﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-7949/2020

19 ноября 2021 года

город Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2021 года. Решение в полном объёме изготовлено 19 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Ковлаковой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Лотош Н.Н., рассмотрел материалы заявления индивидуального предпринимателя Красненкова Владимира Александровича (ОГРНИП: 314910234708519,  ИНН: 910100055117; ул. 60 лет СССР, д. 3 кв. 10, г. Алушта, Республика Крым, 298500)

к Администрации города Алушты Республики Крым (ОГРН: 1149102091610;                              ИНН: 9101003371 КПП: 910101001; пл. Советская, 1, г. Алушта, Республика Крым, 298516)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

	ИП Спащенко Любовь Ивановна (ОГРНИП 315910200000991, ул. Пригородная, дом 2/1,                         г. Алушта, Республика Крым, 298514);

	ИП Полищук Борис Сергеевич (ОГРНИП 315910200129259,  пер. Комсомольский,                                   д. 5, г. Алушта, Республика Крым, 298500);

	ИП Петрова Софья Ивановна (ОГРНИП 314910236719880, ул. Ялтинская, д. 9,                                  кв. 40 г. Алушта, Республика Крым, 298517);

	ИП Самохвалов Валентин Петрович (ОГРНИП 314910234621516, ул. Горького, д.47,г.Алушта,Республика Крым,298500);

ИП Климина Светлана Васильевна (ОГРНИП 314910234702625, ул. Октябрьская, д.40, кв.77,  кв. 40, г.Алушта,Республика Крым, 298500);

	ИП Кутько Алексей Валерьевич (ОГРНИП 315910200200206, ул. Комсомольская, д.З, кв.З, г. Алушта, Республика Крым, 298500);

ИП Дручинин Павел Вячеславович (ОГРИП 318910200071442, ул. Ялтинская, д.5, кв. 60, г. Алушта, Республика Крым, 298517);

	ИП Крамарова Нина Александровна (ОГРНИП 315910200168301, мкр. 60 лет СССР, д. З,               кв. 10, г. Алушта, Республика Крым, 298517);

	ИП Красненкова Елена Александровна (ОГРНИП 314910234625535, ул. Ленина, д.49,                   кв.  25-26, г. Алушта, Республика Крым, 298516);

	ИП Гиренко Владимир Станиславович (ОГРИП 315910200154372, мкр. 60 лет СССР, д.16,   кв. 65, г. Алушта, Республика Крым, 298517);

	Гражданин Махамадеев Сергей Александрович (ул. Таврическая, д.9, г. Алушта, Республика Крым, 298500);

            о признании недействительным одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды земельного участка, 

 при участии:

от сторон – не явились.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель  Красненков Владимир Александрович обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации города Алушты Республики Крым, в котором просит суд (с учётом заявления об уточнении исковых требований от 12.10.2020 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), которое принято судом протокольным определением от 12.20.2020) признать недействительной сделку, выразившуюся  в одностороннем  отказе Администрации города Алушты Республики Крым от исполнения договора аренды земельного участка от 08 мая 2013 года по реестру № 535, заключённого с ИП Красненковым В.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:15:010109:377, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. Набережная, 27., оформленного уведомлением  № 02-38/453 от 17.02.2020 об одностороннем отказе арендодателя от договора аренды земельного участка. 

В ходе предварительного судебного заседания суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ), протокольным определением завершил предварительного судебного заседания и перешёл на стадию судебного разбирательства.

Заявление мотивировано тем, что по мнению индивидуального предпринимателя Красненкова Владимира Александровича у Администрации города Алушты Республики Крым не имелось предусмотренных законом основания для одностороннего отказа от договора аренды земельного участка от 08 мая 2013 года по реестру № 535, заключённого с ИП Красненковым В.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:15:010109:377, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта,                                                     ул. Набережная, 27.

От Администрации города Алушты Республики Крымв материалы дела поступил отзыв, согласно которого заинтересованное лицо возражает против удовлетворения заявление, указывает на законность и обоснованность одностороннего отказа от договора аренды ввиду вовзедения на земельном участке самовольного строения без разрешительных документов, в обход процедуры, без письменного разрешения собственника земли, в нарушение особого режима использования земель в прибрежной защитной полосе Черного моря, право аренды является прекращённым со стороны арендодателя в одностороннем порядке.

Определением суда от 20.11.2020 производство по делу № А83-7949/2020 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу                               № А83-12968/2019 в котором рассматривались требования Администрации города Алушты Республики Крым к индивидуальному предпринимателю Красненкову Владимиру Александровичу, индивидуальному предпринимателю Петровой Софии Ивановне, индивидуальному предпринимателю Полищук Борису Сергеевичу,  индивидуальному предпринимателю Самохвалову Валентину Георгиевичу,  индивидуальному предпринимателю Климиной Светлане Васильевне, индивидуальному предпринимателю Спащенко Любови Ивановне, индивидуальному предпринимателю Дручинину Павлу Вячеславовичу, индивидуальному предпринимателю Гиренко Владимиру Станиславовичу, индивидуальному предпринимателю Кутько Алексею Валерьевичу, индивидуальному предпринимателю Крамаровой Нине Александровне, индивидуальному предпринимателю Красненковой Елене Александровне с требованиями об обязании индивидуального предпринимателя Красненкова Владимира Александровича снести самовольные возведённые нежилые помещения, а также признании отсутствующим право аренды в отношении земельного участка муниципальной собственности с кадастровым номером 0110300000:01:009:0462 актуализированный кадастровый номер: 90:15:010109:377, расположенного по адресу: Республика Крым,                       г. Алушта, г. Алушта, улица Набережная, 27, переданный по договору аренду земли от 08 мая 2013 года по реестру № 535, удостоверенного частным нотариусом Автухович Э.В., предпринимателю Красненкову Владимиру Александровичу как противоречащее действующему законодательству в соответствии с положениями части 12 статьи 3 Закона № 38-3PK и подпункта 6 пункта 1 статьи 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 18.10.2021 производство по делу возобновлено, ввиду вступления в законную силу решения по делу № А83-12968/2019.

Стороны явку уполномоченных представителей в судебное заседание 18.11.2021 не обеспечили, о дате и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в соответствии со статьёй 123 АПК РФ. 

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ, лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе. 

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьёй 122 АПК РФ, и её получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ. 

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru. 

Учитывая то, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в его отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие сторон по имеющимся в материалах дела документам.

Учитывая вышеизложенное, суд пришёл к выводу о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

Как усматривается из материалов дела 08 мая 2013 года между Алуштинским городским советом АР Крым и предпринимателем Красненковым Владимиром Александровичем заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером 0110300000:01:009:0462 площадью 0,0174 га, в том числе по земельным угодьям: капитальное строение - 0,0028 га, под проездами, проходами и площадками - 0,0146 га, сроком на 10 лет. Актуализированный кадастровый номер земельного участка 90:15:010109:377

Обременение в виде аренды земельного участка зарегистрировано в государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество 08.05.2012 частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа Автухович Э.В. 

Согласно пункту 3 указанного договора за земельном участке расположен объект недвижимого имущества: нежилое здание фото-павильона, общей площадью 26,4 кв.м., который принадлежит арендатору на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного исполнительным комитетом Алуштинского городского совета 27.12.2012, на основании его решения № 572 от 26.12.2012, зарегистрированного 28.12.2012 года КРП «Симферопольское МБРТИ». 

В соответствии с пунктом 17 договора от 08.05.2013 земельный участок передается в аренду для реконструкции, строительства и обслуживания объекта соцкультбыта. 

В последующем Красненковым В.А. на предоставленном в аренду земельном участке возведены объекты недвижимого имущества, которым решением Алуштинскогогородского совета от 12.07.2013 № 230 присвоены адреса: торговый павильон, блок №1, общей площадью 21,8 кв.м. – г. Алушта, ул. Набережная 27-А и торговый павильон, блок №2, общей площадью 70,4 кв.м. – г. Алушта, ул. Набережная, 27-Б.

На основании договора купли-продажи торгового павильона площадью 21,8 кв.м, от 26 сентября 2013 года, удостоверенного 29 июля 2013 года под регистрационным номером 968 частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа Буховец Ю.В предприниматель Красненков В.А. продал предпринимателям Петровой С.И., Полищук Б.С. и Мухамадееву С.А. торговый павильон Блок № 1, расположенный по адресу: г. Алушта, ул. Набережная, 27-А.

На основании договора купли-продажи торгового павильона площадью 70,4 кв.м., удостоверенного 29 июля 2013 года за регистрационным номером 972 частным нотариусом Алуштинского городского нотариального округа Буховец Ю.В. предприниматель Красненков В.А. продал предпринимателям Самохвалову В.Г., Климиной С.В., Спащенко Л.И., Дручинину П.В.Ю, Гиренко В.С., Кутько А. В., Крамаровой Н.А., Красненковой Е.А. торговый павильон Блок № 2, расположенный по адресу: г. Алушта, ул. Набережная, 27-Б.

26 сентября 2013 года между новыми собственниками заключен договор раздела недвижимого имущества, согласно которого: 49/109 частей принадлежит Полищук Б.С., т.е. нежилое помещение № 1, площадью 9,80 кв.м., строения торгового павильона, блок    № 1, расположенный по адресу: г. Алушта, ул. Набережная, 27-А; 30/109 частей принадлежит Петровой С.И., т.е. нежилое помещение № 2, площадью 6.0 кв.м., строения торгового павильона, блок№ 1, расположенный по адресу: г. Алушта, ул. Набережная, 27-А; 30/109 частей принадлежит Мухамадееву С.А., т.е. нежилое помещение № 3, площадью 6.0 кв.м., строения торгового павильона, блок№ 1, расположенный по адресу: г. Алушта, ул. Набережная, 27-А.

24 декабря 2013 года между новыми собственниками заключён договор раздела недвижимого имущества, согласно которого: 78/704 частей принадлежит                           Самохвалову В.Г., т.е. нежилое помещение № 1, площадью 7,80 кв.м., строения торгового павильона, блок № 2, расположенный по адресу: г. Алушта, ул. Набережная, 27-Б; 79/704 частей - Климиной С.В., т.е. нежилое помещение № 2, площадью 7,90 кв.м., строения торгового павильона, блок № 2, расположенный по адресу: г. Алушта, ул. Набережная,  27-Б; 79/704 частей - Спащенко Л.И., т.е. нежилое помещение № 3, площадью 7,90 кв.м., строения торгового павильона, блок № 2, расположенный по адресу: г. Алушта, ул. Набережная,  27-Б; 78/704 частей - Дручинину П.В., т.е. нежилое помещение № 4, площадью 7,80 кв.м., строения торгового павильона, блок № 2, расположенный по адресу: г. Алушта, ул. Набережная, 27-Б; 79/704 частей - Гиренко В.С., т.е. нежилое помещение  № 5, площадью 7,90 кв.м., строения торгового павильона, блок № 2, расположенный по адресу: г. Алушта, ул. Набережная, 27-Б; 79/704 частей - Кутько А.В., т.е. нежилое помещение № 6, площадью 7,90 кв.м., строения торгового павильона, блок № 2, расположенный по адресу: г. Алушта, ул. Набережная, 27-Б; 78/704 частей - Крамаровой Н.А., т.е. нежилое помещение № 7, площадью 7,80 кв.м., строения торгового павильона, блок № 2, расположенный по адресу: г. Алушта, ул. Набережная, 27-Б; 154/704 частей - Красненкова Е.А., т.е. нежилое помещение № 8 и 9, площадями 7,80 и 7,60 кв.м., строения торгового павильона, блок № 2, расположенный по адресу: г. Алушта, ул. Набережная,  27-Б

Ввиду возведения на земельном участке самовольного строения без разрешительных документов, в обход процедуры, без письменного разрешения собственника земли, в нарушение особого режима использования земель в прибрежной защитной полосе Черного моря, полагая что право аренды является прекращённым со стороны арендодателя в одностороннем порядке Администрация города Алушты Республики Крым направило в адрес предпринимателя уведомления об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка от 08 мая 2013 года по реестру № 535, заключённого с ИП Красненковым В.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:15:010109:377, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта,                  ул. Набережная, 27.

Полагая односторонний отказ от договора аренды земельного участка от 08 мая 2013 года  не соответствующим действующему законодательству и нарушающим права заявителя в сфере предпринимательской деятельности.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает необходимым отметить следующее.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Право арендодателя на досрочное расторжение договора предусмотрено статьёй 619 ГК РФ.

Так, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 25 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с частью 2 статьи 619 ГК РФ, могут быть и не связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1). 

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных этим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне (пункт 2).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или изменённым.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ).

Приведённые нормы законодательства в совокупности свидетельствуют о том, что право стороны сделки на односторонний отказ от нее должно быть предусмотрено в условиях этой сделки.

Согласно абзацу 7 подпункта 1 пункта 2 статьи 45, пунктов 1, 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя, в том числе при создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями. 

Аренда земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по основанию, указанному в абзаце седьмом подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, прекращается путём одностороннего отказа арендодателя от договора аренды такого земельного участка или исполнения договора аренды такого земельного участка при условии невыполнения арендатором соответствующих обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 ГрК РФ, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, принятыми в соответствии с гражданским законодательством, либо невыполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды такого земельного участка в соответствии с пунктом 7.1 статьи 39.8 или подпунктами 12 - 14 пункта 21 статьи 39.11 настоящего Кодекса, в срок, установленный договором аренды такого земельного участка. 

Уведомление об одностороннем отказе от договора аренды такого земельного участка или исполнения договора аренды такого земельного участка направляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьёй 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от органа местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, органа муниципального района уведомления о невыполнении арендатором указанных обязанностей в срок, установленный решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями, или уведомления о невыполнении арендатором таких обязательств по истечении срока, установленного для выполнения таких обязательств договором аренды такого земельного участка, за исключением случаев, указанных в пунктах 5 и 7 настоящей статьи. 

Как усматривается из материалов дела, Администрацией в адрес ИП Красненкова В.А.  направлено уведомление от 17.02.2020 № 02-38/453 об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка от 08.05.2013 (т.д.1, л.д.33-39).

Вместе с тем, как указывалось судом ранее в производстве суда рассматривалось дело № А83-12968/2019 по  требованиям Администрации города Алушты Республики Крым к индивидуальному предпринимателю Красненкову Владимиру Александровичу, индивидуальному предпринимателю Петровой Софии Ивановне, индивидуальному предпринимателю Полищук Борису Сергеевичу,  индивидуальному предпринимателю Самохвалову Валентину Георгиевичу,  индивидуальному предпринимателю Климиной Светлане Васильевне, индивидуальному предпринимателю Спащенко Любови Ивановне, индивидуальному предпринимателю Дручинину Павлу Вячеславовичу, индивидуальному предпринимателю Гиренко Владимиру Станиславовичу, индивидуальному предпринимателю Кутько Алексею Валерьевичу, индивидуальному предпринимателю Крамаровой Нине Александровне, индивидуальному предпринимателю Красненковой Елене Александровне с требованиями об обязании индивидуального предпринимателя Красненкова Владимира Александровича снести самовольные возведённые нежилые помещения, а также признании отсутствующим право аренды в отношении земельного участка муниципальной собственности с кадастровым номером 0110300000:01:009:0462 актуализированный кадастровый номер: 90:15:010109:377, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, г. Алушта, улица Набережная, 27, переданный по договору аренду земли от 08 мая 2013 года по реестру № 535, удостоверенного частным нотариусом Автухович Э.В., предпринимателю Красненкову Владимиру Александровичу как противоречащее действующему законодательству в соответствии с положениями части 12 статьи 3 Закона № 38-3PK и подпункта 6 пункта 1 статьи 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Решением суда от 21.01.2021 по делу № А83-12968/2019 требования Администрации города Алушты Республики Крым удовлетворены полностью, суд обязал предпринимателей  снести самовольно возведенные нежилые помещения, а также прекратил право аренды Индивидуального предпринимателя Красненкова Владимира Александровича (ОГРНИП 314910234708519, ИНН 910100055117) в отношении земельного участка с кадастровым номером 01 103 00000:01:009:0462 актуализированный кадастровый номер: 90:15:010109:377, расположенного по адресу: Республика Крым,                                г. Алушта, улица Набережная, 27, переданного по договору аренду земли от 08 мая 2013 года по реестру № 535, удостоверенного частным нотариусом Автухович Э.В.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2021 решение суда от 21.01.2021 по делу № А83-12968/2019 оставлено без изменений.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 09.08.2021 решение суда от 21.01.2021, а также постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2021 по делу № А83-12968/2019 оставлены без изменений.

Определением Верховного суда Российской Федерации от 22.10.2021 отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в 5 судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

В абзаце десятом пункта 17 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018, указано, что в силу части 1 статьи 16 АПК РФ на всей территории Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда обладают свойством общеобязательности. Вступившим в законную силу судебным актом, содержащим выводы по существу дела, ликвидируется спор и отношениям участников этого спора придается правовая определенность. 

В силу статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом, в котором участвуют те же лица. По смыслу указанной нормы процессуального права преюдициальность распространяется на все установленные в судебном акте факты. Преюдициальность означает не только отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства, но и запрещает их опровержение.

Как указал Конституционный суд РФ в Постановлении от 21.12.2011 N 30-П признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения. В качестве единого способа опровержения (преодоления) преюдиции во всех видах судопроизводства должен признаваться пересмотр судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам. К числу оснований для такого пересмотра относится установление приговором суда преступлений против правосудия (включая фальсификацию доказательств), совершенных при рассмотрении ранее оконченного дела.

Таким образом, в вышеназванном деле судом установлена незаконность возведённых нежилых помещений, а также признано прекращённым право аренды Индивидуального предпринимателя Красненкова Владимира Александровича                      (ОГРНИП 314910234708519, ИНН 910100055117) в отношении земельного участка с кадастровым номером 01 103 00000:01:009:0462 актуализированный кадастровый номер: 90:15:010109:377, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, улица Набережная, 27, переданного по договору аренду земли от 08 мая 2013 года по реестру № 535, удостоверенного частным нотариусом Автухович Э.В. 

Решение суда по делу № А83-12968/2019  вступило в законную силу, названные обстоятельства являются преюдициально установленными для рассматриваемого дела и не подлежат новому доказыванию.

Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что ответчиком доказан факт вовзедения на земельном участке самовольного строения без разрешительных документов, в обход процедуры, без письменного разрешения собственника, односторонний отказ Администрации города Алушты Республики Крым от исполнения договора аренды земельного участка от 08 мая 2013 года по реестру № 535, заключённого с ИП Красненковым В.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:15:010109:377, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта,                                                     ул. Набережная, 27 является законным и обоснованным. 

При указанных обстоятельствах требования индивидуального предпринимателя Красненкова Владимира Александровича удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ судебные расходы относятся на истца в связи с отказом в удовлетворении требования.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления индивидуального предпринимателя Красненкова Владимира Александровича - отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).

        Судья                                                                                                                    И.Н. Ковлакова