Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14356/2023

г. Хабаровск

16 ноября 2023 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Паниной А. А.

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Администрация города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 681000, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Первая добывающая компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, юридический адрес: 680013, 

<

...>, литер Д, офис 34,) 

о взыскании 297 360 руб. 85 коп.

Администрация города Комсомольска-на-Амуре обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Первая добывающая компания» о взыскании 170 132 руб. 35 коп. долга по договору аренды земельного участка № 11675/3 от 10.04.2019 за период с 01.07.2019 по 30.06.2023, 127 228 руб. 50 коп. пеней за период с 11.07.2019 по 21.08.2023.

Определением от 06.09.2023 иск принят к рассмотрению в порядке  упрощенного производства без вызова сторон в порядке главы 29 АПК РФ, о чем стороны извещены надлежащим образом.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка № 11675/3 от 10.04.2019, что привело к образованию задолженности  и явилось основанием для начисления неустойки. 

Ответчик с иском не согласен по доводам отзыва.  В возражениях заявил о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию долга и неустойки за 2019 год и за 1- 3 кварталы 2020 года. Заявил ходатайство о переходе к рассмотрению спора в общем исковом порядке для уточнения суммы долга, выяснения дополнительных обстоятельств.

Судом ходатайство отклонено ввиду отсутствия оснований, предусмотренных частью 5 статьи 227 АПК РФ. При этом судом учтено, что для рассмотрения спора в упрощенном порядке согласие сторон не требуется. Ответчик в ходатайстве не указал, какие именно дополнительные обстоятельств подлежат выяснению.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 02.11.2023 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения.

09.11.2023 Администрацией в пределах срока, установленного частью 2 статьи 229 АПК РФ,  представлено заявление об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 10.04.2019 между Администрацией (арендодатель) и ООО «Первая добывающая компания» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 11675/3, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду за плату земельный участок с кадастровым номером 27:22:0020202:432 (участок), общей площадью 4 695 кв. м,  находящийся по адресу (имеющий местоположение): Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, в границах, указанных в выписке из ЕГРН о земельном участке, прилагаемой к договору, в целях разведки и добычи строительного камня на месторождении «Хапсоль».

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 29.03.2019 по 30.12.2027. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Земельный участок принят арендатором по акту 29.03.2019.

Разделом 3 договора,  Приложением № 3 к договору определен размер, порядок расчета арендной платы, сроки её внесения арендатором.

В соответствии с пунктом 3.3. договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала на счет Управления Федерального казначейства по Хабаровскому краю.

Арендная плата по договору изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством РФ, в том числе при изменении значений коэффициентов по виду разрешенного использования и зонированию территории, применяемых для расчета арендной платы, с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год, а также в случае изменения кадастровой стоимости участка с направлением письменного извещения арендатору (пункт 3.5).

Согласно пункту 5.2. договора за нарушениями сроков внесения арендной платы по  договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктами 3.6., 3.8 договора.

Из материалов дела следует, что арендатор обязанность по оплате арендных платежей  исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность  в сумме 170 132 руб. 35 коп.  за период с 01.07.2019 по 30.06.2023 согласно расчету.

В связи с просрочкой в оплате арендных платежей ответчику начислена неустойка в сумме 127 228 руб. 50 коп. за период с 11.07.2019 по 21.08.2023 в соответствии с расчетом.

Направленная администрацией в адрес должника претензия № 10-16к/3148 от 10.05.2023 с требованием погасить задолженность и оплатить неустойку, оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для подачи иска.  

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статьи 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что ответчик использовал арендованный земельный участок в спорный период, обязанность по внесению арендных  платежей исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию долга в сумме 170 132 руб. 35 коп.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ нарушенное право подлежит защите в пределах срока исковой давности.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности установлен в три года (статья 196 ГК РФ), течение которого согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исходя из установленных договором сроков внесения арендных  платежей (до 10 числа первого месяца текущего квартала), о нарушении своих прав истец узнал или должен был узнать при непоступлении оплаты в соответствующий период. Соответственно, о нарушении своих прав в связи с не поступлением платежей за первый квартал 2019 года истец должен был узнать не позднее 11.01.2019, за второй квартал 2019 года  - не позднее 11.04.2019 и т.д.   

Кроме того, частью 3 статьи 202 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ), а также  разъяснениями, изложенными в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Обязательное соблюдение претензионного досудебного порядка урегулирования спора при подаче иска о взыскании неосновательного обогащения  установлено частью 5 статьи 4 АПК РФ с указанием срока рассмотрения претензии 30 дней, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Материалами дела подтвержден факт направления 10.05.2023 истцом ответчику претензии с целью соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, ответ на которую истцом не получен. Следовательно, течение срока исковой давности приостановилось на 30 дней (часть 5 статьи 4 АПК РФ).

В связи с изложенным, суд признает истекшим на момент обращения истца с иском в суд 01.09.2023 через систему «Мой Арбитр» срок в части требований арендной платы за период с 01.01.2019 по 30.09.2020. В этой части в иске следует отказать.

Из расчета истца следует, что за период с 01.07.2019 по 30.09.2020 начислены арендные платежи в сумме 76 897 руб. 62 коп., из них оплачено 71 663 руб. 78 коп., следовательно, на 01.10.2020 долг составлял 5 233 руб. 84 коп. 

Таким образом, долг по арендной плате, подлежащий взысканию с учетом пропуска истцом срока исковой давности, а также произведенных арендатором платежей, составит 164 898 руб. 51 коп. (170 132 руб. 35 коп. – 5 233 руб. 84 коп.), в остальной части следует отказать.

Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств полной оплаты не представил.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 5.2. договора.

Судом установлено наличие просрочки в исполнении обязательства по внесению арендных платежей, следовательно, истец имеет право на взыскание неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Так как судом требования о взыскании долга по арендной плате за 2019 год, за 1-3 кварталы 2020 года признаны предъявленными за пределами срока исковой давности, то начисленная на эти платежи неустойка также не подлежит взысканию.

Также при проверке расчета судом выявлено, что истцом не учтено следующее.

Постановлением № 497 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Данный  мораторий не применяется в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления; включенных по мотивированному предложению руководителя федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего реализацию единой государственной политики в отрасли экономики, в которой осуществляет деятельность соответствующее лицо, или высшего должностного лица субъекта Российской Федерации, в котором зарегистрировано или на территории которого осуществляет деятельность соответствующее лицо, в утвержденный Правительством Российской Федерации перечень лиц, на которых не распространяется действие моратория, деятельность которых регулируется Федеральным законом "О деятельности иностранных лиц в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на территории Российской Федерации" и (или) Федеральным законом "О мерах воздействия на лиц, причастных к нарушениям основополагающих прав и свобод человека, прав и свобод граждан Российской Федерации", а также положениями, предусмотренными Федеральным законом "О некоммерческих организациях" и (или) Законом Российской Федерации "О средствах массовой информации", касающимися лиц, выполняющих функции иностранных агентов, либо которые являются аффилированными лицами указанных лиц.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве во взаимосвязи с абзацем 10 пункта 1 статьи 63 названного Закона, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. 

Абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве гласит, что в отношении должника не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойка, пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2012 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)»).

Постановление № 497 вступило в силу 01.04.2022, срок действия определен на 6 месяцев. Таким образом, мораторий установлен на период с 01.04.2022 до 01.10.2022.

Учитывая изложенное, неустойка за просрочку оплаты долга за четвертый квартал 2020 года, за 2021 год и за первый квартал 2022 года подлежит начислению по 31.03.2022 и с 02.10.2022 (то есть за исключением периода действия моратория), за просрочку оплаты последующего периода – в полном объеме, поскольку эти обязательства возникли после даты введения моратория.

Кроме того, истец в расчете процентов не учитывает положения статьи 193 ГК РФ о том, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Осуществив перерасчет неустойки, начисленной на долг в пределах срока исковой давности, с учетом моратория и требований статьи 193 ГК РФ, суд определил, что размер подлежащих взысканию пеней, начисленных за нарушение сроков оплаты арендных платежей в сумме 164 898 руб. 51 коп., составит 80 680 руб. 76 коп. за период с 13.10.2020 по 21.08.2023. Во взыскании остальной части неустойки следует отказать.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 227-229 АПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Первая добывающая компания» о переходе к рассмотрению спора в общем исковом порядке отклонить.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Первая добывающая компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 164 898 руб. 51 коп. долга по арендной плате по  договору аренды № 11675/3 от 10.04.2019 за период с 01.10.2020 по 30.06.2023, 80 680 руб. 76 коп.  пеней за период с 13.10.2020 по 21.08.2023 (с учетом моратория, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497), всего 245 579 руб. 27 коп., в остальной части отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Первая добывающая компания» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 7 390 руб. государственной пошлины.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                                 А.А. Панина