ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-20298/2015

04 марта 2019 года

г. Санкт-Петербург

/тр.6

Резолютивная часть постановления объявлена     27 февраля 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  04 марта 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Медведевой И.Г.,	судей Казарян К.Г., Тойвонена И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания: Прониным А.Л.,

при участии:  

от Мальковой Е.С.: Баркон Л.В. по доверенности от 09.04.2016,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам суда первой инстанции (регистрационный номер  13АП-35724/2018) заявление Мальковой Елены Сергеевны

о включении требований в реестр требований кредиторов 

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Девелопмент Групп»,

установил:

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.04.2015 по заявлению гражданки Набиуллиной А.Р. возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Девелопмент Групп», (ОГРН 1107847346463, ИНН 7814481000) (далее – Общество, должник). 

Определением арбитражного суда от 14.07.2015 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Большаков Андрей Александрович. Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы 25.07.2015г. в газете «Коммерсантъ» №132 (8447).

В рамках дела о банкротстве гражданка Малькова Елена Сергеевна (далее – кредитор) предъявила в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области требование к ООО «Девелопмент Групп» в размере              1 046 880 руб.  (тр.6).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.10.2015 установлено, что вышеуказанное требование будет рассмотрено после введения процедуры банкротства, следующей за процедурой наблюдения.

Решением арбитражного суда от 28.12.2015 в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Большаков А.А.

Требование Мальковой Елены Сергеевны к ООО «Девелопмент Групп» также было заявлено в составе консолидированного заявления от дольщиков по строительству многоквартирного дома о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и требование о передаче прав заказчика-застройщика (должника) по строительству (реконструкции) многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пос. Левашово, ул. Чкалова, д. 33, литер А, кадастровый номер 78:36:13325:0:43, на земельном участке с кадастровым номером 78:36:13325:33, ЖСК «Яблоневый сад».

Обособленному спору присвоен номер А56-20298/2015/тр.24.

В связи с отказом суда в применении правил параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве, обстоятельствами, которые выяснились в процессе судебного следствия, кредитором в ходе рассмотрения настоящего спора было заявлено уточнение требования, в котором просила исключить требование Мальковой Е.С. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и требование о передаче прав заказчика-застройщика (должника) по строительству (реконструкции) многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пос. Левашово, ул. Чкалова, д. 33, литер А, кадастровый номер 78:36:13325:0:43, на земельном участке с кадастровым номером 78:36:13325:33, ЖСК «Яблоневый сад» (А56-20298/2015/тр.24), признать требование Мальковой Е.С.  (А56-20298/2015/тр.6) о включении в реестр требований кредиторов ООО «Девелопмент Групп» в размере 1 046 880 руб. обоснованным и включить в реестр требований кредиторов третьей очереди. Ходатайство удовлетворено судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В рамках обособленного спора № А56-20298/2015/тр.24 арбитражный суд определением от 24.10.2018 исключил из заявления требование Мальковой Е.С. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и требование о передаче прав заказчика-застройщика (должника) по строительству (реконструкции) многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пос. Левашово, ул. Чкалова, д. 33, литер А, кадастровый номер 78:36:13325:0:43, на земельном участке с кадастровым номером 78:36:13325:33, ЖСК «Яблоневый сад».

Определением арбитражного суда от 03.12.2018 требование Мальковой Е.С. в размере 1 046 880 руб. признано обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Девелопмент Групп».

В апелляционной жалобе ЖСК «Володарка» просило изменить указанное определение в части как незаконное и необоснованное, полагая неверным включение требования Мальковой Е.С. в реестр требований кредиторов должника  на общую сумму  1 156 380 руб. Податель жалобы отмечает, что по требованию в размере 109 500 руб. расходов, не указанных в решении Приморского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-1237/2015 от 07.04.2015, пропущен трехлетний срок исковой давности, о чем было сделано соответствующее заявление конкурсным управляющим и ЖСК «Володарка». Судом первой инстанции оценка заявлениям о пропуске кредитором срока исковой давности не дана, мотивы, по которым арбитражный суд пришел к соответствующим выводам, в определении отсутствуют.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В судебном заседании апелляционного суда, состоявшемся 23.01.2019г., податель жалобы пояснил, что резолютивная часть обжалуемого определения, изготовленная на бумажном носителе, не соответствует резолютивной части, оглашенной в судебном заседании 26.11.2018г., согласно которой в реестр требований кредиторов должника подлежало включению требование Мальковой Е.С. на общую сумму 1 156 380 руб., а не 1 046 880 руб. По мнению подателя жалобы, в рассматриваемом случае имеется возможность вынесения дополнительного определения о включении требования кредитора в реестр должника на недостающую сумму. Представитель Мальковой Е.С. подтвердила несоответствие резолютивной части обжалуемого определения оглашенной в судебном заседании. 

Апелляционным судом в соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 30.01.2019 в целях прослушивания аудиозаписей судебных заседаний от 24.10.2018г. (на предмет принятия уточнения к заявлению) и от 26.11.2018г.

После объявленного перерыва апелляционным судом было установлено отсутствие в материалах дела, а также на официальном сайте арбитражного суда «КАД Арбитр»  аудиозаписей судебных заседаний от 24.10.2018г. и от 26.11.2018г. по рассмотрению требования Мальковой Е.С. к ООО «Девелопмент Групп», в связи с чем судебное разбирательство по апелляционной жалобе откладывалось в целях направления в суд первой инстанции запроса об истребовании указанных аудиозаписей судебных заседаний. 

12.02.2018г. в ответ на запрос из суда первой инстанции поступили диски с аудиозаписями судебных заседаний по делу №А56-20298/2015, среди которых отсутствовали запрошенные аудиозаписи судебных заседаний от 24.10.2018г. и от 26.11.2018г. по требованию Мальковой Е.С. 

Учитывая пояснения сторон, данные в предшествующих судебных заседаниях, а также отсутствие истребуемых аудиозаписей судебных заседаний, апелляционный суд ввиду невозможности убедиться в соответствии резолютивной части обжалуемого определения оглашенной в судебном заседании, пришел к выводу о наличии обстоятельств, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, для безусловной отмены определения суда первой инстанции, в связи с чем определением от 13.02.2019 перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции. В целях извещения кредитора о времени и месте рассмотрения его заявления судебное разбирательство откладывалось.

В настоящем судебном заседании представитель Мальковой Е.С. поддержала требование к ООО «Девелопмент Групп» в размере 1 156 380 руб., дала пояснения по вопросам суда.

Иные участвующие в обособленном споре лица, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили. Дело рассмотрено в апелляционном порядке с применением части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) в отсутствие представителей не явившихся сторон.

Рассмотрев и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, апелляционный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, требования Мальковой Е.С. о включении в реестр кредиторов возникли на основании отношений по предварительному договору купли-продажи квартиры № 008 от 03.08.2012г. в строящемся доме по адресу: Санкт-Петербург, поселок Левашово, улица Чкалова, дом 33, литер «А», а также по дополнительному соглашению №1 от 03.08.2012г., заключенным между Мальковой Е.С. и должником - ООО «Девелопмент групп».

Согласно п. 1.1 указанного договора стороны обязались в будущем заключить между собой  договор купли-продажи квартиры (основной договор), в соответствии с которым ООО «Девелопмент групп» (продавец) будет обязан передать в собственность Мальковой Е.С. (покупатель), а покупатель будет обязан принять и оплатить квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, поселок Левашово, улица Чкалова, дом 33, литер «А» (далее — объект), имеющую определенные идентификационные и технические данные, которые также указаны в п.1 предварительного договора купли-продажи. 

Согласно п. 1.3 предварительного договора купли-продажи основной договор должен быть подписан сторонами в сроки, определенные в соответствии с п. 3.1.2, 3.1.3 и п. 3.2.1 настоящего договора, но не позднее 30.09.2012г. 

Пунктом 2.2.1 стороны определили, что стоимость квартиры на момент заключения настоящего договора составляет 1 046 880 руб.

Пунктами 3.2.2 и 4.1 на Малькову Е.С.  была возложена обязанность внести обеспечительный и иные платежи по договору.

В соответствии с п. 3.1.1 договора, ООО "Девелопмент Групп" обязалось обеспечить государственную регистрацию своего права собственности на квартиру, указанную в договоре, в срок не позднее окончания третьего квартала 2012 года. 

По условиям п. 3.1.2 ООО "Девелопмент Групп" обязалось не позднее 30 дней с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру направить покупателю (Мальковой Е.С.) уведомление с предложением заключить основной договор, в котором должны быть указаны данные о почтовом адресе объекта, номере и площадью квартиры, уточненная в соответствии с договором, место заключения основного договора в Санкт-Петербурге, а также перечень документов, необходимых для государственной регистрации основного договора и перехода права собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством.

Кредитор, согласно условиям договора, внес обеспечительный платеж в размере 1 046 880 (Один миллион сорок шесть тысяч восемьсот восемьдесят) руб. 00 коп. в кассу должника, что подтверждается платежным документом.

Также кредитором было внесено в кассу должника 109 500,00 руб. согласно дополнительному соглашению №1 от 03.08.2012г. о проведении дополнительных работ по отделке квартиры № 008 по адресу: Санкт-Петербург, поселок Леващово, улица Чкалова, дом 33, литер «А», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 008 от 03.08.2012г. 

Таким образом, Мальковой Е.С. были полностью исполнены принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи и дополнительному соглашению № 1 от 03.08.2012г. в общей сумме 1 156 380 руб.

В 2013 году строительно-монтажные работы на объекте должником были практически завершены, должник передал заявителям квартиры по актам приема-передачи, однако дом в эксплуатацию сдан не был, государственная комиссия по приемке дома должником не проводилась. 

Ввиду неисполнения должником своего обязательства по обеспечению государственной регистрации права собственности на квартиру, кредитор обратился в суд за защитой своего права.

Требования Мальковой Е.С. подтверждаются решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-1237/2015 от 07.04.2015, вступившим в законную силу 09.06.2015, которое до настоящего времени должником не исполнено.

Согласно пункту 6 статьи 16 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено данным пунктом.

Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, определенным статьями 71, 100 Закона о банкротстве в зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении должника.

Вступившим в законную силу решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-1237/2015 от 07.04.2015 с ООО "Девелопмент Групп" в пользу Мальковой Е.С. взыскано 1 046 880 руб.  

Ввиду отсутствия в материалах дела доказательств погашения должником задолженности перед кредитором, апелляционный суд полагает обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника указанной суммы.

В части требования Мальковой Е.С. на сумму 109 500 руб., в отношении которого сторонами заявлялось о пропуске срока исковой давности, апелляционный суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Как установлено апелляционным судом из судебных актов по настоящему делу, в период с 2012 по 2014 годы Бонд Ириной Александровной от имени должника заключались предварительные договоры купли-продажи жилых помещений, фактически представлявшие собой договоры долевого участия в строительстве, в то время как должник не имел прав на заключение таких договоров ввиду отсутствия разрешения на строительство, прав на земельный участок, государственной регистрации договоров.

Решением Выборгского районного суда г. Санкт-Петербурга от 21.02.2014 по делу №2-36/14, вступившим в законную силу 21.10.2014г., суд обязал Бонд И.А. снести объект самовольного строительства, расположенный на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером 78:36:13325:33 по адресу: Санкт-Петербург, пос. Левашово, ул. Чкалова, д. 33, литер А. При этом, указанным решением суд отказал в удовлетворении исков третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, в том числе Мальковой Е.С., которые просили признать за ними право собственности на жилые помещения по адресу: Санкт-Петербург, пос. Левашово, ул. Чкалова, д. 33, литер А, соответствующие заключенным с ООО "Девелопмент Групп" предварительным договорам купли-продажи.

Таким образом, с даты вступления указанного решения в законную силу, участникам  предварительных договоров купли-продажи жилых помещений стало известно о нарушении их прав тем, что многоквартирный жилой дом не достроится, а право собственности на жилые помещения получено не будет. До этого момента участники договоров правомерно ожидали получение ООО "Девелопмент Групп" свидетельств о государственной регистрации права собственности на квартиры, усугубляемое фактом получения ими квартир по актам приема-передачи и проживания в них. Кроме того, с указанной даты стала очевидной невозможность исполнения сопутствующих обязательств должника по проведению дополнительных работ по отделке квартир.

Учитывая изложенное, апелляционный суд приходит к выводу, что срок исковой давности для предъявления Мальковой Е.С. требования на сумму 109 500 руб. начинает течь с 22.10.2014г., а не с даты совершения указанного платежа (03.08.2012г.).

Сам факт совершения платежа на сумму 109 500 руб. сторонами не оспаривается и подтверждается платежным документом, о фальсификации которого не заявлено. Отсутствие указанной суммы в решении Приморского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-1237/2015 от 07.04.2015 не имеет правового значения, учитывая, что факт совершения платежа подтвержден соответствующим платежным документом. При этом, трехлетний срок исковой давности для предъявления кредитором требования на указанную сумму, признается апелляционным судом не пропущенным.

Учитывая изложенное, требование Мальковой Е.С. подлежит включению в реестр  кредиторов должника в размере 1 156 380 руб.  

То обстоятельство, что перечисление денежных средств в размере 1 156 380 руб. было обозначено Мальковой Е.С. как причинение имущественного вреда и взыскано в ее пользу с Бонд И.А. приговором Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 23.10.2017г. по делу № 1-2/17, не принимается апелляционным судом в качестве основания для отказа в предъявлении требований к ООО "Девелопмент Групп" по договорным обязательствам, поскольку сведения о том, что денежные средства от Бонд И.А. поступили Мальковой Е.С., отсутствуют.

При этом, тот факт, что предварительный договор купли-продажи № 008 от 03.08.2012г., заключенный  между Мальковой Е.С. и ООО "Девелопмент Групп", не прошел государственную регистрацию, не освобождает последнего от обязанности возвратить денежные средства, реально полученные в счет его исполнения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, частью 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 03.12.2018 по делу №  А56-20298/2015/тр.6  отменить.

Включить в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Девелопмент Групп» требование Мальковой Е.С. в размере 1 156 380 руб. долга.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.Г. Медведева

 

Судьи

К.Г. Казарян

 И.Ю. Тойвонен