АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, 

<

...>; тел./факс 

<

***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-11352/2025

16 октября 2025 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2025 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Кулаевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агаповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Флагман 93» (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации Тарского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 212 583 руб. 49 коп., пени в размере                                    83 390 руб. 18 коп.,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, казенного учреждения Омской области «Государственное бюро по оказанию бесплатной юридической помощи и обеспечению деятельности Главного государственно-правового Управления Омской области» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1, председатель правления, паспорт;

от ответчика – не явились, надлежащим образом извещены;

от третьего лица – не явились, надлежащим образом извещены;

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «Флагман 93» (далее – ТСН «Флагман 93», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к Администрации Тарского муниципального района Омской области (далее – Администрация, ответчик) о взыскании задолженности в размере 212 583 руб. 49 коп., пени в размере 83 390 руб. 18 коп.

В судебном заседании истец требования в уточненной редакции поддержал.

Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, явку представителей не обеспечили. В материалы дела от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии явки представителя.

В порядке части 3, 5 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица, ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

ТСЖ «Флагман 93» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.03.2015 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 646530, 

<

...> (далее – МКД) с 13.05.2015.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.10.2006 (регистрационный номер 55-55-31/007/2006-661), нежилое помещение 1П (ЗАГС), номера на поэтажном плане 1-го этажа 1-18, площадью 316,5 кв.м, находится в пятиэтажном многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, является муниципальной собственностью.

Субъект права - Тарский муниципальный район.

Помещение 1П - это встроенно-пристроенное помещение, имеет тот же адрес, что и основное здание и связано с ним технологически, имеет единую систему отопления, электроснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, являясь частью МКД.

Как указал истец, неделимость объекта недвижимости никогда не оспаривалась ответчиком. Ответчик участвовал в принятии решений по вопросам эксплуатации многоквартирного жилого дома на ежегодных общих собраниях собственников помещений в МКД с количеством голосов равным площади принадлежащего ответчику помещения.

Общая площадь помещения, равная 316,5 кв.м, используется ресурсоснабжающими организациями для распределения объема ресурса между собственниками помещений согласно показаниям коллективного прибора учета (тепловая энергия), а показания индивидуального прибора учета электроэнергии в помещении Администрация учитываются Омской энергосбытовой компанией для расчета объема электроэнергии на общедомовые нужды с учетом показаний коллективных приборов учета потребления электроэнергии, которыми оснащен многоквартирный дом.

До 01.01.2022 Администрация добросовестно вносила плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, а так же ответчик оплачивает взносы на капитальный ремонт наравне с другими собственниками в Региональный Фонд капитального ремонта  многоквартирных домов в Омской области.

С 13.06.2023 по 01.03.2024 года в помещении 1П отремонтирована мягкая кровля площадью 267 кв.м в рамках программы капитального ремонта многоквартирных домов, о чем составлен акт о приемке выполненных работ 27.04.2024 на сумму 617 622 руб. 14 коп.

ТСН «Флагман 93» осуществляет деятельность на основании устава и договора управления, заключенного с собственниками помещений в МКД. В соответствии с условиями договора ответчику предоставлены жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, обеспечено надлежащее техническое обслуживание общего имущества МКД. Претензий от Ответчика в правление ТСН «Флагман 93» не поступало.

Таким образом, ТСН «Флагман 93» имеет право требовать оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества, а собственник помещения, в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, за водоснабжение, потребляемое в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, за электроэнергию в местах общего пользования в многоквартирном доме.

Согласно условиям договора, собственники помещений обязаны ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД.

До 31.12.2021 Администрация добросовестно оплачивала работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды (ОДН). Ответчик не вносил плату с 01.01.2022 и по состоянию на 10.06.2025 его задолженность составляет 239 214 руб. 48 коп.

На основании пункта 3.1 Устава ТСН «Флагман 93» определяет смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и Уставом ТСН цели. На основе принятой сметы рассчитывается тариф, смета и тариф утверждаются на общем собрании собственников помещений в МКД. ТСН устанавливает размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, умножая тариф на площадь помещения, находящегося в индивидуальной собственности физических и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и пунктами 5.2, 6.1 договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги ответчик обязан уплатить управляющей организации пени. По состоянию на 10.06.2025 сумма пени составляет 99 978 руб. 71 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг за содержание и ремонт, обслуживание и текущий ремонт общего имущества ТСЖ «Флагман 93» обратилось в суд с иском о взыскании с Администрации задолженности.

Как установлено судом и не отрицается ответчиком, ТСЖ «Флагман 93» осуществляет функции управляющей организации в отношении МКД.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 249 ГК РФ, а также пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Указанная правовая позиция подтверждается судебной практикой по спорному вопросу (постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ).

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.10.2006 (регистрационный номер 55-55-31/007/2006-661), нежилое помещение 1П (ЗАГС), номера на поэтажном плане 1-го этажа 1-18, площадью 316,5 кв.м, находится в пятиэтажном многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, является муниципальной собственностью.

Ответчик, возражая относительно удовлетворения заявленных требований, указал, что вход в нежилое помещение осуществляется только через входную дверь, расположенную во втором помещении площадью 228,7 кв.м. Сообщения между нежилым помещением и подъездом дома нет.

В период с 01.01.2022 по 31.12.2024 по договору аренды нежилого помещения данное помещение занимает Управление ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области по Тарскому району.

В период с 01.01.2022 по 31.12.2024 между КУ Омской области «Государственное бюро по оказанию бесплатной юридической помощи и обеспечению деятельности Главного государственно-правового управления Омской области» заключались и заключены в настоящее время трудовые договоры с гражданами в отдел эксплуатации зданий в Тарском районе Омской области по следующим должностям: уборщик служебных помещений; рабочий по комплексному обслуживанию и ремонту зданий; дворник (копии договоров прилагаются).

Уборка всего арендуемого помещения, а также обслуживание и ремонт, проводится уборщиком и рабочим по обслуживанию здания. Дворником проводится уборка и расчистка от снега всей прилегающей территории к зданию ЗАГС, включая периметр здания. Все указанные работы проводятся круглогодично. Сотрудники ТСН «Флагман 93» к внутреннему обслуживанию помещения и уборке прилегающей территории никакого отношения не имеют и работы не проводят.

Согласно положениям статей 153, 154, 158 ЖК РФ, собственник нежилого помещения в здании обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него договора с управляющей организацией, а также расходов на содержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и расходов на коммунальные услуги.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 306-ЭС23-2501.

Издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, вне зависимости от их фактического использования, наличия расходов на содержание собственного помещения, расходов на коммунальные услуги (статьи 37, 39 ЖК РФ, пункты 16, 30, 31 Правил содержания общего имущества, утвержденные Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

В соответствии с пунктом 28 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491),собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Таким образом, расходы на содержание общего имущества в соответствующей доле собственник несет обязательно, поскольку эксплуатация каждого жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме невозможна без поддержания надлежащего состояния и эксплуатационных свойств общего имущества.

В силу пункта 3.21 ГОСТа Р 51929-2014 МКД - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом, объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав МКД входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок) (пункт 3.21 ГОСТа Р 51929-2014).

Признаки единства объектов, МКД и нежилых встроенно-пристроенных помещений определяются Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37 (далее - Инструкция № 37).

Согласно Приложению № 1 к Инструкции № 37 признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-2014 (СНС 2008), принятым и введеным в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 № 2018-ст, к отдельным самостоятельным объектам относятся, в том числе здания, которые примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое.

Доказательств того, что принадлежащие ответчику нежилые помещения являются отдельно стоящим строением и полностью изолированным от МКД, материалы дела не содержат.

В этой связи, доводы ответчика о том, что он самостоятельно несет бремя содержания своего имущества, апелляционным судом отклоняются, поскольку несение собственником помещения самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Ссылка апеллянта на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства фактического оказания услуг в пользу собственников МКД также подлежит отклонению.

ТСЖ «Флагман 93» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.03.2015 осуществляет управление МКД, то есть истец фактически осуществлял функции управления МКД. Доказательств управления домом иной управляющей организацией либо принятия собственниками решения о самостоятельном управлении в суд не представлено.

Материалами дела подтверждается факт оказания ТСН «Флагман 93» в спорный период услуг по содержанию и управлению общим имуществом указанного дома. Доказательства того, что истец не оказывал либо ненадлежащим образом оказывал соответствующие услуги, в деле отсутствуют.

Земельный участок кадастровый номер 55:37:001245:267, прилегающий к помещению ответчика по периметру в части одноэтажного пристроя, площадью 766 кв.м. с разрешенным видом использования: для размещения административных зданий, находится в собственности Ответчика, право собственности зарегистрировано 12.02.2013 г., № 55-55-31/001/2013-478. Находясь в собственности Тарского муниципального района, такой земельный участок не может быть одновременно отнесен к общему имуществу многоквартирного дома. Из публичной кадастровой карты видно, что участок 55:37:001245:267 с одной стороны граничит с участком с кадастровым номером 55:37:001245:721 (55:37:001245:729) с другой стороны с земельным участком с кадастровым номером 55:37:001245:731. Граница между участком 55:37:001245:731 и участком ответчика проходит в проекции фундамента пристроенной части помещения 1П. Этот земельный участок отнесен к общему имуществу многоквартирного дома по адресу: 646530, 

<

...>. Там организована стоянка автомобилей.

На территории Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области решением Совета Тарского городского поселения Тарского муниципального района Омской области № 225/37 от 31.10.2017 г. утверждены Правила благоустройства, обеспечения чистоты и порядка. Согласно п. 1.2.36. Правил, уборка территории - вид деятельности, связанный со сбором, вывозом в специально отведенные места отходов производства и потребления, другого мусора, снега, содержание и уход за малыми архитектурными формами, другими объектами благоустройства, а также мероприятия по наведению чистоты и порядка.

В соответствии с пунктом 9.2.3 Правил юридические и физические лица, осуществляющие хозяйственную или иную деятельность в помещениях на первых этажах и (или) цокольных этажах в жилых домах, зданиях и имеющие отдельный вход, участвуют в уборке, предусмотренной настоящими Правилами, прилегающих к ним участков городской территории от здания до проезжей части дороги, включая газон, если иное не оговорено договором о закреплении прилегающей территории между юридическим (или физическим) лицом и Администрацией Тарского городского поселения.

Таким образом, уборка территории, прилегающей по периметру к пристроенной части помещения Ответчика законодательно возлагается на собственника земельного участка с кадастровым номером 55:37:001245:267 или на хозяйствующий субъект - арендатора помещения 1П, если это предусмотрено договором аренды, а также на управляющую организацию многоквартирного дома по адресу: 646530, 

<

...>.

Доводы ответчика о неосуществлении истцом работ не подтвержден ответчиком допустимыми доказательствами.

Для взыскания задолженности по содержанию нежилого помещения управляющая компания не должна доказывать свои фактические расходы, непосредственно выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Ответчиком также заявлено, что договор между Администрацией и истом не заключался, обязанность по уплате платежей уставом не предусмотрена.

Вместе с тем, суд отмечает, что отсутствие договора не освобождает ответчика от бремени таких расходов, поскольку он, обладая вещным правом на нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Отсутствие в уставе истца условия, предусматривающего обязанность по уплате платежей, также не может служить основанием для освобождения их уплаты, поскольку данная обязанность предусмотрена законом.

Довод ответчика о том, что истцом платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение за спорный период не размещались, отклоняется, поскольку факт непредставления истцом платежных документов, размещения  информации о размере платы за жилое помещение на оплату оказанных услуг не может рассматриваться в качестве обстоятельства, освобождающего собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, от исполнения его законной обязанности по оплате фактически оказанных услуг.

Собственник помещений при неполучении платежных документов, действуя добросовестно, мог самостоятельно рассчитать ежемесячный размер платы, подлежащий внесению в пользу управляющей организации.

С учетом того, что размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в настоящем случае представлял собой простую операцию по умножению тарифа на площадь помещения и количество месяцев, отсутствие счетов на оплату не является основанием для освобождения ответчика от своевременного внесения таких платежей.

Согласно выписке из Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и членов ТСН «Флагман 93» № 1/2021 от 20.02.2021, усматривается, что принято решение утвердить ежемесячный взнос на содержание общего имущества на 2021 год в размере 19,79 руб. с квадратного метра общей площади помещения собственника в месяц. Утвержденный общим собранием собственников помещений тариф применялся до 31.01.2024. С 01.02.2024 общим собранием собственников помещений утвержден тариф 21,25 руб. с квадратного метра общей площади помещения собственника в месяц - Протокол № 1/2024 от 18.03.2024.

Таким образом, умножая тариф на площадь помещения 1П, принадлежащего должнику, получим размер ежемесячного платежа за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома:

- 316,5 * 19,79 = 6263,54 руб./мес. за период с 01.01.2022 по 31.01.2024;

- 316,5 * 21,25 = 6725,63 руб./мес. за период с 01.02.2024 по 31.12.2024.

Вместе с тем, при рассмотрении дела ответчиком также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 200 ГК РФ).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43), в случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении. После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как установлено в абзаце втором пункта 26 приведенного выше акта высшей судебной инстанции, согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Из системного толкования части 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Соответственно, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Таким образом, учитывая предъявление истцом ответчику досудебной претензии, положения части 5 статьи 4 АПК РФ, пункта 3 статьи 202 ГК РФ, пункта 16 Постановления № 43, соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка                       (30 календарных дней) в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Настоящее исковое заявление подано истцом в Арбитражный суд Омской области посредством системы подачи документов в 21.06.2025 (зарегистрировано 23.06.2025), поэтому срок исковой давности в отношении задолженности, возникшей до 05.04.2024 истцом пропущен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

ТСН «Флагман 93» в адрес ответчика была направлена досудебная претензия 05.05.2025 года. Таким образом, течение срока исковой давности прервалось на 30 календарных дней. 

В суд ТСН «Флагман 93» обратилось 23.06.2025. Трехгодичный срок исковой давности следует исчислять с от 23.05.2022. 

Поскольку платежи за жилищно-коммунальные услуги являются периодическими (ежемесячными), для исчисления срока исковой давности надлежит применительно к каждому просроченному платежу применять трехлетний период. 

Плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). 

Срок внесения платы за апрель 2022 года наступает 10.05.2022, срок исковой давности по данному требованию о взыскании долга начинает течь с 11.05.2022, срок внесения платы за май 2022 года наступает 10.06.2022 и срок исковой давности начинает течь с 11.06.2022. Срок исковой давности по требованию о взыскании долга за апрель 2022 года истекает 11.05.2025, а за май 2022 г. – 11.06.2025. 

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что истец обратился в суд 23.06.2025, истцом был соблюден обязательный порядок урегулирования спора, приостанавливающий течение срока исковой давности на 30 календарных дней, трехлетний срок исковой давности по требованиям по оплате жилищно-коммунальных платежей за период до апреля 2022 года включительно истек.

В связи с указанным требования истцом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнены, на сумму платежей за период с 01.01.2022 до 30.04.2022, которая составляет 26 630 руб. 99 коп. Сумма основного долга за период с 01.05.2022 по 31.12.2024 составит: 239 214 руб. 48 коп. – 26 630 руб. 99 коп. = 212 583 руб. 49 коп.

Задолженность по пени за период с 01.05.2022 по 10.06.2025 составляет 83 390 руб. 18 коп.

Суд, проверив расчет истца, признает его верным.

Учитывая нарушение ответчиком обязательств по возмещению обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 01.05.2022 по 10.06.2025 - 83 390 руб. 18 коп.

В статье 330 ГК РФ, законодатель определил неустойку как (штраф, пеню) установленную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку факт несвоевременной оплаты за содержание и ремонт жилого помещения подтвержден материалами дела, то начисление неустойки признается судом обоснованным.

Расчет неустойки истцом в материалы дела приложен, судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным, проведенным с учетом пропуска срока исковой давности и действующих в спорный период мораториев.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

С учетом результатов рассмотрения иска судебные расходы истца по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Флагман 93» удовлетворить.

Взыскать с Администрации Тарского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Флагман 93» (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 212 583 руб. 49 коп., пени в размере 83 390 руб. 18 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 799 руб.   

Возвратить товариществу собственников недвижимости «Флагман 93» (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 2 228 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 20.06.2025 № 18.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                         Е.В. Кулаева