АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

440000, г. Пенза, ул. Кирова 35/39, тел.: (8412) 52-99-09, факс: 56-11-93, 

http://penza.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

  

Р Е Ш Е Н И Е

г. Пенза                                             Дело № А49-13104/2019

Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2020 года    

Полный текст решения изготовлен 02 июня 2020 года        

«02» июня 2020 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе судьи  Н. Е. Гук,

при ведении протокола помощником судьи М. А. Аброськиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Федеральной налоговой службы России в лице Управления Федеральной налоговой службы по Пензенской области (Коммунистическая ул., д. 32, Пенза г., 440008; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «МВ-Строй» (Ладожская 

<

...>, Пенза г., 440071; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обращении взыскания на заложенное имущество,

от истца: до перерыва – представитель ФИО1 (доверенность от 05. 02. 2020 года), после перерыва - представитель ФИО2 (доверенность от 05. 02. 2020 года)

от ответчика: представитель ФИО3 (доверенность от 10. 12. 2019 года)

У С Т А Н О В И Л:

ФНС России в лице УФНС по Пензенской области обратилось в арбитражный суд Пензенской области с иском к ООО «МВ-Строй» об обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии с договором залога недвижимого имущества от 15. 04. 2019 года (в ред. дополнительного соглашения от 31. 05. 2019 года), а именно: 1) здание (склад готовой продукции), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 5832 кв.м., лит. Г, кадастровый номер: 58:09:0220501:1968, расположенное по адресу: Пензенская область, Иссинский р-н, р.п. Исса, ОАО «Иссинский КСМ», залоговая (рыночная) стоимость: 8163484 руб. с НДС, 6917797 руб. без НДС; 2) право аренды земельного участка, согласно договору уступки прав обязанностей от 20. 10. 2010 года по договору аренды земельного участка №4 от 17. 02. 2004 года, расположенного по адресу: Пензенская область, Иссинский р-н, р.п. Исса, ОАО «Иссинский КСМ», кадастровый номер: 58:09:050301:0009. Требования заявлены на основании ст. 309, 310, 334, 348, 349 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, пояснив, что по заявлению ФНС России о признании ООО «МВ-Строй» несостоятельным (банкротом) Арбитражным судом Пензенской области возбуждено дело №А49-9805/2018. Определением Арбитражного суда Пензенской области от 23. 04. 2019 года по делу №А49-9805/2018 между ФНС в лице УФНС по Пензенской области и ООО «МВ-Строй» утверждено мировое соглашение, производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «МВ - Строй» прекращено. В соответствии с условиями п. 2 мирового соглашения должник признал требования кредитора в размере 4672995 руб. 55 коп. Согласно пунктам 3 и 4 мирового соглашения должник обязуется оплатить признаваемое требование в сумме 4672995 руб. 55 коп. и проценты в сумме 136242 руб. 85 коп. в течение 11 месяцев по утвержденному графику. С целью обеспечения надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных данным мировым соглашением, 15. 04. 2019 года между УФНС по Пензенской области (Залогодержатель) и ООО «МВ-Строй» (Залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества и дополнительное соглашение к нему от 31. 05. 2019 года, по условиям которых Залогодатель передает в залог Кредитору недвижимое имущество (нежилое здание), принадлежащее ему на праве собственности, а также право аренды земельного участка, на котором расположено передаваемое в залог здание, а именно: 1) здание (склад готовой продукции), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 5832 кв.м., лит. Г, кадастровый номер: 58:09:0220501:1968, расположенное по адресу: Пензенская область, Иссинский р-н, р.п. Исса, ОАО «Иссинский КСМ», залоговая (рыночная) стоимость: 8163484 руб. с НДС, 6917797 руб. без НДС; 2) право аренды земельного участка, согласно договору уступки прав обязанностей от 20. 10. 2010 года по договору аренды земельного участка №4 от 17. 02. 2004 года, расположенного по адресу: Пензенская область, Иссинский р-н, р.п. Исса, ОАО «Иссинский КСМ», кадастровый номер: 58:09:050301:0009. Стоимость имущества по соглашению сторон на дату заключения договора установлена в сумме 8163484 руб. согласно отчету об оценке рыночной стоимости №н18/286 от 08.  11. 2018 года. Пунктом 3.3. договора установлено, что взыскание на имущество обращается в судебном порядке. В рамках мирового соглашения должником ООО «МВ-Строй» не погашены платежи по срокам уплаты 14. 05. 2019 года, 13. 06. 2019 года, 12. 07. 2019 года, 12. 08. 2019 года, 11. 09. 2019 года, 11. 10. 2019 года по утвержденному графику в сумме 2548906 руб. 68 коп.; в нарушение п. 4 мирового соглашения не уплачены проценты по сроку уплаты 14. 05. 2019 года, 13. 06. 2019 года, 12. 07. 2019 года,12. 08. 2019 года, 11. 09. 2019 года, 11. 10. 2019 года по утвержденному графику в сумме 304733 руб. 37 коп.; в нарушение п. 5 мирового соглашения не оплачиваются текущие платежи. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика факт неисполнения условий мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Пензенской области от 23. 04. 2019 года по делу №А49-9805/2018, не оспаривал, ссылаясь на тяжелое финансовое положение. В случае удовлетворения исковых требований, просил установить начальную продажную цену имущества, равную его рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы. 

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допустим.

По правилам ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Федеральная налоговая служба в лице Управления Федеральной налоговой службы по Пензенской области обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании ООО «МВ-Строй» несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда Пензенской области от 26. 09. 2018 года по делу №А49-9805/2018 заявление уполномоченного органа принято к производству Арбитражного суда Пензенской области.

Определением арбитражного суда Пензенской области от 23. 04. 2019 года по делу №А49-9805/2018 утверждено мировое соглашение, заключенное между Федеральной налоговой службой в лице Управления Федеральной налоговой службы по Пензенской области и ООО «МВ-Строй» (т. 1 л. д. 60-63).

По условиям пункта 1 мирового соглашения требования Кредитора к Должнику представляют собой сумму задолженности по налогам и сборам, страховым взносам, пеням и штрафам. В связи с частичным погашением в сумме 2 105 251,82 руб. (НДФЛ), на момент заключения настоящего мирового соглашения размер задолженности составляет 4 672 995,55 руб., в том числе основной долг – 3 548 646,64 руб., пени и штрафы – 1 124 348,91 руб.

Согласно пункту 2 данного мирового соглашения Должник признаёт требование Кредитора к Должнику в размере 4 672 995,55 руб. Расшифровка признаваемого требования:

- задолженность по НДС на товары (работы, услуги), реализуемые на территории РФ, в сумме 1 125 265,95 руб., в т.ч. основной долг – 1 018 872,32 руб., пени – 106 393,63 руб.; 

- задолженность по налогу на доходы физ. лиц с доходов, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осущ. в соотв. ст. 227, 228 НК РФ, в сумме 802 625,23 руб., в т.ч. пени – 243 289,13 руб., штраф – 559 336,10 руб.;

- задолженность по налогу на имущество организаций (за исключением организаций, входящих в ЕСГ) в сумме 825 600,32 руб., в т.ч. основной долг – 767 760,00 руб., пени – 57 840,32 руб.;

- задолженность по транспортному налогу в сумме 14 737,49 руб., в т.ч. основной долг – 13 351,00 руб., пени – 1 386,49руб.;

- задолженность по водному налогу в сумме 5 991,55 руб., в т.ч. основной долг – 5 446,00 руб., пени – 545,55 руб.;

- задолженность по уплате страховых взносов на обязательное пенсионное страхование, зачисляемых в ПФ РФ на выплату страховой пенсии за расчетные периоды до 01.01.2017г. в сумме пени – 21 661,76 руб.;

- задолженность по уплате страховых взносов на обязательное пенсионное страхование в ПФ РФ на выплату страховой пенсии за расчетные периоды с 01.01.2017г. в сумме 1 484 300,18 руб., в т.ч. основной долг – 1 381 897,37 руб., пени – 102 402,81 руб.;

- задолженности по уплате страховых взносов в ПФ РФ по доп.тарифу за лиц, занятых на видах работ, указанных в п.п.2-18 ч.1 ст.30 ФЗ от 28.12.2013 г. № 400-ФЗ, на выплату страховой пенсии, в сумме 6 038,44 руб., в т.ч. основной долг  – 5 493,06 руб., пени – 545,38 руб.;

- задолженности по уплате страховых взносов на обязательное медицинское страхование в фед.фонд ОМС до 01.01.2017 в сумме пени – 2 819,60 руб.;

- задолженности по уплате страховых взносов на обязательное медицинское страхование в фед. фонд ОМС с 01.01.2017 в сумме  – 343 795,59 руб. в т.ч. основной долг – 320 348,98 руб., пени – 23 446,61 руб.;

- задолженности по уплате страховых взносов на обязательное социальное страхование по временной нетрудоспособности и в связи с материнством до 01.01.2017 в сумме  – 1 659,74 руб. в т.ч. основной долг – 568,32 руб., пени – 1 091,42 руб.;

- задолженности по уплате страховых взносов на обязательное социальное страхование по временной нетрудоспособности и в связи с материнством с 01.01.2017 в сумме  – 35 849,70 руб. в т.ч. основной долг – 34 909,59 руб., пени – 940,11 руб.;

- денежные взыскания за нарушения законодательства о налогах и сборах (штрафы) – 2 650,00 руб.

В пункте 3 мирового соглашения Должник обязуется оплатить Кредитору признаваемое требование ежемесячными равными платежами в течение 11 месяцев, следующих за месяцем, в котором судом утверждено настоящее Мировое соглашение по следующему графику:

№ п/п

Сумма ежемесячного платежа (в рублях)

Дата платежа

Общая оплаченная сумма (в рублях)

1

313 809.04

14.05.2019

313 809.04

2

313 809.04

13.06.2019

627 618.08

3

313 809.04

12.07.2019

941 427.12

4

313 809.04

12.08.2019

1 255 236.16

5

313 809.04

11.09.2019

1 569 045.20

6

313 809.04

11.10.2019

1 882 854.24

7

313 809.04

11.11.2019

2 196 663.28

8

313 809.04

12.12.2019

2 510 472.32

9

313 809.04

13.01.2020

2 824 281.36

10

313 809.04

10.02.2020

3 138 090.40

11

313 809.06

10.03.2020

3 451 899.46

В пункте 4 мирового соглашения стороны договорились о том, что на сумму требований Кредитора по обязательным платежам, подлежащим погашению в соответствии с мировым соглашением в денежной форме, на остаток задолженности ежемесячно начисляются проценты в соответствии с графиком удовлетворения требований кредиторов по мировому соглашению в соответствии с пунктом 2 статьи 156 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и выплачиваются Должником аналогично основному долгу:

№ п/п

Дата начала действия задолженности

Дата окончания действия задолженности

Число дней

Сумма основного долга для процентов (в рублях)

Ставка 1/365 Ст ЦБ*1/100

Начислено процентов за день

Начислено процентов (в рублях)

1

15.04.2019

14.05.2019

30

3 143 466.64

0.000212328767

667.44839578

20 023.45

2

15.05.2019

13.06.2019

30

2 857 696.95

0.000212328767

606.77126985

18 203.14

3

14.06.2019

12.07.2019

29

2 571 927.26

0.000212328767

546.09414393

15 836.73

4

13.07.2019

12.08.2019

31

2 286 157.57

0.000212328767

485.41701801

15 047.93

5

13.08.2019

11.09.2019

30

2 000 387.88

0.000212328767

424.73989208

12 742.20

6

12.09.2019

11.10.2019

30

1 714 618.19

0.000212328767

364.06276616

10 921.88

7

12.10.2019

11.11.2019

31

1 428 848.50

0.000212328767

303.38564023

9 404.95

8

12.11.2019

12.12.2019

31

1 143 078.81

0.000212328767

242.70851431

7 523.96

9

13.12.2019

13.01.2020

32

857 309.12

0.000212328767

182.03138839

5 825.00

10

14.01.2020

10.02.2020

28

571 539.43

0.000212328767

121.35426246

3 397.92

11

11.02.2020

10.03.2020

29

285 769.74

0.000212328767

60.67713654

1 759.64

 

Итого

 

 

 

120 686.80

По условиям пункта 8 мирового соглашения в обеспечение надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим мировым соглашением, Должник представляет Кредитору обеспечение на сумму основной задолженности, указанную в пункте 2, и процентов, установленных пунктом 4 настоящего Мирового соглашения, в форме залога недвижимого имущества (договор залога недвижимого имущества от «15» апреля 2019 г.). 

На момент заключения настоящего Договора Имущество не обременено залоговыми правами других лиц и не является предметом спора. На имущество Залогодателя наложен арест на основании постановления ИФНС России по Первомайскому району о наложении ареста на имущество налогоплательщика г. Пензы в порядке статьи 77 Налогового кодекса РФ. 

15. 04. 2019 года между Управлением Федеральной налоговой службы по Пензенской области (Кредитор) и ООО «МВ-Строй» (Залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества, по условиям которого Залогодатель передает в залог Кредитору недвижимое имущество (нежилое здание), принадлежащее ему на праве собственности и указанное в перечне, приведенном в приложении № 1, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора. Залогодатель владеет земельным участком (кадастровый номер 58:09:050301:0009), на котором расположено передаваемое в залог нежилое здание, на праве аренды до 21. 02. 2053 г. (т. 1 л.д. 55-58).

Согласно Приложению №1 в залог передается недвижимое имущество - здание (склад готовой продукции), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 5832 кв.м., лит. Г, кадастровый номер: 58:09:0220501:1968, расположенное по адресу: Пензенская область, Иссинский р-н, р.п. Исса, ОАО «Иссинский КСМ», залоговая (рыночная) стоимость: 8163484 руб. с НДС, 6917797 руб. без НДС.

Право собственности ООО «МВ-Строй» на данный объект недвижимости зарегистрировано 04. 07. 2016 года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №58-58/035-58/036/018/2016-566/3 (т. 2 л.д. 15).

Договор залога заключен в обеспечение исполнения обязательств ООО «МВ-СТРОЙ» (ИНН 

<

***>) по погашению задолженности по обязательным платежам в сумме 4672995,55 руб., в том числе основной долг - 3548646,64 руб., пени и штрафы - 1124348,91 руб., установленной п. 2 мирового соглашения (п. 1.1.договора).

Залогодатель признаёт требование Кредитора в размере 4672995,55 руб. (п. 1.3 договора).

Согласно п. 1.5 данного договора стоимость имущества на дату заключения договора установлена в сумме 8163484,00 руб., согласно отчету об оценке рыночной стоимости №н18/286 от 08. 11. 2018 года.

В соответствии с п. 3.1 данного договора из залоговой стоимости имущества Кредитор вправе удовлетворить свои требования по основному обязательству в полном объеме (включая сумму основной задолженности, пени и штрафа).

Кредитор приобретает право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем основного обязательства, но не ранее чем по истечении 3 (трех) месяцев с момента заключения договора (пункт 3.2 договора).

Согласно п. 3.3 данного договора взыскание на имущество обращается в судебном порядке.

В соответствии с п. 3.5 данного договора начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается по соглашению Залогодателя с Кредитором.

Дополнительным соглашением от 31. 05. 2019 года к договору залога недвижимого имущества от 15. 04. 2019 года стороны согласовали передачу в залог УФНС по Пензенской области так же и право аренды земельного участка, согласно договору уступки прав обязанностей от 20. 10. 2010 года по договору аренды земельного участка №4 от 17. 02. 2004 года, расположенного по адресу: Пензенская область, Иссинский р-н, р.п. Исса, ОАО «Иссинский КСМ», кадастровый номер: 58:09:050301:0009 (т. 1 л.д. 58 оборот – 59).

Договор залога недвижимого имущества от 15. 04. 2019 года и дополнительное соглашение к нему от 31. 05. 2019 года зарегистрированы в установленном законом порядке 04. 07. 2019 года (т. 1 л. д. 59 оборот). 

Ссылаясь на то, что задолженность в сумме 4672995 руб. 55 коп. ответчиком до настоящего времени не выплачена, ФНС России в лице УФНС по Пензенской области обратилась в арбитражный суд Пензенской области с иском к ООО «МВ-Строй» об обращении взыскания на заложенное имущество в соответствии с договором залога недвижимого имущества от 15. 04. 2019 года (в редакции дополнительного соглашения от 31. 05. 2019 года): 1) здание (склад готовой продукции), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 5832 кв.м., лит. Г, кадастровый номер: 58:09:0220501:1968, расположенное по адресу: Пензенская область, Иссинский р-н, р.п. Исса, ОАО «Иссинский КСМ», залоговая (рыночная) стоимость: 8163484 руб. с НДС, 6917797 руб. без НДС; 2) право аренды земельного участка, согласно договору уступки прав обязанностей от 20. 10. 2010 года по договору аренды земельного участка №4 от 17. 02. 2004 года, расположенного по адресу: Пензенская область, Иссинский р-н, р.п. Исса, ОАО «Иссинский КСМ», кадастровый номер: 58:09:050301:0009.

Ответчик факт неисполнения условий мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Пензенской области от 23. 04. 2019 года по делу №А49-9805/2018, и наличия задолженности в сумме 4672995 руб. 55 коп. не оспаривает, как не оспаривает и действительность договора залога. Однако, против установления начальной продажной цены, равной рыночной стоимости имущества, указанной в договоре залога, возражает, ссылаясь на её неактуальность.

Поскольку  рыночная  стоимость здания установлена в договоре залога  на основании отчета об оценке от 08. 11. 2018 года, а рыночная стоимость права аренды сторонами не определялась  и соглашение сторон о начальной продажной цене имущества отсутствует (п. 3.5 договора залога), определением Арбитражного суда Пензенской области от 05. 02. 2020 года по ходатайству ответчика по делу назначена судебной экспертиза, производство которой поручено эксперту  ООО «Центр Бизнес-планирования» ФИО4

На разрешение эксперта поставлены вопросы об определении рыночной стоимости заложенного имущества. 

Согласно заключению эксперта №15/20 от 10. 03. 2020 года по состоянию на 10. 03. 2020 года рыночная стоимость здания (склада готовой продукции), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 5832 кв.м., лит. Г, расположенного по адресу: Пензенская область, Иссинский р-н, р.п. Исса, ОАО «Иссинский КСМ», кадастровый номер: 58:09:0220501:1968 составляет 10724000 руб., рыночная стоимость права аренды земельного участка, согласно договору уступки прав обязанностей от 20. 10. 2010 года по договору аренды земельного участка №4 от 17. 02. 2004 года, расположенного по адресу: Пензенская область, Иссинский р-н, р.п. Исса, ОАО «Иссинский КСМ», кадастровый номер: 58:09:050301:0009 составляет 8986000 руб. (т. 1 л.д.132-182).

У арбитражного суда отсутствуют основания подвергать сомнению правильность выводов эксперта, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, данное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключениям эксперта, установленным ФЗ от 31. 05. 2001 года № 73-ФЗ  «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». 

Стороны выводы эксперта не оспаривали. 

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

По правилам ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и расходов связанных с обращением взыскания и реализацией. 

Поскольку внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество соглашением сторон не предусмотрен и до настоящего времени задолженность по мировому соглашению, утвержденному определением Арбитражного суда Пензенской области от 23. 04. 2019 года по делу №А49-9805/2018,  ответчиком не погашена и составляет 4672995 руб. 55 коп., ФНС России реализовала свое право на удовлетворение требований как залогодержателя, путем обращения взыскания на залог в судебном порядке.

Оценив представленные в дело доказательства в их взаимосвязи по правилам ст. 71 АПК РФ, учитывая наличие обеспеченного залогом и неисполненного обязательства, арбитражный суд, применяя к спорным правоотношениям сторон положения ст. ст. 307, 309, 334, 337, 348 Гражданского кодекса РФ, признает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 350.1 Гражданского кодекса РФ в случае, если взыскание на заложенное имущество обращается во внесудебном порядке, его реализация осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом или соглашением между залогодателем и залогодержателем.

Согласно п/п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07. 1998 года № 102-ФЗ  «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

По правилам п. 9 ст. 77.1 ФЗ от 16.07. 1998 года № 102-ФЗ  продажа заложенного имущества, указанного в п. 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со ст. ст. 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Наряду с отчетом оценщика, арбитражное процессуальное законодательство, а именно ст. 86 АПК РФ, предусматривает возможность установления имеющих значение для дела обстоятельств на основании заключения эксперта.

По условиям пункта 3.5 договора залога от 15. 04. 2019 года начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается по соглашению Залогодателя с Кредитором.

Вместе с тем, соглашение о начальной продажной цене предмета залога стороны не заключали. 

При таких обстоятельствах арбитражный суд на основании ст. ст. 54 и 77.1 Федерального закона от 16. 07. 1998 года № 102-ФЗ  «Об ипотеке (залоге недвижимости)» признает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества исходя из его рыночной стоимости, установленной в заключении эксперта ООО «Центр Бизнес-планирования» ФИО4 №15/20 от 10. 03. 2020 года.

Таким образом, начальная продажная цена при реализации здания (склад готовой продукции), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 5832 кв.м., лит. Г, кадастровый номер: 58:09:0220501:1968, расположенное по адресу: Пензенская область, Иссинский р-н, р.п. Исса, ОАО «Иссинский КСМ» устанавливается в сумме 10724000 руб.

Начальная продажная цена при реализации права аренды земельного участка, согласно договору уступки прав обязанностей от 20. 10. 2010 года по договору аренды земельного участка №4 от 17. 02. 2004 года, расположенного по адресу: Пензенская область, Иссинский р-н, р.п. Исса, ОАО «Иссинский КСМ», кадастровый номер: 58:09:050301:0009, устанавливается в сумме 8986000 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 333. 37 Налогового кодекса РФ прокурор,  истец освобожден от уплаты государственной пошлины, а потому на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ООО «МВ-Строй» в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е  Ш И Л:

Исковые требования Федеральной налоговой службы России в лице Управления Федеральной налоговой службы по Пензенской области удовлетворить. 

Обратить взыскание на следующее имущество общества  с ограниченной ответственностью «МВ-Строй», заложенное  по договору залога недвижимого имущества от 15. 04. 2019 года (в редакции дополнительного соглашения от 31. 05. 2019 года):

 1) здание (склад готовой продукции), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 5832 кв.м., лит. Г, кадастровый номер: 58:09:0220501:1968, расположенное по адресу: Пензенская область, Иссинский р-н, р.п. Исса, ОАО «Иссинский КСМ», путем реализации с публичных торгов, установив  начальную  продажную  цену в сумме 10724000 рублей, в том числе НДС;

2) право аренды земельного участка, согласно договору уступки прав обязанностей от 20. 10. 2010 года по договору аренды земельного участка №4 от 17. 02. 2004 года, расположенного по адресу: Пензенская область, Иссинский р-н, р.п. Исса, ОАО «Иссинский КСМ», кадастровый номер: 58:09:050301:0009, путем реализации с публичных торгов, установив  начальную  продажную  цену в сумме 8986000 рублей, в том числе НДС;

Взыскать с общества  с ограниченной ответственностью «МВ-Строй» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный  апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья  Н. Е. Гук