АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-17488/2022 

14.10.2022 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ"

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, АДРЕС: 107174, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ ВН.ТЕР.Г., НОВАЯ БАСМАННАЯ УЛ., Д.

2/1, СТР. 1)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАЛЭНСИ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 140182, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ФИО1, ФИО1, ФИО1, СОЛНЕЧНАЯ УЛ., Д. 3, ОФИС 17)

о взыскании 88 226 руб. 36 коп. – неустойки за период с 11.04.2022 по 18.04.2022, (договор аренды от 19.03.2015, дополнительное соглашение от 17.11.2021, уведомление об изменении цены, претензия, расчет, платежное поручение от 18.04.2022, претензии, платежному поручению № 81876 от 05.07.2022 об оплате государственной пошлины, 

установил:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (далее – истец) обратилось к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАЛЭНСИ" (далее – ответчик) о взыскании 88 226 руб. 36 коп. – неустойки за период с 11.04.2022 по 18.04.2022.

В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы по договору аренды имущества от 19.03.2015 № ЦРИ/04/А/5372/15/000885.

Определением от 19.08.2022 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства, установленного главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец, ответчик извещались надлежащим образом о принятии искового заявления и назначении его к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

На основании части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение по настоящему делу принято судом путем подписания резолютивной части решения от 11.10.2022.

Принятая по результатам рассмотрения настоящего дела резолютивная часть решения размещена судом по правилам статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 12.10.2022.

Истцом заявлено об изготовлении мотивированного решения по делу в соответствии с частью 2 статьи  229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства по делу, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды имущества от 19.03.2015 № ЦРИ/04/А/5372/15/000885, в соответствии с условиями которого истец передает, а ответчик принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении N 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: Иркутская область, Ангарский район, станция Суховская включающее в себя: здания и сооружения, перечисленные в Приложение № 1 к Договору, а также движимое имущество согласно приложению № 2 к договору аренды, совместно именуемые Объекты.

Согласно пункту 5.1 договора арендная плата по договору состоит из двух частей - постоянной и переменной.

В соответствии с расчетом согласно приложению № 3 к договору постоянная часть арендной платы за объекты принимается равной:

В год 86 071 663 рубля 73 коп., кроме того НДС - 15 492 899 руб. 47 коп. Всего с учетом НДС - 101 564 563 рубля 20 коп.

В месяц 7 172 638  руб. 64 коп., кроме того НДС - 1 291 074  рубля 96 коп. Всего с учетом НДС - 8 463 713 руб. 60 коп.

Переменная часть арендной платы (с налогом на добавленную стоимость) состоит из затрат на содержание Недвижимого имущества (электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, теплоснабжение, уборка и вывоз мусора, охрана и видеонаблюдение, сигнализация, услуги связи, дезинфекция, страхование, обслуживание лифтов) и оплачивается Арендатором на основании предъявляемых Арендодателем счетов по факту потребленных Арендатором услуг. Условия организации взаимодействия Сторон по обеспечению оплаты Арендатором затрат на содержание Недвижимого имущества определяются договором, указанным в подпункте 3.3.1 договора, заключенным с Арендодателем

Из пункта 5.2 договора следует, что постоянная часть арендной платы по договору (с налогом на добавленную стоимость) в полном объеме перечисляется на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 договора. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Согласно пункту 6.2 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.3.3 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы.

Между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 8 от 17.11.2021, согласно которому пункту 5.1 договора изложен: В соответствии с соглашением сторон за временное пользование объектами ППС, постоянная часть годовой арендной платы, рассчитанная; с налогом на добавленную стоимость, принимается равной: 132 339 545 руб. руб. 2:8 коп., в том числе, налог на добавленную стоимость (20%) - 22 056 590 руб. 88 коп. Ежемесячная постоянная часть арендной платы, рассчитанная с налогом на добавленную стоимость, составляет 11 028 295 руб. 44 коп., в том числе налог на добавленную стоимость (20%) - 1 838 049 руб. 24 коп

Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и является неотъемлемой частью договора аренды. При этом условия настоящего дополнительного соглашения распространяются на отношения сторон, возникшие с 19 июня 2021 года.

20.09.2021 ответчиком получено от истца уведомление от 13.09.2021 об изменении величины арендной платы и установлении ежемесячного размера арендной платы по договору аренды имущества ОАО «РЖД» от 19 марта 2015 № ЦРИ/04/А/5372/15/000885 в сумме 11028295 руб. 44 коп. с учетом НДС.

Претензией истец просил ответчика уплатить пени в размере 88 226 руб. 36 коп.

Согласно п. 3.3.3 договора ответчик обязан вносить арендную плату в установленном договором сроке и порядке. В нарушение п. 3.3.3 договора арендная плата за апрель 2022 в размере 11 028 295 руб. 44 коп. с учётом НДС поступила 18.04.2022 платежным поручением от 18.04.2022 № 1374.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факты передачи истцом в рамках договора имущества и получение его ответчиком подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи; ответчиком не оспорены.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом заявлено, ответчиком не оспорено, что ответчик несвоевременно внес арендную плату за апрель 2022 18.04.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой.

Согласно пункту 6.2 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.3.3 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю на счет, указанный в разделе 11 договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договором сроки истец на основании пункта 6.2 договора начислил ответчику неустойку в размере 88 226 руб. 36 коп. за период с 11.04.2022 по 18.04.2022.

Проверив расчет истца, суд не соглашается с определением начального периода начисления, и, соответственно, размером, поскольку он определен истцом без учета положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

В связи с этим суд приводит свой расчет.

Оплата должна быть осуществлена за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца, 10 апреля 2022 (воскресенье).

Таким образом, установленная по графику оплата 10.04.2022 должна быть осуществлена не позднее 11.04.2022, в связи с чем начальный период необходимо считать с 12.04.2022.

11 028 295 руб. 44 коп. х 0,1% х 7 (с 12.04.2022 по 18.04.2022) = 77 198 руб. 06 коп.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 77 198 руб. 06 коп. обоснованы.

Учитывая вышеизложенное, арбитражный суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требование истца частично в размере 77 198 руб. 06 коп.; в удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по рассматриваемому иску составляет 3 529 руб. 

Истцом при подаче иска в суд платежным поручением № 81876 от 05.07.2022 уплачена государственная пошлина в размере 3 529 руб. 00 коп.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично в размере 77 198 руб. 06 коп. (87,49%), с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 087 руб. 52 коп. (87,49%).

Руководствуясь статьями 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВАЛЭНСИ" (ИНН: 

<

***>) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "РОССИЙСКИЕ ЖЕЛЕЗНЫЕ ДОРОГИ" (ИНН: 

<

***>) 77 198 руб. 06 коп. – неустойку, 3 087 руб. 52 коп. - судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней с момента его принятия через Арбитражный суд Иркутской области, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                              А.Ф. Ханафина