АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

факс 460-945, адрес сайта - http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта - info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации  

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-7559/2019

г. Южно-Сахалинск

04 июня 2020 года

Резолютивная часть решения вынесена 28 мая 2020 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Учанина Ю.С. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кальченко Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Территориального управления Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Сахалинской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу "Охинская ТЭЦ" (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) о взыскании 337 023 рубля 07 копеек задолженности по арендной плате, 6 716 рублей 79 копеек пеней,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

Территориальное управление Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Сахалинской области (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу "Охинская ТЭЦ" о взыскании 337 023 рублей 07 копеек задолженности по арендной плате, 6 716 рублей 79 копеек пеней, по договору аренды земельного участка № 502 от 03.11.2005.

В обоснование заявления, со ссылками на статьи 309,310, 330, 614 ГК РФ, указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, предусмотренных условиями договора аренды земельного участка № 502 от 03.11.2005, заключенного между истцом и ответчиком, ввиду чего за ответчиком образовалась задолженность за период 01.01.2019 по 10.10.2019 в размере 337 023 рубля 07 копеек, на которую истцом начислены пени за период с 01.01.2019 по 10.10.2019 в размере 6 716 рублей 79 копеек.

Определением суда от 25.12.2019 исковое заявление оставлено без движения. Определением суда от 03.02.2020 заявление Территориального управления Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Сахалинской области принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ. Указанным определением суда установлен срок для предоставления документов по делу – до 03.03.2020, для предоставления дополнительных документов по делу – до 25.03.2020.

Определением суда от 03.04.2020 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства в предварительном судебном заседании на 06.05.2020.  Определением суда от 06.05.2020 дата предварительного судебного заседания изменена на 28.05.2020. Ответчику повторно предложено представить отзыв на исковое заявление; доказательства в обоснование доводов и (или) возражений относительно иска; доказательства оплаты (в случае оплаты) предъявленной к взысканию суммы долга и неустойки.

18.05.2020 от ответчика в суд поступили регистрационные документы Общества, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

В предварительное судебное заседание, лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Суд на основании ч.4 ст.137 АПК РФ  завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание по правилам суда первой инстанции. В соответствии со статьей 156 АПК РФ, суд, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса (далее - ЗК РФ) любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату. В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

Положениями статей 606 и 607 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями  307,  309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Как следует из обстоятельств дела, на основании Постановления главы муниципального образования «Охинский район» от 27.05.2005 № 122 о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды ОАО «Охинская ТЭЦ» в целях осуществления эксплуатации под объект «Расширение 3-й очереди Охинской ТЭЦ (стройбаза)» между муниципальным образованием «Охинский район» и Открытое Акционерное Общество «Охинская ТЭЦ» заключен договор аренды земельного участка № 502 от 03.11.2005.

20.12.2006 между ТУ Росимущества в Сахалинской области и Комитетом по управлению муниципальным имуществом и экономике муниципального образования городской округ «Охинский» заключено Соглашение о переводе на Российскую Федерацию в лице ТУ Росимущества по Сахалинской области прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 502 от 03.11.2005.

Согласно пункту 1.1 Договора Арендодатель по настоящему Договору сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, согласно кадастрового плана земельного участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, в соответствии с постановлением главы муниципального образования «Охинский район» от 27 мая 2005 года №: 122 о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды Открытому акционерному обществу «Охинская ТЭЦ» в целях осуществления эксплуатации под объект «Расширение 3-й очереди Охинской ТЭЦ (стройбаза)».

Характеристики земельного участка даны в пунктах 1.1.1. - 1.1.4. Договора, согласно которым место нахождения земельного участка: 

<

...> км, в 400 м к западу от градирни Охинской ТЭЦ, кадастровый номер: 65:23:00 00 005:0675, общая площадь: 318797 (триста восемнадцать тысяч семьсот девяносто семь) кв. м, целевое использование: осуществление эксплуатации под объект «Расширение 3-й очереди Охинской ТЭЦ (стройбаза)».

Согласно пунктам 2.5, 2.6 Договора на момент заключения размер годовой арендной платы составлял 119 981, 93 рублей, однако размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, без согласования с Арендатором, в связи с внесением изменений в законодательство РФ, субъекта РФ и органа местного самоуправления об установлении и изменении размеров арендной платы, а также с учетом инфляции, конъюнктуры земельного рынка, и других причин, повлекших изменение условий пользования земельным участком, с письменным уведомлением Арендатора, не чаще 1 раза в год.

В соответствии с пунктами 2.2, 2.3 Договора арендная плата вносится Арендатором раз в месяц, равными долями, не позднее десятого числа каждого месяца, следующего за отчетным. Начисление арендной платы производится с первого числа месяца, следующего за месяцем заключения настоящего договора.

В силу пункта 2.4 Договора обязательство по уплате арендной платы и ответственность за содержание земельного участка возникает у арендатора только после того, как представители Сторон подписали передаточный акт.

Земельный участок передан Арендатору, что подтверждается передаточным актом, подписанным сторонами 03.11.2005. Договор зарегистрирован в установленном порядке 24.04.2006 за номером 65-06/001/2006-39.

Согласно пункта 4.3 Договора в случае не внесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,01% задолженности за каждый день просрочки платежа.

Арендатором в нарушение исполнения своих обязательств по договору арендная плата за пользование земельным участком  за период 01.01.2019 по 10.10.2019 не внесена, в связи с чем образовалась задолженность в размере 337 023 рублей 07 копеек. 

18.11.2019 года Управление направило в адрес ТЭЦ претензию от 12.11.2019 № 65-РИ-65/4808-03 с требованием оплатить задолженность, однако действий, направленных на погашение задолженности ответчиком не выполнено, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты указанной задолженности, суд признает требования истца о взыскании с АО "Охинская ТЭЦ" арендных платежей за период с 01.01.2019 по 10.10.2019 в размере 337 023 рубля 07 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме основного долга, истцом заявлено требование о взыскании пени с ответчика за несвоевременную оплату задолженности.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

С учетом того, что судом признается доказанным факт наличия задолженности, то у истца возникает право требовать неустойку и период просрочки уплаты долга.

Как указывалось ранее, согласно пункта 4.3 Договора в случае не внесения Арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим Договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,01% задолженности за каждый день просрочки платежа.

Расчет неустойки составлен истцом, исходя из суммы задолженности по арендным платежам, периода просрочки и размера неустойки за каждый день просрочки, установленного пунктом 4.3 договора. Проверив расчет суммы пени - правильность определения истцом количества дней просрочки, алгоритм арифметических действий, применяемый процент, суд признает его верным и соответствующим условиям договора и действующему законодательству. На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 6 716 рублей 79 копеек.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, наряду с иными вопросами, решает,  в том числе,  вопросы о распределении  судебных расходов. Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании статьи 110 АПК РФ взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета 9 875 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества "Охинская ТЭЦ" (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в пользу Территориального управления Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Сахалинской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 337 023 рубля 07 копеек основного долга, 6 716 рублей 79 копеек пеней.

Взыскать с акционерного общества "Охинская ТЭЦ" (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 9 875 рублей.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья        Ю.С. Учанин