АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-52467/2018

г. Нижний Новгород                                                                 21 марта 2019 года

Резолютивная часть решения принята 11 марта 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 21 марта 2019 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи ФИО1 (шифр 13-920), 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ахметовой Л.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Комбинат питания №1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Дворянское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

третьи лица: Публичное акционерное общество «НБД-Банк», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области

о признании недействительной регистрации и признании права общей долевой собственности на здание гостиницы

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 по доверенности от 08.02.2019, 

от иных лиц: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Комбинат питания №1» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью «Дворянское» с иском:

- о признании недействительной регистрации права собственности ООО «Дворянское» №52:18:0060060:480-52/125/2018-1 от 20.09.2018 на нежилое здание гостиницы «Дворянская» в районе домов №№11а, 13 по ул.Октябрьская в Нижегородском районе г.Нижнего Новгорода, площадью 5016,2 кв.м., количество этажей 5, в том числе подземных 1, по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул.Октябрьская, д.11А, кадастровый номер 51:18:0060060:480; 

- признании права общей долевой собственности за ООО «Комбинат питания №1», доля в праве 87/100 на указанное здание и на земельный участок общей площадью 1905 кв.м по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул.Октябрьская, в районе домов д.11А,13, кадастровый номер 51:18:0060060:466, 

- признании права общей долевой собственности  за ООО «Дворянское», доля в праве 13/100 на указанное здание и  земельный участок общей площадью 1905 кв.м по адресу: г.Нижний Новгород, Нижегородский район, ул.Октябрьская, в районе домов  д.11А,13, кадастровый номер 51:18:0060060:466.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

В ранее представленном отзыве ответчик требования истца оставил на усмотрение суда.

ПАО «НБД-Банк» в предварительном заседании указал на обоснованность требований истца.

Судебное заседание начато 05.03.2019 и завершено 11.03.2019 в связи с объявлением перерыва по правилам статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Как следует из исковых материалов, 01.12.2016 между ООО «Дворянское» (заказчик) и ООО «Комбинат питания №1» (инвестор) заключен договор оказания услуг по реализации инвестиционного проекта на строительство нежилого здания, в соответствии с которым предметом договора является строительство гостиницы общей площадью не менее 4928,87 кв.м. по адресу: 

<

...>,13 за счет собственных и привлеченных средств самостоятельно либо с привлечением специализированных организаций с объемом инвестиций, включающих затраты на проведение предпроектных, подготовительных, проектных, строительных, монтажных, пусконаладочных работ и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией, расходы по подготовке необходимой документации, техническому надзору с участием инвестора и заказчика.

Согласно пункту 2.5 договора вкладом ответчика является предоставление для проектирования и строительства гостиницы земельного участка общей площадью 1905 кв.м.. находящегося по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Октябрьская, в районе домов №№ 11А, 13, кадастровый номер: 52:18:0060060:466, принадлежащего на праве собственности, который стороны оценили в 8500000 руб., а также собственные или привлеченные денежные средства. Вкладом инвестора являются собственные или привлеченные денежные средства в объеме необходимом для реализации инвестиционного проекта, предоставляемые непосредственно ответчику, либо по его письменному распоряжению третьим лицам, либо направляемые на закупку строительных материалов, инвентаря, оборудования и других товарно-материальных ценностей, необходимых для реализации инвестиционного проекта.

В обязанности заказчика входило получение и оформление исходных данных для проектирования гостиницы, подготовка задание на проектирование, осуществление технического сопровождения проектной стадии. осуществление организации управления строительством, осуществление контроля качестве и соответствия проектной документации выполняемых строительных работ, заключение договоров строительного подряда, организация ввода объекта в эксплуатацию, постановка объекта на кадастровый учет (пункт 3.2. договора).

В обязанности инвестора входило обеспечение своевременного и полного финансирования производимых работ (проектных, строительных и т.д.), осуществление закупки строительных материалов, инвентаря, оборудования и других товарно-материальных ценностей, необходимых для оснащения гостиницы и реализации инвестиционного проекта.

Общий предполагаемый объем инвестиций был определен сторонами в сумме 250000000 (двести пятьдесят миллионов) рублей (пункт 4.1. договора).

Истец осуществил финансирование строительства гостиницы путем перечисления денежных средства на расчетный счет ответчика платежными поручениями: от 04.04.17 №807 на сумму 7000000 руб., от 07.04.17 № 845 на сумму 5004995,00 руб., от 19.04.17 № 967 на сумму 149 601,90 руб., от 20.04.17 № 973 на сумму 5 000 000,00 руб., от 18.05.17 № 243 на сумму 7 000 000,00 руб., от 24.05.17 № 296 на сумму 1 851 623,08 руб., от 06.06.17 № 415 на сумму 7000000 руб., от 11.07.17 № 739 на сумму 7000000 руб., от 31.07.17 №824 на сумму 5000000 руб., от 07.08.17 № 904 на сумму 7000000 руб., от 22.08.17 № 5 на сумму 7000000 руб., от 30.08.17 № 61 на сумму 241816,19 руб., от 05.09.17 № 95 на сумму 2000000 руб., от 05.09.17 № 96 на сумму 3000000 руб., от 11.09.17 № 138 на сумму 1644160,72 руб., от 12.09.17 № 146 на сумму 1625709,48 руб., от 25.09.17 №193 на сумму 2395473,40 руб., от 29.09.17 № 253 на сумму 5000000 руб., от 04.10.17 № 274 на сумму 3900000 руб., от 13.10.17 № 335 на сумму 5000000 руб., от 18.10.17 № 370 на сумму 1401305,51 руб., от 08.11.17 № 514 на сумму 842736,61 руб., от 09.11.17 № 516 на сумму 859653,00 руб., от 21.11.17 № 593 на сумму 100000 руб., от 23.11.17 №606 на сумму 2 078 034,49 руб., от 24.11.17 № 612 на сумму 1700000 руб., от 29.11.17 № 626 на сумму 692070,00 руб., от 08.12.17 № 694 на сумму 1942586,59 руб., от 08.12.17 № 695 на сумму 5750000 руб., от 14.12.17 № 744 на сумму 700000 руб., от 14.12.17 № 745 на сумму 875517 руб., от 15.12.17 № 768 на сумму 2235460,24 руб., от 21.12.17 №807 на сумму 4488532,99 руб., от 21.12.17 № 808 на сумму 112676,46 руб., от 25.12.17 № 839 на сумму 51966,02 руб., от 27.12.17 № 883 на сумму 1750000 руб., от 27.12.17 № 884 на сумму 200003 руб., от 27.12.17 № 885 на сумму 3000000 руб., от 27.12.2017 № 886 на сумму 405822,30 руб., от 28.12.17 № 904 на сумму 2406826,43 руб., от 22.01.2018 № 129 на сумму 500000 руб., от 25.01.18 № 155 на сумму 786870 руб., от 25.01.18 № 157 на сумму 100000 руб., от 30.01.18 № 216 на сумму 300000 руб., от 05.02.18 № 263 на сумму 500000 руб., от 05.02.18 № 264 на сумму 500000 руб., от 13.02.18 № 347 на сумму 300000 руб., от 15.02.18 № 363 на сумму 500 000 руб., от 26.02.18 № 440 на сумму 500000 руб., от 26.02.18 № 441 на сумму 1000000 руб., от 26.02.18 № 442 на сумму 400 000 руб., от 12.03.18 № 597 на сумму 2027907,60 руб., от 13.03.18 № 611 на сумму 85 255 руб., от 13.03.18 № 627 на сумму 95265,04 руб., от 14.03.18 № 645 на сумму 500000 руб., от 16.03.18 № 659 на сумму 300000 руб., от 16.03.18 № 686 на сумму 2000000 руб., от 27.03.18 № 756 на сумму 300000 руб., от 30.03.18 № 792 на сумму 5565299,38 руб., от 05.04.18 № 851 на сумму 500000 руб., от 09.04.18 № 886 на сумму 594454,50 руб., от 09.04.18 № 887 на сумму 207767,70 руб., от 09.04.18 № 888 на сумму 53 541 руб., от 12.04.18 № 935 на сумму 100098 руб., от 12.04.18 № 936 на сумму 20970 руб., от 12.04.18 № 937 на сумму 136000 руб., от 12.04.18 № 943 на сумму 212400 руб., от 12.04.18 № 949 на сумму 66870,00 руб., от 12.04.18 № 950 на сумму 48110 руб., от 12.04.18 № 951 на сумму 397850 руб., от 18.04.18 № 988 на сумму 213593 руб., от 18.04.18 № 989 на сумму 572970,59 руб., от 19.04.18 № 2 на сумму 2768221,78 руб.. от 19.04.18 № 3 на сумму 74 775 руб., от 19.04.18 № 4 на сумму 28 175 руб., от 19.04.18 № 5 на сумму 103027 руб., от 23.04.18 № 26 на сумму 614505,09 руб., от 23.04.18 № 27 на сумму 400000 руб., от 24.04.18 № 42 на сумму 300000 руб., от 28.04.18 № 114 на сумму 554768,40 руб., от 03.05.18 № 121 на сумму 500000 руб., от 07.05.18 № 152 на сумму 124822,76 руб., от 07.05.18 № 160 на сумму 100000 руб., от 07.05.18 № 161 на сумму 65893,66 руб., от 07.05.18 № 162 на сумму 153626,27 руб., от 07.05.18 № 164 на сумму 401026,80 руб., от 07.05.18 № 165 на сумму 112676 руб., от 10.05.18 № 207 на сумму 625714,71 руб., от 10.05.18 № 218 на сумму 400000 руб., от 11.05.18 № 220 на сумму 500000 руб., от 17.05.18 № 311 на сумму 3340393,95 руб., от 17.05.18 № 312 на сумму 1477944,92 руб., от 21.05.18 № 357 на сумму 194450,07 руб., от 23.05.18 № 373 на сумму 300000,00 руб., от 23.05.18 №374 на сумму 200000 руб., от 23.05.18 № 375 на сумму 363539,46 руб., от 23.05.18 № 376 на сумму 248073,50 руб., от 23.05.18 № 377 на сумму 207093,28 руб., от 23.05.18 № 378 на сумму 1000000 руб., от 23.05.18 № 379 на сумму 374000 руб., от 23.05.18 № 380 на сумму 347 831,66 руб., от 23.05.18 № 383 на сумму 347000 руб., от 28.05.18 № 415 на сумму 100000 руб., от 28.05.18 № 416 на сумму 103230 руб., от 28.05.18 № 427 на сумму 832000 руб., от 29.05.18 № 432 на сумму 66050,50 руб., от 29.05.18 № 433 на сумму 63663,41 руб., от 04.06.18 № 486 на сумму 153600 руб., от 04.06.18 № 487 на сумму 299071 руб., от 13.06.18 № 581 на сумму 300000 руб.. от 14.06.18 № 595 на сумму 300000 руб., от 20.06.18 № 622 на сумму 2300000 руб., от 22.06.18 № 662 на сумму 300000 руб., от 27.06.18 № 694 на сумму 300000 руб.. от 28.06.18 № 706 на сумму 5000000 руб., от 28.06.18 № 707 на сумму 50150 руб., от 29.06.18 № 719 на сумму 200000 руб., от 02.07.18 № 731 на сумму 550566,18 руб., от 02.07.18 № 737 на сумму 100 000 руб., от 03.07.18 № 744 на сумму 350000руб., от 05.07.18 № 770 на сумму 1562297,99 руб., от 06.07.18 № 780 на сумму 300000 руб., от 09.07.18 № 799 на сумму 350000 руб., от 12.07.18 № 831 на сумму 300000 руб., от 12.07.18 № 832 на сумму 240000 руб., от 16.07.18 № 857 на сумму 300 000,00 руб., от 18.07.18 № 892 на сумму 200 000 руб., от 19.07.18 № 895 на сумму 100000, руб. от 20.07.18 № 897 на сумму 180000 руб.. от 23.07.18 № 909 на сумму 200000 руб., от 24.07.18 № 916 на сумму 100000 руб., от 26.07.18 № 925 на сумму 250000 руб., от 31.07.18 № 951 на сумму 200000 руб., от 31.07.18 № 958 на сумму 103230 руб., от 01.08.18 № 981 на сумму 200000 руб., от 02.08.18 № 983 на сумму 50000 руб., от 07.08.18 № 5 на сумму 200 000 руб., от 13.08.18 № 80 на сумму 150 000 руб., от 17.08.18 № 108 на сумму 350000руб., от 20.08.18 № 111 на сумму 297000 руб., от 24.08.18 № 142 на сумму 194 000,00 руб., от 18.09.18 №297 на сумму 196733,87 руб., от 18.09.18 № 298 на сумму 65 362,54 руб., от 18.09.18 № 299 на сумму 77 382,61 руб., от 13.12.18 № 841 на сумму 535 736,93 руб.

Истец закупил и передал ответчику товарно-материальные ценности, необходимые для строительства и оборудования гостиницы по следующим накладным: от 22.12.17 №10 на сумму 171 947,38 руб., от 22.12.17 № 11 на сумму 147 241,58 руб., от 22.12.17 № 12 на сумму 457 132 руб., от 22.12.17 № 13 на сумму 3 151,78 руб., от 22.12.17 № 14 на сумму 51613,20 руб., от 22.12.17 № 15 на сумму 33 021,12 руб., от 22.12.17 № 16 на сумму 183389,70 руб., от 22.12.17 № 17 на сумму 15 151,20 руб., от 22.12.17 № 18 на сумму 36792,40 руб., от 22.12.17 № 19 на сумму 7 941,40 руб., от 22.12.17 № 20 на сумму 87 761,32 руб., от 22.12.17 № 21 на сумму 104 548 руб., от 22.12.17 № 22 на сумму 487 601,96 руб., от 22.12.17 № 23 на сумму 6 694,14 руб., от 22.12.17 № 24 на сумму 5 597,92 руб., от 22.12.17 № 25 на сумму 7 667,64 руб., от 22.12.17 № 26 на сумму 19 470 руб., от 22.12.17 № 27 на сумму 1 636,66 руб., от 22.12.17 № 28 на сумму 32 015,76 руб., от 22.12.17 № 30 на сумму 7517,78 руб., от 22.12.17 № 31 на сумму 3 150,60 руб., от 22.12.17 № 32 на сумму 26 845 руб., от 22.12.17 № 33 на сумму 2 461,48 руб., от 22.12.17 № 34 на сумму 171 078,71 руб., от 22.12.17 № 35 на сумму 1 115,10 руб., от 22.12.17 № 36 на сумму 1 469,10 руб., от 22.12.17 № 37 на сумму 470500,22 руб., от 22.12.17 № 38 на сумму 516911,98 руб., от 22.12.17 №39 на сумму 85550 руб., от 28.12.17 № 40 на сумму 3004,28 руб., от 28.12.17 № 41 на сумму 52590,24 руб., от 28.12.17 № 42 на сумму 9609,92 руб., от 28.12.17 № 43 на сумму 62059,86 руб., от 28.12.17 №44 на сумму 9611,10 руб., от 28.12.17 №45 на сумму 123706,48 руб., от 28.12.17 № 46 на сумму 62250,90 руб., от 28.12.17 № 47 на сумму 14764,16 руб., от 28.12.17 № 48 на сумму 6714,20 руб., от 28.12.17 №49 на сумму 16055,08 руб., от 28.12.17 № 50 на сумму 315011,62 руб., от 28.12.17 № 51 на сумму 25800,70 руб., от 28.12.17 №52 на сумму 5751,32 руб.. от 28.12.17 № 53 на сумму 161978,60 руб., от 28.12.17 № 54 на сумму 184038,46 руб., от 28.12.17 № 55 на сумму 29391,91руб., от 28.12.2017 № 56 на сумму 849,60 руб., от 28.12.17 № 57 на сумму 37010,70 руб., от 28.12.17 № 58 на сумму 5609,72 руб., от 28.12.17 № 59 на сумму 95335,74 руб., от 28.12.17 № 60 на сумму 14260,30 руб., от 28.12.17 № 61 на сумму 124013,28 руб., от 28.12.17 № 62 на сумму 104621,16 руб., от 22.01.18 № 1 на сумму 74027,30 руб., от 22.01.18 № 2 на сумму 213037,20 руб., от 22.01.18 № 3 на сумму 55 457,64 руб., от 22.01.18 № 4 на сумму 31246,40 руб., от 22.01.18 № 5 на сумму 10832,40 руб., от 22.01.18 № 6 на сумму 639641,42 руб., от 22.01.2018 № 7 на сумму 28796,72 руб., от 22.01.18 № 8 на сумму 71828.00 руб., от 29.01.18 № 9 на сумму 173733,76 руб., от 29.01.18 № 10 на сумму 117808,84 руб., от 29.01.18 № 11 на сумму 32113,70 руб., от 29.01.18 № 12 на сумму 10336,80 руб., от 29.01.18 № 13 на сумму 75007,88 руб., от 29.01.18 № 14 на сумму 50092,18 руб., от 07.02.18 № 16 на сумму 247192,30 руб., от 07.02.18 № 17 на сумму 154426,60 руб., от 07.02.18 № 18 на сумму 20581,56 руб., от 07.02.18 №19 на сумму 1267343,60 руб., от 07.02.18 № 20 на сумму 15807,28 руб., от 07.02.18 № 21 на сумму 271836,60 руб., от 21.02.18 № 22 на сумму 125375 руб., от 21.02.18 № 23 на сумму 112 926 руб., №24 от 21.02.2018 на сумму 153004,70 руб.,  от 21.02.18 № 25 на сумму 310171,26 руб., от 21.02.18 № 26 на сумму 1267449,80 руб., от 21.02.18 № 27 на сумму 221737,34 руб., от 21.02.18 № 28 на сумму 81982,86 руб., от 26.02.18 № 29 на сумму 122 790,80 руб., от 26.02.18 № 30 на сумму 19 939,10 руб.. от 26.02.18 № 31 на сумму 147483,48 руб., от 05.03.18 № 34 на сумму 562034,00 руб., от 05.03.18 №35 на сумму 176886,72 руб., от 05.03.18 № 36 на сумму 533096,86 руб., от 05.03.18 № 37 на сумму 721226,50 руб., от 05.03.18 № 38 на сумму 322130,56 руб., от 05.03.18 № 39 на сумму 210043,54 руб., от 05.03.18 № 40 на сумму 75806,74 руб., от 12.03.18 № 42 на сумму 818964,60 руб., от 12.03.18 № 43 на сумму 180286,30 руб., от 12.03.18 № 44 на сумму 16586,08 руб., от 19.03.18 № 46 на сумму 426940,52 руб., от 19.03.18 № 47 на сумму 620109,82 руб., от 19.03.18 № 48 на сумму 403513,98 руб., от 19.03.18 № 49 на сумму 304829,40 руб., от 19.03.18 №50 на сумму 1936722,20 руб., от 29.03.18 № 51 на сумму 297882,74 рублей, от 29.03.18 № 52 на сумму 2125 486,80 руб., от 29.03.18 №53 на сумму 1461558,14 руб., от 29.03.18 № 54 на сумму 562700,03 руб., от 29.03.18 №55 на сумму 108621,36 руб., от 29.03.18 № 56 на сумму 706252,42 руб., от 29.03.18 №57 на сумму 448680,84 руб., от 29.03.18 № 58 на сумму 1094873,62 руб., от 29.03.18 №59 на сумму 468922,56 руб., от 31.03.18 №60 на сумму 109946,50 руб., от 31.03.18 № 61 на сумму 215151,76 руб., от 20.04.18 № 65 на сумму 538798,62 руб., от 20.04.18 № 66 на сумму 330953,44 руб., от 20.04.18 № 67 на сумму 1446248,95 руб., от 20.04.18 № 68 на сумму 397051,12 руб., от 20.04.18 № 69 на сумму 210170,98 руб., от 20.04.18 № 70 на сумму 146037,98 руб., от 26.04.18 № 71 на сумму 245445,90 руб., от 26.04.18 № 72 на сумму 801742,03 руб., от 26.04.18 № 73 на сумму 95112,72 руб., от 26.04.18 № 74 на сумму 731634,22 руб., от 26.04.18 № 75 на сумму 573160,22 руб., от 26.04.18 № 76 на сумму 68322 руб., от 26.04.18 № 77 на сумму 243 544,92 руб., от 26.04.18 № 78 на сумму 115 569,20 руб., от 26.04.18 № 79 на сумму 432169,10 руб., от 26.04.18 № 80 на сумму 306810,62 руб., от 11.05.18 № 82 на сумму 564183,96 руб., от 11.05.18 № 83 на сумму 675 996,84 руб., от 11.05.18 № 84 на сумму 1604405,86 руб., от 11.05.18 № 85 на сумму 572910,06 руб., от 11.05.18 № 86 на сумму 453078,70 руб., от 11.05.18 № 87 на сумму 170028,56 руб., от 11.05.18 № 88 на сумму 78054,64 руб., от 11.05.18 № 89 на сумму 482733,28 руб., от 24.05.18 № 91 на сумму 314883 руб., 24.05.18 № 92 на сумму 2047713,00 руб., от 24.05.18 № 93 на сумму 930779,52 руб., от 24.05.18 № 94 на сумму 296227,20 руб., от 24.05.18 № 95 на сумму 108390,08 руб., от 24.05.18 № 96 на сумму 300889,37 руб., от 24.05.18 № 97 на сумму 457450,60 руб., от 31.05.18 № 98 на сумму 447763,04 руб., от 31.05.18 № 99 на сумму 346054,47 руб., от 31.05.18 № 100 на сумму 347226,80 руб., от 31.05.18 № 101 на сумму 45612,90 руб., от 31.05.18 № 102 на сумму 131764,70 руб., от 15.06.18 № 103 на сумму 664348,26 руб., от 15.06.18 № 104 на сумму 668166,74 руб., от 20.06.18 № 106 на сумму 91526,70 руб., от 20.06.18 № 107 на сумму 40361,90 руб., от 30.06.18 № 109 на сумму 513783,80 руб., от 30.06.18 №110 на сумму 131203,02 руб., от 30.06.18 № 111 на сумму 81136,80 руб., от 10.07.18 № 112 на сумму 799288,81 руб., от 20.07.18 № 113 на сумму 86128,20 руб., от 20.07.18 № 114 на сумму 135635,10 руб.

Также истцом произведены платежи на основании писем ответчика в адрес поставщиков,  Федеральной таможенной службы, ООО «Региональный таможенный представитель» денежные средства платежными поручениями: от 27.02.18 №454 на сумму 625000 руб., от 20.03.18 на сумму 8583580-33 руб., от 06.04.18 № 856 на сумму 211258,50 руб., от 18.04.18 № 994 на сумму 500000 руб., от 20.04.18 на сумму 12171660 руб., от 28.04.18 № 113 на сумму 2000000 руб., 28.04.18 № 111 на сумму 1522788,10, от 04.05.18 №136 на сумму 839759,20 рублей, от 08.05.18 № 184 на сумму 1002446 руб., от 10.05.18 № 208 на сумму 200000 рублей, от 16.05.18 № 295 на сумму 150000 рублей, от 16.05.18 № 296 на сумму 285000 руб., от 25.05.18 № 407 на сумму 1500000 руб., от 28.05.18 № 422 на сумму 800000 руб., от 29.05.18 № 429 на сумму 905000 руб., от 25.06.18 № 671 на сумму 222711 рублей, от 13.06.18 №584 на сумму 1113645 рублей, от 13.06.18 № 582 на сумму 850000 рублей, от 13.07.18 № 852 на сумму 415738,40 рублей, от 13.07.18 № 851 на сумму 573880 руб., от 19.07.18 № 894 на сумму 80000 руб., от 23.11.18 № 703 на сумму 500000 руб.

В соответствии с пунктом 6.3 договора доли между инвестором и заказчиком распределяются пропорционально вложениям. Для определения долей в акте о результатах реализации инвестиционного проекта принимаются суммы фактически израсходованных каждой из сторон денежных средств с целях исполнения договора и стоимость земельного участка. Регистрация права общей долевой собственности сторон на объект и земельный участок, на которым расположен объект, осуществляется в соответствии с долями, определенными в акте о результатах реализации инвестиционного проекта.

Между тем после ввода объекта в эксплуатацию, ООО «Дворянское» произвело регистрацию права собственности в отношении нежилого здания - Гостиница «Дворянская» в районе домов №11А, 13 по ул.Октябрьская в Нижегородской районе г.Н.Новгорода площадью 5016,2 кв.м., количеств этажей 5, в том числе подземных 1, кадастровый номер 52:18:0060060:480.

Полагая, что ответчик необоснованно зарегистрировал право собственности на себя в полном объеме,  ООО «Комбинат питания №1» обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд удовлетворяет заявленные требования частично в силу следующего.

В силу пункта 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N  10/22) разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 59 постановления от 29.04.2010 N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 53 постановления от 29.04.2010 №10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Из материалов дела следует, что 20.09.2018 ООО «Дворянское» произвело регистрацию права собственности  на нежилое здание - Гостиница «Дворянская» в районе домов №11А, 13 по ул.Октябрьская в Нижегородской районе г.Н.Новгорода площадью 5016,2 кв.м., количество этажей 5, в том числе подземных 1, кадастровый номер 52:18:0060060:480.

В то же время, 01.12.2016 между ООО «Дворянское» (заказчик) и ООО «Комбинат питания №1» (инвестор) заключен договор оказания услуг по реализации инвестиционного проекта на строительство нежилого здания, в соответствии с которым предметом договора является строительство гостиницы общей площадью не менее 4928,87 кв.м. по адресу: 

<

...>,13 за счет собственных и привлеченных средств самостоятельно либо с привлечением специализированных организаций с объемом инвестиций, включающих затраты на проведение предпроектных, подготовительных, проектных, строительных, монтажных, пусконаладочных работ и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией, расходы по подготовке необходимой документации, техническому надзору с участием инвестора и заказчика.

Как следует из разъяснений, изложенных пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в случаях когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Согласно пункту 1 статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и применительно к статье 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.

Следовательно, в том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок. В ситуации, когда вопреки условиям договора товарищ, обязанный внести вклад в общее дело в виде права аренды или посредством передачи земельного участка в общую собственность товарищей, уклоняется от совершения необходимых для этого действий, другие участники договора простого товарищества вправе в судебном порядке требовать исполнения указанного договора применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. Аналогичным образом судам следует квалифицировать иски товарищей, сформулированные как требования о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе, возведение которого являлось общей целью.

Во всех таких случаях судам надлежит исходить из того, что право собственности товарища, предъявившего соответствующее требование, возникает не ранее момента государственной регистрации данного права на основании судебного акта об удовлетворении этого требования (пункт 2 статьи 8, статья 131 ГК РФ, статья 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). 

В соответствии со статьей 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору простого товарищества двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Согласно статье 1042 Гражданского кодекса Российской Федерации вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей признаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

По смыслу приведенных норм права существенными условиями договора простого товарищества являются совместные действия, направленные на достижение общей цели, и соединение участниками товарищества своих вкладов, которыми в силу пункта 1 статьи 1042 Кодекса признается все, что они вносят в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Условие о соединении вкладов должно содержать сведения о виде имущественного и иного блага, составляющего вклад участника, а также согласно пункту 2 статьи 1042 Кодекса сведения о размере и денежной оценке вклада с определением доли участника в общей долевой собственности.

В рассматриваемом случае стороны указали цель договора - строительство гостиницы общей площадью не менее 4928,87 кв.м. по адресу: 

<

...>,13.

Вкладом ответчика является предоставление для проектирования и строительства гостиницы земельного участка общей площадью 1905 кв.м., находящегося по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Октябрьская, в районе домов №№ 11А, 13, кадастровый номер: 52:18:0060060:466, принадлежащего на праве собственности, который стороны оценили в 8500000 руб., а также собственные или привлеченные денежные средства. 

Вкладом инвестора являются собственные или привлеченные денежные средства в объеме необходимом для реализации инвестиционного проекта, предоставляемые непосредственно ответчику, либо по его письменному распоряжению третьим лицам, либо направляемые на закупку строительных материалов, инвентаря, оборудования и других товарно-материальных ценностей, необходимых для реализации инвестиционного проекта.

Также стороны согласовали последующее распределение результатов совместной деятельности между участниками товарищества.

Таким образом, все существенные условия договора согласованы сторонами.

Материалы дела свидетельствуют и не оспаривается сторонами, что строительство ответчиком осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером 52:18:060060:466.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1043 Гражданского кодекса РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Учитывая правовую природу договора простого товарищества, последствием осуществления сторонами совместной деятельности в рамках обязательства является возникновение у его участников права долевой собственности на объект, созданный в процессе совместной деятельности - гостиницу, а также на земельный участок.

Из материалов дела следует, что ответчик обязался построить спорную гостиницу. Имущество, полученное сторонами в результате исполнения договора, является общей долевой собственностью товарищей и подлежит распределению между сторонами в соответствии с условиями договора.

Следовательно, у ООО "Комбинат питания №1" в силу приведенных норм права и условий договора от 01.12.2016 возникло право общей долевой собственности на спорный объект (гостиницу) и земельный участок.

Из представленных в дело платежных поручений, товарных накладных следует, что истец произвел финансирование строительства на сумму 243934668,59 рублей. Согласно Справке ООО «Дворянское» общая стоимость инвестиционного проекта составила 281646121,12 рублей.

Таким образом, доли между сторонами подлежат распределению в здании гостиницы и земельном участке в следующей пропорции: 87/100 долей в праве ООО «Комбинат питания №1», 13/100 долей за  ООО «Дворянское».

При таких обстоятельствах требование истца о признании права общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости в вышеуказанных долях подлежит удовлетворению.

Требование истца о признании недействительной государственной регистрации права собственности истца на нежилое здание гостиницы судом отклоняется, поскольку оспаривание зарегистрированного права в рассматриваемом случае произведено путем предъявления требования о признании права. Решение о признании права общей долевой собственности является основанием для регистрации соответствующего права за сторонами и погашения в ЕГРН записи о регистрации права на объект недвижимости за ООО «Дворянское».

Расходы по госпошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на стороны (с учетом частичного удовлетворения требований истца).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ООО «Комбинат питания №1» на 87/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание гостиницы «Дворянская» в районе домов №№11А, 13 по ул.Октябрьская в Нижегородском районе г.Нижнего Новгорода, площадью 5016,2 кв.м количество этажей 5, в том числе подземных 1, по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул.Октябрьская, д.11А, кадастровый номер 51:18:0060060:480 и  земельный участок общей площадью 1905 кв.м по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул.Октябрьская, в районе домов д.11А,13, кадастровый номер 51:18:0060060:466. 

Признать право собственности  ООО «Дворянское» на 13/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание гостиницы «Дворянская» в районе домов №№11А, 13 по ул.Октябрьская в Нижегородском районе г.Нижнего Новгорода, площадью 5016,2 кв.м количество этажей 5, в том числе подземных 1, по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул.Октябрьская, д.11А, кадастровый номер 51:18:0060060:480 и  земельный участок общей площадью 1905 кв.м по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул.Октябрьская, в районе домов д.11А,13, кадастровый номер 51:18:0060060:466.

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дворянское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комбинат питания №1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6000 рублей расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяИ.В. Требинская