﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

28 июня 2021 года

Дело №

А56-67005/2019

 

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июня 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 июня 2021 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Захаровой М.В. и Рудницкого Г.М.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Гранат-Инвест» Самохваловой А.В. (доверенность от 06.09.2020), от закрытого акционерного общества «Компания «Инвэко» Осикиной И.Ю. (доверенность от 30.08.2020), от общества с ограниченной ответственностью «Офис-Центр» Эгель Л.О. (доверенность от 22.11.2019),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Гранат-Инвест» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.08.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2021 по делу № А56-67005/2019,					

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Гранат-Инвест», адрес: 196105, Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина, д. 1, лит. А, пом. 24Н, ОГРН 1037800063729, ИНН 7801097244 (далее – ООО «Гранат-Инвест»), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу «Компания «Инвэко», адрес: 196105, Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина, д. 1, лит. А, пом. 79-Н, оф. 524, ОГРН 1027804917975, ИНН 7810165042 (далее – АО «Компания «Инвэко»), обществу с ограниченной ответственностью «ИнвэкоДом», адрес: 196105, Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина, д. 1, лит. А, пом. 79-Н, оф. 518, ОГРН 1027804917986, ИНН 7810199901 (далее – ООО «ИнвэкоДом»), индивидуальному предпринимателю Клишо Валентине Антоновне, ОГРНИП 304781619100032, обществу с ограниченной ответственностью «РмкИнтернешнл», адрес: 196105, Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина, д. 1, лит. А, пом. 22Н, ОГРН 1167847216129, ИНН 7810440644 (далее – ООО «РмкИнтернешнл»), обществу с ограниченной ответственностью «Офис-Центр», адрес: 196105, Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина, д. 1, лит. А, пом. 77-Н, инв. номер 13, ОГРН 1027804917964, ИНН 7810199323 (далее – ООО «Офис-Центр»), о признании недействительным решения совета собственников помещений в здании от 05.12.2018 об утверждении тарифа на выполнение комплекса работ и услуг на содержание, обслуживание, эксплуатацию административного здания, технических объектов и земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина, д. 1, в размере 258 руб. 94 коп. с 1 кв. м арендопригодной площади, не включая НДС, на 2019 год.

Решением суда от 24.08.2020 в иске отказано.

Постановлением апелляционного суда от 19.01.2021 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО «Гранат-Инвест» просит решение и постановление отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По мнению подателя жалобы, решение совета собственников помещений в здании является ничтожным на основании пункта 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Податель жалобы считает, что утверждение размера платы (тарифа) за эксплуатацию административного здания, технических объектов и земельного участка относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в нежилом здании, в то время как совет собственников помещений в здании такими полномочиями не обладает и не может быть ими наделён, поскольку это неизбежно повлечёт за собой произвольное установление тарифов и убытки для собственников помещений в нежилом здании.

По мнению подателя жалобы, включение в размер платы (тариф) за содержание общего имущества для участников долевой собственности на объект недвижимости расходов, фактически не связанных с выполнением комплекса работ и услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации административного здания, технических объектов и земельного участка, относящихся к иной самостоятельной деятельности АО «Компании «Инвэко», противоречит нормам гражданского законодательства, в том числе положениям статьи 249 ГК РФ, влечёт убытки для ООО «Гранат-Инвест», как участника общей долевой собственности, что является основанием для признания оспариваемого решения совета собственников помещений в здании недействительным.

Податель жалобы указывает, что судом первой инстанции было необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы экономического обоснования тарифа.

В отзыве на кассационную жалобу ответчики просят постановление оставить без изменения, соглашаясь с изложенными в нём выводами.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО «Гранат-Инвест» поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представители АО «Компания «Инвэко» и ООО «Офис-Центр» обратились с просьбой отказать в удовлетворении жалобы.

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Информация о принятии жалобы к производству, а также о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Северо-Западного округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Документы, подтверждающие размещение указанных сведений, включая дату их размещения, на официальном сайте суда, приобщены к материалам дела.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

ООО «Гранат-Инвест» является собственником помещения № 24Н в нежилом здании, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина, д. 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.04.2011 серии 78-АЖ № 204605.

На основании решения общего собрания собственников помещений  упомянутого нежилого здания, проведённого в заочной форме в период с 26.01.2015 по 26.02.2015,  создан совета собственников помещений в здании в составе 5 лиц сроком на 5 лет. Этим же решением общего собрания собственников АО «Компания «Инвэко» поручено осуществлять содержание, обслуживание и эксплуатацию административного здания, технических объектов и земельного участка.

Решением совета собственников помещений в здании от 05.12.2018 утверждён тариф на выполнение комплекса работ и услуг на содержание, обслуживание и эксплуатацию административного здания, технических объектов и земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина, д. 1, в размере 258 руб. 94 коп. с 1 кв. м арендопригодной площади, не включая НДС, на 2019 год. 

Ссылаясь на то, что решение совета собственников помещений в здании нарушает его права, считая необоснованным установленный данным решением размер тарифа на выполнение комплекса работ и услуг на содержание, обслуживание и эксплуатацию административного здания, технических объектов и земельного участка, ООО «Гранат-Инвест» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о недоказанности истцом несоответствия оспариваемого решения совета собственников помещений в здании требованиям закона, и отказали в иске.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном указанным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из установленных по делу обстоятельств суды сделали обоснованный вывод о том, что совет собственников помещений в здании был наделен общим собранием собственников помещений полномочиями по установлению тарифов на выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества здания.

Доводы подателя жалобы подлежат отклонению по следующим основаниям.

Ссылка на ничтожность оспариваемого по настоящему делу решения совета собственников помещений в здании, мотивированно отклонена судами первой и апелляционной инстанций. 

Суды установили, что общим собранием собственников помещений здания в форме заочного голосования, состоявшимся в период с 26.01.2015 по 26.02.2015, принято решение о поручении АО «Компания «Инвэко» осуществлять содержание, обслуживание и эксплуатацию офисного здания. Решением общего собрания собственников утверждены условия договора об оказании услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации здания. Общее собрание приняло решение о создании совета собственников помещений в здании, избран его состав. Суды правомерно сочли, что полномочия совета собственников помещений в здании установлены общим собранием собственников в составе договора об оказании услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации здания. В соответствии с пунктами 4.4.5-4.4.10 утвержденного общим собранием собственников договора об оказании услуг по содержанию, обслуживанию и эксплуатации здания совет собственников помещений в здании наделен полномочиями по установлению размера оплаты по договору. Суды, отказывая в удовлетворении требования заявителя о признании решения совета собственников помещений в здании недействительным, правомерно исходили из того, что решение общего собрания собственников помещений в здании, состоявшегося в период с 26.01.2015 по 26.02.2015, наделившее совет такими полномочиями, не оспорено в установленном порядке и не признано недействительным. 

Суды правильно применили статьи 181.4, 181.5 ГК РФ и обоснованно сослались на то, что заявитель не приводит доводов, свидетельствующих о существенном нарушении порядка созыва, подготовки, проведения собрания, влияющим на волеизъявление собственников, существенном нарушении правил составления протокола.

Суды, установив, что для правильного разрешения настоящего дела не требуются специальные познания, обоснованно отказали в удовлетворении ходатайства о назначении по делу экспертизы. Ссылка подателя жалобы на то, что в размер тарифа включены расходы, не связанные с выполнением работ и оказанием услуг по содержанию общего имущества здания, относящиеся к иной деятельности АО «Компания «Инвеко», не подтверждены доказательствами и носят предположительный характер.

На основании оценки представленных в дело доказательств суды сделали верный вывод о том, что оспариваемое заявителем решение совета собственников помещений в здании не противоречит закону, соответственно, не нарушает права заявителя.

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

	С учётом изложенного, руководствуясь статьями 286 – 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.08.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2021 по делу № А56-67005/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Гранат-Инвест» - без удовлетворения. 

 

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

М. В. Захарова

 Г.М. Рудницкий