АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

25 сентября 2025 года

Дело №

А56-113797/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Власовой М.Г., судей Елагиной О.К., Пряхиной Ю.В.,

при участии от некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» ФИО1 (доверенность от 09.01.2024),

рассмотрев 25.09.2025 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Архитектурно-строительная компания» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2025 по делу № А56-113797/2023,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Архитектурно-строительная компания», адрес: 105005, Москва, ул. Радио, д. 23/9, стр. 1, пом. 53М, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к некоммерческой организации «Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», адрес: 191023, Санкт-Петербург, пл. Островского, д. 11, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> (далее – Фонд), о признании незаконным одностороннего отказа от исполнения договора от 05.12.2022 № 3/15/18-/68/Г/В/ЛО/2023. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Мосрегионлифт». 

Решением суда от 17.10.2024, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 26.02.2025, в иске отказано.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, на несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, просит обжалуемые судебные акты отменить, иск удовлетворить.

В отзыве на кассационную жалобу Фонд указывает на законность и обоснованность обжалуемых судебных актов.

В судебном заседании представитель Фонда возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, однако своих представителей в заседание суда кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как установлено судами, Фонд (заказчик) и Общество (подрядчик) 05.12.2022 заключили договор № 3/15/18-68/Г/В/ЛО/2023 на оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния лифтов, конструктивных элементов лифтовой шахты, разработке проектной документации на ремонт (замену, модернизацию) лифтов, конструктивных элементов лифтовых шахт, выполнению работ по ремонту (замене, модернизации) лифтов (далее – Договор).

Указанный договор заключен по результатам электронного аукциона (номер извещения в ЕИС: 057270000012200740), проведенного в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 № 615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» и утвержденным им Положением о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Предметом Договора предусмотрено выполнение работ по разработке проектной документации на ремонт (замену, модернизацию) лифтов, конструктивных элементов лифтовых шахт и выполнение работ по ремонту (замене, модернизации) лифтов, расположенных в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге по следующим адресам: 

1. Ковенский пер., д. 9, лит. А (далее – Объект № 1); 

2. Коломенская ул., д. 3, лит. А (далее – Объект № 2); 

3. Моховая ул., д. 28, лит. А (далее – Объект № 3); 

4. ФИО2 пр., д. 27, корп. 1, лит. А (далее – Объект № 4); 

5. Невский пр., д. 23, лит. А (далее – Объект № 5); 

6. Невский пр., д. 67, лит. А (далее – Объект № 6); 

7. Просвещения пр., д. 46 корп. 1, лит. А (далее – Объект № 7). 

В соответствии с пунктом 4.1 Договора в редакции дополнительного соглашения от 27.06.2023 № Е2 общая стоимость работ по Договору составляет 243 638 925,13 руб., в том числе НДС – 40 606 487,52 руб. 

Срок выполнения работ по разработке проектной документации согласно Графику выполнения работ по разработке документации (Приложение № 3) составляет 84 календарных дня, при этом течение срока для выполнения работ по разработке проектной документации начинается с момента подписания сторонами договора (пункт 3.3 Договора). 

Таким образом, окончание срока, предусмотренного Договором, для разработки подрядчиком проектной документации приходится на 12.03.2023. 

Акт приемки выполненных работ по разработке проектной документации был подписан сторонами 09.06.2023. 

Пунктом 3.6 Договора установлено, что начало выполнения строительно-монтажных работ наступает по истечении 5 (пяти) календарных дней с момента подписания акта передачи соответствующего Объекта для производства работ по капитальному ремонту общего имущества (далее – «Акт передачи Объекта») в порядке и сроки, установленные Договором, но не ранее завершения работ по разработке документации по соответствующему Объекту. 

Для выполнения строительно-монтажных работ Объекты были переданы подрядчику по актам от 19.06.2023. Таким образом, течение срока выполнения строительно-монтажных работ, с учетом положений статьи 193 ГК РФ, начинается с 27.06.2023. 

В соответствии с пунктом 3.7 Договора окончание выполнения строительно-монтажных работ: последний день установленного Графиком выполнения работ (по форме Приложения № 4) срока выполнения строительно-монтажных работ по последнему из Объектов. 

Согласно представленным подрядчиком и утвержденным заказчиком Графикам технологические этапы - «демонтажные работы», предусмотренные пунктом 3 Графиков, по всем Объектам должны были быть завершены по истечении 7 (семи) недель с даты начала выполнения строительно-монтажных работ, то есть не позднее 14.08.2023. 

Заказчик 18.08.2023 в связи с тем, что работы на Объектах № 1, 2 и 3, не ведутся, направил в адрес подрядчика письмо от 18.08.2023 № 2-32972/23 с требованием усилить контроль за ходом проведения работ на Объектах, увеличить темпы производства работ и завершить работы на Объектах в установленные договором сроки. 

Заказчиком 04.09.2023 был организован осмотр Объектов № 1, 2 и 3 (Ковенский пер., д.9, лит. А; Коломенская ул., д. 3, лит. А; Моховая ул., д. 28, лит. А) комиссией в составе представителей Фонда и Общества, по результатам которого было установлено, что работы на Объектах не ведутся, имеется отставание от Графиков выполнения работ, что зафиксировано следующими документами: акт от 04.09.2023 № 000606; акт от 04.09.2023 № 000611; акт от 04.09.2023 № 000618.

Фондом 14.09.2023 был организован повторный осмотр Объектов (Ковенский пер., д. 9, лит. А; Коломенская ул., д. 3, лит. А; Моховая ул., д. 28, лит. А) комиссией в составе представителей Фонда и Общества по результатам которого было повторно установлено, что работы на Объектах не ведутся, отставание от Графиков выполнения работ подрядчиком не устранено, что зафиксировано актами от 14.09.2023 № 000561, 000551, 000649. 

Кроме того, подрядчик допустил просрочку окончания выполнения технологического этапа - «Общестроительные работы», предусмотренные пунктом 4 Графиков, которые должны были быть завершены по истечении 10 (десяти) недель с даты начала выполнения строительно-монтажных работ, то есть не позднее 04.09.2023.

Указанное нарушение отражено в претензии заказчика от 26.09.2023 № 2- 39370/23. 

Учитывая систематичность нарушения подрядчиком срока выполнения этапа - «демонтажные работы», а также реализуя право, предусмотренное статьей 715 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), заказчик направил в адрес подрядчика уведомление от 06.10.2023 № 1-41240/23 о расторжении Договора в одностороннем порядке.

Полагая данный односторонний отказ неправомерным, Общество обратилось в суд с иском о признании его недействительным. 

Суды не нашли правовых оснований для удовлетворения иска.

Изучив материалы дела, проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 715 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, установив, факт нарушения Обществом условий договора, признав обоснованным отказ заказчика от исполнения договора на основании пункта 2 статьи 715 ГК РФ, суды правомерно отказали в удовлетворении требования истца о признании такого отказа недействительным.

Доводы подателя жалобы являлись предметом рассмотрения судов и направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, установленных статьей 287 АПК РФ, в связи с чем они не могут быть положены в основание отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Судами при рассмотрении дела полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, оценены доводы и возражения сторон и имеющиеся в деле доказательства, выводы судов соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, нормы материального и процессуального права применены правильно.

Предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов не имеется, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.10.2024 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2025 по делу № А56-113797/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Архитектурно-строительная компания» - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Архитектурно-строительная компания», адрес: 105005, Москва, ул. Радио, д. 23/9, стр. 1, пом. 53М, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в доход федерального бюджета 50 000 руб. государственной пошлины по кассационной жалобе.

Председательствующий

М.Г. Власова

Судьи

О.К. Елагина

Ю.В. Пряхина