АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

432017, г. Ульяновск, ул. Железнодорожная, 14 

Тел. (8422)33-46-09 Факс (8422)32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru Сайт суда: www.ulyanovsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ульяновск 

«03» июля 2017 года Дело № А72-4854/2017  

Резолютивная часть решения объявлена «30» июня 2017 года. Полный текст решения изготовлен «03» июля 2017 года. 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Слепенковой О.А., при  

ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кольник  

Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Товарищества собственников недвижимости «Алексеевское» (ОГРН  

1167325060572, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск 

к Товариществу собственников недвижимости «Левобережное» (ОГРН  

1027301576411, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск третье лицо: 

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  

картографии по Ульяновской области, о признании права собственности, 

при участии: 

от истца – ФИО1, доверенность в деле, ФИО2 – председатель,  паспорт,  

от ответчика - не явились, уведомлены, о третьего лица - не явились, уведомлены, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Алексеевское» обратилось в  Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Товариществу  собственников недвижимости «Левобережное» о признании права общей долевой  собственности без указания долей за собственниками жилых квартир № 10 по пр-ту  Авиастроителей в городе Ульяновске на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>.  

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 03.05.2017 суд  привлек привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской  области.  

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о  времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.  

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в  отсутствие указанных лиц в порядке ст.136 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации по имеющимся материалам.  

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении  исковых требований, в соответствии с которым просит признать недействительными и  исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и  сделок с ним записи о регистрации права собственности за ТСН «Левобережное» на  квартиру, назначение жилое, общая площадь 68,56 кв.м., расположенную по адресу: г.  Ульяновск, пр-кт Авиастроителей, д.10, кв.161, кадастровый номер 73:24:021006:266 и  признать права общей долевой собственности без указания долей за собственниками  помещений в МКД № 10 по пр-ту Авиастроителей, д.10 в городе Ульяновске на  квартиру, расположенную по адресу: г. Ульяновск, пр-кт Авиастроителей, д.10, кв.161,  кадастровый номер 73:24:021006:266.  

Суд, рассмотрев заявленное ходатайство, в порядке ст. 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации оставляет его без удовлетворения,  поскольку требования Товарищества собственников недвижимости «Алексеевское» о  признании недействительными и исключиении из Единого государственного реестра  прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права  собственности за ТСН «Левобережное» на квартиру, назначение жилое, общая площадь  68,56 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 73:24:021006:266 являются дополнительными, а  Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации не предусмотрено  право истца на предъявление дополнительных требований, не заявленных при подаче  искового заявления.  

Истец не лишен права заявить указанные требования путем подачи  самостоятельного иска.  

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в  полном объеме.  

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд  считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.  

При этом суд исходит из следующего. 

Как усматривается из материалов дела, Общим собранием членов ТСЖ  «Левобережное» было принято решение о приобретении по договору долевого  строительства трехкомнатной квартиры по адресу: 

<

...>, с последующим переведением в нежилой фонд для удобства  обслуживания многоквартирного дома (протокол № 2 от 17.05.2003).  

Право собственности на данную квартиру было оформлено 19.11.2004  (свидетельство серия 73-АТ № 187362 от 19.11.2004) за ТСЖ «Левобережное» - в  настоящее время – ТСН «Левобережное».  

Однако процедура перевода из жилого в нежилое помещение произведена не  была.  

На основании данных, представленных управлением Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, 10  апреля 2017 г. была проведена государственная регистрация ограничения права на  данную квартиру. Был наложен арест на основании постановления судебного пристава- исполнителя от 03.04.2017.  

«27» апреля 2016 года собственники дома № 10 по проспекту Авиастроителей  приняли решение о переходе дома в управление ТСН «Алексеевское» (протокол №  3/2016 от 27 апреля 2016г). Все общее имущество собственников дома, кроме  квартиры, было передано ТСН «Алексеевское».  

По мнению как истца, так и ответчика спорная квартира относится к общему  имуществу.  

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188- ФЗ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей  долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:  

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные  для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные  лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры,  технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,  иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование  (технические подвалы);  

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам  и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей  собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для  организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий  физической культурой и спортом и подобных мероприятий;  

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,  находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее  более одного помещения;  

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами  озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации  и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке  объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен  многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного  законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.  

Постановлением Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах  практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее  имущество здания" также разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в  частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в  здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные  шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном  здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и  ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и  обслуживающее более одного помещения.  

В данном случае собственность на квартиру принадлежит юридическому лицу - ТСН «Левобережное», причем собственность была зарегистрирована. Спорная  квартира также находится в пользовании данного юридического лица.  

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический  акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения  (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в  соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным  доказательством существования зарегистрированного права.  

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого  имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться  в суд с иском о признании права собственности.  

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10,  Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной  практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других  вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит  удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него  соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки  которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут  быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до  

вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались, либо возникли  независимо от их регистрации.  

В отзыве Управления Росреестра по Ульяновской области было обращено  внимание на то, что для признания права собственности на рассматриваемую квартиру  как общее имущество необходимо перевести данное помещение из жилого в нежилое.  

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет  собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.  

На основании вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований следует  отказать.  

Расходы по уплате государственной пошлины следует распределить в  соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Ходатайство истца об уточнении исковых требований оставить без  удовлетворения.  

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения  путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции, а  также в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, путем  подачи кассационной жалобы в арбитражный суд кассационной инстанции, через  арбитражный суд, принявший решение при условии, что оно было предметом  рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной  инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы.  

Судья Слепенкова О.А.