АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

Сайт: http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-1112/2018

г. Киров

17 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.09.2018

Решение изготовлено в полном объеме 17.09.2018

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Ворониной Н.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...> дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610035, Россия, 

<

...>)

к Региональной общественной организации «Федерация смешанного боевого единоборства (ММА) Кировской области» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610000, Россия, 

<

...>),

Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; место нахождения: 426076, 

<

...>; 610020, 

<

...>)

о взыскании 289 868 рублей 78 копеек

 

при участии в судебном заседании представителя

истца – ФИО2, по доверенности от 26.03.2018, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» (далее – Истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Региональной общественной организации «Федерация смешанного боевого единоборства (ММА) Кировской области» (далее – РОО «ФСБЕ ММА Кировской области») о взыскании 289 868 рублей 78 копеек долга, в том числе: 125 447 рублей 58 копеек долга по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанных  в период с 05.06.2014 по 31.03.2017, и 164 421 рубля 20 копеек долга по оплате тепловой энергии, потребленной в период с 05.06.2014 по 28.02.2017.  

Определением суда от 18.05.2018 по ходатайству Истца к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Межрегиональное территориальное управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области).

           В ходе судебного разбирательства Истец в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), уменьшил размер исковых требований, а также отказался от требований к РОО «ФСБЕ ММА Кировской области»; просит взыскать с МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области (далее – Ответчик) 121 751 рубль 73 копейки долга по оплате услуг  по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанных в период с 05.06.2014 по 31.03.2017, и 159 080 рублей 33 копеек долга по оплате тепловой энергии, потребленной в период с 05.06.2014 по 28.02.2017.

          Учитывая, что отказ от требований к одному из ответчиков не противоречит требованиям закона, не нарушает права других лиц, предусмотренные пунктом 3 статьи 151 АПК РФ последствия прекращения производства по делу (в части) Истцу разъяснены, суд считает возможным  на основании пунктов 2 и 5 статьи 49 АПК РФ принять отказ Истца от иска в части требований к РОО «ФСБЕ ММА Кировской области».

       Производство по делу (в части) подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.   

          Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв на иск, в котором указал, что нежилое помещение общей площадью 193,5 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>) числится в федеральной собственности (запись регистрации № 43-43-01/495/2010-637); указанное нежилое помещение было передано им  РОО «ФСБЕ ММА Кировской области» (Ссудополучателю) по договору безвозмездного пользования № 15/2014. Ответчик указывает, что по условиям договора безвозмездного пользования Ссудополучатель принял на себя обязательства нести расходы, связанные  с эксплуатацией и техническим обслуживанием передаваемого имущества, обеспечить сохранность  имущества и его надлежащее техническое состояние; поддерживать имущество в исправном состоянии, включая проведение текущего и капитального ремонта; считает, что в связи с указанными обстоятельствами является ненадлежащим ответчиком по делу. 

           На основании пункта 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствии Ответчика, о времени и месте судебного заседания извещенного надлежащим образом.    

В судебном заседании установлено следующее:

согласно представленным суду письменным доказательствам нежилое помещение общей площадью 193,5 кв.м.,  расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> (далее – спорное нежилое помещение, нежилое помещение), передано в федеральную собственность и зарегистрировано в реестре федерального имущества (запись регистрации № 43-43-01/495/2010-637).

 

По договору безвозмездного пользования от 05.06.2014 № 15/2014, заключенному между МТУ Росимушества в Удмуртской Республике и Кировской области (Сссудодателем) и РОО «ФСБЕ ММА Кировской области» (Ссудополучателем), спорное нежилое помещение было передано в безвозмездное пользование РОО «ФСБЕ ММА Кировской области».

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, в котором расположено спорное нежилое помещение,  собственники выбрали способ управления многоквартирным домом с помощью управляющей организации; в качестве управляющей организации собственники выбрали Истца (пункт 3 протокола собрания от 12.09.2013 № 1).

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме между Истцом (Управляющей организацией) и собственниками помещений (пользователями нежилых помещений) заключен договор управления многоквартирным домом от 12.09.2013 № У258/13 (далее – договор управления). 

Согласно пункту 1.1 договора управления предметом договора является выполнение Управляющей организацией за плату (за счет собственников и нанимателей помещений) работ и услуг в целях управления многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом  включает в себя следующие виды работ и услуг:  содержание общего имущества многоквартирного дома согласно перечню работ, указанному в договоре; обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимися помещениями в этом доме по перечню и в порядке, установленном договором; осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности; формирование фонда текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и использование средств фонда на текущий ремонт.  

Перечень работ (услуг) по содержанию общего имущества жилого дома  указан в приложении № 2 к договору управления (пункт 2.1.1 договора управления). 

Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и финансировании текущего ремонта, устанавливающего  вид ремонта, его стоимость, а также  размер оплаты собственников и пользователей  за проведение ремонта. Стоимость  и размер оплаты должны соответствовать виду и объему ремонта, и принимаются  с учетом предложений управляющей организации (пункт 2.1.8 договора управления).

Цена договора управления определяется ежегодно на общем собрании собственников помещений, устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества, перечень и объем которых определяется приложением № 1 к договору и решениями о проведении ремонта и действует на период выполнения Управляющей организацией установленного договором объема и перечня работ, услуг в течение 1 года.  В случае  непринятия решения собственниками цена договора устанавливается  равной установленной органом местного самоуправления (пункт 4.1.1 договора управления). 

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме собственники установили размер за содержание общего имущества многоквартирного дома – 19 рублей 10 копеек за 1 квадратный метр общей площади помещения (протокол от 12.09.2013).

Согласно пункту 2.15 договора управления Управляющая организация обязуется предоставлять собственникам и пользователям коммунальные услуги путем установления договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями на поставку в многоквартирный дом коммунальных ресурсов. Перечень оказываемых в рамках настоящего договора коммунальных услуг и поставляемых в дома коммунальных ресурсов указан в приложении № 3 к договору управления. 

 Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии  исходя из нормативов потребления в порядке, установленном правилами предоставления коммунальных услуг, цена за коммунальные услуги устанавливается уполномоченным органом  в порядке, установленном законодательством (пункт 4.1.2 договора управления). 

Согласно пунктам 4.1.3 договора управления обязательные платежи вносятся на расчетный счет Управляющей организации, либо уполномоченному Управляющей организации лица ежемесячно до 28 числа месяца, следующего за истекшим месяцем согласно предъявленному расчету обязательных платежей собственнику или нанимателю.

В целях исполнения условий договора управления Истцом с АО «Кировская теплоснабжающая компания» был заключен договор теплоснабжения № 916035 на поставку тепловой энергии.

Из материалов дела следует, что в период с 05.06.2014 по февраль 2017 года АО «Кировская теплоснабжающая организация» поставляла в многоквартирный жилой дом, находящийся в управлении у Истца, тепловую энергию. Объем тепловой энергии, поставленной в указанный период в жилой дом, подтверждается актами поданной – принятой тепловой энергии, расчетными ведомостями, расчетами Истца.

Во исполнение обязательств по договору управления Истец оказывал в период с июня 2014 по март 2017 года собственникам помещений в многоквартирном доме услуги, предусмотренные договором управления (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома).

Для оплаты оказанных в спорный период услуг Истцом были выставлены счета РОО «ФСБЕ ММА Кировской области», которые  не были оплачены.

В соответствии с расчетом Истца задолженность по оплате стоимости услуг содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, оказанных в период с июня 2014 года по март 2017 года составила  121 751 рубль 73 копейки.

Стоимость содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома определена исходя из площади нежилого помещения Ответчика (193,50 кв.м) и тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного  дома, установленного вышеуказанным общим собранием собственников  многоквартирного дома (19 рублей 10 копеек за 1 кв. метр общей площади помещения).

По расчету Истца задолженность за тепловую энергию, поставленную на объект Ответчика в период с 05.06.2014 по 28.02.2017, составила 159 080 рублей 33 копейки.

Стоимость тепловой энергии, поставленной на объект Ответчика в спорный период, определена Истцом исходя из тарифов на тепловую энергии, установленных на соответствующие периоды решениями правления Региональной службы по тарифам Кировской области (Решения РСТ от 18.12.2013 № 48/26, от 17.12.2014 № 46/103-тэ-2015, от 30.11.2015 № 46/5-тэ-2016).  

Поскольку Ответчик, осуществляющий управление государственным имуществом от имени собственника (часть 1 статьи 125 Гражданского кодекса РФ), не производил оплату принятых коммунальных ресурсов  и оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находится спорное нежилое помещение, Истец  просит взыскать с Ответчика сумму долга в судебном порядке.

Общая сумма долга составляет 280 832 рубля 06 копеек.

Выслушав доводы Истца, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд считает требование Истца о взыскании 280 832 рубля 06 копеек  долга, подлежащим удовлетворению на основании статей 210, 249, 307,309, 544, 548, 781 Гражданского кодекса РФ и договора управления.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.    

Согласно  части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 данного кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ). 

Плата за коммунальные услуги включает в себя, в частности, плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг.

        Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

   В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

Истец исполнил свои обязательства перед Ответчиком по обеспечению объекта Ответчика коммунальными услугами, а также услугами по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и Ответчиком не опровергнуто. 

Доказательства оплаты долга Ответчик суду не представил.

Ссылки Ответчика на то, что расходы по оплате коммунальных услуг, а также услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома должен нести Ссудополучатель (РОО «ФСБЕ ММА Кировской области») в соответствии с договором безвозмездного пользования, судом не принимаются, поскольку заключенный между Ответчиком и РОО «ФСБЕ ММА Кировской области» договор безвозмездного пользования регулирует отношения собственника и Ссудополучателя помещения. Оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении Ссудополучателем в пользу Истца обязательства собственника по несению названных расходов не имеется.

Ответчик не представил доказательства заключения Ссудополучателем  договоров теплоснабжения и управления с Истцом и договоров с ресурсоснабжающими организациями и не представил доказательства оплаты Ссудополучателем услуг в спорный период.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины должны быть отнесены на Ответчика и взысканы в пользу Истца, уплатившего государственную пошлину при обращении в суд.

Государственная пошлина с суммы иска, на которую Истец уменьшил исковые требования, подлежит возврату Истцу из федерального бюджета на основании пункта 3 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

 

                                                                        РЕШИЛ:

 

            взыскать с Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; место нахождения: 426076, 

<

...>; 610020, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 610035, Россия, 

<

...>) 280 832 (двести восемьдесят тысяч восемьсот тридцать два) рубля 06 копеек долга и 8 523 (восемь тысяч пятьсот двадцать три) рубля расходов по уплате государственной пошлины, а всего: 289 355 (двести восемьдесят девять тысяч триста пятьдесят пять) рублей 06 копеек;

           производство по иску в части требований к Региональной общественной организации «Федерация смешанного боевого единоборства (ММА) Кировской области» прекратить;

          возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ленинского района» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 274 (двести семьдесят четыре) рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения.

Жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

 

Судья                                                                  Н. П. Воронина