АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ 

150999, 

<

...> http://yaroslavl.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-14873/2024

г. Ярославль

07 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 07 августа 2025 года.  

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Коншиной А.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хрулевой Г.В.,  

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к акционерному обществу "ИКС 5 Недвижимость" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 189365.44 руб.,  

при участии: от истца – не явились, от ответчика – ФИО1 – представитель по доверенности от 15.06.2023, диплом, установил: 

Акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу "ИКС 5 Недвижимость" о взыскании 189365.44 руб.  

Ответчик исковые требования не признавал, представил отзыв на иск, указал, что истек срок исковой давности по задолженности в размере 37 636,58 руб. за период декабрь 2018г., март 2021г., май 2021г. и пени в размере 31 248,37 руб., начисленным на эту задолженность. Истец требует взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за декабрь 2018 года, март, май, декабрь 2021 года, январь-май 2022 года в размере 109 671,20 руб. Взыскать пени в соответствии со ст.155 ЖК РФ за период с 11.09.2019 года по 22.08.2024 года в сумме 79 694,24 руб. Ранее Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа по делу № А82-9219/2024, таким образом срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ приостанавливался на период с 03.06.2024 до 19.06.2024 (17 дней). С исковым заявлением по настоящему делу Истец обратился 23.08.2024. Таким образом, задолженность подлежит взысканию в рамках периода исковой давности с 07.08.2021 по 23.08.2024. Ответчик заявляет об истечении срока исковой давности по требованиям по оплате жилищно-коммунальных услуг: - за декабрь 2018 года в размере 11 971,98 рублей и пени 13 403,09 рублей, начисленным на эту задолженность; - за март 2021 года в размере 12 832,30 рублей и пени 9 208,65 рублей, начисленным на эту задолженность; - за май 2021 года в размере 12 832,30 рублей и пени 8 636,63 рублей, начисленным на эту задолженность. Считает, что уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено. По данным Ответчика имеется переплата в пользу Истца по Договору № 18-0075 от 18.04.2008 на организацию работ по предоставлению жилищно-коммунальных услуг.  

Истец направил возражения на отзыв ответчика. 

Ответчик направил письменные пояснения, согласно которым 17.12.2024 ответчик произвел доплату по договору № 18-0075 от 18.04.2008 в размере 227 443,84 руб. В соответствии с актом сверки № 80007099 на 17.12.2024 по данным АО «ИКС 5  

Недвижимость» задолженность между АО «ИКС 5 Недвижимость» и АО «Управдом Дзержинского района» отсутствует. Согласно акту сверки по данным АО «ИКС 5 Недвижимость» имеется переплата: обороты (оплаты) за период с 01.01.2011 по 17.12.2024 произведены в размере 4 422 065,93 руб, выставлено документов АО «Управдом Дзержинского района» на сумму 4 363 535,18 руб. Таким образом, переплата в пользу истца составляет 4 422 065,93- 4 363 535,18 = 58 530,75 руб.  

Истец представил позицию по иску. Ответчик направил правовую позицию по делу. В судебном заседании объявлен перерыв до 07.08.2025 до 16 час. 15 мин. После перерыва судебное заседание продолжено. 

Дело подлежит рассмотрению без участия истца в порядке ст. 156 АПК РФ. Исследовав материалы дела, суд установил.  

Как следует из искового заявления, между АО «Управдом Дзержинского района» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> заключен договор управления многоквартирным домом от 01.01.2008.  

Должник является собственником нежилого помещения № 1, расположенного в многоквартирном доме № 41 по ул. Панина г. Ярославля, общей площадью 661,8 кв.м.  

Взыскатель свои обязательства исполняет в полном объеме и надлежащим образом. 

Должник в свою очередь не исполняет обязательства по своевременному внесению платы за предоставленные услуги и работы.  

За Ответчиком числится задолженность за декабрь 2018 года, март, май, декабрь 2021 года, январь-май 2022 года в размере 109 671,20 руб.  

Истец обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении должника.  

09.06.2024 арбитражным судом выдан судебный приказ по делу № А82-9219/2024.  

19.06.2024 арбитражным судом вынесено определение об отмене судебного приказа по делу № А82-9219/2024.  

Невыполнение требований истца, послужило основанием обращения в суд с исковым заявлением.  

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии пунктами 1, 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.  

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном  

доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.  

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).  

По расчету истца за ответчиком на дату подачи иска числилась задолженность за декабрь 2018 года, март, май, декабрь 2021 года, январь-май 2022 года в размере 109 671,20 руб.  

17.12.2024 ответчик произвел доплату по договору № 18-0075 от 18.04.2008 в размере 227 443,84 руб. платежным поручением № 75545 от 17.12.2024.  

Согласно позиции истца, оплата распределена следующим образом: январь 2017 - 7223,20 руб., декабрь 2018- 11971,98 руб., март 2021 - 12832,30 руб., май 2021 - 12832,30 руб., декабрь - апрель 2022 - 66610,10 руб., май 2022 - 5424,52 руб., февраль - март 2025 - 34985,74 руб., в счет задолженности по пени 75563,70 руб.  

По расчету истца с учетом оплаты от 07.02.2025 по платежному поручению № 75545 остаток задолженности по предъявленным требованиям составляет 25125,77 - пени, расходы по оплате госпошлины 6681 руб.  

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по задолженности в размере 37 636,58 руб. за период декабрь 2018г., март 2021г., май 2021г. и пени в размере 31 248,37 руб., начисленным на эту задолженность.  

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.  

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.  

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.  

Пунктом 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

Судом установлено, что 03.06.2024 истец обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должника суммы задолженности.  

09.06.2024 арбитражным судом выдан судебный приказ по делу № А82-9219/2024. 

Определением арбитражного суда от 19.06.2024 судебный приказ от 09.06.2024 по делу № А82-9219/2024 отменен.  

Исковое заявление поступило в арбитражный суд 23.08.2024.  

С учетом изложенного, истцом пропущен срок исковой давности за период декабрь 2018г., март 2021г.  

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.  

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).  

В платежном поручении № 75545 от 17.12.2024 указано назначение платежа: Доплата по по договору № 18-0075 (468) от 18.04.2008 без НДС».  

Письмом от 08.04.2025 истец уточнил назначение платежа, просил учесть данную оплату в счет погашения задолженности в сроках исковой давности, а именно: задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по Договору № 18-0075 от 18.04.2008 за декабрь 2021 года, январь-май 2022 года в размере 72 034,62 рублей; пени за период с 10.02.2022 по 07.02.2025 в сумме 69 441,10 рублей. Итого в сумме 141 475,72 рублей, остаток в размере 85 968,12 рублей учесть в счет погашения текущих платежей.  

Таким образом, с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, правовых оснований для зачисления перечисленных денежных средств в счет оплаты за декабрь 2018г., март 2021г., май 2021 г. у истца не имелось, равно как и в силу ст. 204 Гражданского кодекса РФ в счет оплаты пени, начисленных на указанную задолженность.  

Расчет основного долга и пени в пределах срока исковой давности признается судом обоснованным.  

Учитывая, что основной долг и пени оплачены ответчиком в полном объеме с учетом доводов о пропуске срока исковой давности, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.  

Расходы по оплате государственной пошлины судом распределены в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

При этом суд учитывает, что основной долг и пени оплачены ответчиком после подачи иска в суд.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).  

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.  

Взыскать с акционерного общества "ИКС 5 Недвижимость" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 4 991 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.  

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).  

Судья А.Д. Коншина