иным способом удалить) находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 24:51:0204141:28 и образовавшиеся в период действия договора аренды от 30.04.2016 №1/2016, заключённого между ООО «Сделай Дом» и ООО «Синь И», договора аренды от 31.03.2017 №1/2017, заключенного междуООО «Сделай Дом» и ООО «Новая Звезда», отходы лесопиления (опилки натуральной чистой древесины) в количестве 150 000 куб.м.

Определением от 10.05.2018 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, предварительное судебное заседание назначено на 04.06.2018.

В предварительном судебном заседании, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 30.07.2018 судебное разбирательство отложено на 11.09.2018. Определением от 11.09.2018 судебное разбирательство отложено на 08.10.2018. 

Истец заявил ходатайство об уточнении предмета исковых требований, просит суд:

- обязать ООО «Синь И» осуществить возврат ООО «Сделай Дом» части земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204141:28, площадью 53 815 кв.м. по договору аренды имущества от 30.04.2016 №1/2016 в надлежащем состоянии, свободным от  отходов лесопиления, коры древесной, опило;

- обязать ООО «Новая звезда» осуществить возврат ООО «Сделай дом» части земельного участка  с кадастровым номером 24:51:0204141:28, площадью 53 815 кв.м. по договору аренды имущества от 31.03.2017 №1/2017 в надлежащем состоянии, свободнымот отходов лесопиления, коры древесной, опилок, обгорелых остатков древесины. 

Руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайство удовлетворено судом.

Истцом также заявлено ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы, в соответствии с которым истец просит поставить на разрешение эксперту следующие вопросы: 

- установить границы и поворотные точки части земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204141:28 площадью 53 815 кв.м. по договору аренды имущества от 30.04.2016 № 1/2016, по договору аренды имущества от 31.03.2017 № 1/2017;

- установить границы кучи из опилок, находящейся на территории указанного земельного участка;

- составить план границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204141:28 в целом, части земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204141:28 площадью 53 815 кв.м., арендуемого по договору аренды имущества от 30.04.2016 № 1/2016, по договору аренды имущества от 31.03.2017 № 1/2017, кучи опилок.

Определением от 08.10.2018 судебное разбирательство отложено на 09.11.2018. Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее - ИП ФИО1, третье лицо).

В судебное заседание явились представители истица и ответчиков. Третье лицо в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом путем направления копий определений и размещения текста определений на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Представитель ООО «Новая звезда» возражал против удовлетворения иска, поскольку  при заключении договора аренды от 31.03.2017 №1/2017, стороны нарушили положения статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации в части определения предмета договора, поскольку граница земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204141:28 фактически не определена в натуре (граница отражена только на приложенной к договору схеме, без составления межевого плана арендуемой части участка), кроме того, в договоре отсутствуют описание состояния заметного участка, не конкретизированы виды отходов лесопиления, их состав, объем  и место нахождения, которые образовались на земельном участке, следовательно, данный договор считается незаключенным; обязательства по утилизации отходов лесопиления, принятые на себя ООО «Новая звезда», обществом исполнены совместно с ООО «Синь И»; истец не представил достаточных и достоверных доказательств наличия на арендованномООО «Новая Звезда» земельном участке отходов лесопиления, древесной коры, опилок, обгорелых остатков древесины, свободным от которых истец просит обязать ООО «Новая Звезда» возвратить земельный участок; ООО «Новая Звезда» полностью прекратило свою деятельность на арендуемом у ООО «Сделай Дом» земельном участке после пожара наул. Краевой, 100, г. Канска, произошедшего 24.05.2017, с июня 2017 года ООО «Новая Звезда» ведет свою деятельность по новому адресу - 

<

...>; договор аренды части земельного участка от 31.03.2017, заключенный между истцом и ООО «Новая Звезда», прекращен 31.09.2017 в соответствии с пунктом 4.1 договора; с просьбой о продлении срока действия договора либо о заключении нового договора ООО «Новая Звезда» к ООО «Сделай Дом» не обращалось; своими фактическими действиями истецООО «Сделай Дом» подтвердило факт принятия земельного участка от ООО «Новая Звезда» по истечении срока действия договора аренды земельного участка от 31.03.2017 и в настоящее время своими действиями сделала невозможным оформление возврата арендованного ООО «Новая Звезда» земельного участка по акту и в состоянии, имевшем место на момент прекращения договора аренды, то есть на 31.09.2017.

Представитель ООО «Синь И» возражал против удовлетворения иска, поскольку ООО «Синь И» принимало возможные меры по очистке участка от отходов лесопиления, образовавшихся при обработке древесины, что подтверждается договорами по сбору и утилизации отходов, заключенных 12.08.2015 с муниципальным унитарным предприятием текущего содержания и санитарной очистки г. Канска, в последствии ликвидированным, 21.06.2016 с ЗАО «Канский машиностроительный завод», 21.03.2017 - с ООО «ЭкоТехнологии»; в период с 01.06.2016 по 01.04.2017 ООО «Синь И» по договору субаренды, заключенному с ФИО6, арендовало часть смежного земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204141:29 площадью 4 га со зданиями и железнодорожным тупиком, где также хранились отходы лесопиления от деятельности ООО «Синь И»; заочным решением Канского городского суда от 15.06.2016 удовлетворены исковые требования  Министерства природных ресурсов и экологии Красноярского края к ООО «Синь И» о приостановлении деятельности ООО «Синь И» до устранения нарушений природоохранного законодательства - исключении горения отходов обработки древесины и накопление их на почве земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204141:28 по адресу 

<

...>, очистке территории, вывозе отходов обработки древесины на специализированный полигон;  18.08.2017 в ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем установлено, что ООО «Синь-И» на спорном земельном участке финансово-хозяйственную деятельность не осуществляет, территория пустая, въезд закрыт, при визуальном осмотре территория захламлена сгоревшими отходами; в указанный период времени ООО «Синь И» не вело какой-либо деятельности по ул. Краевой, 100, г. Канска, а осуществляло деятельность по ул. Кживонь, 3, г. Канска. с конца 2016 года как по ул. Краевой, 100, так и по ул. Кживонь, 3, ООО «Синь И» вело деятельность только по реализации готовой (обработанной) лесопродукции, которую приобретало у поставщиков договор аренды части земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204141:28 заключен между ООО «Сделай Дом» и ООО «Синь И» 30.04.2016 со сроком действия до 30.03.2017; с просьбой о продлении срока действия договора либо о заключении нового договора ООО «Синь И» к ООО «Сделай Дом» не обращалось, в то же время, по окончании срока действия договора аренды от 30.04.2016 истец 31.04.2017 заключил договор аренды этого же земельного участка с ООО «Новая Звезда», то есть распорядился данным земельным участком по своему усмотрению. Указанные обстоятельства, по мнению ответчика, являются основанием для отказа в иске.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 14 час. 30 мин. 16.11.2018, о чем вынесено протокольное определение. Информация о перерыве размещена в общедоступной автоматизированной системе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети «Интернет».

После перерыва судебное заседание продолжено 16.11.2018 с участием тех же представителей истца и ответчиком. Третье лицо в судебное заседание после перерыва не явилось, отзыв на исковое заявление не представило.

Рассмотрев ходатайство истца о назначении судебной экспертизы, суд пришел к следующим выводам.

Судебная экспертиза в соответствии с требованиями статьями 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания. 

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, несет бремя доказывания обстоятельств, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Соответственно, исходя из положений статей 65 и 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, назначение арбитражным судом экспертизы является мерой, применяемой судом, когда для оценки обстоятельств дела необходимы специальные познания, а сторона спора не имеет возможности доказать свои доводы без проведения экспертизы.

Из представленных договоров аренды земельного участка от 30.04.2016 и 31.03.2017 следует, что его сторонами определена арендуемая площадь участка с кадастровым номером 24:1:0204141:28 - 53 815 кв.м. из общей площади 89 796 кв.м., сторонами согласован план арендуемой части участка в приложении № 1 к договорам аренды. Данные договоры уже исполнены сторонами в части передачи и принятия земельного участка, являются прекращенными, из материалов дела не следует, что в период действия указанных договоров у сторон возникали разногласия относительно его предмета.

          Учитывая, что истец уточнил предмет иска и просит возвратить арендуемый участок по акту приема-передачи, без указаний конкретных объемов имеющихся на участке остатков лесопиления, суд не находит оснований для проведения экспертизы.

ООО «Новая Звезда» заявило ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения Октябрьским районным судом дела №2-3887/2018 по иску Красноярского природоохранного прокурора к ФИО1 об обязании ФИО1 очистить земельный участок, расположенный по адресу Красноярский край,

<

...>, с кадастровым № 24:51:0204141:28, от отходов лесопиления, строительных отходов путем выемки, выбора и передачи для размещения на санкционированном объекте размещения отходов, внесенном в государственный реестр объектов размещения отходов.

Пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Для приостановления производства по делу по указанному основанию необходимо установить, что рассматриваемое судом дело связано с тем, которое может служить основанием для его приостановления.

Кроме того, обязательным условием для приостановления производства по делу является объективная невозможность рассмотрения и разрешения дела судом до разрешения дела, которое может служить основанием для его приостановления. Такая невозможность означает, что, если производство по делу не будет приостановлено, разрешение дела может привести к незаконности судебного решения, неправильным выводам суда или даже к вынесению противоречащих судебных актов.

С учетом предмета спора по настоящему делу и делу № 2-3887/2018, арбитражный  суд полагает, что такой невозможности не установлено; препятствия для рассмотрения настоящего дела отсутствуют, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства передаче ИП ФИО7 после прекращения договора аренды с ООО «Новая звезда» того же земельного участка. Истец представил договоры  аренды от 15.01.2018 и 11.01.2018 с ИП ФИО1 на площадь участка 2 000 кв.м., которая расположена за пределами арендованного ответчиком участка. Представленный ООО «Новая звезда» договор аренды № 2/2017 между ООО «Сделай Дом» и ИП ФИО1 датирован 09.01.2017, т.е в период действия договора с ООО «Синь И», при этом доказательства того, что это часть арендуемого ответчиками участка отсутствуют.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО «Сделай дом» является собственником земельного участка с кадастром номером 24:51:0204141:28, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.10.2018, дата регистрации права собственности 07.05.2014.

30.04.2016 между ООО «Сделай сам» (арендодатель) и ООО «Синь И» (арендатор) заключен договор аренды имущества № 1/2016 (далее – договор аренды от 30.04.2016№ 1/2016), согласно пункта 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующее имущество: 

- часть земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204141:28, площадью 53 815 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> согласно приложению №1 к настоящему договору (кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204141:28, с указанием границ занимаемого земельного участка);

- одноэтажное нежилое здание гаража, гаражного назначения, общей площадью1253,00 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый помер: 24:51:000000:0000:0910878003:000:0;

- помещение № 11, общей площадью 13 кв.м., расположенное в одноэтажном нежилом здании конторы РММ, конторского назначения, обшей площадью 251,60 кв.м. (Литер Б) по адресу: Красноярский кран, 

<

...>. стр. 1, кадастровый номер: 24:51:000000:0000:1110878001:000:0;

- часть железнодорожного пути необщего пользования на ст. Канск-Енисейский, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:51:0204141:28 но адресу: 

<

...>, состоящая из части пути № 102 от упора в сторону СП 116, протяженностью 214 м.;

- кран БКСМ-14, регистрационный номер 10305-кр, расположенный по адресу: 

<

...>.

На момент подписание договора имущество передано арендатору, в связи с чем настоящий договор имеет силу приемо-сдаточного акта (пункт 1.2 договора).

В разделе 3 стороны согласовали размер и порядок внесения арендной платы.

Срок действия договора - до 30.03.2017 (пункт 4.1 договора). Арендатор, надлежащим образом исполняющий в период действия договора обязательства, предусмотренные договором, по истечению срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (пункт 4.2 договора). Арендатор обязан вернуть имущество по акту возврата в течение 5 дней с момента окончания срока договора (пункт 2.2.6 договора).

К договору стороны согласовали приложение № 1 представляющее собой страницу кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 24:51:02044141:28 с его чертежом и схематичным изображением на нем арендуемой части участка.

31.03.2017 между  ООО «Сделай сам» (арендодатель) и ООО «Новая звезда» (арендатор) заключен договор аренды имущества № 1/2017 (далее – договор арендыот 31.03.2017 № 1/2017), согласно пункта 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующее имущество: 

- часть земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204141:28, площадью 53 815 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> согласно приложению №1 к настоящему договору (кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204141:28, с указанием границ занимаемого земельного участка);

- одноэтажное нежилое здание гаража, гаражного назначения, общей площадью1253,00 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, кадастровый помер: 24:51:000000:0000:0910878003:000:0;

- помещение № 11, общей площадью 13 кв.м., расположенное в одноэтажном нежилом здании конторы РММ, конторского назначения, обшей площадью 251,60 кв.м. (Литер Б) по адресу: Красноярский кран, 

<

...>. стр. 1, кадастровый номер: 24:51:000000:0000:1110878001:000:0;

- часть железнодорожного пути необщего пользования на ст. Канск-Енисейский, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:51:0204141:28 но адресу: 

<

...>, состоящая из части пути № 102 от упора в сторону СП 116, протяженностью 214 м.;

- кран БКСМ-14, регистрационный номер 10305-кр, расположенный по адресу: 

<

...>.

На момент подписание договора имущество передано арендатору, в связи с чем настоящий договор имеет силу приемо-сдаточного акта (пункт 1.2 договора).

В разделе 3 стороны согласовали размер и порядок внесения арендной платы.

Срок действия договора - до 31.09.2017 (пункт 4.1 договора). Арендатор, надлежащим образом исполняющий в период действия договора обязательства, предусмотренные договором, по истечению срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (пункт 4.2 договора). 

Арендатор обязан вернуть имущество по акту возврата в течение 5 дней с момента окончания срока договора (пункт 2.2.6 договора).

Согласно пункту 2.2.1 договора арендатор обязуется содержать имущество в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии, соблюдать правила техники безопасности.

В силу пункта 2.2.4 договора арендатор обязан утилизировать (вывести, сжечь, иным способом удалить) находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 24:51:0204141:28 и образовавшиеся в период действия договора аренды №1/2016 от 30.04.2016 между, компаниями ООО «Сделай Дом» и компанией ООО «Синь И», отходы лесопиления в течение трех месяцев с момента подписания настоящего договора. Стороны согласовали, что все находящиеся на земельном участке отходы лесопиления по состоянию на 31.03.2017 являются образовавшимися в период действия договора аренды №1/2016 от 30.04.2016, между компаниями ООО «Сделай Дом» и компанией ООО «Синь И».

К договору стороны согласовали приложение № 1 представляющее собой страницу кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204141:28 с его чертежом и схематичным изображением на нем арендуемой части участка.

Истец представил акты инвентаризации отходов производства и потребления от 30.06.2017 согласно которому на арендованном участке находятся следующие отходы, образовавшиеся в период деятельности ООО «Новая Звезда»: опилки натуральной чистой древесины в количестве 7 895 куб.м., общее количество отходов, образовавшихся в период деятельность ООО «Новая Звезда», ООО «Синь И» - 150 000 куб.м.

Истец направил в адрес ООО «Новая Звезда» и ООО «Синь И» претензииот 16.01.2018 № 10/01, от 16.01.2018 № 10/01 с требованием освобождения участков от отходов лесопиления.

Указанные претензии получены ответчиками 22.01.2018.

Ссылаясь на то, что ООО «Синь И» и ООО «Новая звезда» не осуществили возврат части арендованного земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204141:28, площадью 53 815 кв.м. по договорам аренды имущества от 30.04.2016 №1/2016 и от 31.03.2017 №1/2017, в надлежащем состоянии, свободным от отходов лесопиления, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями (с учетом уточнений).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Между ООО «Сделай дом» и ООО «Синь И» и ООО «Сделай Дом и ООО «Новая звезда» заключены договоры аренды земельных участков от 30.04.2016 и от 31.03.2017, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Факт передачи ответчикам в аренду согласованной части земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204141:28 в размере 53815 кв.м подтверждается представленными договорами аренды, согласно пункту 1.2 которых договор имеет силу передаточного акта.

Срок действия договора аренды между истцом и ООО «Синь И» установлен до 30.03.2017, данный договор прекращен по истечении его срока, поскольку с 31.03.2017 тот же земельный участок передан в аренду ООО «Новая звезда» по договору аренды от 31.03.2017.

Следовательно, истец распорядился земельным участком путем передачи его другому арендатору не воспользовавшись своим правом на подписание акта приема-передачи с первым арендатором - ООО «Синь И», что свидетельствует о фактическом принятии земельного участка 30.03.2017 в его имевшемся на 30.03.2017 состоянии.

  Кроме того, истец подписал со следующим арендатором - ООО «Новая звезда» договор аренды от 31.03.2017, в силу пункта 2.2.4 которого данный арендатор обязан утилизировать (вывести, сжечь, иным способом удалить) находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 24:51:0204141:28 и образовавшиеся в период действия договора аренды №1/2016 от 30.04.2016 между, компаниями ООО «Сделай Дом» и компанией ООО «Синь И», отходы лесопиления в течение трех месяцев с момента подписания настоящего договора. Стороны согласовали, что все находящиеся на земельном участке отходы лесопиления по состоянию на 31.03.2017 являются образовавшимися в период действия договора аренды №1/2016 от 30.04.2016, между компаниями ООО «Сделай Дом» и компанией ООО «Синь И».

При вышеизложенных обстоятельствах требования истца к ООО «Синь И» об обязании возвратить земельный участок в связи с прекращением договора аренды от 30.04.2016 удовлетворению не подлежат.

У ситца и ответчика - ООО «Новая звезда» нет спора относительно того, что договор аренды от 31.03.2017 прекращен по истечении его срока - 30.09.2017 и что договор не возобновлялся на неопределенный срок.

Пунктом 2.2.6 договора аренды от 31.03.2017 установлена обязанность арендатора вернуть арендодателю арендованное имущество по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента окончания срока аренды.

Согласно статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды от 31.03.2017 прекращен по истечении его срока, у ООО «Новая звезда» имеется обязанность по возврату истцу арендованного земельного участка, свободного от отходов лесопиления с учетом правил статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2.2.4 договора.

Доказательства исполнения данного обязательства ООО «Новая звезда» не представило.

При данных обстоятельствах требование ООО «Сделай Дом» об обязании ООО «Новая звезда» возвратить земельный участок после прекращения договора аренды подлежит удовлетворению.

Доводы ответчиков относительно того, что договор аренды от 31.03.2017 не заключен в связи с неопределенностью его предмета, подлежат отклонению.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании свободы договора. Юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Исходя из правовой позиции, изложенной в абзаце 6 пункта 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными", при наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ. Договор, который не содержит какого-либо существенного условия, не признается незаключенным на этом основании, если впоследствии стороны своими действиями по исполнению и принятию договора выполнили такое условие.

Истец и ООО «Новая звезда» согласовали предмет договора в приложении № 1 к договору, обозначив арендуемую часть земельного участка и указав его площадь. Такое согласование не препятствовало ответчику использовать участок, не вызывало споры между сторонами при исполнении договора относительно переданной в аренду части участка.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая его действие, не праве требовать признания договора незаключенным, если с учетом конкретных обстоятельств такое требование будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Оснований для освобождения ответчика от исполнения обязанности по возврату арендованного участка у суда не имеется. Доводы о принадлежности отходов лесопиления на арендованном участке иным лицам документально не подтверждены. 

Кроме того, ООО «Новая звезда» при заключении договора аренды от 31.003.2017 не оспаривало факт нахождения на участке на указанную дату отходов лесопиления и обязалась очистить участок от таких отходов. Также данный ответчик не оспаривал факт ведения  своей деятельности на участке. За период рассмотрения спора каких-либо документов, подтверждающих выполнение данным арендатором работ по очистке, суду не представлено.

Доводы ответчиков о том, что в период действия договора ООО «Синь И» принимало все возможные меры по очистке участка от отходов лесопиления арендованного по договору от 30.04.2016 участка площадью 53 815 кв.м., не могут явиться основанием для освобождения ООО «Новая звезда» от исполнения обязательства по возврате участка с учетом правил статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательства уклонения истца от подписания акта приема-передачи участка после прекращения договора аренды с ООО «Новая звезда» также отсутствуют.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению в ответчику - ООО «Новая звезда», требования к ответчику - ООО «Синь И» удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относится на стороны согласно правил статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее определение изготовлено в форме электронного документа и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле копии определения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить к обществу с ограниченной ответственностью «Новая звезда».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Новая звезда» возвратить по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью «Сделай дом» часть земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204141:28  площадью 53 815 кв.м. по адресу 

<

...> свободный от остатков лесопиления.

В иске к обществу с ограниченной ответственностью «Синь И» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новая звезда» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Шишкина