АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13063/2024

г. Владивосток

05 ноября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  30 октября 2024 года. 

Полный текст решения изготовлен  05 ноября 2024 года.

 

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Н.А. Мамаевой, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.А. Жемердей, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Стрелец» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 07.02.2006)  

к Арсеньевскому городскому округу в лице Администрации Арсеньевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации 09.10.2002,  692337, Приморский край, Арсеньев город, Ленинская улица, 8)

о взыскании 32 569 рублей 91 копейки,

при ведении участии в судебном заседании

от истца ФИО1 по доверенности от 09.01.2024, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Стрелец» (далее истец, ООО «Стрелец») обратилось в арбитражный суд с исковым о взыскании с Арсеньевского городского округа в лице Администрации Арсеньевского городского округа (далее ответчик, Администрация) 32 569 рублей 91 копейки, составляющих задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с 01.08.2021 по 30.06.2024.

Ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в том числе, публично, путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Приморского края, явку своего представителя в суд не обеспечил, что, в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), не препятствует рассмотрению иска по существу в отсутствие ответчика. 

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

В материалы дела от ответчика поступил письменный отзыв, в котором указал на то, что спорная квартира, по адресу: 

<

...>, находится в собственности Арсеньевского городского округа с 27 ноября 2023 года. Администрацией ведется работа по предоставлению данной квартиры в социальный найм. Образовавшаяся задолженность в указанный период с 01 июня 2021 года по 31 декабря 2023 года не может быть оплачена в 2024 году, так как лимиты бюджета городского округа принимаются в рамках одного календарного года, а поэтому данная задолженность, не может быть учтена в бюджете текущего года. Задолженность, образовавшаяся с 01 января по 31 мая 2024 года может быть оплачена при условии заключения муниципального контракта на предоставление коммунальных услуг. В связи с чем, просил отказать в удовлетворении требований.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил, что по данным ЕГРН собственником помещения № 17 в многоквартирном доме (МКД) № 1 по ул. Щербакова в г.Арсеньеве с 27.11.2023 и с 28.11.2023 является Арсеньевский городской округ Приморского края.

Исходя из ответа заместителя главы Администрации городского округа, данная квартира оформлена в качестве выморочного имущества 27.11.2023, по состоянию на 14.06.2024  ведется работа по предоставлению данной квартиры в социальный наём. По информации КГАУ «МФЦ Приморского края» собственником квартиры являлась ФИО2, которая умерла в 16.09.2020, совместно с ней по указанному адресу  зарегистрирован сын - ФИО3, который умер 31.07.2021.

Решением собственников помещений МКД № 1 по ул. Щербакова, оформленным протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 03.03.2015, ООО УК «ЖэК» (с 03.03.2015 переименовано в ООО УК «Стрелец») выбрано в качестве управляющей организации, что подтверждается общедоступными сведениями с официального сайта «ГИС ЖКХ» rwww.dom.gosuslugi.ru).

В спорный период действовал договор управления от 01.04.2018, а затем договор от 01.05.2024.

В соответствии с договором управления управляющая организация по заданию собственников помещений в МКД в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в данном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.1 договора управления от 01.04.2018).

Порядок расчета платы за услуги определен разделом 4 Договора управления МКД.

Ежемесячная плата собственника за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД определяется как произведение общей площади помещения на размер платы за 1 м2 помещения, утвержденный общим собранием собственников помещений указанного МКД (Приложение №2 к договору управления).

По указанному адресу имеется задолженность по оплате за услуги, которые оказывает управляющей компанией в рамках договора управления по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, за период с 01.08.2021 по 30.06.2024 в сумме 32 569 рублей 91 копейка.

В связи с тем, что Администрацией своевременно не производилась оплата, обществом в адрес Администрации направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым заявлением.

Исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 АПК РФ, заслушав пояснения истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Правоотношения сторон, в данном случае, регулируются общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, а также специальными нормами жилищного законодательства о содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирных жилых домах.

На основании статей 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу частей 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, в редакции действующей с 01.01.2017).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161 ЖК РФ, пункта 13 Правил №354 следует, что предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг.

На основании пункта 2 Правил №354, исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, исходя из положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ, у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет, участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом.

Так, суд отклоняет довод Администрации о заселении квартиры в спорный период в силу следущего.

Собственник спорной квартиры, расположенной по адресу 

<

...>, ФИО2 умерла 16.09.2020, а ее сын, зарегистрированный так же по указанному адресу, ФИО3 умер 31.07.2021.

В силу пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее Постановление №9) установлено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Учитывая изложенное, а также с учетом не представления в нарушении статьи 65 АПК РФ Администрацией доказательств того, что услуги, оплачены истцу, что спорные помещения не находились в указанный период в муниципальной собственности, суд считает, что требования истца о взыскании с Арсеньевского городского округа в лице Администрации Арсеньевского городского округа задолженности по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД за период с 01.08.2021 по 30.06.2024 в размере 32 569 рублей 91 копейка являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вопреки доводам ответчика, отсутствие выделенных лимитов бюджетных обязательств и финансирования на данные цели за спорный период не освобождают ответчика от обязательств по своевременной оплате оказанных услуг и не доказывает отсутствие вины в несвоевременной оплате поставленного ресурса.

В связи с удовлетворением исковых требований, в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Арсеньевского городского округа в лице Администрации Арсеньевского городского округа (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Стрелец» (ИНН 

<

***>) 32 569 (тридцать две тысячи пятьсот шестьдесят девять) рублей 91 копейка основного долга и 2 000 (две тысячи) рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу. 

 

Судья                                                                          Мамаева Н.А.