АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-3899/2020

г. Тюмень

10 июня 2021 года

Резолютивная часть оглашена 03.06.2021г.

Полный текст изготовлен 10.06.2021г.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трилем С.А., рассмотрев в судебном заседании дело 

 

по иску:

ООО «Выбор» (далее – истец-1)

индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – истец-2)

к Муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский» (далее – ответчик)

о пресечении действий, создающих угрозу нарушения права

 

по иску;

ООО «БЭСТ»  (далее – истец-3)

индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – истец -4)

к Муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский»

о пресечении действий, создающих угрозу нарушения права

 

третьи лица - ООО «Тюмень Водоканал» (далее – третье лицо-1), ООО «ТюменьРемИнж-Строй» (далее – третье лицо-2), МКУ «Служба заказчика Тюменского района» (далее – третье лицо-3), Администрацию муниципального образования поселок Боровский (далее – третье лицо-4), Администрацию Тюменского муниципального района (далее – третье лицо-5)

 

при участии:

от истца-1: ФИО3, доверенность от 20.02.2021 №б/н

от истца-2: ФИО3, доверенность от 30.01.2021 №72/88-н/72-2021-1-214 

от истца-3: ФИО3, доверенность от 20.05.2021 №б/н

от истца-4: ФИО3, доверенность от 31.05.2021 №72/79-н/72-2021-13-452

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица-1: не явилось, извещено

от третьего лица-2: не явилось, извещено

от третьего лица-3: не явилось, извещено

от третьего лица-4: не явилось, извещено

от третьего лица-5: не явилось, извещено 

 

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 17.03.2020 поступило исковое заявление ООО «Выбор» и ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Жилищнокоммунальное хозяйство п.Боровский»: 

- о признании незаконными требования от 05.03.2020 №469 о предоставлении протокола общего собрания собственников многоквартирного дома №16 по ул.Мира в п.Боровском Тюменского р-на Тюменской обл. с согласием на проведение работ по прокладке инженерных сетей через общее имущество собственников, а также с согласием на врезку в сети, 

- о запрете отключения нежилого строения (магазин) с кадастровым номером 72:17:0201001:266 по ул.Мира 16-б в п.Боровском Тюменского р-на Тюменской обл. от инженерных сетей многоквартирного жилого дома по ул.Мира, д.16, п.Боровский Тюменского р-на Тюменской области.

Определением от 18.03.2020 иск принят к производству суда, делу присвоен №А70- 3899/2020. 

06.04.2020 в суд поступило исковое заявление ООО «БЭСТ» и ФИО2 к Муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский» с требованием: 

- о признании незаконными требования о предоставлении протокола общего собрания собственников многоквартирного дома №16 по ул.Мира в п.Боровском Тюменского р-на Тюменской обл. с согласием на проведение работ по прокладке инженерных сетей через общее имущество собственников, а также с согласием на врезку в сети, 

- о запрете отключения нежилого строения (магазин) с кадастровым номером 72:01/02:199:903:16/1:00 по ул.Мира 16/1 в п.Боровском Тюменского р-на Тюменской обл. от инженерных сетей многоквартирного жилого дома по ул.Мира, д.16, п.Боровский Тюменского р-на Тюменской области.

Определением от 07.04.2020 иск принят к производству суда, делу присвоен №А70- 4864/2020. 

13.05.2020 судом вынесено определение об объединении в одно производство для совместного рассмотрения дел №А70-4864/2020 и №А70-3899/2020, объединенному делу присвоен общий номер №А70-3899/2020.

Как следует из материалов объединенного дела, отдельно стоящее нежилое помещение с кадастровым номером 72:17:0201001:266, расположенное в 

<

...>, используемое в качестве магазина, подключено в 2004 году к внутридомовым сетям водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Судом установлено, что со стороны муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский» в отношении ООО «Выбор» за не предоставление до 13.03.2020 протокола общего собрания собственников многоквартирного дома №16 с согласием и разрешением на врезку в инженерные сети многоквартирного дома, были предусмотрены санкции путем отключения объекта общества с кадастровым номером 72:16:0201001:266 от инженерных сетей водоснабжения, водоотведения, электроснабжения указанного выше многоквартирного жилого дома. Уведомлением муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский» от 05.03.2020 №469 ООО Выбор» предупреждено об обязанности предоставить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома №16 по ул.Мира п.Боровский Тюменского р-на Тюменской обл., который будет содержать согласие на проведение работ по прокладке сетей через общее имущество собственников, а также на врезку в сети, расположенные в многоквартирном доме для подключения нежилого помещения (магазина) расположенного по вышеуказанному адресу.

Подключение к внутридомовым инженерным сетям водоотведения, водоснабжения, теплоснабжения и электроснабжения осуществлено на основании разрешения, выданного администрацией п.Боровский Тюменского р-на Тюменской обл. и технических условий, представленных муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский» по проекту специализированной проектной организацией. 

Как указывают истцы 1 и 2, на момент признания за собственниками помещений многоквартирного дома были учтены права общей долевой собственности на общее имущество, инженерные сети многоквартирного дома уже использовались ООО «Выбор». Использование ООО «Выбор» инженерных сетей многоквартирного дома не нарушает права и законные интересы собственников помещений, так как оно несет равную с ними обязанность по содержанию общего имущества,  оплачивая получаемые им коммунальные услуги, в стоимость которых включены и расходы на содержание общего имущества в той части, в которой оно используется обществом и в которой оно должно оплачивать их. Получаемые коммунальные услуги по договору на отпуск и потребление тепловой энергии от 01.01.2010 №11-Т, по договору на отпуск питьевой воды, приема сточных вод и загрязняющих веществ от 01.01.2020 №11 оплачиваются по счетам, выставляемыми муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский», а услуги по электроснабжению по счетам соответствующей энергоснабжающей организации, в которых среди общих затрат предусмотрены затраты на оказание коммунальных услуг и затраты на содержание общего имущества многоквартирного дома. 

Из текста полученного уведомления, как указывают истцы 1 и 2, об ограничении предоставления коммунальных услуг видно, что собственниками общего имущества указанного многоквартирного дома в указанный период не принималось решение об ограничении ООО «Выбор» доступа к инженерным сетям многоквартирного дома. Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский», высказывая намерение прекратить доступ обществу к инженерным сетям, действует как не лицо, представляющие интересы и выражающее волеизъявление собственников общего имущества многоквартирного дома, а как самостоятельный хозяйствующий субъект, преследующий свои собственные незаконные интересы, состоящие в побуждении ООО «Выбор» к принятию услуг унитарного предприятия по прокладке новых инженерных сетей, взамен существующих.

Истцы 1 и 2 считают, что невыполнимое по срокам требованием о предоставлении протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указывает на желание муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский» извлечь преимущества из своего недобросовестного поведения основанного на наличии у него фактической возможности прекратить оказание  коммунальных услуг ООО «Выбор». Заявляя невыполнимое требование, муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский» придает видимость законность своих действий по прекращению оказания коммунальных услуг общества.

Определением суда от 25.03.2020 удовлетворено заявление ООО «Выбор» и ФИО1 о запрете муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство п. Боровский» совершать действия по полному ограничению коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение). Получаемых ООО «Выбор» для обеспечения жизни деятельности нежилого строения с кадастровым номером 72:17:0201001:266 магазин 16-б по ул.Мира в п.Боровский Тюменского р-на Тюменской обл., через инженерные сети многоквартирного дома №16 по ул.Мира в п.Боровский  Тюменского р-н Тюменской обл.

Пристроенное к многоквартирному дому №16 нежилое помещение с кадастровым номером 72:01/02:199:903:16/1:00 по ул.Мира 16/1 в п.Боровский Тюменского р-на Тюменской обл., используемое в качестве магазина подключено в 2001 году к внутридомовым сетям водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения многоквартирного дома 16 по ул.Мира в п.Боровский Тюменского р-на Тюменской области.

Судом установлено, что со стороны муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский» в отношении ООО «БЭСТ» за не предоставление до 13.03.2020 протокола общего собрания собственников многоквартирного дома №16 с согласием и разрешением на врезку в инженерные сети многоквартирного дома, предусмотрены санкции путем отключения объекта общества с кадастровым номером 72:01/02:199:903:16/1:00 от инженерных сетей водоснабжения, водоотведения, электроснабжения указанного выше многоквартирного жилого дома. Уведомлением муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский» от 05.03.2020 №468 ООО «БЭСТ» предупреждено об обязанности предоставить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома №16 по ул. Мира п.Боровский Тюменского р-на Тюменской обл., который будет содержать согласие на проведение работ по прокладке сетей через общее имущество собственников, а также на врезку в сети, расположенные в многоквартирном доме для подключения нежилого помещения (магазина) расположенного по вышеуказанному адресу.

Подключение к внутридомовым инженерным сетям водоотведения, водоснабжения, теплоснабжения и электроснабжения осуществлено на основании разрешения, выданного администрацией п.Боровский Тюменского р-на Тюменской обл. и технических условий, представленных муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский» по проекту специализированной проектной организацией. 

Как указывают истцы 3 и 4, на момент признания за собственниками помещений многоквартирного дома были учтены права общей долевой собственности на общее имущество, инженерные сети многоквартирного дома уже использовались ООО «БЭСТ». Использование инженерных сетей многоквартирного дома не нарушает права и законные интересы собственников помещений, так как оно несет равную с ними обязанность по содержанию общего имущества, оплачивая получаемые им коммунальные услуги, в стоимость которых включены и расходы на содержание общего имущества в той части, в которой оно используется обществом и в которой оно должно оплачивать их.

Истцы 3 и 4 указывают, что получаемые коммунальные услуги на отпуск питьевой воды, приема сточных вод и загрязняющих веществ по договору от 01.01.2020 №64 оплачиваются по счетам муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский», в которых предусмотрены среди общих  затрат на оказание коммунальных услуг и затрат на содержание инженерных сетей многоквартирного дома. Получаемая и потребляемая по договору на энергоснабжение от 29.08.2002 №1362 электроэнергия оплачивается по счетам энергоснабжающей организации и в них также среди общих затраты включены и затраты на содержание общего имущества многоквартирного дома в той части в которой они касаются электрических сетей многоквартирного дома.

Из текста полученного уведомления, как указывают истцы 3 и 4, об ограничении предоставления коммунальных услуг видно, что собственниками общего имущества указанного многоквартирного дома в указанный период не принималось решение об ограничении ООО «БЭСТ» доступа к инженерным сетям многоквартирного дома. Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский», высказывая намерение прекратить доступ обществу к инженерным сетям, действует как не лицо, представляющие интересы  и выражающее волеизъявление собственников общего имущества многоквартирного  дома, а как самостоятельный хозяйствующий субъект, преследующий свои собственные незаконные интересы, состоящие в побуждении ООО «БЭСТ» к принятию услуг унитарного предприятия по прокладке новых инженерных сетей, взамен существующих.

Невыполнимое по срокам требованием о предоставлении протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указывает на желание муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский» извлечь преимущества из своего недобросовестного поведения основанного на наличии у него фактической возможности прекратить оказание коммунальных услуг ООО «БЭСТ». Заявляя невыполнимое требование, муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский» придает видимость законность своих действий по прекращению оказания коммунальных услуг общества.

Определением суда от 07.04.2020 удовлетворено заявление истцов 3 и 4 о запрете муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский» совершать действия по полному ограничению коммунальных услуг (водоснабжения, водоотведение, электроснабжение) получаемых ООО «Бэст» для обеспечения жизнедеятельности нежилого строения с кадастровым номером 72:01/02:199:903:16/1:00 по ул.Мира, д.16/1 в п.Боровский Тюменского р-на Тюменской обл. от инженерных сетей многоквартирного жилого дом 16 по ул.Мира д.16/1, в п.Боровский Тюменского р-на Тюменской области.

Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский» 08.06.2020 представило отзыв о несогласии с иском, в котором указывает на следующие обстоятельства. В связи с подписанием концессионного соглашения от 15.11.2019 о присоединении п.Боровский к системе центрального водоснабжения и водоотведения г.Тюмени и, как следствие, передачи объектов водоснабжения и водоотведения, расположенных на территории п.Боровский ООО «Тюмень Водоканал» предприятие утратило статус ресурсоснабжающей организации по водоснабжению и водоотведению. Границей балансовой принадлежности между истцами и предприятием является внешняя стена многоквартирного дома 16 по ул.Мира п.Боровский Тюменского р-на Тюменской обл., а границей эксплуатационной ответственности – общедомовые приборы учета коммунальных услуг. Как указывает предприятие, данные доводы подтверждаются ранее заключенными с истцами договорами на поставку коммунальных услуг, а также актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, являющимися приложениями к договорам. Предприятие в отзыве также указывает, что за исключением индивидуального предприятия ФИО2 и ООО «БЭСТ» в соответствии с условиями договора от 01.03.2011 №64 разграничение эксплуатационной ответственности по сетям канализации в ведении указанных лиц находится придомовая канализация, включая «выгреб» Центральная канализация на момент заключения указанных выше договоров отсутствовала. Предприятие также указывает, что 20.02.2020 в ходе обследования указанного жилого дома установлено, что объекты принадлежащие истцам на праве собственности подключены к инженерным сетям (водоснабжение, водоотведение) путем «врезки» после установки общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов. При этом, общедомовой прибор учета учитывает потребление коммунальных ресурсов всеми абонентами, что делает невозможным расчёт потреблённой коммунальной услуги на общедомовые нужды. Указанный жилой дом в период 2019-2020 года находился на капитальном ремонте, в том числе производился ремонт систем водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.

В материалы дела представителем муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский» представлена копия жалобы, составленная жильцами дома 16 по ул.Мира в п.Боровский Тюменского р-на Тюменской обл. и направленная 19.02.2020 в адрес директора указанного предприятия. Из содержания указанной жалобы следует, что жильцы указанного дома просят директора муниципального предприятия разобраться, на каком основании магазин осуществил врезку в систему водоснабжения и водоотведения, а также в систему электроснабжения жилого дома по указанному адресу без одобрения указанных действий на общем собрании собственников многоквартирного дома. 

Согласно акту обследования жилого помещения специалистами муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский» установлено следующее: при осмотре системы водоснабжения выявлена врезка в систему водоснабжения дома после установки обще домового прибора учета воды. Данной врезкой запитан магазин «Фасоль» от сбросного крана системы холодного водоснабжения м/пл. трубой диаметром 16 миллиметров,  длиной 10 метров до обреза здания и от обреза здания дома до магазина «Фасоль» - 3,7 метров.

Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский» 31.03.2020 обратилось к главе муниципального образования поселок Боровский с требованием о предоставлении копии документов в отношении спорного объекта недвижимости в частности: разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, разрешение на подключение к внутридомовым сетям водоотведения, водоснабжения, теплоснабжения и электроснабжения.

10.04.2020 в адрес муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский» от администрации муниципального образования поселок Боровский поступил письменный ответ, согласно которому следует, что для получения запрошенной информации предприятию следует обратиться в администрацию Тюменского района.

20.04.2020 Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский» обратилось с аналогичным запросом в администрацию Тюменского района.

29.04.2020 от администрации Тюменского муниципального района в адрес муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский» поступила развернутая информация, согласно которой судом установлены следующие обстоятельства.

В информационной системе обеспечение градостроительной деятельности администрации Тюменского муниципального района информация о выдаче разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и разрешение на подключение к внутридомовым сетям водоотведения. Водоснабжения, теплоснабжения и электроснабжения – нежилое строение, расположенное по адресу: 

<

...>, и нежилое строение по адресу: 

<

...>, отсутствует. Кроме того, администрацией Тюменского муниципального района выдавалось разрешение на строительство от 14.08.2018 №72-516-1390-2018 с кадастровым номером 72:17:0201001:27, расположенного по адресу: 

<

...> (заявитель – ФИО1).

Истцы заявили единое ходатайство о признании недопустимыми доказательствами по делу представленными в материалы дела в виде копий указанной выше жалобы жильцов дома по ул.Мира д.16 п.Боровский, копию ответа от 10.04.2020 администрации муниципального образования поселок Боровский, копию ответа администрации Тюменского муниципального района от 29.04.2020 года. Муниципальное унитарное предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский» и третьи лица возражений относительной указанных ходатайств не представили.

От муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский» в материалы дела поступило ходатайство мотивированное необходимостью представления истцами в материалы дела протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома 16 по ул.Мира в п.Боровский содержащий в себе согласие жильцов указанного дома на проведение работ по прокладке инженерных сетей через общее имущество собственников, а также содержащий в себе согласие жильцов на «врезку» в сети и отключение нежилого строения (магазин) с кадастровым номером 72:01/02:199:904:16/1:00 по ул.Мира, д.16/1 в п.Боровский и нежилого строения (магазин) с кадастровым номером 72:16:0201001:266 по ул.Мира, д.16-б п.Боровский. Истцы 09.06.2020 представили единые возражения относительного указанного ходатайства, мотивированное злоупотреблением права муниципальным предприятием по правилам ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

09.06.2020 истцы представили единые возражения на отзыв предприятия.

26.06.2020 администрация Тюменского муниципального района представило отзыв на иск, в котором просит принять решение на усмотрение суда.

14.07.2020 от муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский» в материалы дела поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов, в том числе копии протокола общего собрания в форме собственников помещений многоквартирного дома 16 по ул.Мира п.Боровский от 01.12.2006 года. На повестке общего собрания одними из вопросов, вынесенных для обсуждения, являлся вопрос выбора способа управления многоквартирным домом, а также вопрос о выборе управляющей организации и утверждении проекта договора управления многоквартирным домом. По итогам голосования собственники помещений утвердили в качестве управляющей организации муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский» и проект договора управления домом на основе действующих договоров технического обслуживания с оплатой за его содержание и ремонт по тарифам, утвержденным органом местного самоуправления в п.Боровский.

ООО «Тюмень водоканал» представило отзыв, согласно которому следует, что между ООО «Тюмень водоканал» и ООО «Выбор» 27.01.2020 заключён единый типовой договор холодного водоснабжения и водоотведения №000/010. Согласно которому ООО «Тюмень водоканал» через присоединенную сеть оказывает услуги холодного водоснабжения и водоотведения, а ООО «Выбор» обязуется оплачивать данные услуги. Акт границ эксплуатационной ответственности между сторонами не подписан, эксплуатация сетей осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Также между ООО «Тюмень Водоканал» и ООО «БЭСТ» 01.01.2020 заключен единый типовой договор холодного водоснабжения и водоотведения от 01.01.2020 №1000/099, согласно которому ООО «Тюмень Водоканал» через присоединенную сеть оказывает услуги холодного водоснабжения и водоотведения обществу, которое обязуется оплачивать данные услуги. Согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности границы эксплуатационной ответственности по внутридомовым  инженерным сетям водопровода и канализации жилого дома (административного здания) определяются соглашение между абонентом и организацией, обслуживающей внутридомовые инженерные системы водопровода и канализации (управляющей организацией) или собственниками нежилых помещений (здания). Граница эксплуатационной ответственности по наружным системам водопровода и канализации жилого дома (административного здания) определяется в соответствии с действующим законодательством. Вопросы пользования и распоряжения общим имуществом собственников дома относятся к компетенции общего собрания собственников дома.

Иные третьи лица отзывы на иск не представили, исковые требования не оспорили.

15.07.2020 от истцов поступило заявление совместное об уточнении исковых требований, согласно которому они также просят суд признать незаконным действия муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский», выражающиеся в угрозе прекращения оказания коммунальных услуг в части обеспечения теплом, водой, канализацией (водоотведение) нежилого строения с кадастровым номером 72:17:0201001:2266 по ул.Мира, д.16-б в п. Боровский Тюменского р-на Тюменской обл., в случае не предоставления собственниками нежилого строения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома 16 по ул.Мира в пБоровский Тюменского р-на Тюменской области. Заявление принято к производству суда в порядке ст.49 АПК РФ.

15.07.2020 от истцов поступили возражения на отзыв муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский» в которому истцы указывают, что из-за подписания концессионного соглашения в о присоедини п.Боровский Тюменского р-на Тюменской обл. к системе централизованного водоснабжения и водоотведения города Тюмени истцами был перезаключен 27.01.2020 года с ООО «Тюмень Водоканал» договора на оказание услуг в части холодного водоснабжения и водоотведения. Учет полученных коммунальных услуг  и расчеты по ним ведутся через приборы учета потребления коммунальных ресурсов унитарного предприятия, так как, по мнению истцов, оно осталось ресурсоснабжающей организацией. Кроме того, истцы указывают, что возмещение части расходов собственников помещений многоквартирного дома по содержанию общего имущества дома, которые возникает из-за использования ресурсоснабжающей организацией инженерными сетями дома для поставки коммунальных услуг на объект истцом, учитывается ответчиком при выставлении счетов на оплату полученных истцами коммунальных услуг и оплачивается истцами в установленном договоре порядке.

Иные участника спора возражений на позицию истца не представили.

15.07.2020 от истцов поступило совместное заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истцы просят суд признать незаконными действия муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский», выражающиеся в угрозе прекращения оказания коммунальных услуг в части обеспечения теплом, водой, канализацией (водоотведение) нежилого строения с кадастровым номером 72:01/02:199:903:16/1:00 по ул.Мира, д.16/1 в п.Боровский в случае не предоставления собственниками нежилого строения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома 16 по ул.Мира в п.Боровский с их согласованием на подключение к инженерным сетям многоквартирного дома указанного нежилого строения. Заявление принято к производству суда в порядке ст.49 АПК РФ.

Иные участника спора возражений на позицию истца не представили.

16.07.2020 от муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский» поступило заявление о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу №А70-7115/2020. Ходатайство мотивировано тем, что в настоящем деле невозможно будет вынести объективное решение пока не будет установлено правомерно или нет объекты истцов отключены от общих сетей МКД в рамках проведенного капитального ремонта МКД. В рамках дела №А70-7115/2020 суд будет проверять довод истцом о том, что инженерные системы МКД изначально проектировались с учетом присоединения к ним объектов, принадлежащих истцам, и имели соответствующие технические характеристики и мощности. По мнению унитарного предприятия, выводы суда по указанному доводу истцов имеют важное значение для разрешения настоящего дела, так как позволит определить относимость сетей, обеспечивающих объекты истцов, коммунальными ресурсами к общему имуществу МКД, а также время возведения данных сетей. Определением суда от 17.07.2020 производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу №А70-7115/2020. Определением суда от 05.03.2021 суд назначил судебное заседание на 13.04.2021 по вопросу о возобновлении производства по делу. Определением суда от 13.04.2021 производство по делу было возобновлено.

От ответчика в материалы дела поступили дополнительные документы в виде акта обследования от 02.06.2021, согласно которому следует, что представителями управляющей организации совместно с ООО «БЭСТ» и индивидуального предпринимателя ФИО2 произведен осмотр (обследование) подключения системы теплоснабжения, водоотведения, водоснабжения магазина, расположенного по адресу: 

<

...> (магазин «ФАСОЛЬ) принадлежащий ООО «БЭСТ». В результате осмотра выявлено: подключение к системе водоснабжения – отсутствует, подключение к системе водоотведения – отсутствует, подключен к системе водоснабжения (подключен в сбросной кран ф 15 стояка Ст.В1-17). Ответчиком представлен один акт обследования от 02.06.2017, произведенный представителями управляющей организации совместно с ФИО1 Осмотр производился в отношении магазина ООО «Выбор», расположенного по адресу: 

<

...>. В результате осмотра выявлено, что подключение к системе теплоснабжения – отсутствует, подключение к системе водоснабжения – отсутствует, подключен к системе водоотведения (выпуск К7).

Ответчик вновь заявил ходатайство о приостановлении производства по делу, поскольку судебное решение и постановление суда апелляционной инстанции по делу №А70-7115/2020 находится на обжаловании в Арбитражном суде Западно-Сибирского округа в связи с поданной кассационной жалобой на решение суда. Истцы возражают относительно данного ходатайства ответчика. Третьи лица позиции на ходатайство о приостановлении производства не предоставили. Рассмотрев ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу, суд не находит оснований для его удовлетворения. Из материалов дела следует, что суд выполнил свою обязанность по приостановлению настоящего дела до вступления в законную силу судебного акта по делу №А70-7115/2020, поскольку между указанным делом и настоящим имеет взаимосвязь. Судебное решение по делу №А70-7115/2020 вступило в законную силу на основании постановления Восьмого Арбитражного апелляционного суда от 04.03.2021, которым решение Арбитражного суда Тюменской области от 30.10.2020 оставлено без изменения. Согласно информации, размещенный на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.tumen.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru) в карточке дела №А70-7115/2020, следует, что кассационная жалоба оставлена без движения до 18.06.2021 и до настоящего времени обстоятельства, послужившие оставлением жалобы без движения не устранены. Приостановление производства в рамках настоящего дела до рассмотрения судом кассационной инстанции кассационной жалобы, поданной на вступившее в законную силу судебное решение по делу №А70-7115/2020, не является обязанностью, в том числе и правом суда, поскольку в настоящий момент (на момент рассмотрения настоящего спора по существу) нахождение в суде кассационной инстанции жалобы ответчика, оставленной без движения, правового значения для настоящего спора не имеет, поскольку судебный акт, до которого было произведено приостановление по настоящему делу является вступившим в законную силу.

От истцов 3 и 4 поступило заявление об отказе от исковых требований в части запрета ответчику отключение нежилого строения (магазина) с кадастровым номером 72:01/02:199:903:16/1:00 по ул.Мира д.16/1 в п.Боровский от инженерных сетей многоквартирного жилого дома по ул.Мира, д.16 п.Боровский Тюменского района, Тюменской области. Заявление принято к производству суда в порядке ст.49 АПК РФ. Ответчик возражений относительно заявления истцов не представил. Согласно ч.1 ст.49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу (ч.5 ст.49 АПК РФ). С учетом изложенного, суд принимает данное заявление о частичном отказе от исковых требований и прекращает производство по ним.

В судебном заседании представитель истцов настаивал на исковых требованиях в полном объеме с учетом поданного заявления от частичном отказе от исковых требований.

Ответчик, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, не явились.

Заслушав представителя истцов, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, с учетом заявления о частичном отказе от исковых требований, по следующим основаниям.

В силу ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Пунктом 1 ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

В ст.12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Права, предусмотренные ст.ст.301-305 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.ст.304, 305 ГК РФ). 

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. 

Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании. Если истцом не будут доказаны все перечисленные факты, входящие в предмет доказывания, исковые требования не подлежат удовлетворению.

 Кроме того, для удовлетворения заявленного негаторного иска истец должен также доказать факт нарушения его прав действиями (бездействием) ответчика, носящими противоправный характер и продолжающимися на момент предъявления иска.

Доводы ответчика о необходимости предоставления протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома подлежат отклонению, поскольку материалами дела, а также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тюменской области по делу №А70-7115/2020 подтверждается законность подключения истцов к общедомовым инженерным сетям. Согласно ч.2 ст.69 АПК РФ следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, указанным решением было установлено, что подключение нежилого здания №16б к внутридомовым инженерным сетям водоотведения, водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения жилого дома 16 осуществлено муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский» по распоряжению администрации поселка Боровский Тюменского района, действовавшего в 2004 году в рамках полномочий, определенных правовыми нормами ст.ст.15, 17 Жилищного кодекса РСФСР. 

Как того требовали Правила пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ, утвержденные постановлением Правительства РФ от 12.02.1999 №167, с поставщиками коммунальных услуг, в лице МУП ЖКХ п.Боровский, потребителем заключены в 2004 году договоры на питьевую воду, тепло, электричество, которые были перезаключены 2010 году и действуют по настоящее время без изменений. 

Материалами настоящего дела указанные обстоятельства не оспариваются сторонами.

Содержание сетей инженерно-технического жилого дома осуществлялось и осуществляется муниципальным унитарным предприятием «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский». При заключении договоров на поставку тепла, воды и водоотведения, посредством составления схем и актов, признанных неотъемлемой частью договоров, была разграничена балансовая принадлежность и установлена эксплуатационная ответственность за теплосети, а также разграничена эксплуатационная ответственность сторон по водопроводным и канализационным сетям. 

До вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения многоквартирного жилого дома пользователей тепла, воды и водоотведения определялись администрацией п.Боровский Тюменского района, действующей в рамках полномочий, представляемых ей ст.ст.15 и 17 Жилищного кодекса РСФСР, утратившего силу с 01.03.2005 на основании Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ.

Общим (основным) принципом действия закона во времени, согласно ст.4 ГК РФ, является распространение силы его правовых норм только на отношения, возникшие с момента его принятия. 

В соответствии с ч.1 ст.6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются только к жилищным отношениям, возникшим после его введения.

Следовательно, право распоряжения сетями инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома владельцами квартир многоквартирного дома, возникшее у них по причине преобразования отношений в жилищном законодательстве, а равно и право эксплуатирующей эти сети управляющей организации, или другой организации, имеющей отношение к эксплуатации сетей, не может осуществляться вопреки нашедшему отражение в ст.4 ГК РФ общему принципу действия закона во времени. 

В той же связи суд находит обоснованным вывод об отсутствии требования согласования подключения спорных инженерных сетей к многоквартирному дому с собственниками этого дома на момент совершения такого подключения в 2004 году. Иного ответчиками не доказано. 

На основании изложенного суд полагает, материалами дела подтверждено и ответчиком не оспорено достаточными и убедительными доказательствами наличие нарушенного права истцов на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения (вода, тепло) отдельно стоящего нежилого строения (магазин) с кадастровым номером 72:17:0201001:266 по ул.Мира, 16б в п.Боровский Тюменского района Тюменской области к сетям инженерно-технического обеспечения (вода, тепло) многоквартирного дома № 16 по ул.Мира в п.Боровский Тюменского района Тюменской области.

В рамках настоящего дела, указанное, подтверждается актом обследования от 02.06.2021 года.

Более того, представленной в материалы дела справки, подписанной ответчиком и подтверждающей то, что у истца – 3 и у истца -3  отсутствует задолженность на оказание коммунальных услуг (водоснабжение и водоотведении) по состоянию на 18.03.2020 года.

Указанный документ подтверждает довод истцов о том, что они пользовались коммунальными услугами на законных основаниях и выполняли обязанности потребителя в части в уплаты коммунальных платежей за предоставленные им услуги. Что не оспаривается ответчиком.

Более того, указанным судебным актом также признано незаконное отключение истцов от указанных инженерных сетей.

Таким образом, материалами настоящего дела, а также преюдициальным решением суда, подтверждаются незаконные действия ответчика в части предоставления ему истцами протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома и отключения истцов от инженерных сетей коммуникаций.

При указанных обстоятельствах, требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взыскания с ответчика в пользу истцов.

Руководствуясь ст.ст.49, 110, 150, 167-170, 176-177, 180-182 АПК РФ, суд  

 

Р Е Ш И Л:

Принять отказ ООО «БЭСТ» и индивидуального предпринимателя ФИО2 от исковых требований к Муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский» о запрете отключения нежилого строения (магазин) с кадастровым номером 72:01/02:199:903:16/1:00 по ул.Мира 16/1 в п.Боровском Тюменского района Тюменской области от инженерных сетей многоквартирного жилого дома по ул.Мира, д.16, п.Боровский Тюменского района Тюменской области.

Производство по делу в данной части прекратить.

Удовлетворить исковые требования ООО «Выбор» и индивидуального предпринимателя ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский» о запрете Муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский» отключение нежилого строения (магазин) с кадастровым номером 72:17:0201001:266 по ул.Мира 16-б в п.Боровском Тюменского района Тюменской области от инженерных сетей многоквартирного жилого дома по ул.Мира, д.16, п.Боровский Тюменского района Тюменской области.

Удовлетворить исковые требования ООО «БЭСТ», индивидуального предпринимателя ФИО2, ООО «Выбор», индивидуального предпринимателя ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский» о признании незаконными требования Муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский» от 05.03.2020 №469 о предоставлении протокола общего собрания собственников многоквартирного дома №16 по ул.Мира в п.Боровском Тюменского района Тюменской области с согласием на дальнейшее использование инженерных сетей многоквартирного дома для обеспечения жизнедеятельности нежилых помещений №16/1 и №16-б по ул.Мира в п.Боровском Тюменского района Тюменской области и угрозой прекращения оказания коммунальных услуг при не представлении такого протокола.

Признать незаконными требования Муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский» от 05.03.2020 №469 о предоставлении протокола общего собрания собственников многоквартирного дома №16 по ул.Мира в п.Боровском Тюменского района Тюменской области с согласием на дальнейшее использование инженерных сетей многоквартирного дома для обеспечения жизнедеятельности нежилых помещений №16/1 и №16-б по ул.Мира в п.Боровском Тюменского района Тюменской области и угрозой прекращения оказания коммунальных услуг при не представлении такого протокола.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский» в пользу ООО «Выбор» 6000,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство п.Боровский» в пользу ООО «БЭСТ» по 6000,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

Выдать исполнительные листы в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тюменской области.

 

 Судья

 

Маркова Н.Л.