Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(мотивировочная часть по делу, рассмотренному в порядке упрощенного

производства)

Дело № А40-196156/21-173-1274

г. Москва

17 декабря 2021 г.

Резолютивная часть решения подписана 29 ноября 2021г. 

Решение в полном объеме изготовлено 17 декабря 2021г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Фортунатовой Е.О. (единолично),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "9АКРОВ"

(117246, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЧЕРЕМУШКИ ВН.ТЕР.Г., НАУЧНЫЙ ПР-Д, Д. 17, ЭТАЖ 14, ПОМЕЩ. 14-34А, ОГРН: 1217700028369, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2021, ИНН: 9728025864)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КПН"

(117246, ГОРОД МОСКВА, ПРОЕЗД НАУЧНЫЙ, ДОМ 17, ПОМЕЩЕНИЕ XXVIII, ОГРН: 1167746456811, Дата присвоения ОГРН: 10.05.2016, ИНН: 7728338983)

о взыскании задолженности за услуги по управлению общим имуществом в здании, расположенном по адресу г. Москва, Научный проезд, д. 17 за период с 01.04.2021 по 31.08.2021 в размере 385 992 руб. 75 коп.

и приложенные к исковому заявлению документы,

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "9АКРОВ" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ГОСТИНИЦА "КПН" (далее –ответчик) о взыскании задолженности за услуги по управлению общим имуществом в здании, расположенном по адресу г. Москва, Научный проезд, д. 17 за период с 01.04.2021 по 31.08.2021 в размере 385 992 руб. 75 коп.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 21.09.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Копия определения Арбитражного суда г. Москвы о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства была направлена лицам, участвующим в деле, а также размещена на официальном сайте суда.

Ко дню принятия решения суд располагал сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении требований в полном объёме.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Ответчик является собственником помещения №№ 2-28, кадастровый номер 77:06:0004009:5130, общей площадью 351, 80 кв.м, (далее по тексту - Помещение), расположенном в нежилом офисном здании по адресу: г. Москва. Научный проезд, д. 17 (далее по тексту - Здание).

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в Здании по вопросу 4 повестки дня, зафиксированному Протоколом № 1 от 17 марта 2021 г., Истец выбран управляющей организацией в указанном здании.

В связи с выбором Истца управляющей организацией в Здании Истец начал оказание услуг по управлению эксплуатацией начиная с 01 апреля 2021 г.

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в Здании по вопросу 3 повестки дня, зафиксированному Протоколом № 1 от 17 марта 2021 г., утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в Здании - предельный (максимальный) размер 196, 00 рублей в месяц за 1 кв.м. Помещения собственника.

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в Здании, по вопросу 6 повестки дня, зафиксированному Протоколом № 1 от 17 марта 2021 г., управляющей организации (Истцу) поручено заключить договоры с ресурсо-снабжающими организациями в интересах собственников помещений в Здании.

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в Здании, по вопросу 5 повестки дня, зафиксированному Протоколом № 1 от 17 марта 2021 г., утверждена форма договора управления эксплуатацией, обязательная для всех собственников помещений в Здании (далее по тексту - Договор).

Кроме того, в адрес Ответчика Истцом письмом Почты России отправлены оригиналы договора управления эксплуатацией № НП17_21/115 от 01 апреля 2021 г., идентичные утвержденной форме Договора.

Согласно п. 2.1. п.2.3.1. Договора, Ответчик поручает, а Истец принимает на себя обязательства по управлению технической эксплуатации и хозяйственного обслуживания Здания. Перечень услуг указан в Приложении № 1 к Договору, порядок расчета стоимости услуг указан в Приложении № 3 к Договору.

Одновременно, согласно п. 2.3.2., п. 3.2., п.3.2.1. Договора, Истец обязуется, действуя за счет Ответчика от своего имени или от имени Ответчика заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями (или абонентами ресурсоснабжающих организаций) в отношении как Помещений, так и Здания целиком, а Ответчик обязуется осуществлять приемку отчета Истца как агента и выплачивать вознаграждение в размере 100  рублей 00 копеек в месяц без НДС. Размер платы за снабжение Помещения и мест общего пользования Здания ресурсами рассчитывается на основании тарифов ресурсоснабжающих организаций, включает в себя ресурсы, потребленные Помещением Ответчика, а также ресурсы, потребленные Зданием на общедомовые нужды. Порядок расчета определен в Приложении № 3 к Договору.

Согласно п 3.1. Договора, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в Здании составляет 192 рубля 00 копеек в месяц за 1 кв.м, нежилого помещения Истца.

Согласно п. 3.4. Договора Истец ежемесячно, не позднее 20-го числа месяца, направляет Ответчику авансовый единый платежный документ (далее – ЕПД) за следующий месяц, исходя из суммы, равной 60% от суммы ЕПД за предыдущий месяц.

Согласно п. 3.5. Договора, оплата авансового ЕПД (в соответствии с п. 3.6. Договора) производится Ответчиком ежемесячно не позднее 5-го числа расчетного месяца.

Согласно п. 3.6. Договора Истец ежемесячно, в последний день расчетного месяца, направляет Ответчику ЕПД за расчетный месяц, акты сдачи-приемки оказанных услуг/работ (далее - Акты) за расчетный месяц, отчет агента и счета-фактуры на потребленные ресурсы за месяц, предшествующий расчетному.

Согласно п.3.7. Договора оплата ЕПД (в соответствии с п. 3.6. Договора) производится Ответчиком ежемесячно за вычетом ранее уплаченного аванса не позднее 10 календарных дней с момента его получения.

Согласно п. 3.6. Договора, в течение 5 –ти рабочих дней с даты получения, Ответчик должен подписать Акты и отчет агента в порядке, согласованном в Приложении № 5 к Договору, или направить Истцу мотивированный отказ. В случае отсутствия мотивированного отказа от приемки Актов и/или отчета агента в течение 10 –ти календарных дней с момента их направления Ответчику, услуги/работы считаются принятыми Ответчиком  без замечаний и подлежащими оплате.

В период с апреля 2021 года по 01 сентября 2021 г. Ответчиком не производится оплата за управление эксплуатации и компенсация коммунальных платежей, задолженность составляет сумму в размере 395 004, 02 рублей.

Одновременно Ответчиком были перечислены на счет Истца денежные суммы в рамках

-оплаты индивидуального потребления холодоснабжения (п\п № 33 от 17 августа 2021 г.) в размере 7 362, 44 руб.

-оплаты индивидуального потребления электроэнергии (п\п № 34 от 17 августа 2021 г.) в размере 3 648, 83 руб.

Таким образом, общий размер задолженности составляет 385 992, 75 руб.

Ответчик претензий по факту услуг по управлению эксплуатацией не предъявлял, претензий по качеству услуг в адрес Истца не отправлял.

Истцом в адрес Ответчика была направлена Почтой России претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена Ответчиком без удовлетворения, в связи с чем Истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно  ст.  309  ГК  РФ  обязательства  должны  исполняться  надлежащим образом  в  соответствии  с  условиями  обязательства  и  требованиями  закона,  иных правовых актов. 

В  соответствии  со  ст.  310  ГК  РФ  односторонний  отказ  от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом  или  договором),  обязательство  подлежит  исполнению в  этот  день  или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а также у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Истец надлежащим образом осуществлял возложенные на него обязанности по предоставлению услуг по содержанию, текущему ремонту и коммунальных услуг в отношении жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственнику.

Оценив и исследовав в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора, суд пришел к выводу о том, что услуги истцом оказаны, замечания в отношении объема и качества оказанных услуг не представлены, оплата услуг ответчиком добровольно не произведена, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности в судебном порядке являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Доводы и доказательства, приведенные и представленные Ответчиком, суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в силу их малозначительности и/или безосновательности, а также в связи с тем, что по мнению суда, они отношения к рассматриваемому делу не имеют и (или) не могут повлиять на результат его рассмотрения.

Согласно ч.2 ст.9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 4, 65, 68, 71, 102, 110, 123, 156, 167-170, 180, 181, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КПН" (117246, ГОРОД МОСКВА, ПРОЕЗД НАУЧНЫЙ, ДОМ 17, ПОМЕЩЕНИЕ XXVIII, ОГРН: 1167746456811, Дата присвоения ОГРН: 10.05.2016, ИНН: 7728338983) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "9АКРОВ" (117246, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЧЕРЕМУШКИ ВН.ТЕР.Г., НАУЧНЫЙ ПР-Д, Д. 17, ЭТАЖ 14, ПОМЕЩ. 14-34А, ОГРН: 1217700028369, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2021, ИНН: 9728025864) задолженность за услуги по управлению общим имуществом в здании в размере 385 992 (триста восемьдесят пять тысяч девятьсот девяносто два) руб. 75 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 720 (десять тысяч семьсот двадцать) руб. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

СудьяЕ.О. Фортунатова