АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

17 февраля 2025 года

Дело №

А55-31290/2024

Резолютивная часть решения оглашена 04 февраля 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи         Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тикай И.Э.,

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Товарищества собственников жилья "Солнечная, 6а"

к  Администрации муниципального района Волжский Самарской области

третье лицо: Отдел МВД РФ по Волжскому району  ГУ МВД по Самарской области

о взыскании 49 280 руб. 38 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО1 по доверенности;

от ответчика – не явился, извещён;

от третьего лица – не явился, извещен.

Установил:

Товарищество собственников жилья "Солнечная, 6а" обратилось в суд с иском к Администрации Муниципального Района Волжский Самарской Области о взыскании 58 412 руб. 12 коп., в том числе: 46 584 руб. 36 коп. - неосновательное обогащение за период с 01.10.2020 по 30.06.2024, 11 827 руб. 76 коп. - пени за период с 04.10.2022 по 05.09.2024.

К участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен, Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по Волжскому району ГУ МВД по Самарской области.

Истец в судебном заседании поддержал иск, заявил письменное ходатайство об уточнении иска, в котором просит взыскать с ответчика 49 280 руб. 38 коп., в том числе:

- задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 26 691 руб. 31 коп. за период с 01.08.2021 по 30.06.2024 и пени по коммунальным платежам в размере 10 794 руб., 64 коп.;

- задолженность по оплате  взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 9 275 руб. 90 коп. за  период см 01.08.2021 по 31.05.2022  и пени  по оплате взносов на капитальный ремонта в размере 2 518 руб. 53 коп.

Уточненное исковое заявление судом принято в силу ст. 49 АПК РФ.

Ответчик и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены в силу ст. 123 АПК РФ.

Ответчик в материалы дела представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения требований, сославшись на то, что нежилое помещение  по адресу: 

<

...>  площадью 31.35 кв.м. на основании постановления Администрации муниципального района Волжский Самарской области от 16.02.2025 № 206 передано в безвозмездное пользование О МВД РФ по Волжскому району.

Кроме того, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности за период с 01.10.2020 по 30.06.2024.

От Отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации по Волжскому району поступил  отзыв, в котором третье лицо указывает, что Администрация  муниципального района Волжский Самарской области является собственником нежилого помещения площадью 31.35 кв. м. по адресу: 

<

...> на основании постановления Администрации муниципального района Волжский Самарской области от 09.03.2016 № 434, в связи с чем, просит суд удовлетворить исковые требования.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, заслушав пояснения истца, суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Солнечная, 6а» (далее Истец) с 01.09.2014 года осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...> д 6а. На основании Устава и ст.ст. 137, 138 ЖК РФ, Истец осуществляет управление многоквартирным домом, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества.

В указанном многоквартирном доме имеется нежилое помещение, общей площадью 140 м2, которое является собственностью Муниципального образования - Муниципальный район Волжский Самарской области.

В ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, права собственности на эти помещения не зарегистрированы.

В данном нежилом помещении, нежилое помещение, площадью 37 м2, согласно технического паспорта на МКД, занимает О МВД РФ по Волжскому району ГУ МВД РФ по Самарской области.

На основании решения общего собрания собственников от 28.05.2021 года, оформленных протоколом №2 от 28.05.2021 года, были проведены работы по капитальному ремонту крыши с привлечением средств фонда капитального ремонта собственников помещений и дополнительных средств собственников с рассрочкой на 12 месяцев на специальный счет ТСЖ «Солнечная, 6а» авансом в счет последующих взносов, что подтверждается договором № 14/2021 на выполнение подрядных работ от 31.05.2021 года и акт выполненных работ.

Согласно п. 2 ст. 68 Устава муниципального района Волжский Самарской области, от имени муниципального района права собственника в отношении муниципального имущества осуществляет Администрация муниципального района.

В силу ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 126 ГК РФ муниципальное образование отвечает по своим обязательствам принадлежащим им на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ими юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности.

В нежилом помещении, площадью 37 кв.м. (согласно ответа О МВД России по Волжскому району от 26.07.2024 года на претензию от 10.07.2024 года), располагается УПП № 2 ОП «Смышляевка» О МВД России по Волжскому району. Данное помещение предоставлено на безвозмездной основе в пользование собственником - Администрацией муниципального района Волжский Самарской области.

Ответчик длительное время не оплачивал услуги по содержанию жилья, взносы на капитальный ремонт общего имущества, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 26 691 руб. 31 коп. и задолженность по оплате  взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 9 275 руб. 90 коп.

Претензию Истца от 10.07.2024 года по вопросу погашения задолженности, ответчик оставил без удовлетворения, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п.п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом, в силу прямого указания закона собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносить плату за коммунальные услуги.

Ответчик, действующий от имени собственника помещения, в силу закона обязан нести расходы по оплате услуг по содержанию общего имущества.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Довод ответчика о том, что нежилое помещение  по адресу: 

<

...>  площадью 31.35 кв.м. на основании постановления Администрации муниципального района Волжский Самарской области от 16.02.2025 № 206 передано в безвозмездное пользование О МВД РФ по Волжскому району, не принимаются судом по следующим основаниям.

Администрация муниципального района Волжский Самарской области передала нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, Волжский район, пгт. Стройкерамика, ул. Солнечная, д. 6А, площадью 31.35 кв.м., в безвозмездное пользование Отдела МВД России по Волжскому району на неопределенный срок.

Во исполнение п. 2 Постановления Администрации муниципального района Волжский Самарской области вынесено от 09.03.2016 № 454 между Отделом МВД России по Волжскому району и Администрацией муниципального района Волжский Самарской области заключен договор от 09.03.2016 № 2/16-Б безвозмездного пользования вышеуказанным нежилым помещением для размещения в нем участкового пункта полиции. Договор заключен на неопределенный срок.

В соответствии с п. 5.3 заключенного договора безвозмездного пользования на пользователя нежилым помещением - Отдел МВД России по Волжскому району возложены только эксплуатационные расходы по электроснабжению, отоплению и коммунальным услугам, которые оплачиваются Федеральным казенным учреждением «Центр хозяйственного и сервисного обеспечения Главного управления МВД России по Самарской области». Задолженность по оплате эксплуатационных расходов отсутствует.

В соответствии с действующим законодательством РФ нежилое помещение в многоквартирном доме признано самостоятельном объектом недвижимости. Так в соответствии с Приложением № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик б составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения, подлежат передаче в муниципальную собственность.

Таким образом, собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Самарская область, пгт. Стройкерамика, ул. Солнечная, д. 6А, является Администрация муниципального района Волжский Самарской области, что также подтверждается Постановлением Администрации муниципального района Волжский Самарской области вынесено от 09.03.2016 № 434.

Кроме того, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности за период с 01.10.2020 по 30.06.2024.

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Претензия об оплате задолженности была направлена 10.07.2024 года. Течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Не поступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

После получения претензии, Ответчик задолженность не погасил. С исковым заявлением в суд Истец обратился 05.09.2024 года.

Таким образом, не истек срок оплаты задолженности за период - «август 2024 года». Соответственно, с учетом исковой давности, задолженность подлежит взысканию с 01.08.2021 года.

При этом, истец уточнил исковые требования с учетом отзыва ответчика.

С учетом срока исковой давности, задолженность Ответчика составляет:

- по оплате коммунальных платежей с 01.08.2021 года по 30.06.2024 года в размере 26 691,31 (Двадцать шесть тысяч шестьсот девяносто один) рубль 31 копейка,

- по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества с 01.08.2021 года по 31.05.2022 года в размере 9 275,90 (Девять тысяч двести семьдесят пять) рублей 90 копеек.

Сумма пени:

- по коммунальным платежам за период просрочки оплаты с 10.09.2021 года по 31.03.2022 года в размере 206,97 рублей, с 04.10.2022 года по 10.01.2025 года в размере 10 587,67 рублей, а всего 10 794,64 (Десять тысяч семьсот девяносто четыре) рубля 64 копейки,

- по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период просрочки оплаты с 10.09.2021 года по 31.03.2022 года в размере 168,64 рубля, с 04.10.2022 года по 10.01.2025 года в размере 2 349,89 рублей, а всего 2 518,53 (Две тысячи пятьсот восемнадцать) рублей 53 копейки.

Ответчик доказательства оплаты неосновательного обогащения не представил. 

При вышеуказанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 26 691 руб. 31 коп. и  задолженности по оплате  взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 9 275 руб. 90 коп. подлежит удовлетворению.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведен Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается

Размер пени согласно представленному истцом расчету за период задолженности составил (с учетом моратория и ключевой ставки 9,5 %): 10 794 руб., 64 коп. - пени по коммунальным платежам, 2 518 руб. 53 коп. - пени  по оплате взносов на капитальный ремонт.

Проверив расчет пени, суд пришел к выводу о том, что арифметически он произведен верно, период просрочки определен с учетом фактических обстоятельств дела.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства, требование истца о взыскании с ответчика пени следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.  ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального района Волжский Самарской области (ИНН: 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья "Солнечная, 6а" (ОГРН: 

<

***>) 49 280 руб. 38 коп., в том числе:

- задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 26 691 руб. 31 коп. и пени по коммунальным платежам в размере 10 794 руб., 64 коп.;

- задолженность по оплате  взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 9 275 руб. 90 коп.  и пени  по оплате взносов на капитальный ремонта в размере 2 518 руб. 53 коп.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Н.В. Шаруева