АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-41302/2024

г. Новосибирск

08 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 июля 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2025 года. 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Богер А.А., 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Недошивиным Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Комфортная среда» (ИНН 

<

***>),

к Мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>),

о взыскании задолженности в размере 551 178,29 рублей,

третье лицо: Департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен; 

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью УК «Комфортная среда» (ИНН 

<

***>) (далее – истец) обратилось в арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ (последнее уточнение от 28.03.2025, от 28.07.2025 –протокольное определение) к мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в общем размере 449327,87 рублей, пени по состоянию на 07.04.2025 в общем размере 157622,17 рублей.

В порядке статьи 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен: Департамент строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска.

Истец в судебном заседании 28.07.2027 уточнил исковые требования в части начисления пени, начисляемую на сумму основного долга с даты вынесения решения суда, т.е. с 28.07.2025, начисленные на основании ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по дату фактической оплаты основного долга, в остальной части требования не изменены, изложены в уточнении от 28.03.2025, просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Уточненные требования истца в части взыскания пени заявлены истцом и приняты протокольным определением в порядке ст.49 АПК РФ.

 Ответчик в отзыве исковые требования признал в размере 449 327, 87 рублей –сумма основного долга, в полном объеме, сумму пени по состоянию на 07.04.2025 в общем размере 157 622, 17 рублей ссылаясь на ч.3 ст.49 АПК РФ.

Также ответчиком заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыв на исковое заявление не представило.

Суд находит основания для рассмотрения дела по существу по правилам статьи 156 АПК РФ, в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Рассмотрев материалы искового заявления, выслушав истца, проверив в порядке ст. 71 АПК РФ обстоятельства дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, многоквартирный расположенный по адресу: 

<

...> находится в управлении ООО «УК Комфортная среда».

Собственником квартир №№ 5, 6, 7, 8, 10, 20, 22, 23, 34, 35, 47, 59, 147, 159, 171, 174, 186, 188, 196, 207, 208, 210, 217, 219, 221, 222, 233, 234, 246, 364, 377, 423, 424, 425, 427, 428, 430, 433, 434, 435, 436, 438, 449, 450, 459, 460, 461, 462, 471, 473, 474, 484, 485, 486, 496, 498, 509, 510, 520, 521, 532, 533, 544, 545, 546, 555, 557, 558, 566, 568, 579, 580, 581, 582, 590, 591, 592, 593, 594, 605, 616, 617 вышеуказанного дома является ответчик - Мэрия города Новосибирска, который несвоевременно и не в полном объеме производил оплату за жилое помещение. Общая сумма долга составляет 449 327 рублей 87 копеек.

Квартиры №№ 5, 6, 7, 8, 10, 20, 22, 23, 34, 35, 47, 59, 147, 159, 171, 174, 186, 188, 196, 207, 208, 210, 217, 219, 221, 222, 233, 234, 246, 364, 377, 423, 424, 425, 427, 428, 430, 433, 434, 435, 436, 438, 449, 450, 459, 460, 461, 462, 471, 473, 474, 484, 485, 486, 496, 498, 509, 510, 520, 521, 532, 533, 544, 545, 546, 555, 557, 558, 566, 568, 579, 580, 581, 582, 590, 591, 592, 593, 594, 605, 616, 617 в вышеуказанном многоквартирном доме являются муниципальными, право собственности зарегистрировано за г. Новосибирском в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Договор социального найма за спорные периоды, предъявленные в иске с Мэрией г. Новосибирска на указанные квартиры ни с кем не заключены, обратного суду ответчиком не представлено.

В связи с вышеизложенным, у мэрии города Новосибирска возникла обязанность по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги, перед ООО УК «Комфортная среда» за периоды с мая 2023 года.

Поскольку ответчик обязательства по оплате за содержание и ремонт жилого помещения исполнял ненадлежащим образом, у ответчика образовалась задолженность в размере 449 327 рублей 87 копеек за период с мая 2023 года по сентябрь 2024 года (подробный расчет (выписки по лицевым счетам приведен истцом в приложении к иску).

ООО УК «Комфортная среда» 08.10.2024 г. в адрес ответчика - мэрии г. Новосибирска направлена претензия, что подтверждается реестром почтовых отправлений, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком претензионных требований истца об оплате задолженности послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации)

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее - Правила №491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом. 

На основании пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

В соответствии с частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, собственник как жилого, так и нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В период с мая 2023 года по сентябрь 2024 года муниципальное образование - город Новосибирск являлось собственником вышеуказанных квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Пунктом 6 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 

Так, согласно ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном законом порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут ответственность органы государственной власти и органы местного самоуправления, или уполномоченные ими лица. Согласно п.2.3 ст. 161 ГК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктами 1 - 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом, и подобных мероприятий, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления. 

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ). 

Однако, вопреки требованиям указанных норм, ответчик не исполнял обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальных ресурсов на содержание общего имущества. 

Задолженность муниципального образования в лице мэрии г. Новосибирска за период с мая 2023 года по сентябрь 2024 (наибольший период по части помещений) составляет в общем размере 449327,87 рублей.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором. 

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Заключая договор, стороны согласовали условие об уплате пени при просрочке оплаты услуг.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок.

Ответственность за нарушение обязательства по уплате платы за жилое помещение предусмотрена частью 14 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом начислены пени в порядке п.14 ст.155 ЖК РФ.

В заявлении об уточнении исковых требований от 25.03.2025 года сделан перерасчет пени на дату 07.04.2025 года. При этом сумма основного долга осталась прежней и составила 449327,87 руб.

 Перерасчет пени производился и с учетом Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" (далее Постановление № 474) и с учетом Постановлению Правительства РФ от 18.03.2025 года № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах» (далее – Постановление № 329). Однако, Постановление № 474 утратило силу с 01.01.2025 года и 18.03.2025 года на смену ему было издано Постановление № 329, которое распространило свое действие на правоотношения возникшие с 01.01.2025 года. 

Вместе с тем, согласно п. 1 Постановления № 474 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. 

Так же, согласно п. 1 Постановления № 329 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. Таким образом, оба этих постановления устанавливают одинаковую процентную ставку, равную 9,5%, для начисления пени.

 В пункте 65 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет неустойки судом проверен, признан верным, контррасчет неустойки ответчиком не представлен.

Объем оказанных истцом услуг ответчиком не оспорен, доказательств передачи квартиры по договору социального найма, либо выбытия квартиры из состава муниципального имущества в заявленный период задолженности, ответчик суду не представил, исковые требования в части суммы основного долга и суммы пени признаны ответчиком в порядке ч.3 ст.49 АПК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Статьей 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в случае признания иска ответчиком, в том числе в части в мотивировочной части решения достаточно указания на признание иска в данной части ответчиком и принятие его судом. 

Ответчик, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал иск в отношении задолженности по основному долгу и неустойке. Признание иска не противоречит закону, не нарушает права других лиц, признание иска заявлено лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица, в связи с чем, суд принимает признание ответчиком иска.

Требование истца о взыскании договорной неустойки за каждый день просрочки в размере одной трехсотой действующей на день уплаты исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации (с учетом в расчете пени положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 №329) от неуплаченной суммы долга за период с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств также подлежит удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно абз. 2 пп. 3 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца от иска, признании ответчиком иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 176, 216 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить. 

Взыскать с Мэрии города Новосибирска (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Комфортная среда» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг в общем размере 449327,87 рублей, пени по состоянию на 07.04.2025 в общем размере 157622,17 рублей, пени, начисленные на сумму основного долга с даты вынесения решения суда, т.е. с 28.07.2025, начисленные на основании ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты (с учетом в расчете пени положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 №329), от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки по дату фактической оплаты основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10604,40 рублей.

Вернуть истцу обществу с ограниченной ответственностью УК «Комфортная среда» (ИНН 

<

***>) из средств федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 24743,60 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

А.А. Богер