Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                            Дело № А12-30248/2019                                                                                        

«11» декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена «11» декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен «11» декабря 2019 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Крайнова А. В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шаповаловым Д.В. рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Межрайонная управляющая компания» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Термострой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных средств.

 

При участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО1, по доверенности;

от ответчика – не явился, извещен.

В Арбитражный суд Волгоградской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Межрайонная управляющая компания» (далее – истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Термострой» (далее – ответчик)  о взыскании неосновательного обогащения в размере 12 058,97 руб. 

В судебном заседании от 11.12.2019 истец уточнил исковые требования и просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность за период с 20.07.2018 по 30.04.2019. 

Указанное заявление занесено в протокол судебного заседания и принято судом к своему производству, поскольку не противоречит нормам ст. 49 АПК РФ.

Ответчик, извещенный о дате и месте проведения судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствии ответчика. 

Изучив материалы дела, заслушав позицию истца, суд 

УСТАНОВИЛ:

Истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается представленными в материалах дела протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договором управления многоквартирным домом.

Как следует из представленного в материалах дела акта приема-передачи от 20.07.2018 общество с ограниченной ответственностью «Стройдеталь» в соответствии с договором  № 12-59/1 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.03.2017, договором об уступке прав требования В-1 от 01.06.2018 передало ответчику квартиру № 320 в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

Указанное обстоятельство ответчиком в установленном порядке не оспорено.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ввиду не оплаты ответчиком услуг по содержанию общего имущества в указанном доме, истец, после соблюдения  обязательного досудебного порядка урегулирования спора, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 данной статьи).

Учитывая указанные положения законодательства, а также номы статей 39, 155 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги с момента ввода в эксплуатацию дома и после передачи квартир дольщикам, лежит на соответствующем дольщике.

Подобный вывод суда соответствует правовой позиции, изложенной в Определении ВАС РФ от 19.03.2012 № ВАС-15726/11.

Следовательно, после 20.07.2018 ответчик является лицом обязанным вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> пропорционально площади квартиры, полученной во исполнение договора  № 12-59/1 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.03.2017, договора об уступке прав требования В-1 от 01.06.2018.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Как следует из расчета истца, приложенного к исковому заявлению, задолженность ответчика по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> за период с 20.07.2018 по 30.04.2019 составляет 11 448,28 руб.  

Указанный расчет судом проверен и признается верным, ответчиком контррасчет взыскиваемой задолженности суду не представлен.

Кроме того, как следует из расчета истца, приложенного к исковому заявлению, истцом заявлено исковое требование о взыскании с ответчиков пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, начисленной за период с 01.11.2018 по 30.04.2019, в размере 610,69 руб., которое подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком, предусмотренной законом обязанности по внесению платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, истец вправе начислить ему пени в порядке, установленном п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Представленный в материалах дела расчет начисленной пени судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем, признается обоснованным.

В таком случае, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность за период с 20.07.2018 по 30.04.2019 в размере 11 448,28 руб., а также пени за период с 01.11.2018 по 30.04.2019, в размере 610,69 руб., а всего 12 058,97 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.                                                                                             

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, суд,

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Термострой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Межрайонная управляющая компания» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 12 058,97 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Термострой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                            А.В. Крайнов