1525/2024-52356(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

12 марта 2024 года Дело № А33-35867/2023  

Красноярск 

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» «07» февраля 2024 года.  

Мотивированное решение составлено «12» марта 2024 года. 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в  

порядке упрощенного производства дело по иску товарищества собственников  

недвижимости "Лазурит" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Динор" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании задолженности,  без вызова лиц, участвующих в деле, 

установил:

товарищество собственников недвижимости "Лазурит" (далее – истец) обратилось в  Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью  "Динор" (далее – ответчик) о взыскании подлежащей внесению арендной платы в размере  274 500 руб.  

Определением от 14.12.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке  упрощенного производства.  

Ответчиком заявлено ходатайство о переходе к рассмотрению настоящего дела по  общим правилам искового судопроизводства.  

Согласно части 1 статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации заявления и ходатайства лиц, участвующих в деле, о достигнутых ими  соглашениях по обстоятельствам дела, существу заявленных требований и возражений, об  истребовании новых доказательств и по всем другим вопросам, связанным с  разбирательством дела, обосновываются лицами, участвующими в деле.  

В силу части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового  производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе  рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство  третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть  рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по  ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:  

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной  тайны;  

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать  дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по  месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;  

Код доступа к материалам дела - 

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам,  или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные  интересы других лиц.  

Заявленное ответчиком ходатайство не подлежит удовлетворению с учетом фактических  обстоятельств дела и совокупности представленных суду доказательств.  

При этом сам по себе факт направления в суд соответствующего ходатайства  основанием для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства  не является.  

Из содержания частей 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации следует, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд  оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности,  а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.  

Судом установлено наличие достаточной совокупности доказательств, представленных в  материалы дела, необходимых для рассмотрения настоящего дела по существу.  

06.02.2024 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу. 

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в  случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного  производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со  дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня  подачи апелляционной жалобы.  

21.02.2024 в Арбитражный суд Красноярского края поступила апелляционная жалоба  ответчика на решение по настоящему делу.  

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 АПК РФ.  

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие  обстоятельства.  

Между товариществом собственников недвижимости «Лазурит» (исполнитель) и ООО  «Динор» (пользователь) заключен договор № АР1/Т25-2019 на аренду общедомового  имущества в части придомовой территории от 01.09.2019 (далее – договор), согласно п. 1.1  которого исполнитель передает пользователю во временное пользование часть фасада  многоквартирного дома и часть придомовой территории по адресу: 

<

...>, для размещения рекламной вывески (на фасаде) (далее – реклама) и  пользования частью придомовой территории.  

В соответствии с п. 2.1.1 договора исполнитель обязуется предоставить в пользование  часть фасада и придомовой территории многоквартирного дома, указанного в п. 1.1  договора, в соответствии с условиями договора. Стороны пришли к соглашению, что данный  пункт договора приобретает силу и значение акта приема-передачи.  

Согласно п. 3.1 договора величина арендной платы составляет 15 250 руб. в месяц. 

На основании п.3.2 договора арендная плата за пользование частью общедомового  имущества многоквартирного дома вносится ежемесячно путем перечисления суммы,  определенной в п. 3.1 договора, с расчетного счета пользователя на расчетный счет  исполнителя не позднее 10 числа квартала, следующего за расчетным.  

В соответствии с п. 4.2 договора спорны, по которым договоренность не будет  достигнута, убудет переданы на рассмотрение Арбитражного суда Красноярского края, в  соответствии с действующим законодательством РФ.  

В приложении № 1 к договору сторонами согласованы размеры арендуемых частей  общедомового имущества МКД.  

В материалы дела также представлены подписанные истцом в одностороннем порядке  акты сверки взаимных расчетов.  

Из иска следует, что задолженность ответчика по договору составляет 274 500 руб. (за  период с 10.01.2022 по 10.12.2022 и с 10.01.2023 по 10.12.2023).  

Истец обращался к ответчику с претензией исх. № 137/3 от 10.10.2023, в которой просил  оплатить имеющуюся задолженность по договору.  

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в  арбитражный суд с настоящим иском.  

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, представил в  материалы дела отзыв на иск, в котором указал:  

- истцом представлен только акт сверки, однако первичные документы в материалы дела  не предоставлены;  

- истцом указано, что сумма задолженности на 10.12.2023 составляет 447 250 руб.,  однако, в следующем абзаце истец рассчитывает сумму основного долга уже в размере  274500 руб., исходя из мотивировочной части искового заявления становится неясно, на  какую именно сумму взыскания претендует истец.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в  деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои  гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав  и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих  законодательству условий договора.  

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и  юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские  права.  

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства,  закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении,  осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей  участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не  вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.  Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из  поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и  законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских  правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1  Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25  "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса  Российской Федерации").  

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские  права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными  правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе,  гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок,  предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных  законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения.  

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу  обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора)  определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и  т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от  должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых  

актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового  оборота или иными предъявляемыми требованиями.  

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает  недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.  

Заключенный между истцом и ответчиком договор по своей правовой природе является  договором аренды, отношения по которому регламентированы положениями главы 34  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

В силу закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации принципа состязательности, задача лиц, участвующих в деле, - собрать и  представить в суд в порядке части 1 статьи 65 названного Кодекса доказательства,  подтверждающие их правовые позиции.  

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

На основании требований части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие  или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих  в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела,  на основании представленных доказательств.  

В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными  доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.  

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость,  достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную  связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом  достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся  в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке  арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют  для арбитражного суда заранее установленной силы.  

Факт передачи истцом ответчику спорного имущества во временное пользование  подтвержден материалы дела (п.2.1.1 договора), ответчиком не оспорен. Доказательства  передачи спорного имущества истцу в материалы дела не представлены.  

Согласно представленному истцом расчету задолженности, задолженность ответчика за  период с 10.01.2022 по 10.12.2022 и с 10.01.2023 по 10.12.2023 составляет 274 500 руб.  

Расчет проверен судом, признан арифметически верным. Доказательства оплаты долга суду не представлены. 

Доводы ответчика судом рассмотрены, отклонены, как необоснованные. Сумма  требований обозначена в иске.  

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 274 500 руб.  долга подлежит удовлетворению судом в полном объеме.  

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.  

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом,  рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрения дела по  существу, или в определении.  

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых  принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью "Динор" о  переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.  

Иск удовлетворить.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Динор" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости "Лазурит" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) 274 500 руб. долга, 8 490 руб. судебных расходов по  государственной пошлине.  

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в  течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного  решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём  подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через  Арбитражный суд Красноярского края.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме  электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью  судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в  установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на  бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления  соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены  им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения  резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении  мотивированного решения.  

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде  апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.  

Судья А.А. Горбатова