АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

12.09.2023 Дело № А40-147181/23-11-1080 Резолютивная часть решения объявлена 05.09.2023 Решение в полном объеме изготовлено 12.09.2023 Арбитражный суд в составе судья Дружинина В. Г. (единолично) при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1 провел судебное заседание по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ  "ЮЖНАЯ ДОЛИНА" (188645, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН,  ВСЕВОЛОЖСК ГОРОД, ДОКТОРА СОТНИКОВА 

<

...>, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2019, ИНН: 

<

***>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ-СИТИ" (125414, 

<

...>, ПОМ. I ОФИС 7А, ОГРН: 

<

***>,  Дата присвоения ОГРН: 14.06.2019, ИНН: 

<

***>)  

ТРЕТЬЕ ЛИЦО: КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ  ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (191311, РОССИЯ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, СМОЛЬНОГО 3)  

 об обязании, взыскании в заседании приняли участие: от истца: не явился, извещен от ответчика: не явился, извещен от третьего лица: не явилось, извещено 

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об осязании ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ- СИТИ" передать ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЮЖНАЯ ДОЛИНА" документацию по  управлению домом по адресу: по адресу: 

<

...> согласно просительной части искового заявления и о взыскании  неустойки в случаи неисполнения вступившего в законную силу решения в размере 5 000 руб.  

От истца и ответчика возражений по поводу перехода к рассмотрению дела в суде первой  инстанции не поступило.  

Учитывая надлежащее уведомление сторон о дате, времени и месте проведения  предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением  о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по  существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления  Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание  и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие представителей сторон, в  порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе  представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.  

Исследовав материалы дела, суд установил, что исковые требования подлежат  удовлетворению, на основании следующего.  

Как следует из материалов дела, ООО "Управляющая компания «Южная долина» является  управляющей организацией на многоквартирном жилом доме расположенном по адресу:  Ленинградская область. 

<

...> на основании  протокола 1/2023 от 23.01.2023г., распоряжения Комитета Государственного Жилищного Надзора и  Контроля Ленинградской области № л979 от 24.04.2023г. полученного через ГИС ЖКХ.  

Истец указывает, что ООО "СТРОЙ-СИТИ" являлась управляющей компанией ранее. 

На основании п. 7 и п. 10. ст. 162 ЖК РФ Истец направлял уведомление о необходимости  передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> в адрес Ответчика, на электронную  почту указанную в ГИС ЖКХ, а также и через ГИС ЖКХ в срок до 01.05.2023г.  

Истец действует в интересах собственников квартир жилого многоквартирного дома в целях  надлежащего управления комплексами недвижимого имущества многоквартирного жилого дома,  обеспечения надлежащей эксплуатации этих комплексов, создания благоприятных и безопасных  условий для проживания граждан.  

Истец указывает, что ответчиком требования исполнены не были и что ответчик уклоняется от  передачи технической документации и иных документов, связанные с управлением  многоквартирным домом, чем нарушает права истца, в связи, с чем истец обратился в суд с  настоящим иском.  

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со  дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую  документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы,  ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и  оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь  выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или  жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому  кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в  таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных  собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан,  любому собственнику помещения в таком доме.  

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким  домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правилам  осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденьями постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416.  

В соответствии с пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от  15.05.2013 N 416 (далее - Правила), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и  получившая предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом. иные документы,  связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпунктом "б"  пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для  управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае  непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме  одному из собственников, в решении собрания о выборе способа правления многоквартирным домом,  или. если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту  приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса  Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом. иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных  в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. которые были переданы ей в  установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения  

уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для  управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае  непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из  собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.  

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с  управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами  содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением  Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.  

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения  о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.  

Согласно п. 27 правил Ответственные лица обязаны в установленном законодательством  Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на  многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы,  ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к  оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование,  необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы  необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.  

В соответствии с ч.2. ст.198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов,  деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением,  прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение  пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан  разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного  надзора.  

Действия, указанные в ч.2. ст.198 ЖК РФ , Ответчик не исполнил, в связи с чем Истец не смог  приступить своевременно к управлению многоквартирного дома.  

Согласно частям 2 и 3 ст. 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов,  деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением,  прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение  пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан  разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного  надзора. Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2  настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и  в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по  выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере  жилищно-коммунального хозяйства.  

В соответствии с ч. 1 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами  осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также –  лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения  лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее – лицензионная комиссия).  

 Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании  лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности  товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным  потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая  (ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ).  

 Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации  утверждены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25  декабря 2015 г. № 938/пр.  

 Изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта  Российской Федерации на основании представленного лицензиатом (уполномоченным  представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр.  

 В пункте 3 Порядка № 938/пр установлен перечень документов, представляемых с заявлением  о внесении изменений в реестр, а именно: г) копия акта приема-передачи технической документации  и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя  обязательства по управлению многоквартирным домом в случае, если лицензиат подает заявление об  

исключении многоквартирного дома из реестра.  

Как указывает истец, что ответчиком требования исполнены не были и что ответчик  уклоняется от передачи технической документации на многоквартирный дом, чем нарушает права  истца.  

В соответствии с п. 21 Постановления Правительства РФ № 416, в случае отсутствия у ранее  управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в  состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким  многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация  обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 Постановления  Правительства РФ № 416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном п. 22  Постановления Правительства РФ № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи  организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим  домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного  управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников,  указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.  

В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном  законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую  документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения,  связанные с управлением общим имуществом.  

Отсутствие или утрата технической и иной документации на многоквартирный жилой дом не  может являться основанием для прекращения обязанности, предусмотренной частью 10 статьи 162  Жилищного кодекса Российской Федерации. В этом случае техническая документация подлежит  восстановлению за счет обязанного лица (Определение Верховного Суда Российской Федерации от  09.01.2018 N 310-ЭС17-19934 по делу N А83-4599/2016, Постановление Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09).  

Также Верховный Суд РФ в своем Определении от 13.08.2018 N 304-ЭС18-11030 указал на  необходимость наличия полного состава технической документации у действующей управляющей  компании и обязанности прежней компании в предоставлении таковой в случае прекращения права  управления многоквартирным домом: «Судебные инстанции верно указали, что без истребуемой  документации эксплуатация многоквартирного дома была бы невозможна, техническая документация  на многоквартирный дом должна была храниться у ответчика, отсутствие или утрата указанной  документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче  документации, перечень которой нормативно установлен, при получении комплекта документации на  дом от своего предшественника, ответчик должен был принять исчерпывающие меры к получению  всех необходимых документов...».  

Поскольку в нарушение положений, установленных ЖК РФ, Правилами № 416, Правилами №  491, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 Ответчик техническую  документацию в полном объеме не передал, требование истца о передаче указанной технической и  иная документация на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> подлежит удовлетворению.  

Доказательств невозможности передачи документации истцу ответчиком не представлено. 

Истцом заявлено также требование о присуждении судебной неустойки в размере 5 000 рублей  00 копеек за каждый день просрочки исполнения решения суда до фактического исполнения решения  суда.  

Согласно ч. 4 ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму,  подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере,  определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и  недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.  

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае  неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения  обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или  договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе  присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного  судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности  и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4  статьи 1).  

Как указано в пункте 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 7) на  основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению  обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения  определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение  нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут  быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в  пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).  

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости,  соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного  поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Основной целью взыскания денежных средств за неисполнение судебного акта является  побуждение к своевременному исполнению судебного акта по не денежному требованию. При этом в  результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более  выгодным, чем его неисполнение.  

Требования Истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном  объеме.  

Расходы по госпошлине по делу распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся  на Ответчика.  

При таких обстоятельствах, на основании ст.ст. 8, 12, 218, 307, 309, 310 ГК РФ, 45 ЖК РФ и  ст.ст. 65, 75, 110, 167-171 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ-СИТИ" (ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.06.2019, ИНН: 

<

***>) передать ОБЩЕСТВУ С  ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЮЖНАЯ ДОЛИНА"  (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2019, ИНН: 

<

***>) нижеследующие  документы на многоквартирный дом по адресу: 

<

...> а именно:  

Документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего  имущества;  

Экспликации; Поэтажные планы; Чертежи и схемы инженерных коммуникаций, Схемы механического оборудования; Схемы электрического оборудования; Схемы санитарно-технического оборудования; 

Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения; S Схемы и акты  установки и приёмки в эксплуатацию общедомовых приборов учёта; S Акты об установке и принятии  на учёт индивидуальных приборов учёта ресурсов; S Паспорта и сертификаты на инженерное,  электрическое, механическое, санитарно- техническое оборудование и пр. (лифты, ОДПУ, ИПУ.  оборудование ГРЩ, Щиты распределительные, котельная, система АППЗ и т. д.); S Акты  разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения,  холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения);  

Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; Отчёты о произведённых замерах сопротивления, изоляции и фазы «ноль»; Акты приёмки объектов завершённого строительства. Распоряжение о вводе в эксплуатацию; 

Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в  соответствии с которой осуществлено строительство дома;  

Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.  д.);  

Градостроительный план земельного участка; Кадастровый план земельного участка; 

Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного  плана земельного участка;  

Генплан и проект благоустройства; 

Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута с приложением  заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учёту объектов  недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута,  относящегося к части земельного участка;  

Акты освидетельствования скрытых работ; Протокол измерения шума и вибрации; 

Выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты  недвижимости, являющиеся общим имуществом;  

Списка собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц,  использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договора;  

Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном  доме;  

Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в  многоквартирном доме;  

Копии договоров на аренду или на другие права на нежилое помещение в доме, кроме  собственности;  

Копии договоров социального найма; Акты устранения замечаний и нарушений от КГЖНиК ЛО; 

Акты на материальные ценности, относящиеся к общему имуществу пожарные шлаги,  светильники, кожухи, аншлаги, номерные знаки, почтовые ящики и пр.;  

Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным  органом исполнительной власти;  

Ключи от всех помещений; 

Оборудование, переданное застройщиком для обслуживания дома;  

Прочие товарно-материальные ценности, закупленные в целях обслуживания"' и ремонта  данного дома, но не использованные до момента передачи.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ-СИТИ"  (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.06.2019, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВУ  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЮЖНАЯ  ДОЛИНА" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2019, ИНН: 

<

***>) в случае  неисполнения вступившего в законную силу решения суда судебную неустойку в размере 5 000 руб.  00 коп. (Пять тысяч рублей 00 копеек) за каждый день просрочки.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ-СИТИ"  (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.06.2019, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВУ  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЮЖНАЯ  ДОЛИНА" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2019, ИНН: 

<

***>) судебные  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000,00 рублей (Шесть тысяч рублей 00  копеек).  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной  инстанции.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в  деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего  дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены  им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Судья В.Г. Дружинина 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.03.2023 9:17:00Кому выдана ДРУЖИНИНА ВИКТОРИЯ

ГЕННАДЬЕВНА