АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

г. Иркутск                                                                                                 

«16» ноября 2022 года Дело  № А19-15659/2022

Резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принята 26.09.2022. 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Колосовой Е.Ю.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ИРКУТСК, УЛ. РОССИЙСКАЯ, Д. 27)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ БУЛАТОВУ КОНСТАНТИНУ ПЕТРОВИЧУ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664050, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ИРКУТСК, УЛ. БАЙКАЛЬСКАЯ, Д. 295/3 КВ. 9) 

о взыскании 102 353 руб. 02 коп. 

установил:

АО «ВУЖКС» 25.07.2022 обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ИП ФИО1 о взыскании 50 000 руб. – часть задолженности по договору № 90-Чх от 18.03.2014 на организацию работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по  двух объектам, расположенным по адресу: 

<

...> – общей площадью 58,1 кв.м. и 59,7 кв.м. за период с 31.03.2017 по 31.03.2022.

Определением суда от 29.07.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

До рассмотрения дела по существу и принятия решения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований и о взыскании с ответчика задолженности в размере 102 353 руб. 02 коп.

Рассмотрев заявление истца, суд пришел к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнения  иска приняты определением от 30.08.2022, иск рассматривается в уточненной редакции.

По результатам рассмотрения дела, в соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 26.09.2022 по делу вынесена резолютивная часть решения об удовлетворении иска.

От ответчика 09.11.2022 поступила апелляционная жалоба на решение суда от 26.09.2022.

В силу пункта 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что протоколом подведения итогов заочного голосования собственников помещений дома № 17 по адресу: 

<

...> от 13.02.2008 АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного дома. 

Между АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» (управляющая организация) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (собственник) заключен договор № 90-Чх от 18.03.2014 на организацию работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по условиям которого собственник нежилого помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, устанавливаемой в порядке, предусмотренном Жилищным Кодексом РФ и настоящим Договором, а также обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды в многоквартирном доме (п. 1.1 договора). В соответствии с пунктом 1.6 нежилое помещение, общей площадью 58,1 кв.м. этаж 1, номер на поэтажном плане 16-19, адрес: 

<

...>, принадлежит Собственнику на праве собственности, в соответствии с Договором купли-продажи от «29» июля 2003 года (Свидетельство о государственной регистрации права 38 АД 527193 от 15 июня 2011 года). Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что собственник производит оплату работ и услуг, выполненных Управляющей организацией в соответствии с настоящим Договором, в зависимости от размера оплаты, покрывающего затраты на их производство, установленного на период с 15.06.2011 до 31.12.2012 исходя из расчета 11,27 рублей на один кв.м.; установленного на период с 01.01.2013 года до 31.12.2013 года исходя из расчета 12,45 рублей на один кв.м.; установленного на период с 01.01.2014 года до 31.12.2014 года исходя из расчета 13,11 рублей на один кв.м.

П. 3.5. договора за период с 15.06.2011 года по 31.12.2012 года сумма по договору исчисляется путем умножения занимаемой площади (58,1 кв.м.) на тариф (11,27 руб./кв.м.) и составляет 654 рубля 78 копеек в месяц.

За период с 01.01.2013 года по 31.12.2013 года сумма по договору исчисляется путем умножения занимаемой площади (58,1 кв.м.) на тариф (12,45 руб./кв.м.) и составляет 723 рубля 34 копейки в месяц.

За период с 01.01.2014 года по 31.12.2014 года сумма по договору исчисляется путем умножения занимаемой площади (58,1 кв.м.) на тариф (13,11 руб./кв.м.) и составляет 761 рубль 69 копеек в месяц.

Истец во исполнение обязательств по договору  в период с 31.03.2017 по 31.03.2022 оказал услуги по содержанию и техническому обслуживанию имущества указанного МКД на общую сумму 57 440 руб. 76 коп., что подтверждается актами оказанных услуг.

Кроме того, ответчик также является собственником нежилого помещения, расположенного в том же дома площадью 59,7 кв.м., по которому также истцом оказаны услуги по содержанию и техническому обслуживанию имущества указанного МКД на общую сумму 44 912 руб. 26 коп., что подтверждается актами оказанных услуг.

Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по оплате задолженности в размере 102 353 руб. 02 коп., истец обратился за взысканием задолженности в судебном порядке. 

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающий текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статья 158 Жилищного кодекса).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса).

В соответствии с частью 3 статьи 161  Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

По смыслу приведенных выше норм жилищного и гражданского законодательства в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники жилых, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. При этом оказывающая услуги организация  не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Из материалов дела следует, что протоколом подведения итогов заочного голосования собственников помещений дома № 17 по адресу: 

<

...> от «27» февраля 2008 года АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» выбрано в качестве управляющей организации многоквартирного дома.

Между АО «Восточное управление жилищно-коммунальными системами» (управляющая организация) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (собственник) заключен договор № 90-Чх от 18.03.2014 на организацию работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по условиям которого собственник нежилого помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, устанавливаемой в порядке, предусмотренном Жилищным Кодексом РФ и настоящим Договором, а также обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды в многоквартирном доме (п. 1.1 договора). 

Проанализировав условия договора № 90-Чх от 18.03.2014, суд пришел к выводу, что своей правовой природе указанный договор является договором возмездного оказания услуг, правовое регулирование которого осуществляется по правилам главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьями 779 и 781 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик - оплатить их в сроки и в порядке, которые указаны в соглашении.

Из содержания указанных норм следует, что существенными условиями, названными в законе для данного договора, является предмет (определенные действия или деятельность) и цена.

В рассматриваемом случае предметом договора № 90-Чх от 18.03.2014 является оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию домов.

Изучив представленный в материалы дела договор № 90-Чх от 18.03.2014, суд пришел к выводу о том, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В связи с изложенным суд считает договор № 90-Чх от 18.03.2014 заключенным. 

Согласно п. 5.4. Договора он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.12.2014. Договор считается пролонгированным на каждый следующий календарный год, если ни одна из сторон за 30 дней до истечения срока договора не заявила о расторжении, договор считается ежегодно продленным. Доказательств расторжения указанного договора материалы дела не содержат. В связи с чем, суд признает заключенный между сторонами договор действующим.

Во исполнение условий договора истец в период с период с 31.10.2017 по 31.03.2022  оказывал ответчику услуги по содержанию и техническому обслуживанию нежилых помещений, что подтверждается следующими актами: 

- по помещению площадью 58,1 кв.м.: №№ 947 от 31.03.2017, 3082 от 05.05.2017, 3085 от 31.05.2017, 3088 от 30.06.20174473 от 31.07.2017, 4476 от 31.08.2017, 4480 от 30.09.2017, 6479 от 31.10.2017, 6482 от 30.11.2017, 6485 от 31.12.2017, 680 от 31.01.2018, 683 от 28.02.2018, 686 от 31.03.2018, 3188 от 30.04.2018, 4147 от 10.05.2018, 3191 от 31.05.2018, 3194 от 30.06.2018, 4892 от 31.07.2018, 4895 от 31.08.2018, 4898 от 30.09.2018, 7007 от 31.10.2018, 7010 от 30.11.2018, 7013 от 31.12.2018, 1442 от 31.01.2019, 1443 от 28.02.2019, 1444 от 31.03.2019, 2600 от 30.04.2019, 2603 от 31.05.2019, 2606 от 30.06.2019, 4903 от 31.07.2019, 4906 от 31.08.2019, 4909 от 30.09.2019, 7965 от 31.10.2019, 7966 от 30.11.2019, 7967 от 31.12.2019, 364 от 31.01.2020, 365 от 29.02.2020, 366 от 31.03.2020, 3388 от 30.04.2020, 3390 от 31.05.2020, 3392 от 30.06.2020, 5379 от 31.07.2020, 5381 от 31.08.2020, 5383 от 30.09.2020, 7844 от 31.10.2020, 7846 от 30.11.2020, 7848 от 31.12.2020, 551 от 31.01.2021, 605 от 28.02.2021, 659 от 31.03.2021, 2238 от 30.04.2021, 2285 от 31.05.2021, 2332 от 30.06.2021, 4562 от 31.07.2021, 4590 от 31.08.2021, 4618 от 30.09.2021, 6853 от 31.10.2021, 7281 от 30.11.2021, 7854 от 31.12.2021, 222 от 31.01.2022, 345 от 28.02.2022, 468 от 31.03.2022;

- по помещению площадью 59,7 кв.м.: 6480 от 31.10.2017, 6483 от 30.11.2017, 6486 от 31.12.2017, 681 от 31.01.2018, 684 от 28.02.2018, 687 от 31.03.2018, 3189 от 30.04.2018, 3192 от 31.05.2018, 3195 от 30.06.2018, 4893 от 31.07.2018, 4896 от 31.08.2018, 4899 от 30.09.2018, 7008 от 31.10.2018, 7011 от 30.11.2018, 7014 от 31.12.2018, 1445 от 31.01.2019, 1446 от 28.02.2019, 1447 от 31.03.2019, 2601 от 30.04.2019, 2604 от 31.05.2019, 2607 от 30.06.2019, 490 от 31.07.2019, 4907 от 31.08.2019, 4910от 30.09.2019, 7968от 31.10.2019, 7969от 30.11.2019, 7970от 31.12.2019, 367 от 31.01.2020, 368 от 29.02.2020, 369 от 31.03.2020, 3389 от 30.04.2020, 3391 от 31.05.2020, 3393 от 30.06.2020, 5380от 31.07.2020, 5382 от 31.08.2020, 5384 от 30.09.2020, 7845 от 31.10.2020, 7847 от 30.11.2020, 7849от 31.12.2020, 552 от 31.01.2021, 606 от 28.02.2021, 660 от 31.03.2021, 2239 от 30.04.2021, 2286 от 31.05.2021, 2333 от 30.06.2021, 4563 от 31.07.2021, 4591 от 31.08.2021, 4619 от 30.09.2021, 6854 от 31.10.2021, 7282 от 30.11.2021, 7855 от 31.12.2021, 223 от 31.01.2022, 346 от 28.02.2022, 469 от 31.03.2022.

Начисления на содержание, ремонт, нужды общего имущества осуществлены с применением тарифов, установленных в договоре за содержание жилья, общедомовых приборов учета и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Итого к оплате ответчику за оказанные услуги предъявлено 102 353 руб. 02 коп. 

В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги.

Пунктом 3.2. договора установлено, что собственник обязан оплатить расходы по содержанию и ремонту помещения ежемесячно, путем перечисления на расчетный счет управляющей организации не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным на основании счетов, счет-фактур и актов выполненных работ, которые собственник  обязан получать в бухгалтерии управляющей организации.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчик являлся осведомленным об объеме и стоимости оказанных услуг.

Вышеперечисленные акты ответчиком не подписаны, однако данный факт не освобождает потребителя от обязанности оплатить оказанные услуги. Факт оказания услуг по содержанию и техническому облуживанию нежилых помещений, равно как и факт наличия задолженности по оплате, ответчиком не оспорен и не опровергнут, что в силу положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ свидетельствует о признании данных обстоятельств ответчиком.

Доказательств оплаты суммы задолженности в размере 102 353 руб. 02 коп. суду не представлено.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 102 353 руб. 02 коп., суд пришел к выводу о  доказанности факта наличия задолженности у ответчика и правомерности заявленных истцом требований о взыскании суммы основного долга в сумме 102 353 руб. 02 коп.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. по платежному поручению № 3150 от 06.06.2022.

В соответствии со статей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела, исходя из суммы заявленных требований, составляет 4 070 руб. 59 коп.

Следовательно, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, в государственная пошлина в размере 2 070 руб. 59 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании почтовых расходов в сумме 309 руб., несение которых подтверждается почтовой квитанцией, подтверждающей направление иска ответчика.   

Учитывая изложенное, почтовые расходы документально подтверждены, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664050, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ИРКУТСК, УЛ. БАЙКАЛЬСКАЯ, Д. 295/3 КВ. 9) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ВОСТОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫМИ СИСТЕМАМИ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664025, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ИРКУТСК, УЛ. РОССИЙСКАЯ, Д. 27) 102 353 руб. 02 коп. - задолженности по договору № 90-Чх от 18.03.2014 на организацию работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по  двух объектам, расположенным по адресу: 

<

...> – общей площадью 58,1 кв.м. и 59,7 кв.м. за период с 31.03.2017 по 31.03.2022, 309 руб. – почтовые расходы, 2 000 руб. – расходы по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664050, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ИРКУТСК, УЛ. БАЙКАЛЬСКАЯ, Д. 295/3 КВ. 9) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 070 руб. 59 коп.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья           Е.Ю. Колосова