АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-414/2023

18 июля 2023 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Трубецкой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью «Курскдомсервис» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>, зарегистрировано 03.11.2017, место нахождения: 305023, 

<

...>, оф. I, ком. 10, 10А)

к областному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Курский Автотехнический колледж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, зарегистрировано 03.11.2010, место нахождения: 305007, 

<

...>)

о взыскании задолженности

при участии представителей:

от истца – ФИО2 доверенности от 27.03.2023,

от ответчика – ФИО3 по доверенности №5 от 27.02.2023; 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Курскдомсервис» (далее – ООО «Курскдомсервис») обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к областному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Курский Автотехнический колледж» (далее – ОБПОУ «Курский Автотехнический колледж») о взыскании 155773 руб. 49 коп. задолженности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с 05.04.2019 по 31.12.2021 включительно, а также расходов по уплате государственной пошлины.

У суда на рассмотрении находится ходатайство ответчика о применении срока исковой давности.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, применение срока исковой давности оставил на усмотрение суда.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, ранее изложенным в письменном отзыве на иск и дополнениях к нему, поддержал заявленное им ходатайство о применении срока исковой давности.

Как следует из текста иска и документов, приложенных к нему, ОБПОУ «Курский Автотехнический колледж» на праве оперативного управления со 02.12.2011 владеет нежилым помещением площадью 418,8 кв.м.(кадастровый номер 46:29:103124:4233), расположенным по адресу: 

<

...>.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №61 по ул. Менделеева г. Курска, оформленным протоколом №1 от 24.03.2019, собственники выбрали в качестве управляющей организации ООО «Курскдомсервис». На основании указанного протокола Решением Государственной жилищной инспекции Курской области №05-11/230 от 05.04.2019 внесены изменения в реестр лицензий.

Поскольку ОБПОУ «Курский Автотехнический колледж» ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате услуги за ремонт и содержание жилья, за период с апреля 2019 года по декабрь 2021 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 155773 руб. 49 коп.

31.01.2022 истец направил в адрес ответчика претензию о досудебном погашении суммы задолженности, которая последним оставлена без удовлетворения.

02.12.2022 ООО «Курскдомсервис» обратилось в Арбитражный суд Курской области с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ОБПОУ «Курский Автотехнический колледж» 155773 руб. 49 коп. задолженности по оплате услуг по ремонту и содержанию жилья за период с 05.04.2019 по 31.12.2021. 

06.12.2022 Арбитражным судом Курской области вынесено определение об отказе в принятии заявления о выдаче судебного приказа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, 19.01.2022 ООО «Курскдомсервис» обратилось в суд с настоящим иском.  

Оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу части 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса  Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 

3) управление управляющей организацией. 

На основании части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протоколу №1 от 24.03.2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в форме заочного голосования, собственники выбрали в качестве управляющей компании ООО «Курскдомсервис».

Выбор 24.03.2019 собственниками многоквартирного дома в качестве управляющей организации ООО «Курскдомсервис» установлен материалами дела и не оспорен. Протокол общего собрания недействительным не признан.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации. 

На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней подлежит, в частности, право оперативного управления. 

В силу части 4 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом. 

Согласно нормам статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение, казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества. 

Исходя из смысла статей 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позиции, изложенной в абзаца 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества. 

На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования части 3 статьи 30, части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы на жилое помещение и коммунальные услуги. 

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В соответствии со статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 установлено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. 

Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, от 12.04.2011 №16646/10, от 21.05.2013 №13112/12. 

В письменном отзыве ответчик ссылается на то, что принадлежащее ему на праве оперативного управления помещение расположено на земельном участке между двумя жилыми корпусами и имеет отдельный вход, выход, крышу. Ответчик не пользуется таким общим имуществом многоквартирного жилого дома как лестничные площадки, лифт, тамбуры, коридоры, чердаки, подвалы, крыши и пр. 

Кроме того, ОБПОУ «Курский Автотехнический колледж» самостоятельно осуществляло в спорный период содержание помещения, текущий ремонт кровли и фасадов, уборку прилегающей территории. Также ответчик указывает на тот факт, что в отношении данного помещения ответчиком заключены самостоятельные договоры с обслуживающими организациями и поставщиками соответствующих ресурсов. 

Договор управления в спорный период ответчиком с управляющей организации не заключался. 

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Абзацем 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, предусмотрено, что нежилое помещение в многоквартирном доме – это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Под многоквартирным домом понимается оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок) (пункт 3.2.1. ГОСТ Р 51929-2014. «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 июня 2014 года № 543-ст).

На основании пункта 2 Правил №491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) (пункт 10 указанных Правил).

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно общероссийскому классификатору основных фондов ОК 013-94 (ОКОФ), утвержденному Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 26.12.1994 №359, к отдельным самостоятельным объектам относятся, в том числе, здания, которые примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, являются самостоятельными объектами. Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката предметов культурно - бытового назначения и хозяйственного обихода, детских садов, яслей, отделений связи, банков и других организаций, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания.

Принятым и введенным в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 №2018-ст «ОК 013-2014 (СНС 2008). Общероссийский классификатор основных фондов» установлено, что объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание.

Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки являются самостоятельными объектами.

Из изложенных выше нормативных положений следует, что обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома может быть возложена на собственника нежилого помещения только в отношении встроенно-пристроенного нежилого помещения, если данное помещение и многоквартирный дом являются единым объектом капитального строительства.

В соответствии с положениями Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 №37, признаками единства здания служат:

- фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала;

- при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

В соответствии с пунктом 1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04.08.1998 №37, единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание. Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. Согласно Указаниям по заполнению формы федерального статистического наблюдения №С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений», утвержденным приказом Федеральной службы государственной статистики от 01.11.2008 № 274, наружные пристройки к существующим объектам учитываются как отдельные здания, если такие пристройки носят иной функциональный характер, чем объект (здание) в целом.

Истцом в материалы дела представлена копия технического паспорта на многоквартирный жилой дом №61 по ул. Менделеева г. Курска.

Согласно представленному техническому паспорту многоквартирный жилой дом и одноэтажная пристройка имеют общий фундамент и общие конструктивные элементы (общие несущие стены). 

18.05.2023 судом сделан запрос в АО «Квадра -Генерирующая компания» в лице филиала АО «Квадра»-«Курская генерация» о предоставлении схемы подключения жилого многоквартирного дома и нежилого одноэтажного здания, расположенных по адресу 

<

...> №61, с указанием видов тепловой сети проходящих через подвальные помещения указанных объектов, а также сведения о правах на тепловую сеть (при наличии) с документальным подтверждением.

В письменном ответе на запрос АО «Квадра» сообщило, что одноэтажное здание по ул. Менделеева, 61 подключено от местной системы теплоснабжения после узла управления, расположенного в жилом доме по ул. Менделеева, 61/2

18.05.2023 судом сделан запрос в Муниципальное унитарное предприятие «Водоканал города Курска» о предоставлении схемы подключения жилого многоквартирного дома и нежилого одноэтажного здания, расположенных по адресу 

<

...> №61, с указанием видов водопроводно-канализационных сетей, проходящих через подвальные помещения указанных объектов, а также сведения о правах на водопроводно-канализационные сеть (при наличии) с документальным подтверждением.

В письменном ответе Муниципальное унитарное предприятие «Водоканал города Курска» сообщило, что информация о водопроводно-канализационных сетях, проходящих через подвальные помещения указанных объектов, у предприятия отсутствует. Наружные сети водопровода и канализации жилых корпусов по адресу: 

<

...> закреплены на праве хозяйственного ведения за МУП «Курскводоканал» согласно распоряжению комитета по управлению муниципальным имуществом №04/440 от 13.10.2008. Сети водопровода и канализации отдельно стоящего нежилого здания около жилых корпусов по адресу: 

<

...> в муниципальную собственность не передавались.

На основании представленной технической документации, ответов, полученных от ресурсных организаций, суд приходит к выводу о том, что принадлежащее ответчику нежилое помещение находится в одноэтажной пристройке, не являющейся самостоятельным объектом недвижимости. Корпуса жилого дома и одноэтажная пристройка между ними являются единым объектом капитального строительства. Здание не может функционировать отдельно от здания многоквартирного жилого дома.

В письменном отзыве ответчик также сослался на ничтожность решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №61 по ул. Менделеева г. Курска, оформленных протоколом №1 от 24.03.2019, в том числе о выборе в качестве управляющей организации ООО «Курскдомсервис», поскольку ответчик не принимал участия в собрании.

Данный довод ответчика подлежит отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников жилых помещений отнесено принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания, выбор способа управления многоквартирным домом и принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок принятия решений и возможность их обжалования.

Так согласно нормам части 5 указанной статьи Кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (часть 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела, решение собственников спорного дома о выборе управляющей организации в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным.

Ответчиком также указано на тот факт, что истец в расчете определяет размер платы исходя из площади самого помещения, принадлежащего ОБПОУ «Курский Автотехнический колледж», а не исходя из размера доли в общем имуществе многоквартирного дома.

Довод ответчика о необходимости расчета платы с учетом величины его доли в праве на общее имущество многоквартирного дома отклоняется судом, поскольку для расчета размера платы за содержание и ремонт помещения для собственника в многоквартирном доме в соответствии с решениями Курского городского собрания в рассматриваемый период в многоквартирных домах, расположенных на территории города Курска, используется площадь помещения, которым владеет собственник.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010г. №4910/10 управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. 

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в спорный период, являясь управляющей организацией, истец оказывал коммунальные услуги, выполнял работы по ремонту и содержанию помещения, принадлежащего ответчику. 

Доказательств того, что в спорный период истцом данные услуги не оказывались, ответчиком не представлено. Ответчик фактически пользовался услугами истца, однако не представил доказательств оплаты оказанных услуг.

Согласно протоколу №1 от 24.03.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №61 по ул. Менделеева г. Курска, проводимого в форме заочного голосования, собственники утвердили тариф на ремонт и содержание жилья в размере 10 руб. 26 коп. за 1 кв.м.

Решением Курского городского собрания от 18.02.2020 №177-6-ОС, с 01.07.2020 утвержден тариф на ремонт и содержание жилья в размере 12 руб. 19 коп. за 1 кв.м.

Расчеты расходов по содержанию и текущему ремонту за спорный период представлены в материалы дела и проверены судом.

Отказывая истцу во взыскании задолженности за период с 05.04.2019 по ноябрь 2019 года, суд руководствуется следующим.

В процессе рассмотрения спора, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2 статьи 200 Кодекса).

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Изъятия из общего правила исчисления срока исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. 

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление Пленума ВС РФ №43 от 29.09.2015) разъяснено: если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (часть 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (часть 4 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как усматривается из материалов дела, истцом 31.01.2022 в адрес ответчика направлена претензия от 28.01.2022, которая ОБПОУ «Курский Автотехнический колледж» оставлена без ответа и удовлетворения. 

05.12.2022 истец обращался в Арбитражный суд Курской области с заявлением о выдаче судебного приказа. Определением Арбитражного суда Курской области от 06.12.2022 по делу №А35-10746/2022 отказано в выдаче судебного приказа.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Договором управления иной срок внесения соответствующих платежей не установлен.

При указанных обстоятельствах, на момент предъявления иска (почтовый штамп от 19.01.2023) с учетом соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора трехгодичный срок исковой давности истек по требованиям о взыскании задолженности по оплате услуг по ремонту и содержанию жилья, оказанных истцом в период с апреля по ноябрь 2019 года. 

Применяя положения статей 196, 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает правомерным взыскание задолженности с 20.12.2019, т.е. по требованиям, возникшим за период с декабря 2019 года по декабрь 2021 года, в размере 121971 руб. 29 коп.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Руководствуясь статьями 16, 65, 70, 71, 110, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

арбитражный суд 

Р  Е  Ш  И  Л:

Взыскать с областного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Курский Автотехнический колледж» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Курскдомсервис» 121971 руб. 29 коп. задолженности, а также 4442 руб. 77 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                       Е.В. Трубецкая