Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-102313/24-7-1015

г. Москва

08 августа 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 08 августа 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Огородниковой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Жуковой М.Г.

рассматривает в предварительном судебном заседании дело

по иску: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СЕВЕРНЫЙ СВЕТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)    

к ответчикам: 1) ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 23.03.2004), 2) ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.01.2004)

о взыскании денежных средств в размере 1 254 370 руб. 59 коп. (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ)

при участии:

от истца –ФИО3, по доверенности от 23.03.2023

от ответчика 1 – не явился, извещен

от ответчика 2 - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СЕВЕРНЫЙ СВЕТ" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП ФИО1 и  ИП ФИО2 (далее – Ответчики) о взыскании денежных средств в размере 1 254 370 руб. 59 коп.     

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом в установленном законом порядке, отзыв не представили, исковые требования не опровергли.  

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам, указанным в исковом заявлении. 

Учитывая отсутствие возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы искового заявления, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником 999/1000 доли в праве (доля состоит из 989/1000 и 1/100, соответственно 989/1000+10/1000 = 999/1000) общедолевой собственности на нежилое помещение № 1, общей площадью 2012,9 кв.м. по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.03.2021 г. № 99/2021/381991507.

ФИО2 является собственником 1/1000 доли в праве общедолевой собственности на нежилое помещение № 1, общей площадью 2012,9 кв.м. по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.03.2021 г. № 99/2021/381991507.

За период с 01.04.2023 г. по 29.02.2024 г. по вышеуказанному жилому помещению, принадлежащему должнику образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 939 789,29 руб. и пеня в размере 97 129,94 руб. с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 «О некоторых особенностях регулирования жилипщых отношений в 2022 - 2024 годах» начисления и уплаты пени исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 Г. в размере 9,50% до 1 января 2025 г.

В целях досудебного урегулирования спора Истец направил в адрес Ответчиков Претензию от 27.03.2024 г. № 08-ю (для ФИО1) и Претензии от 27.03.2024 г. № 09-ю (для ФИО2) об оплате задолженности за нежилое помещение и коммунальных услуг в размере 939 789,29 руб. и неустойки (пени) в размере 73 126,40 руб.

Поскольку Ответчики оставили претензионное письмо без удовлетворения, Истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В связи с тем, что в нежилом помещении № 1, по адресу: 

<

...> отсутствует почтовый ящик для корреспонденции, то Истец направлял Ответчикам платежные документы за период с Апреля 2023 года по Февраль 2024 года по адресу регистрации Ответчиков, что подтверждается трек-номерами Почта России.

В судебном заседании Истцом заявлено ходатайство об уточнении размера исковых требований, которое судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Удовлетворяя требования истца, суд руководствуется нижеследующим. 

Положениями статей 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 37, п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена в ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, ответчики, которые осуществляют полномочия собственников в отношении помещений, расположенных в МКД по вышеуказанным адресам, силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доказательств некачественного оказания истцом услуг по управлению многоквартирным домом ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате в соответствии с выполненным истцом расчетом, требования истца о взыскании задолженности в размере 1 254 370 руб. 59 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований либо возражений.

   Согласно ст. 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчиков на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 11, 12, 125, 126, 307, 308, 309, 310   Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 65, 71, 110, 123, 156, 167, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 23.03.2004) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СЕВЕРНЫЙ СВЕТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.04.2023 г. по 30.04.2024 г. в размере 1 105 524 руб. 12 коп., неустойку за период с 16.05.2023 г. по 18.07.2024 г. в размере 147 592 руб. 10 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 518 руб. 46 коп.

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 22.01.2004) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СЕВЕРНЫЙ СВЕТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.04.2023 г. по 30.04.2024 г. в размере 1 106  руб. 63 коп., неустойку за период с 16.05.2023 г. по 18.07.2024 г. в размере 147  руб. 74 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 руб. 54 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты изготовления полного текста решения.

 

Судья                                                                                                   М.С. Огородникова