АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-3141/2016

г. Салехард

07 февраля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 31 января 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2017 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи               Кустова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Администрации города Салехарда                         (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315890100003477) о взыскании задолженности в общем размере 315 079 руб. 09 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 по доверенности от 27.12.2016 №35;

от ответчика – ФИО2 (предъявлен паспорт); 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Администрации города Салехарда (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности в общем размере 247 099 руб. 75 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, установленных заключенным договором аренды нежилого помещения от 24.08.2015 №8.

Определением от 06.12.2016 суд принял уточненные исковые требования Администрации к рассмотрению, в соответствии с которыми Управление просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 298 636 руб. 75 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 16 442 руб. 34 коп. Всего взыскать 315 079 руб. 09 коп.

В судебном заседании 06.12.2016 ответчик представила суду оригинал договора на аренду нежилого помещения от 24.08.2015 №8 и оригинал дополнительного соглашения от 01.09.2015 №1, в соответствии с которым арендатору-ответчику предоставлена льгота в виде 25% скидки от размера арендной платы, установленной пунктом 3.1. указанного договора, в связи с чем суд обязал Управление имущественных отношений Администрации города Салехарда инициировать проведение сверки расчетов по договору на аренду нежилого помещения от 24.08.2015 №8, а также представить расчет суммы исковых требований с учетом 25% скидки, установленной дополнительным соглашением от 01.09.2015 №1.

К судебному заседанию от Управления поступили дополнения с приложением запрашиваемых судом документов.

В судебном заседании представитель Управления настаивала на уточненных исковых требованиях.

При этом относительно дополнительного соглашения от 01.09.2015 №1 пояснила, что письмом от 28.04.2016 Управление известило ответчика об отсутствии у ответчика права на предоставление льготы по аренде.

Ответчик в судебном заседании пояснила, что в период с марта по май 2016 ею осуществлялась предпринимательская деятельность в арендуемом помещении и за указанный период имеется задолженность по арендным платежам.

Заслушав представителей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения от 24.08.2015 №8 (далее – договор), по условиям которого Управление (арендодатель) обязалось предоставить Предпринимателю (арендатору) во временное пользование за плату нежилые помещения №№58, 60, 61 общей площадью 179,9 кв.м., расположенные на первом этаже административного здания «Бизнес-центр г. Салехард», по адресу: 

<

...>, оснащенное оборудованием в количестве 113 штук, для организации общественного питания (далее - Имущество) для размещения офиса. Арендатор, в свою очередь, обязался своевременно вносить арендные платежи. 

Срок действия договора определен с 24.08.2015 по 24.08.2020. 

По акту приема-передачи Имущество передано ответчику.

Согласно п. 3.1. договора, стороны определили порядок расчетов, в соответствии с которыми размер годовой арендной платы составляет 1 092 267 руб. в т.ч. НДС 166 617 руб. Размер ежемесячной арендной платы составляет 1/12 часть годовой арендной платы и составляет 91 022 руб. 25 коп.. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно путем перечисления денежных средств на счет арендодателя не позднее 7 числа текущего месяца.

Согласно п. 4.1. договора, за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере двукратной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, установленной на день предъявления соответствующего требования, от суммы задолженности, за каждый день просрочки.

01.09.2015 между сторонами заключено дополнительное соглашение №1, в соответствии с которым арендатору предоставляется 25-%  скидка от размера арендной платы, установленной п. 3.1. договора, что составляет 68 266 руб. 69 коп. в т.ч. НС,, арендная плата, подлежащая перечислению на счет арендодателя и составляет 57 853 руб. 13 коп.

Арендные платежи ответчиком вносились не в полном объеме, в связи с чем, долг по арендным платежам составил 298 636 руб. 75 коп. 

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензии от 17.12.2015 исх.№10.01-17/61, от 18.02.2016 исх.№10.01-17/11 и от 12.04.2016 исх.№10.01-17/25 об оплате задолженности

Указанные претензии оставлены ответчиком без исполнения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При этом, суд учитывает, что между сторонами было заключено дополнительное соглашение, устанавливающее арендатору 25% скидку от размера арендной платы, установленной пунктом 3.1.  договора.

Доводы и ссылки Управления на письмо от 28.04.2016, которым Управление известило ответчика об отсутствии у ответчика права на предоставление льготы по аренде суд отклоняет, поскольку дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора и подписано уполномоченными лицами с обеих сторон. 

Факт заключения дополнительного соглашения от 01.09.2015 №1 и его юридическая сила не оспариваются сторонами. Указанное дополнительное соглашение не признано недействительным в судебном порядке в соответствии с положениями гражданского законодательства.

Так, согласно расчету истца задолженность ответчика за пользование имуществом по договору с учетом 25% скидки составила 216 522 руб. 66 коп.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчик исковые требования не оспорил в части наличия задолженности по арендным платежам в размере 216 522 руб. 66 коп., а так же то, что подтверждение уплаты имеющейся задолженности в указанном размере не представлено, исковые требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам подлежат удовлетворению частично, в размере 216 522 руб. 66 коп. Задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по уплате арендных платежей в сумме 16 442 руб. 34 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.1. договора, за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере двукратной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, установленной на день предъявления соответствующего требования, от суммы задолженности, за каждый день просрочки. 

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленный договорами сроки, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет пени, предоставленный истцом (с учетом 25% льготы по дополнительному соглашению), за просрочку внесения арендной платы в размере                  6 838 руб. 83  коп. судом проверен и принят.

Как указывалось ранее, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору в части внесения арендных платежей истцом доказано и ответчиком не оспаривается.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору частично в сумме 6 838 руб. 83 коп.

В силу вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.

Требованиями ст. 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец в соответствие с п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождён, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 467 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Управления имущественных отношений Администрации города Салехарда удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

***>, дата рождения: 25.12.1969, место рождения: Украина, Донецкая обл.; адрес: 629003, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард) в пользу Управления имущественных отношений Администрации города Салехарда (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 31.12.2008, адрес: 629007, Ямало-Ненецкий автономный округ,                          

<

...>) задолженность по арендной плате в размере                216 522 руб. 66 коп, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере                       6 838 руб. 83 коп. Всего взыскать 223 361 руб. 49 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

***>, дата рождения: 25.12.1969, место рождения: Украина, Донецкая обл.; адрес: 629003, Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Салехард) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 467 рублей.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд                Ямало-Ненецкого автономного округа.

Судья

А.В. Кустов