АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-8688/2024

12 октября 2024 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 08.10.2024г.

Полный текст решения изготовлен 12.10.2024г.

           Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Н.В.Павловой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Макухиной Н.С., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Мой дом, г.Балашов (ИНН 

<

***>) к Акционерному обществу "Тандер", г.Краснодар (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 100 086,23 руб. за период с 01.11.2019 по 30.11.2023, госпошлины в размере 4003 руб.

При участии в судебном заседании: 

Стороны не явились, извещены надлежащим образом.

                                      У С Т А  Н О В И Л:

          В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Мой дом, г.Балашов (ИНН 

<

***>) , далее по тексту Истец, к Акционерному обществу "Тандер", г.Краснодар (ИНН 

<

***>), далее по тексту Ответчик,  о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 100 086,23 руб. за период с 01.11.2019 по 30.11.2023, госпошлины в размере 4003 руб.

        Исковое заявление определением суда от 09.04.2024  г.  было принято к производству и дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением от 05.05.2024г. суд, по ходатайству Ответчика, в соответствии с положениями статей 136,184185, 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела в порядке общего искового производства.

 

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

  Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

          В судебном заседании 24.09.2024 г. был объявлен перерыв до 15-45 08.10.2024г. в порядке положений статьи 163 АПК РФ.

    После перерыва судебное заседание было продолжено. 

Стороны в судебное заседание не явились.

    Истец поддерживает исковые требования.

Ответчик согласно представленному отзыву и доказательствам -платежным поручениям, подтверждающим оплату содержания и текущего ремонта в МКД №8 по ул.Орджоникидзе в г.Балашове Саратовской области, возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Заявил ходатайство о применении судом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав материалы дела,  суд установил, что  Общество с ограниченной ответственностью «Мой дом» (Истец) осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии №064-000057 от 24.04.2015 выданной Государственной жилищной инспекцией Саратовской области.

Многоквартирный жилой дом в г. Балашове Саратовской области по адресу: ул. Орджоникидзе д. 8 управляется Истцом на основании Протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.11.2014.

Акционерное общество «Тандер» ( Ответчик) является собственником

нежилого помещения в указанном доме (ул. Орджоникидзе д. 8 - 365,4 кв.м.), что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 15.02.2024.

Истец указывает, что задолженность Ответчика за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, рассчитанная исходя из тарифов, установленных общим собранием собственников помещений в доме, а также исходя из Приказов «Об утверждении тарифов по «ОДН Электроэнергии» по ул. Орджоникидзе д. 8 составляет 100 086 руб. 23 коп. за период с 01.11.2019 по 30.11.2023 согласно представденному расчету.

В целях урегулирования ситуации Истцом была направлена досудебная претензия в адрес Ответчика, о просьбе погасить образовавшуюся задолженность. Досудебная претензия была получена ответчиком 08.01.2024. Требования, изложенные в досудебной претензии, были проигнорированы Ответчиком, сумма задолженности не была погашена.

Вышеуказанные обстоятельства послужили для Истца основанием к обращению в арбитражный суд.

Ответчипк возражает против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из искового заявления следует, что истец знал о нарушении его прав уже более 4 (четырех) лет.

Согласно исковому заявлению задолженность АО «Тандер» перед ООО «Мой Дом» образовалась с 01.11.2019 года. Исковое завяление было подано в суд 12.03.2024г. и зарегистрировано канцелярией суда 06.04.2024г.

Таким образом суд соглашается с доводами Ответчика о пропусвке Истцом срока исковой давности на взыскание задолженности по оплате взносов на содержание и ремонрт МКД за период с 01.11.2019г. по 31.01.2021г.

Кроме того, Ответчиком представлены в материалы дела платежные поручения в подтверждение оплаты оказанных Истцом в спорный период коммунальных услуг:

За период с 2020г. по ноябрь 2023г. (том 1 л.д. 20-61).

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частям квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме. Согласно ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещений в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения. Согласно ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ , ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности (собственник помещения в МКД) обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и  ремонт жилого помещения .

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещения и коммунальные услуги. Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включают в себя содержание и ремонт жилого помещения , в том числе плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию .текущему ремонту общего имущества.

В соответствии с п.6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в МКД , в котором созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в МКД и плату за коммунальные  услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья , либо жилищным кооперативом иди иным специализированным потребительским кооперативом , в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт

В соответствии ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается,  как на основание своих требований и возражений.

Ответчик представил суду доказательства оплаты оказанных Истцом коммунальных услуг в спорный период и заявил о применении срока исковой давности за период взыскания с 01.11.2019г. по 31.01.2021г.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, Ответчик представил доказательства оплаты оказанных Истцом коммунальных услуг в спорный период , а именно с 2020 по 2023г.

Суд предлагал Истцу представить возражения на доводы ответчика, однако Истец не воспользовался своим правом на представление возражений на доводы Ответчика.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому, в случае не реализации участником процесса предоставленных ему законом прав, последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением определенных действий. В рассматриваемом случае таким неблагоприятным последствием явилось вынесение судебного акта без учета позиции Истца относительно заявленных ответчиком возражений.

  Истец  не проявил той степени заботливости, которую он был обязан проявить при рассмотрении спора согласно требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями пункта 3¹ статьи 70 Арбитражного процессуального Кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд полагает, что Истцом не представлено достаточно доказательству в обоснование заявленных исковых требований, вследствие чего следует в иске отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                       Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Судья арбитражного суда 

Саратовской области                                                                     Павлова Н.В.