АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-11690/2022

г. Оренбург

01 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       25 июля 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        01 августа 2023 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Лебедянцевой Анны Александровны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ленком», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Орск, Оренбургская область, 

к Управлению жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта администрации г. Орска, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Орск, Оренбургская область, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора:

1. общество с ограниченной ответственностью «ТрансСтройСервис», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Орск, Оренбургская область,

2. Некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 460000, 

<

...>),

3. Муниципальное унитарное предприятие «ОРСКСТРОЙРЕМЗАКАЗЧИК», г. Орск.

об обязании устранить недостатки,

 

при участии в судебном заседании: 

от истца: представителя: ФИО2 (доверенность б/н от 04.08.2022 сроком по 31.12.2023, диплом, паспорт), участвующей в судебном заседании с использованием системы веб-конференции (онлайн заседания),

ответчик, третьи лица - извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в соответствии с требованиями ст.ст.  121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились. Судебное заседание проводится в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ленком» обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к Управлению жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта администрации г. Орска с требованием об обязании устранить неисправности кровельного покрытия, возникшие в результате некачественного выполнения работ по капитальному ремонту МКД Челябинской, дома № 10А.

Определением суда от 06.10.2022 исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ленком» принято, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание.

К участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «ТрансСтройСервис», Некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», Муниципальное унитарное предприятие «ОРСКСТРОЙРЕМЗАКАЗЧИК».

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В обоснование требований указывала, что капитальный ремонт кровельного покрытия многоквартирного дома № 10 по ул. Челябинской в г. Орске проведен ненадлежащим образом. Поскольку функции технического заказчика переданы от некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ»  Управлению жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Администрации г. Орска истец, что Управление жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта Администрации г. Орска как  заказчик работ  обязано устранить неисправности кровли, возникшие в результате ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта многоквартирного дома №  10 по ул. Челябинской в г. Орске.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, письменный мотивированный отзыв по существу исковых требований, доказательства добровольной оплаты задолженности не представил, в связи с чем, суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Третье лицо - некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в материалы дела представило отзыв на исковое заявление,  в соответствии с которым поддерживает заявленные истцом требования, полагает, что исполнение обязанности регионального оператора по обеспечению проведения капитально ремонта общего имущества МКД в рассматриваемом случае заключается именно в понуждении ответчика к исполнению принятых на себя обязательств как технического заказчика.

Третье лицо - общество с ограниченной ответственностью «ТрансСтройСервис»  письменного отзыва в материалы дело не представило.

Лица, участвующие в деле, не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Оренбургской области от 3 июля 2012 года № 562-п создан региональный оператор - некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Региональный оператор осуществляет функции технического заказчика в отношении многоквартирных домов, фонд капитального ремонта которых формируется на счете регионального оператора и включенных в краткосрочный план (п. 3 ч. 2 ст. 23 Закона Оренбургской области от 12.09.2013 N 1762/539-V-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области»).

В рамках реализации программы капитального ремонта в 2017-2021 годах производился капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (капитальный ремонт крыши производился в 2017 году). Дата подписания акта приемки выполненных работ - 25.08.2017). 

Между Фондом и Ответчиком 03.06.2016 года был заключен договор о передаче функции технического заказчика № 40 (далее - «Договор»). Согласно пункту 1.3. Договора Перечень многоквартирных домов в отношении которых передаются функции технического заказчика определен в Приложении № 1 являющемся неотъемлемой частью договора. Спорный жилой дом расположенный по адрес: 

<

...> включен в перечень под № 9, в части работ по капитальному ремонту крыши.

В соответствии с. п. 1.1 договора предметом являются функции технического заказчика по оказанию услуги (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, включенных в краткосрочный план реализации региональной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014-2043 годах» на 2014-2016 годы, собственники помещений в которых формируют фонд капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора.

На основании п. 2.2.2 договора УЖКХ администрации г. Орска обязуется в течении 5 рабочих дней после получения документов, указанных в п. 2.1.1. организовать проведение конкурсной процедуры по отбору подрядных организаций для выполнения, оказание услуг по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов:

- выбор на конкурсной основе исполнителей (подрядных организаций) на выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ по капитальному ремонту, оказание услуг по осуществлению строительного контроля в порядке, определенном федеральными законами и законами Оренбургской области, а также нормативными актами Правительства Российской Федерации;

- при установлении в конкурсной документации условий о предоставлении обеспечения заявки указывать реквизиты счета УЖКХ администрации г. Орска для перечисления денежных средств;

- осуществлять возврат подрядным организациям денежных средств, внесенных на счет УЖКХ администраций г. Орска в качестве обеспечения заявки. Если победитель конкурса уклонился от заключения договора или не представил надлежащее обеспечение обязательств по договору, то обеспечение его заявки (если обеспечение заявки предусмотрено конкурсной документацией) удерживается в пользу УЖКХ администрации г. Орска;

- в конкурсной документации и в договоре подряда указывать, что перечисление денежных средств за оказанные услуги и (или) выполненные работы осуществляется Фондом на основании поручений УЖКХ администрации г. Орска.

Кроме того, пунктом 2.2.3 договора на ответчика возложены обязанности осуществлять при выполнении функции технического заказчика на стадии выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

- заключение договоров на выполнение работ, оказание услуг по капитальному ремонту;

- утверждение календарных графиков производства работ и еженедельное предоставлением их Фонду;

- передачу объекта капитального ремонта от собственников (управляющих организаций) подрядной организации для проведения капитального ремонта;

- контроль выполнения подрядной организацией календарных графиков производства работ;

- контроль за качеством строительных материалов, конструкций и оборудования, используемых при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, сроками выполнения работ и услуг, надлежащим оформлением рабочей и исполнительной документации, контролировать ход и качество выполняемых исполнителями (подрядными организациями) работ (услуг) по капитальному ремонту, либо передать функции строительного контроля (технического надзора) специализированной организации;

- приемку выполненных работ;

- своевременное предоставление в Фонд поручений с приложением соответствующих документов для перечисления денежных средств за оказанные услуги и (или) выполненные работы;

- комиссионную сдачу-приемку объекта капитального ремонта после осуществления работ по капитальному ремонту в эксплуатацию;

- принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении итогов капитального ремонта;

- передачу объекта капитального ремонта после осуществления работ по капитальному ремонту собственникам, управляющим организациям;

- контроль качества работ в период гарантийной эксплуатации (п. 2.2.3 Договора).

В соответствии с п. 2.2.6, 2.2.7, 2.2.8 договора УЖКХ администрации г. Орска обязуется организовать проведение строительного контроля в соответствии с действующим законодательством.

При завершении работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома организовать их комиссионную приемку, принимать и вводить объект в эксплуатацию после проведения капитального ремонта в составе комиссии.

Передавать в установленном порядке завершенный после проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме объект эксплуатирующим организациям.

Пунктом 4.2 договора о передаче функций технического заказчика установлено, что УЖКХ администрации г. Орска несет ответственность, предусмотренную законодательством, за соблюдением качества выполненных работ и сроков проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, а также ввода объекта в эксплуатацию после капитального ремонта.

По результатам проведенного конкурса между ответчиком и ООО «ТрансСтройСервис» заключен договор подряда №1-1-2016 от 25.08.2016.

Предметом договора в соответствии с пунктом 1.1 договора является выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, расположенных в г. Орске согласно таблице (в том числе, спорного дома).

Стоимость всех видов затрат и работ по договору определена в пункте 2.1 и составляет 28 211 129 руб. 82 коп.

Срок выполнении работ - 90 календарных дней (пункт 3.1 договора).

Пунктом 5.1 договора в обязанности подрядчика входит качественно выполнить все работы на объектах в объеме и в сроки, предусмотренные договором, приложениями к нему и утвержденной проектно-сметной документацией, и сдать законченные объекты по договору в установленном порядке.

В случае, если заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то подрядчик своими силами и за свой счет обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества (пункт 6.3 договора).

Гарантийный срок работ установлен в пункте 9.2 договора и составляет 60 (шестьдесят) месяцев с даты утверждения акта сдачи-приемки выполненных работ.

Акт приемки выполненных работ подписан 25.08.2017.

Как следует из искового заявления, в ООО «УК «Ленком» поступили заявления от собственников квартир по адресу ул. Челябинская дом «10 в городе Орске об устранении течи с кровли.

Данные заявления 18.05.2022 совместно с актом осмотра были перенаправлены в и УЖКДХТ Администрации г.Орска, как заказчика работ по капитальному ремонту.

30.05.2022 ООО «УК «Ленком» направило досудебную претензию в УЖКДХТ администрации города Орска, в которой предлагало в добровольном порядке до 28 июня 2022 г. устранить все перечисленные замечания, касающиеся капитального ремонта кровельного покрытия МКД № 10А по улице Челябинской в г. Орске. 

В соответствии с актом от 29.06.2022 в результате осмотра установлено, что на кровельном полотне МКД № 10А по ул. Челябинской в г. Орске присутствуют многочисленные трещины, вздутия, следы застоя воды. В следствии чего происходит частое затопление квартир № 37, № 39, № 57, № 58. На неоднократные обращения ООО «УК «Ленком» в адрес заказчика УЖКДХТ Администрации г. Орска по поводу устранения нарушения целостности покрытия кровли, после капитального ремонта остаются не выполненными.

В связи с отсутствием доказательств устранения недостатков работ, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Заслушав истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из предусмотренных способов управления домом, среди которых управление управляющей организацией.

Управляющие компании, по смыслу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны предоставлять жителям многоквартирных домов весь комплекс коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 161, частями 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 1/2022 от 15.07.2022 г. ООО «Управляющая компания «Ленком» представляет интересы собственников дома по адресу: 

<

...>.

Для проведения работ по капитальному ремонту кровли в спорном Управлением жилищно-коммунального дорожного хозяйства и транспорта города Орска проведен электронный аукцион.

По результатам проведенного конкурса между ответчиком и ООО «ТрансСтройСервис» заключен договор подряда №1-1-2016 от 25.08.2016.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

По пункту 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Суд, оценив представленный в материалы дела договор, действия сторон по его исполнению, принимая во внимание отсутствие возражений сторон, приходит к выводу о заключенности договора (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», статьи 432, 434 ГК РФ, правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 18.05.2010 N 1404/10).

Договор подряда не признан недействительным в установленном законом порядке.

Общие требования к качеству выполняемой работы установлены статьей 721 ГК РФ, согласно которой качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (пункт 1). Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 722 ГК РФ установлено, что в том случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

В соответствии с пунктом 2 указанной нормы права - гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 названного Кодекса).

Аналогичные требования установлены специальными нормами гражданского законодательства применительно к договору строительного подряда (п. 1 ст. 754 ГК РФ, п. п. 1, 2 ст. 755 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (п. 2 ст. 755 ГК РФ).

Таким образом, из буквального толкования положений п. 3 ст. 724, п. 2 ст. 755 ГК РФ следует, что в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика в виде ответственности за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Указанные нормы регулируют обязательства сторон по качеству исполнения подрядных работ и гарантируют заказчику соответствие результата его обоснованным ожиданиям как одну из целей договора подряда.

Данным положениям гражданского законодательства корреспондируют условия договора, согласно которым подрядчик обязан:

- качественно выполнить все работы на объектах в объеме и в сроки, предусмотренные договором, приложениями к нему и утвержденной проектно-сметной документацией, и сдать законченные объекты по договору в установленном порядке (пункт 5.1 договора);

- случае, если заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то подрядчик своими силами и за свой счет обязан в согласованный срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества (пункт 6.3 договора).

Гарантийный срок работ установлен в пункте 9.2 договора и составляет 60 (шестьдесят) месяцев с даты утверждения акта сдачи-приемки выполненных работ.

Акт приемочной комиссии о готовности законченного капитальным ремонтом жилого дома, подписан 25.08.2017.

Работы по договору выполнены в полном объеме, приняты и оплачены со стороны заказчика, что подтверждено материалами дела. Спора между сторонами относительно приемки и оплаты работ не имеется.

В мае 2022 года поступили заявления от собственников квартир об устранении течи с кровли.

Ввиду того, что акт приемочной комиссии о готовности законченного капитальным ремонтом жилого дома, подписан 25.08.2017, суд приходит к выводу, что недостатки обнаружены в период гарантийного срока.

В силу пунктов 1, 2 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ субъект гражданского права, осуществляющий предпринимательскую деятельность, может быть освобожден от ответственности за ненадлежащее исполнения обязательства только, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика и наличие оснований для освобождения от ответственности на основании пункта 1 статьи 401 Кодекса ответчиком не приведено.

Бремя доказывания отсутствия вины в недостатках работ в пределах гарантийного срока лежит на подрядчике и ответчике.

Ответчиком и подрядной организацией не заявлено ходатайств о назначении судебной экспертизы.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что материалами дела, в частности актами осмотров, доказан факт наличия дефектов выполненных подрядных работ и их выявление в период гарантийного срока. Устранение недостатков не подтверждено материалами дела и не засвидетельствовано собственниками.

Федеральным законом от 25 декабря 2012 года N 271-ФЗ Жилищный кодекс Российской Федерации дополнен разделом IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Оренбургской области от 3 июля 2012 года N 562-п создан региональный оператор - некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области».

Во исполнение Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 г. N 1263-пп утверждена региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014 - 2043 годах».

Нормами ЖК РФ, и Закона Оренбургской области от 12.09.2013 N 1762/539-V-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» (далее - Закон) определен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса, установленного в соответствии со ст. 2 Закона Оренбургской области от 12.09.2013 N 1762/539-V-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области».

Региональный оператор осуществляет функции технического заказчика в отношении многоквартирных домов, фонд капитального ремонта которых формируется на счете регионального оператора и включенных в краткосрочный план (п. 3 ч. 2 ст. 23 Закона).

В соответствии с п. 4 ст. 27 Закона Оренбургской области от 12.09.2013 N 1762/53 9-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» функции технического заказчика работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, могут осуществляться органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными, казенными учреждениями, в случае принятия органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом, решения об осуществлении функций технического заказчика органом местного самоуправления муниципального образования и (или) муниципальными бюджетными, казенными учреждениями.

Между НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» и Управлением жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Орска 03.06.2016 заключен договор № 40 о передаче функций технического заказчика в том числе по спорному объекту.

Проанализировав содержание условия договора N 40 от 03.06.2016, приняв во внимание то обстоятельство, что договором прямо предусмотрено выполнение ответчиком функции технического заказчика, обязанной стороной для истца выступает именно управление жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта администрации г. Орска, как сторона по договору, которой Фондом делегированы соответствующие полномочия.

С учетом изложенного, надлежащим ответчиком в рамках настоящего спора является управление жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта администрации г. Орска, в связи с чем, именно на него возлагается обязанность по устранению недостатков.

Суд, принимая во внимание, что наличие недостатков работ является следствием некачественного выполнения подрядных работ (обратное ответчиком и подрядчиком не доказано), а следовательно некачественного выполнения ответчиком обязательств по контролю за ходом и качеством выполняемых работ, недостатки выявлены в период гарантийных обязательств, считает требования истца об обязании ответчика выполнить работы по устранению недостатков правомерными.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца об устранении недостатков являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Работы должны быть исполнены в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу с учетом особенностей погодных условий в регионе, а также характера работ. В том случае, если в указанный срок исполнение обязательств согласно действующим нормативным правилам для производства такого вида работ будет невозможно, стороны не лишены права обратиться в арбитражный суд первой инстанции с заявлением об изменении порядка и способа исполнения судебного акта или предоставлении отсрочки исполнения судебного акта.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, отнесения судебных расходов на лицо, злоупотребляющее своими процессуальными правами, и другие вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подачи искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина по платежному поручению № 741 от 01.07.2022  в размере 6 000 руб. 

В связи с удовлетворением заявленных истцом требований, государственная пошлина по делу в сумме  6 000 руб. 00 коп. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации относятся в полном объеме на ответчика и взыскивается в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Управление жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта администрации г. Орска устранить неисправности кровельного покрытия, возникшие в результате некачественного выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по ул. Челябинской, дом № 10А, а именно вырубить разрушенное кровельное покрытие, выполнить правильный уклон устранить неисправности кровельного покрытия, заново накрыть кровельное покрытие соответствующим строительным материалом (битумной мастикой) с проливкой швов.

Взыскать с Управления жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и транспорта администрации г. Орска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ленком» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст.ст. 319, 320 АПК РФ.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                                  А.А. Лебедянцева