АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

15.10.2019                                                                        Дело № А62-2506/2019

Резолютивная часть решения объявлена 08.10.2019

Полный текст решения изготовлен 15.10.2019

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Лазарева М. Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Грозой Т.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

товарищества собственников недвижимости "Старозавопье 8а"                     (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Администрации муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 10.12.2018, паспорт; 

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 29.12.2018 № 02-12/9790, паспорт,

У С Т А Н О В И Л:

товарищество собственников недвижимости "Старозавопье 8а" обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к Администрации муниципальное образование "Ярцевский район" Смоленской области о взыскании задолженности в размере 115 762 руб. 08 коп., а также 4 612 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 27.03.2019, исковое заявление товарищества собственников недвижимости "Старозавопье 8а" принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 27.05.2019 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Уточнив в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленные исковые требования, просит суд взыскать с Администрации муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области в свою пользу 120 846 руб. 50 коп. задолженности по внесению платы за коммунальные услуги за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах № 8 и № 8-А по ул. Старозавопье                   г. Ярцево Смоленской области, а также компенсации расходов по оплате государственной пошлины.

Уточнённое исковое заявления принято к производству суда в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате за содержание находящихся в муниципальной собственности указанных жилых помещений.

Как следует из материалов дела, способом управления многоквартирными домами по адресу: 

<

...>«а», является управление товариществом собственников жилья – ТСЖ «Старозавопье 8а».

Квартиры № 1, 3 в многоквартирном доме № 8 и квартиры 23, 82, 89, 91 в многоквартирном доме № 8 «а» по ул. Старозавопье г. Ярцево Смоленской области, являются муниципальной собственностью.

В связи с тем, что плата за содержание находящихся в муниципальной собственности указанных жилых помещений в период с 01 марта 2016 по 28 февраля 2019 года не вносилась, истец обратился к ответчику с претензией в которой потребовал оплатить образовавшуюся задолженность (т.д. 1, л.д.102).

В ответе на претензию ответчик не возражал против наличия и размера задолженности, однако указал на отсутствие договорных отношений с истцом и предложил направить проекты соответствующих договоров (т.д. 1, л.д.103).

Поскольку ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточненного искового заявления.

Представитель ответчика в судебном заседании с заявленные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, представленном в материалы дела.

Суд заслушал пояснения сторон, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, приходит к следующему. 

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либожилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

Частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с положениями статей  209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность муниципального образования как собственника, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Как следует из материалов дела, 13.05.2015 собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> «а» на общем собрании приняли решения о создании Товарищества собственников недвижимости Старозавопье 8 «а».

Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных домов по адресам: 

<

...> «а» от 15.05.2015, от 07.07.2016 определён способ управления многоквартирными домами – посредством товарищества собственников жилья «Старозавопье 8а». 

Материалами дела установлено и не оспорено ответчиком, что квартиры № 1, 3 в многоквартирном доме № 8 и квартиры № 23, 82, 89, 91 в многоквартирном доме № 8 «а» по ул. Старозавопье г. Ярцево Смоленской области являются муниципальной собственностью. Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

По договору социального найма № 588 от 29.12.2017 квартира № 1 по адресу: 

<

...> предоставлена гражданке ФИО3.(т.д. 1, л.д.43-44).

По договору социального найма № 569 от 24.11.2017 квартира № 82 по адресу: 

<

...> «а» предоставлена гражданке ФИО4 (т.д. 1, л.д.73-74).

По договору социального найма № 600 от 19.03.2018 квартира № 91 по адресу: 

<

...> «а» предоставлена гражданке ФИО5 (т.д. 1, л.д.94-95).

По договору социального найма № 613 от 08.05.2018 квартира № 3 по адресу: 

<

...> предоставлена гражданке ФИО6 (т.д. 1, л.д.140-141). 

По договору купли-продажи от 05.12.2014 квартира № 23 по адресу: 

<

...> «а» принадлежит  Администрации муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области (т.д. 1, л.д.62).

По договору купли-продажи от 17.12.2014 квартира № 82 по адресу: 

<

...> «а» принадлежит  Администрации муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области (т.д. 1, л.д.63).

По договору купли-продажи от 17.12.2014 квартира № 89 по адресу: 

<

...> «а» принадлежит  Администрации муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области (т.д. 1, л.д.82).

По муниципальному контракту № 018 на приобретение жилого помещения (квартира) в многоквартирном доме, расположенном на территории муниципального образования Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области, для переселения граждан из аварийного жилищного фонда (из кв. 11 жилого дома 10 по ул. Ленинская) от 28.03.2016, квартира № 3 по адресу: 

<

...> принадлежит Администрации муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области (т.д. 1, л.д.49-56).

Доказательств того, что квартиры 1, 3 в многоквартирном доме № 8 и квартиры 23, 82, 89, 91 в многоквартирном доме № 8 «а» по ул. Старозавопье г. Ярцево Смоленской области в спорные периоды были предоставлены кому-либо по договору социального найма в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно пункту 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доводы ответчика о том, что в соответствии с положениями статей 161, 162 Гражданского кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом должен быть заключен в письменной форме, а также о том, что платежные документы для внесения платы за жилое посещение должны быть направлены в адрес Администрации муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области, судом отклоняются, так как согласно подпункта «а» пункта 3 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

Более того, истцом в материалы дела представлены документы, подтверждающие направление сообщением от 19.11.2018 № 90 в адрес ответчика счетов на оплату (т. 2 л.д.27). 

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье               9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статей 65, 66 названного Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Таким образом, в силу закона считается доказанным, что квартиры               № 1, 3 в многоквартирном доме № 8 и квартиры 23, 82, 89, 91 в многоквартирном доме № 8 «а» по ул. Старозавопье г. Ярцево Смоленской области в спорные периоды не были переданы по договорам социального найма, в связи с чем, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также взносов на капитальный ремонт, в размерах, определенных общими собраниями собственников.

В соответствии с представленными расчетами за период с 01.03.2016 по 28.02.2019 размер расходов на содержание и ремонт спорных жилых помещений в соответствии с тарифами, утвержденными общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, составил 120 846 руб.             50 коп.

Отсутствие соответствующих договоров не освобождает собственника жилых помещений от внесения платы за коммунальное обслуживание управляющей компании.

Представленный истцом расчет ответчиком не опровергнут, контррасчет платы за указанный период не представлен, в связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос распределения судебных расходов, арбитражный суд исходит из следующего. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При обращении в суд с исковым заявлением, истец оплатил государственную пошлину в размере 4 612 руб., что подтверждается платёжным поручением № 121 от 10.01.2019, исходя из цены иска равной 115 762 руб. 08 коп (т.д. 1, л.д.9). 

Истцом были уточнены исковые требования, в результате чего цена иска составила 120 846 руб. 50 коп., в связи с чем истцом произведена доплата государственной пошлины в размере 2 000 руб., что подтверждается платёжным поручением № 201 от 29.07.2019 (т. 2 л.д.16). 

С учетом положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 120 846 руб. 50 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 4 625 руб.

На основании изложенного, государственная пошлина в размере 4 625 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а государственная пошлина в размере 1 987 руб., подлежит возврату из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Администрации муниципального образования "Ярцевский район" Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости "Старозавопье 8а"           (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 120 846 руб. 50 коп. задолженности за коммунальные услуги, а также 4 625 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить товариществу собственников недвижимости "Старозавопье 8а" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 1 987 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 29.07.2019 № 201, о чём выдать справку. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья         М.Е. Лазарев