АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-14537/2025

г.Нижний Новгород                                                                                 12 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.08.2025. 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Садовской Галины Андреевны (шифр дела 35-271),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Беагоном М.А., 

рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания Сява» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

к ответчикам: Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Отделу муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

о взыскании задолженности, 

в отсутствие представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания Сява» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области (далее – ответчик-1), к Отделу муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области (далее – ответчик-2) о взыскании 233 346 руб. 18 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества (с учетом уточнения, принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ))

Исковые требования основаны на статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком, как собственником жилых помещений в МКД, обязательств перед ресурсоснабжающей организацией.  

Определением от 21.08.2025 по ходатайству истца в порядке статьи 46 АПК РФ к участию в процессе в качестве соответчика привлечен Отдел муниципального имущества и земельных ресурсов г.о.г. Шахунья.

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьей 123 АПК РФ, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Истец в материалы ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик-2 направил в материалы дела позицию, в которой сообщил, что согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, период возникновения задолженности за предоставленные коммунальные услуги определён верно, требования истца обоснованы. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ранее представленным отзывом на иск ответчик-1 исковые требования отклонил - со ссылкой на отсутствие спорных жилых помещений в реестре муниципальной собственности до указанных в отзыве дат, просил применить срок исковой давности, который, по мнения ответчика-1, истек 22.05.2022.

В позиции от 06.08.2025 ответчик-1 по существу заявленных исковых требований сообщил, что согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, период возникновения задолженности за предоставленные коммунальные услуги определён верно, требования истца обоснованы.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с постановлением Администрации г.о.г.Шахунья Нижегородской области от 25.01.2018 №90 истец является единой теплоснабжающей организацией (ЕТО) на территории г.о.г.Шахунья Нижегородской области.

Согласно выпискам из ЕГРН к муниципальной казне относятся жилые помещения, расположенные по адресам:

- Нижегородская область, г.о.г. Шахунья, 

<

...>, комн.2,3 - включены в реестр муниципальной собственности с 20.01.2013, зарегистрированных и проживающих нет с 23.02.2024 (выписка № 032 от 10.03.2025, выписки из домовых книг № 226, 227 от 31.07.2025);

- Нижегородская область, г.о.г. Шахунья, 

<

...> - включено в реестр муниципальной собственности с 20.01.2013, зарегистрированных и проживающих нет с 25.10.2023 (выписка № 033 от 10.03.2025, выписки из домовых книг № 243, 244 от 31.07.2025);

- Нижегородская область, г.о.г. Шахунья, 

<

...> - включено в реестр муниципальной собственности с 20.01.2013, зарегистрированных и проживающих нет с 21.01.2019 (выписка № 035 от 10.03.2025, выписки из домовых книг № 228, 229 от 31.07.2025);

- Нижегородская область, г.о.г. Шахунья, 

<

...> -  включено в реестр муниципальной собственности с 20.01.2013, зарегистрированных и проживающих нет с 03.02.2024 (выписка № 037 от 10.03.2025, выписки из домовых книг № 232, 233 от 31.07.2025).

Таким образом, вышеуказанные жилые помещения в спорный период находились в собственности г.о.г.Шахунья Нижегородской области.

Ответчиками не оспаривается, что в спорный период истец осуществлял поставку тепловой энергии в вышеуказанные жилые помещения.

Поскольку оплата тепловой энергии по вышеуказанным  жилым помещениям никем не осуществлялась, истцом в адрес ответчика-1 - как собственника данных жилых помещений - направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность и уплатить пени, которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с данным исковым заявлением.

Изучив материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 данного Кодекса (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (часть 7.5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Надлежащих доказательств заселения спорных жилых помещений в спорный период ответчиками не представлено. 

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1.2.1 Положения об Отделе муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области, утвержденного решением Совета депутатов г.о.г.Шахунья Нижегородской области от 19.12.2022 №9-2 (далее – Положение), Отдел является функциональным органом Администрации и обеспечивает от имени г.о.г.Шахунья Нижегородской области реализацию прав владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности г.о.г.Шахунья Нижегородской области и земельными участками. 

Согласно пункту 2.1.2 Положения одной из основных задач Отдела является управление и распоряжение в установленном порядке объектами муниципальной собственности на территории г.о.г.Шахунья Нижегородской области, пользование, управление и распоряжение материальными средствами, переданными для осуществления отдельных государственных полномочий. Согласно пункту 2.2.1 Положения для выполнения возложенных задач Отдел осуществляет следующие функции: включает муниципальное имущество в реестр муниципальной собственности, в том числе в муниципальную казну; обеспечивает сохранность имущества, составляющего муниципальную казну, за исключением муниципальных жилых помещений, переданных по договорам социального найма и по договорам найма специализированных жилых помещений; осуществляет контроль за сохранностью муниципальных жилых помещений, переданных по договорам социального найма и по договорам найма специализированных жилых помещений; осуществляет учет и управление муниципальным жилым фондом, находящимся в собственности г.о.г.Шахунья Нижегородской области, в том числе специализированным, заключая предусмотренные законом договоры и сделки.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является Отдел – как орган, осуществляющий от имени г.о.г.Шахунья Нижегородской области права собственника в отношении муниципального жилищного фонда. 

Доводы ответчика-1 судом не принимаются – как несостоятельные.

Как разъяснено в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.06.1997 №15 «Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий», объекты, указанные в приложении №3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 №3020-1, являются объектами муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона - независимо от того, оформлено ли это в установленном порядке.

Согласно пункту 2 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в приложении №3, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В приложении №3, в частности, указан жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам.

Истец уточнил исковые требования с учетом заявленного ответчиком-1 довода об истечении срока исковой давности 22.05.2022.

В своих позиция ответчики указывали, что согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, период возникновения задолженности за предоставленные коммунальные услуги определён верно, требования истца обоснованы. 

С учетом изложенного надлежит признать, что спорные жилые помещения в спорный период находились в муниципальной собственности – в отсутствие своевременной государственной регистрации права. 

При изложенных обстоятельствах и в отсутствие доказательств оплаты задолженности, расчет размера которой никем не оспорен, требование истца о взыскании суммы долга, адресованное ответчику-2, является правомерным.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика-2 и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 16 667 руб. 

Истцу на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации также следует возвратить сумму излишне уплаченной государственной пошлины в связи с уменьшением размера исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 104, 110, 167, 168, 170, 171, п. 2  ст. 176, ст. ст. 180, 319, 321 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с Отдела муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания Сява» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 233 346 руб. 18 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также 16 667 руб. расходов по уплате государственной пошлины

На основании настоящего решения  возвратить из федерального бюджета обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправляющая компания Сява»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 1 160 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 14.05.2025 № 88.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Нижегородской области. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                     Г.А. Садовская