Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-85872/20

22 июня 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 22 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2021 года 

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                            ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ООО "УК "СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ" к Администрации Ленинского городского округа Московской области о  взыскании,      

при участии – согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ" (истец) обратилось в суд с иском к Администрации Ленинского городского округа Московской области (ответчик) о  взыскании 250 551,33 руб. задолженности, 37 008,26 руб. пени.  

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается по имеющимся документам в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав представителя истца, суд установил следующее.     

Общество с ограниченной ответственностью «Союз-Московский» является управляющей организацией в многоквартирных домах расположенных по адресу: г. Москва, Московский, ул. Солнечная, д. 13 и г. Москва, Московский, ул. Радужная, д. 6, что подтверждается Протоколом общего собрания собственником № 1 от 05.07.2017 года, а также общедоступной информацией, размещенной в сети Интернет на сайте www.reformagkh.ru (Приказом Минрегионразвития России от 02.04.2013 №124 данный сайт предназначен для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами).

Администрации Ленинского городского округа Московской области на праве собственности принадлежат следующие нежилые помещения:

нежилое помещение № 6 расположенное по адресу: г. Москва, 

<

...> д. 13;

нежилое помещение № 3 расположенное по адресу: г. Москва, 

<

...>;

Управляющая компания предоставила услуги Администрации муниципального образования Ленинского муниципального района Московской области по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные услуги.

Однако, Администрация не исполнила свои обязательства (ст. 8,210.309,310 ГК РФ, ст. 153-155 ЖК РФ) по оплате оказанных услуг, в результате чего образовалась задолженность по следующим помещениям:

нежилое помещение № 6 расположенное по адресу: г. Москва, 

<

...>, задолженность в размере 155 130 руб. 26 коп., (период задолженности 01.06.2017 г -31.01.2019г).

нежилое помещение № 3 расположенное по адресу: г. Москва, 

<

...>, задолженность в размере 95 421 руб. 07 коп., (период задолженности 01.08.2017 г- 31.01.2019г).

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный Истцом, не принес положительного результата, Истец обратился в суд с иском.

Оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации каждое из представленных сторонами доказательств в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя пату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Отсутствие заключенного между управляющей организацией и собственником помещений в многоквартирном доме договора управления не является основанием для освобождения собственника от обязанности по несению расходов по оплате предоставленных коммунальных услуг, оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома, оплате коммунальных услуг не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. В соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

В силу ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно расчету Истца размер задолженности составляет: 

- по нежилому помещению № 6 расположенному по адресу: г. Москва, 

<

...>, - 155 130 руб. 26 коп., (период задолженности 01.06.2017 г -31.01.2019г).

- по нежилому помещению № 3 расположенному по адресу: г. Москва, 

<

...> руб. 07 коп., (период задолженности 01.08.2017 г- 31.01.2019г).

Общий размер задолженности составляет 250 551,33 руб. Расчет судом проверен и признан верным. Контррасчет Ответчиком не представлен.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету Истца сумма пени составила: 

- по нежилому помещению № 6 расположенному по адресу: г. Москва, 

<

...> руб. 05 коп. по состоянию на 22.03.2019. 

 по нежилому помещению № 3 расположенному по адресу: г. Москва, 

<

...> руб. 21 коп. по состоянию на 22.03.2019.

Общий размер задолженности составляет 37 008,26 руб.

Расчет судом проверен и признан верным. Контррасчет Ответчиком не представлен.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, суд приходит к выводу о признании заявленных исковых требований обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со                   ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации Ленинского городского округа Московской области в пользу ООО "УК "СОЮЗ-МОСКОВСКИЙ" 250 551,33 руб. задолженности, 37 008,26 руб. пени, 8 751 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                                 Е.М. Новикова