Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-14603/21

28 июля 2021 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 13 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 28 июля 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Сергеевой А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.В. Петкевич, рассмотрев  в судебном заседании дело №А41-14603/21 по исковому заявлению ТСН (ЖИЛЬЯ) "ТСЖ "РУБЛЕВСКИЙ ПРОЕЗД 40/1" к ООО "РОНД" в лице КУ ФИО1 о взыскании 

при участии сторон в судебном заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

По исковому заявлению ТСН (ЖИЛЬЯ) "ТСЖ "РУБЛЕВСКИЙ ПРОЕЗД 40/1" к                            ООО "РОНД" в лице КУ ФИО1 о взыскании задолженности в виде текущих платежей в размере 3 413 965 руб. 38 коп. (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ), расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 40 070 руб.

В судебном заседании представитель истца заявил отказ от части требований в порядке, предусмотренном статьей 49 АПК РФ, в связи с тем, что в ходе рассмотрения дела истцу известно о том, что право собственности на нежилое помещение площадью  13,7 кв.м, кадастровый номер  50:20:0010215:2333, расположенное по адресу Московская область, Одинцовский район, г.п. Одинцово, село Ромашково, Автостоянка 22, помещение 10, перешло от ответчика к иному лицу, гражданину РФ ФИО2 по договору купли-продажи машиноместа № 22-1-10/КП от 20 апреля 2017 г., что также подтверждается передаточным актом  от 28 апреля 2017 г. к договору купли-продажи машиноместа № 22-1-10/КП от 20 апреля 2017 г. и актом осмотра машиноместа к договору купли-продажи машиноместа № 22-1-10/КП от 20 апреля 2017 г. В связи с данным обстоятельством истцом был изменен расчет суммы требования, сумма исковых требований была изменена с 3 457 750,53 рублей до 3 413 965,38 рублей. Также истцом был уточнен расчет госпошлины, согласно которому размер госпошлины был изменен с 40 288,75 рублей до 40 069,83 рублей, заявлено ходатайство о возврате из федерального бюджета суммы излишне уплаченной истцом государственной пошлины в размере 218,92 рубля. 

Поскольку такой отказ от части требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд на основании статьи 49 АПК РФ считает возможным принять заявленный отказ от указанной части. В силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ производство по делу в указанной части следует прекратить.

В судебном заседании истец поддержал иск в полном объеме. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на сайте http://kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Одинцово, 

<

...>, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Одинцово, 

<

...> (далее - многоквартирном доме 40 корп.1). Указанный факт также подтверждается решением Арбитражного суда Московской области от 16 августа 2018 года по делу А41-86199/17, которым суд обязал предыдущую управляющую организацию ООО «СВ-КОМФОРТ» передать истцу техническую документацию, необходимую для управления многоквартирным домом. 

Как следует из Протокола № 1 от 20 июня 2018 г. общего собрания членов ТСН (жилья) «ТСЖ «Рублевский проезд 40/1» в многоквартирном доме 40 корп.1, общим собранием членов ТСН (жилья) «ТСЖ «Рублевский проезд 40/1» в многоквартирном доме 40 корп.1 была утверждена ставка на техобслуживание общего имущества собственников машиномест в подземном паркинге № 22 с 01.06.2018 г. в размере 97 рублей за квадратный метр. Аналогичная ставка в размере 97 рублей за квадратный метр в месяц также была утверждена на общем собрании членов ТСН (жилья) «ТСЖ «Рублевский проезд 40/1» в многоквартирном доме 40 корп.1 в 2019 году, что подтверждается Протоколом № 1 от 20 июня 2019 г. стр.5. общего собрания членов ТСН (жилья) «ТСЖ «Рублевский проезд 40/1» в многоквартирном доме 40 корп.1.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 01 февраля 2020 г.  Общество с ограниченной ответственностью «РОНД» (ответчик) является собственником следующих нежилых помещений, расположенных по адресу Московская область, Одинцовский район, г.п. Одинцово, 

<

...>, автостоянка 22, а именно нежилые помещения: № 026 площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:2372 номер государственной регистрации права 50-50-20/045/2014-047, № 027 площадью 12,3 кв.м  с кадастровым номером 50:20:0010215:2371 номер государственной регистрации права № 50-50-20/045/2014-048 от 25.08.2014 г,  № 028 с кадастровым номером 50:20:0010215:2373 площадью 12,30 кв. м номер государственной регистрации права № 50-50-20/045/2014-049 от 25.08.2014 г, № 030 площадью 12,8 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:2374 номер государственной регистрации права № 50-50-20/045/2014-055 от 25.08.2014 г., № 032 площадью 13,3 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4032 номер государственной регистрации права № 50:20:0010215:4032-50/020/2017-1 от 13.03.2017 г., № 036 площадью 13,30 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4035 номер государственной регистрации права № 50:20:0010215:4035-50/020/2017-1 от 10.05.2017 г., № 040 площадью 12,5 кв. м с кадастровым номером  50:20:0010215:4033 номер государственной регистрации права № 50:20:0010215:4033-50/020/2017-1 от 13.03.2017 г., № 042 площадью 13,5 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:2277 номер государственной регистрации права № 50:20:0010215:2277-50/020/2017-1 от 13.03.2017 г., № 047 площадью 13 кв. м с кадастровым номером  50:20:0010215:2285 номер государственной регистрации права № 50:20:0010215:2285-50/020/2017-1 от 13.03.2017 г., № 051 площадью 12,5 с кадастровым номером 50:20:0010215:4068 номер государственной регистрации права № 50:20:0010215:4068-50/020/2017-1 от 13.03.2017 г., № 055 площадью 14,8 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:2287 номер государственной регистрации права № 50-50/020-50/020/001/2015-4088/1 от 26.03.2015 г., № 063 площадью 16,40 кв. м. с кадастровым номером 50:20:0010215:2301 номер государственной регистрации права № 50-50-20/045/2014-014 от 25.08.2014 г., № 087 площадью 14,80 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:2322 номер государственной регистрации права № 50-50-20/045/2014-036 от 25.08.2014 г., № 094 площадью 14,70 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:2389 номер государственной регистрации права № 50:20:0010215:2389-50/020/2017-1 от 13.03.2017 г., № 106 площадью 13,20 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:2343 номер государственной регистрации права № 50-50-20/044/2014-756 от 22.08.2014 г., № 107 площадью 13,20 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:2347 номер государственной регистрации права № 50-50-20/044/2014-753 от 22.08.2014 г., № 108 площадью 13,80 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:2340 номер государственной регистрации права № 50-50-20/045/2014-082 от 25.08.2014 г., № 109 площадью 13,90 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:2338 номер государственной регистрации права № 50-50-20/045/2014-083 от 25.08.2014 г., № 112 площадью 14,60 кв. м с кадастровым номером 50:20:0010215:4071 номер государственной регистрации права № 50-50-20/053/2014-240 от 08.10.2014 г., № 113 площадью 14,60 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4060 номер государственной регистрации права № 50:20:0010215:4060-50/020/2017-1 от 13.03.2017 г., № 114 площадью 14,60 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4047 номер государственной регистрации права № 50:20:0010215:4047-50/020/2017-1 от 13.03.2017 г., № 115 площадью 14,30 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4051 номер государственной регистрации права № 50-50-20/053/2014-241 от 08.10.2014 г., № 116 площадью 14,30 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4045 номер государственной регистрации права № 50:20:0010215:4045-50/020/2017-1 от 13.03.2017 г., № 117 площадью 14,60 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4053 номер государственной регистрации права № 50:20:0010215:4053-50/020/2017-1 от 13.03.2017 г., № 118 площадью 14,60 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4069 номер государственной регистрации права № 50:20:0010215:4069-50/020/2017-1 от 13.03.2017 г., № 119 площадью 14,60 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4034 номер государственной регистрации права № 50:20:0010215:4034-50/020/2017-1 от 13.03.2017 г., № 120 площадью 14,60 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4058 номер государственной регистрации права № 50:20:0010215:4058-50/020/2017-1 от 13.03.2017 г., № 121 площадью 14,60 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:2364 номер государственной регистрации права № 50-50-20/045/2014-086 от 25.08.2014 г., № 122 площадью 14,60 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:2369 номер государственной регистрации права № 50-50-20/045/2014-087 от 25.08.2014 г., № 123 площадью 13,50 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:2361 номер государственной регистрации права № 50-50-20/045/2014-088 от 25.08.2014 г., № 124 площадью 13,50 кв.м  с кадастровым номером 50:20:0010215:2360 номер государственной регистрации права № 50-50-20/045/2014-089 от 25.08.2014 г., № 125 площадью 13,50 с кадастровым номером 50:20:0010215:2365 номер государственной регистрации права № 50-50-20/045/2014-090 от 25.08.2014 г., № 126 площадью 13,50 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:2362 номер государственной регистрации права № 50-50-20/045/2014-092 от 25.08.2014 г., № 127 площадью 13,00 кв.м  с кадастровым номером 50:20:0010215:2368 номер государственной регистрации права № 50-50-20/045/2014-093 от 25.08.2014 г., № 128 площадью 13,50 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:2366 номер государственной регистрации права № 50-50-20/045/2014-094 от 25.08.2014 г., № 129 площадью 13,50 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:2367 номер государственной регистрации права № 50-50-20/045/2014-095 от 25.08.2014 г., № 130 площадью 13,50 кв.м  с кадастровым номером 50:20:0010215:2363 номер государственной регистрации права № 50-50-20/045/2014-096 от 25.08.2014 г., № 131 площадью 14,30 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:2388 номер государственно регистрации права № 50-50-20/045/2014-098 от 25.08.2014 г., № 132 площадью 13,50 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4061 номер государственной регистрации права № 50:20:0010215:4061-50/020/2017-1 от 15.03.2017 г., № 133 площадью 13,50 кв. м с кадастровым номером 50:20:0010215:4029 номер государственной регистрации права № 50:20:0010215:4029-50/020/2017-1 от 15.03.2017 г., № 134 площадью 13,50 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4064 номер государственной регистрации права № 50-50-20/053/2014-243 от 08.10.2014 г., № 135 площадью 13,70 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4065 номер государственной регистрации права № 50:20:0010215:4065-50/020/2017-1 от 28.03.2017 г., № 137 площадью 13,50 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4037 номер государственной регистрации права № 50:20:0010215:4037-50/020/2017-1 от 14.03.2017 г., № 138 площадью 13,50 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4067 номер государственной регистрации права № 50:20:0010215:4067-50/020/2017-1 от 14.03.2017 г., № 139 площадью 13,50 кв. м с кадастровым номером 50:20:0010215:4066 номер государственной регистрации права № 50:20:0010215:4066-50/020/2017-1 от 14.03.2017 г., № 140 площадью 14,60 кв. м с кадастровым номером 50:20:0010215:4040 номер государственной регистрации № 50:20:0010215:4040-50/020/2017-1 от 14.03.2017 г., № 141 площадью 14,60 с кадастровым номером 50:20:0010215:4063 номер государственной регистрации права № 50:20:0010215:4063-50/020/2017-1 от 18.03.2017 г., № 142 площадью 14,60 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4028 номер государственной регистрации права № 50:20:0010215:4028-50/020/2017-1 от 18.03.2017 г., № 143 площадью 14, 60 кв.м  с кадастровым номером 50:20:0010215:4072 номер государственной регистрации права № 50-50-20/053/2014-244 от 08.10.2014 г., № 144 площадью 14,60 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4036 номер государственной регистрации права № 50-50-20/053/2014-247 от 08.10.2014 г., № 145 площадью 14,60 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4039 номер государственной регистрации права № 50:20:0010215:4039-50/020/2017-1 от 17.03.2017 г., № 146 площадью 14,30 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4050 номер государственной регистрации права № 50:20:0010215:4050-50/020/2017-1 от 15.03.2017 г., № 147 площадью 14,30 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4057 номер государственной регистрации права № 50:20:0010215:4057-50/020/2017-1 от 16.03.2017 г., № 148 площадью 14,60 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4059 номер государственной регистрации права № 50-50-20/053/2014-248 от 08.10.2014 г., № 149 площадью 14,60 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4049 номер государственной регистрации права № 50:20:0010215:4049-50/020/2017-1 от 16.03.2017 г., № 150 площадью 14, 60 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4052 номер государственной регистрации права № 50:20:0010215:4052-50/020/2017-1 от 14.03.2017 г., № 151  площадью 14,60 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4086 номер государственной регистрации права № 50-50-20/053/2014-249 от 08.10.2014 г., № 152 площадью 15, 50 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4141 номер государственной регистрации права № 50-50-20/053/2014-253 от 08.10.2014 г., № 154 площадью 14,70 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4143 номер государственной регистрации права № 50-50-20/053/2014-256 от 08.10.2014 г., № 155 площадью 14, 70 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4079 номер государственной регистрации права № 50-50-20/053/2014-258 от 08.10.2014 г., № 156 площадью 14, 70 кв. м с кадастровым номером 50:20:0010215:4144 номер государственной регистрации права № 50-50-20/053/2014-259 от 09.10.2014 г., № 157 площадью 14, 70 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4139 номер государственной регистрации права № 50-50-20/053/2014-270 от 09.10.2014 г., № 158 площадью 14, 70 кв. м с кадастровым номером 50:20:0010215:4077 номер государственной регистрации права № 50-50-20/053/2014-269 от 09.10.2014 г., № 159 площадью 14, 70 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4087 номер государственной регистрации права № 50-50-20/053/2014-271 от 09.10.2014 г., 160 площадью 14, 70 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4145 номер государственной регистрации права № 50-50-20/053/2014-272 от 09.10.2014 г., № 161 площадью 14, 70 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4083 номер государственной регистрации права № 50-50-20/053/2014-273 от 09.10.2014 г., № 162 площадью 14, 70 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4140 номер государственно регистрации права № 50-50-20/053/2014-329 от 09.10.2014 г., № 163 площадью 14, 70 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4137 номер государственной регистрации права № 50-50-20/053/2014-330 от 10.10.2014 г., № 164 площадью 14,70 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4085 номер государственной регистрации права № 50-50-20/053/2014-331 от 09.10.2014 г., № 165 площадью 14, 70 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4138 номер государственной регистрации права № 50-50-20/053/2014-332 от 09.10.2014 г., № 167 площадью 14, 70 кадастровый номер 50:20:0010215:4084 номер государственной регистрации права № 50-50-20/053/2014-334 от 10.10.2014 г., № 168 площадью 13,70 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4146 номер государственной регистрации права № 50-50-20/053/2014-335 от 09.10.2014 г., № 169 площадью 13,70 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4073 номер государственной регистрации права № 50-50-20/053/2014-336 от 09.10.2014 г., № 170 площадью 13,70 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4074 номер государственной регистрации права № 50-50-20/053/2014-338 от 09.10.2014 г., № 171 площадью 13,70 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4078 номер государственной регистрации права № 50-50-20/053/2014-341 от 09.10.2014 г., № 172 площадью 13,70 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4075 номер государственной регистрации права № 50-50-20/053/2014-342 от 09.10.2014 г., № 173 площадью 13,70 кв.м с кадастровым номером 50:20:0010215:4081 номер государственной регистрации права № 50-50-20/053/2014-343 от 09.10.2014 г. (далее – нежилые помещения).

Нежилые помещения располагаются в подземном паркинге автостоянки 22 многоквартирного дома 40 корп.1, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Одинцово, 

<

...>, техническое обслуживание и содержание которого осуществляется истцом. 

За период с июня 2018 года по ноябрь 2020 г. истцом оказывались услуги по содержанию и техническому обслуживанию нежилых помещений в подземном паркинге, расположенном в многоквартирном доме 40 корп.1., расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Одинцово, 

<

...>,

Ответчик, являясь собственником нежилых помещений, и получая квитанции для оплаты услуг по содержанию и обслуживанию паркинга, не осуществлял оплату за оказанные услуги за период с июня 2018 г. по ноября 2020 г., вследствие чего у ответчика возникла задолженность перед истцом в общем размере 3 413 965 руб. 38 коп. рублей, включая основной долг в размере 3 108 462,00 рублей и начисленные в соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ пени в сумме 305 503,38 рублей, что подтверждается расчетом истца. 

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным. Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены. Поскольку претензионный порядок урегулирования спора не привел к положительному результату, истец обратился в суд.

В возражениях на исковое заявление ответчик заявил о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования споров, предусмотренного ст.4 АПК РФ, указал на отсутствие обязательственных отношений между сторонами, о пропуске срока исковой давности, отсутствии доказательств оказания истцом коммунальных услуг, о необходимости рассмотрения заявленного требования в рамках дела № А41-84565/17 о банкротстве ответчика наряду с иными требованиями кредиторов.

В материалах дела содержатся копии почтовых квитанций с описью вложения, подтверждающие получение ответчиком досудебной претензии истца, искового заявления, заявления об уменьшении исковых требований. Следовательно, истцом был соблюден надлежащим образом досудебный порядок урегулирования спора, с момента направления (22.12.2020 г.) и получения Ответчиком претензии (09.01.2021 г.) до даты подачи иска (01.03.2021 г.) истек, предусмотренный п.5 ст.4 АПК РФ тридцатидневный срок, следовательно, довод ответчика признан судом не обоснованным.

Довод ответчика об отсутствии доказательств, подтверждающих оказание истцом коммунальных услуг, не подтверждается материалами дела. Истцом в материалы дела  были дополнительно представлены доказательства оказания услуг по обслуживанию и содержанию нежилых помещений в подземном паркинге, расположенном в многоквартирном доме 40 корп.1., что подтверждается договором оказания услуг № 40/1-01/04 от 01.04.2018 г. с приложениями, дополнительным соглашением № 1 от 30.11.2018 г.,  заключенными между истцом и ООО «ГРАДСЕРВИС», договором подряда № 1112 от 11.12.2018 г., заключенным между истцом и ООО «Инженеринг Сити+» с приложениями, включая дополнительное соглашение № 1 от 21.01.2019 г., дополнительное соглашение № 2 от 04.02.2019 г., договором № 1-/5/19 от 20.05.2019 г., заключенным между истцом и индивидуальным предпринимателем  ФИО3 (ОГРНИП 319774600269454), включая дополнительное соглашение № 1 от 28.06.2019 г., договором № ЖКР-1 оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, заключенным между истцом и ООО «Жилищный сервис» от 01.08.2019 г. с приложениями, договором № МП/023 от 20.05.2019 г., заключенным между ООО «ГидБезопасности» и истцом, актами выполненных работ по  договору оказания услуг № 40/1-01/04 от 01.04.2018 г., заключенному между истцом и ООО «ГРАДСЕРВИС», актами о приемке выполненных работ, счет-фактурой, справкой о стоимости выполненных работ и затрат в рамках договора подряда № 1112 от 11.12.2018 г., заключенного между истцом и ООО «Инженеринг Сити+», актами выполненных работ по договору № 1-/5/19 от 20.05.2019 г., заключенному между истцом и индивидуальным предпринимателем  ФИО3 (ОГРНИП 319774600269454), актами выполненных работ к договору № ЖКР-1 оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, заключенному между истцом и ООО «Жилищный сервис» от 01.08.2019 г., актами выполненных работ к договору № МП/023 от 20.05.2019 г., заключенному между ООО «ГидБезопасности» и истцом, актами выполненных работ, оказанных ООО «ЖС ФАСИЛИТИ МЕНЕДЖМЕНТ», актами выполненных работ и счетом, выставленным в отношении контрагента истца ООО «Спутник» по договору № 19.10.04, актами оказанных услуг по договору № 32/20-ФО от 10.06.2020 г., заключенного между истцом и ООО «ЧОО «Холдинг Безопасность Марий Эл».

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности также откланяется судом, ввиду того, что требование истца о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и обслуживанию подземного паркинга многоквартирного дома возникло из задолженности, образовавшейся за период с июня 2018 г. по ноябрь 2020 г., что следует из расчета сумма задолженности.

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года. В соответствие с п.1 ст. 155 ЖК РФ оплата за коммунальные услуги должна вноситься в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В силу п.1 ст. 200 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств, а именно о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 24. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям, с учетом того, что они основаны на повременных платежах, истекает с 10 июля 2021 г. по 10 декабря 2023 г.  Исковое заявление было принято к рассмотрению 09 марта 2021, следовательно суд приходит к выводу о том, что истцом были заявлены требования в пределах срока исковой давности.

Довод ответчика об отсутствии заключенного договора с истцом не может являться основанием для освобождения ответчика как собственника нежилых помещений от установленной пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанности вносить плату за помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствие со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствие ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. 

Согласно п.1, п.2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Как разъяснено в ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату (в том числе) за содержание помещения, в том числе, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. б ст. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Согласно пункту 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Пункт 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ определяет порядок внесения собственником, не являющимся членом ТСЖ, платы за жилое помещение и коммунальные услуги (на основании договора), но не освобождает собственника от такой обязанности в случае незаключения договора.

При этом отсутствие договора с ТСЖ не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанности вносить плату за помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством ТСЖ (часть 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком виде, являются обязательными платежами. (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4").

Исходя из статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод также подтвержден пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» и учитывается в сложившейся судебной практике (Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 22 января 2019 г. N 308-ЭС18-14220  по делу № А63-935/2018).

Таким образом, собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Следовательно, на ответчике лежит бремя по оплате коммунальных услуг, потребленных в целом в многоквартирном доме и распределенных между всеми собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади, принадлежащих ему на праве собственности помещений.

В силу ст. 137, п.8 ст. 156 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

В соответствие с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Таким образом, истец вправе принимать от собственников жилых и нежилых помещений плату за коммунальные услуги и за содержание общего имущества, размер которых был определен органами управления товарищества собственников жилья и утвержден на общем собрании членов ТСН (жилья) «ТСЖ «Рублевский проезд 40/1», а также начислять пени в случае невнесения оплаты собственниками помещений.

Довод ответчика о необходимости рассмотрение требований истца в рамках дела № А41-84565/17 о банкротстве ответчика наряду с иными требованиями кредиторов признается судом необоснованным.

Определением Арбитражного суда Московской области от 19 октября 2017 года по делу № А41-84565/17 заявление ФИО5 о признании ответчика (ООО "РОНД" ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом) было принято к производству арбитражного суда и возбуждено производство по делу о банкротстве должника.

Решением Арбитражного суда Московской области от 20 августа 2018 года по делу №А41-84565/17 Ответчик был признан несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев – до 20 февраля 2018г., конкурсным управляющим утвержден ФИО1. Определением Арбитражного суда Московской области от 25 ноября 2020 г. срок конкурсного производства в отношении ООО "РОНД" был продлен до 20 марта 2021 года. Определением Арбитражного суда Московской области от 15 июня 2021 г. срок конкурсного производства в отношении ООО "РОНД" был продлен до 20 сентября 2021 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), п.1 Постановления Пленума ВАС РФ№ 63 от 23 июля 2009 г. «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Как следует из п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ № 63 от 23 июля 2009 г. «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение сделок, связанных с оказанием длящихся коммунальных услуг и заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ№ 63 от 23 июля 2009 г. «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Следовательно, задолженность ответчика перед истцом по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества собственников нежилых помещений, расположенных в подземном паркинге многоквартирного дома 40 корп.1, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Одинцово, 

<

...>, возникшая в июне 2018 года, то есть после 19 октября 2017 года – даты принятия заявления о признании банкротом ответчика - относится к текущим платежам в силу того, что срок их исполнения наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.

Как следует из п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 15 декабря 2004 г. N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

В соответствие с п.39 Постановления Пленума ВАС РФ от 15 декабря 2004 г. N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" если при рассмотрении требования кредитора в рамках дела о банкротстве будет установлено, что оно относится к категории текущих, арбитражный суд в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ выносит определение о прекращении производства по рассмотрению данного требования, ввиду того, что такое требование подлежит рассмотрению в общем порядке, установленном процессуальным законодательством.

Таким образом, требование истца по взысканию с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию подземного паркинга автостоянке 22, расположенной в многоквартирном доме 40 корп.1., расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Одинцово, 

<

...>, относится к текущим платежам и подлежит удовлетворению в общем порядке, установленным Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

С учетом изложенных обстоятельств иск подлежит удовлетворению.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "РОНД" в пользу ТСН (ЖИЛЬЯ) "ТСЖ "РУБЛЕВСКИЙ ПРОЕЗД 40/1" задолженность в ввиде текущих платежей в размере 3 413 965 руб. 38 коп., расходы по оплате государственной пошлины по иску  в размере 40 070 руб.

Возвратить ТСН (ЖИЛЬЯ) "ТСЖ "РУБЛЕВСКИЙ ПРОЕЗД 40/1" из федерального бюджета РФ государственную пошлину по иску  в размере 219 руб., уплаченную платежным поручением от 11.02.2021 № 30.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия решения в Десятый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                                                                                            А.С. Сергеева