АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 E-mail: info@crimea.arbitr.ru http://www.crimea.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-19380/2023

02 ноября 2023 года

г. Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2023 года.  В полном объеме решение изготовлено 02 ноября 2023 года.  

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маленькой Е.А.,  рассмотрев заявление (исковое заявление):  

Администрации Красноперекопского района Республики Крым к ФИО1 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:  Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым  

о расторжении договоров аренды земельного участка от 09.12.2021, от 17.01.2022, от  17.01.2022 и взыскании задолженности по арендной плате и пени  

с участием представителей:  от Администрации Красноперекопского района Республики Крым – ФИО2, на  

основании доверенности от 09.01.2023,личность установлена паспортом гражданина РФ; 

иные участники: не явились  

УСТАНОВИЛ:

Администрация Красноперекопского района Республики Крым (далее -  

Администрация) обратилась в Красноперекопский районный суд Республики Крым с  

исковым заявлением к ФИО1, согласно которого просит: 

1. Расторгнуть договор от 09.12.2021 № 26а/06-2021 аренды земельного участка  

площадью 41 8135 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид  разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, кадастровый номер  90:06:100601:498, расположенный: Республика Крым, Красноперекопский район, на  территории Почетненского сельского совета.  

2. Расторгнуть договор от 17.01.2022 № 5а/06-2022 аренды земельного участка  площадью 29 5351 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид  разрешенного использования выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных  культур, кадастровый номер 90:06:100601:527, расположенный: Республика Крым,  Красноперекопский район, на территории Почетненского сельского совета.  

3. Расторгнуть договор от 17.01.2022 № 8а/06-2022 аренды земельного участка  площадью 48 3962 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид  разрешенного использования -сельскохозяйственное использование, кадастровый номер  90:06:100501:122, расположенный: Республика Крым, Красноперекопский район, на  территории Почетненского сельского совета.  

4. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере  1299770,93 рублей и сумму неустойки в размере 104199,21 рублей.  

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением ответчиком своих  обязательств по оплате арендных платежей согласно вышеуказанным договорам аренды  земельных участков.  

Дело № 2-501/2023 определением Красноперекопского районного суда Республики  Крым от 22.06.2023 было передано на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Крым.  

В судебном заседании 26.10.2023 представитель истца поддержал исковые  требования в полном объеме.  

Будучи надлежащим образом извещенными, ответчик и третье лицо в итоговое  судебное заседание не явились, отзыв и письменные пояснения суду не предоставили.  

Учитывая то, что неявка в судебное заседание участников процесса, извещенных  надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие ( ч.  3, ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд  рассмотрел дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела документам.  

Исследовав материалы дела, судом были установлены следующие  обстоятельства.  

09.12.2021 между Министерством имущественных и земельных отношений  (арендодатель) и ФИО1 был заключен сроком на 49 лет договор   № 26а/06-2021 аренды земельного участка площадью 41 8135 кв.м, категория земель - земли  сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -  

сельскохозяйственное использование, кадастровый номер 90:06:100601:498,  расположенный: Республика Крым, Красноперекопский район, на территории  Почетненского сельского совета.  

Размер ежегодной арендной платы составляет 1010993,99 руб. (п. 4.1 Договора). 

17.01.2022 между Министерством имущественных и земельных отношений  (арендодатель) и ФИО1 были заключены сроком на 49 лет  следующие договора:  

  № 5а/06-2022 аренды земельного участка площадью 29 5351 кв.м, категория  земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования  выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, кадастровый номер  90:06:100601:527, расположенный: Республика Крым, Красноперекопский район, на  территории Почетненского сельского совета.  

  № 8а/06-2022 аренды земельного участка от 17.01.2022 № 8а/06-2022, площадью 48  3962 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного  использования -сельскохозяйственное использование, кадастровый номер 90:06:100501:122,  расположенный: Республика Крым, Красноперекопский район, на территории  Почетненского сельского совета.  

Размер ежегодной арендной платы по договору № 5а/06-2022 составляет 372264,09  руб. и по договору № 8а/06-2022 - 770008,51 руб. (п. 4.1 Договоров).  

В соответствии с п.4.3 Договоров предусмотрено, что арендная плата вносится  ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.  

09.08.2022 распоряжениями Совета министров Республики Крым № 1157-р и № 1159- р в муниципальную собственность Красноперекопского района передано 3 вышеуказанных  земельных участка сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами:  90:06:100601:527, 90:06:100601:498, 90:06:100501:122, расположенных за границами  Почетненского сельского поселения Красноперекопского района Республики Крым,  которые по актам приема-передачи были переданы Министерством имущественных и  земельных отношений Республики Крым во временное пользование гр. ФИО1  

В связи с чем, Администрацией Красноперекопского района в единый  государственный реестр недвижимости были внесены изменения в отношении регистрации  собственника земельных участков на муниципальное образование Красноперекопский  район Республики Крым.  

По расчету Администрации, задолженность ответчика по арендной плате за период  с 11.09.2022 по 28.02.2023 по трем договорам составляет 1299770,93 руб., что стало  основанием для обращения в суд с исковым заявлением.  

Давая правовую оценку установленным судом обстоятельствам, суд пришел к  выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.  

Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено,  что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную  плату).  

Так, в соответствии с условиями Договора арендатор обязан своевременно  производить плату за пользование земельным участком.  

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации  (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением  случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской  Федерации (платность использования земли).  

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства,  связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и  одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях,  предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.  

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или  позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно  должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или,  соответственно, в любой момент в пределах такого периода.  

В пунктах 4.10 Договоров сторонами согласовано, что арендная плата уплачивается с  учетом индекса инфляции.  

С учетом изложенного, арендная плата составит: 

 по договору аренды земельного участка от 09.12.2021 № 26а/06-2021 - 1010993,99  руб. в год, соответственно 84 249,50 руб. в месяц (с учетом индекса инфляции - 1,04 в 2022  году сумма аренды составила 87 619,48 руб. в месяц, индексации на коэффициент пересчета  - 1,055 в 2023 году - 92 438,55 руб. в месяц;  

 по договору аренды земельного участка от 17.01.2022 № 5а/06-2022 - 372 264,09  руб. в год, 31 022,00 руб. в месяц (с учетом индекса инфляции - 1,055 в 2023 году сумма  аренды составила 32 728,21 руб. в месяц);  

 по договору аренды земельного участка от 17.01.2022 № 8а/06-2022 - 770 008,51  руб. в год, 64 167,37 руб. в месяц (с учетом индекса инфляции - 1,055 в 2023 году сумма  аренды составила 67 696,58 руб. в месяц).  

Таким образом, 

 по договору аренды земельного участка от 09.12.2021 № 26а/06-2021 с 11.09.2022  по 28.02.2023 задолженность арендной платы составила: 87 619,48 руб. * 5 месяцев + 92  438,55 руб. * 2 месяца = 622 974,50 руб.,  

 по договору аренды земельного участка от 17.01.2022 № 5а/06-2022 с 11.09.2022  по 28.02.2023 - 31 022,00 руб. * 5 месяцев + 32 728,21 руб. * 2 месяца = 220 566,42 Руб.,  

 по договору аренды земельного участка от 17.01.2022 № 8а/06-2022 с 11.09.2022  по 28.02.2023 - 64 167,37 руб. * 5 месяцев + 67 696,58 руб. * 2 месяца = 456 230,01 руб.,  

Общая сумма задолженности по арендной плате - 1299770,93 руб.  

Доказательств уплаты арендных платежей за использование земельных участков в  указанный период в надлежащем размере ответчиком представлено не было.  

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания задолженности в  размере 1299770,93 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.  

Истец также просит взыскать пеню за период с 11.09.2022 по 28.02.2023 в сумме  104199,21 руб.  

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом,  пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Пунктом 7.2 Договоров предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной  платы по Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы  задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.  

Проверив расчет неустойки, выполненный истцом, суд считает его верным, а  исковые требования в данной части, подлежащими удовлетворению согласно следующего  расчета:  

 по договору аренды от 09.12.2021 № 26а/06-2021 с 11.09.2022 по 28.02.2023 (171  дней) - 49 942,22 руб.,  

 по договору аренды от 17.01.2022 № 5а/06- с 11.09.2022 по 28.02.2023 (171 дней)17 682,23 руб.,  

 по договору аренды от 17.01.2022 № 8а/06-2022 с 11.09.2022 по 28.02.2023 (171  дней) - 36 574,76 руб.  

Общая сумма пени - 104199,21 руб. 

Администрацией также заявлены требования о расторжении вышеуказанных  договоров аренды земли.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор  аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз  подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.  

Специалистами муниципального контроля Администрации Красноперекопского  района было осуществлено выездное обследование земельных участков с кадастровыми  номерами: 90:06:100601:527, 90:06:100601:498, 90:06:100501:122, по результатом которого  составлены Акты от 28.07.2023, 15.08.2023 и 24.08.2023 в которых зафиксировано, что на  земельных участках произведена поверхностная обработка почвы (культивация), участки  засеяны пшеницей, объекты недвижимости отсутствуют.  

С учетом имеющейся задолженности, исковые требования в части расторжения  договоров аренды земли также подлежат удовлетворению.  

В соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской  Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.  

Согласно пункту 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от  11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлины при  рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК  РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если  решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.  

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в  установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход  федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований,  если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд именем Российской Федерации  

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.  

2. Расторгнуть договор от 09.12.2021 № 26а/06-2021 аренды земельного участка  

площадью 41 8135 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид  

разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, кадастровый номер  90:06:100601:498, расположенный по адресу: Республика Крым, Красноперекопский район,  на территории Почетненского сельского совета.  

3. Расторгнуть договор от 17.01.2022 № 5а/06-2022 аренды земельного участка  площадью 29 5351 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид  разрешенного использования выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных  культур, кадастровый номер 90:06:100601:527, расположенный по адресу: Республика  Крым, Красноперекопский район, на территории Почетненского сельского совета.  

4. Расторгнуть договор от 17.01.2022 № 8а/06-2022 аренды земельного участка  площадью 48 3962 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид  разрешенного использования -сельскохозяйственное использование, кадастровый номер  90:06:100501:122, расположенный по адресу: Республика Крым, Красноперекопский район,  на территории Почетненского сельского совета.  

5. Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации  Красноперекопского района Республики Крым задолженность по арендной плате в размере  1299770,93 руб. и неустойку в сумме 104 199,21 руб.  

6. Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 45040,00 руб.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если  не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня  принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в  порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный  суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение  двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом  апелляционной инстанции.  

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть  получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья М.И. Куртлушаев