АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693024 г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект 28,

http://sakhalin.arbitr.ru/ тел. 460-945, факс 460-952

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-4299/2019

г. Южно-Сахалинск

29 ноября  2019 года

Резолютивная часть объявлена 27.11.2019, решение в полном объеме изготовлено 29.11.2019.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Дремовой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Потапенко С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Ариадна» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 16 184,96 рублей, в том числе – 13 082,82 рублей – основной долг за период с ноября 2014 по апрель 2019, 3 102,14 рублей – пени за период с 01.11.2014 по 26.04.2019, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей,

 

при участии: от истца – ФИО1 по доверенности от 22.04.2019, от ответчика -  не явился, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее – истец, Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта») обратилась в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Ариадна» (далее – ответчик, ООО «Ариадна») с указанным иском.

Определением суда от 17.07.2019 указанное заявление оставлено без движения, установлен срок для устранения недостатков до 13.08.2019.

В связи с уходом судьи Белова А.С., в чьем производстве находилось настоящее дело, с 02.08.2019 в отставку, рассмотрение настоящего дела судом в том же составе не возможно.

Определением суда от 09.08.2019 дело № А59-4299/2019 передано для автоматического распределения в ПК «Судебно-арбитражное делопроизводство», по итогам которого дело поступило в производство судьи Дремовой Ю.А.

Определением суда от 23.08.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Определением суда 01.10.2019 дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 28.10.2019.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Определением суда от 28.10.2019 дело назначено к судебному разбирательству на 27.11.2019.

В судебное заседание представитель истца предоставил уточнение требований, просит взыскать 12 811,50  рублей основного долга, 2 369,26  рублей пени, от требований в части 271,32 рублей основного долга, 734,88 рублей пени заявляет отказ.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

 

Суд в соответствии со ст. 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствии представителей  ответчика.

Как указано выше, от истца поступило ходатайство об отказе от части требования (271,32 рублей основного долга, 734,88 рублей пени).

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с частью 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает отказ от исковых требований, уменьшение размера требований, признание иска ответчиком, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ в случае, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом, производство по делу подлежит прекращению.

Учитывая, что отказ истца от исковых требований в соответствующей части не нарушают прав и законных интересов других лиц и не противоречит закону, суд считает необходимым его принять, производство по делу в указанной части прекратить.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта» создана для целей формирования средств и имущества для обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта многоквартирных домов на территории Сахалинской области за счет взносов собственников помещений в таких домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования (пункт 2.1 Устава).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости в собственности ответчика находится  нежилое помещение, площадью 39 кв.м, кадастровый номер 65:22:0000013. Указанное помещение расположено по адресу: Сахалинская область, пгт. Ноглики ул. Советская, д. 27, пом. 1. Право собственности ответчика зарегистрировано 28.03.2007.

Постановлением Правительства Сахалинской области от 28.04.2014 № 199 утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014-2043 годы. В свою очередь, многоквартирный дом, расположенный по адресу: Сахалинская область, пгт. Ноглики ул. Советская, д. 27, в котором находится помещение, принадлежащее ответчику, был включен в региональную программу.

В связи с образовавшейся у ответчика задолженностью по обязательным платежам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в адрес ответчика направлена претензия.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление, а также контррасчет по суммам задолженности не представил.

Отношения сторон возникли в связи с просрочкой по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, регулируемые нормами разделов XII и IX Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а также общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об обязательствах и ответственности за их нарушение.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств не допускаются.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 1-1 Закона Сахалинской области от 15.07.2013 № 76-ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области» (далее – Закон Сахалинской области № 76-ЗО), обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, предусмотренного частью 4 настоящей статьи.

Частью 4 приведенной статьи предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы и включенном в региональную программу при ее актуализации, возникает по истечении пяти лет с даты введения в эксплуатацию данного многоквартирного дома.

Постановлением Правительства Сахалинской области от 28.04.2014 № 199 утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014-2043 годы.

Спорный многоквартирный дом включен в указанную программу.

Постановлением Правительства Сахалинской области от 24.03.2014 № 123 утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2014 год в размере 9,7 рубля за квадратный метр в месяц.

С 01.01.2015 по 30.04.2015 размер взноса составлял 9,7 рубля на квадратный метр в месяц, с 01.05.2015 по 31.12.2015 размер взноса составлял 6,0 рублей на квадратный метр в месяц. Соответствующие размеры взноса были установлены в соответствии с Постановлениями Правительства Сахалинской области от 29.05.2014 № 255 и от 24.04.2015 № 135.

Постановлениями Правительства Сахалинской области от 16.06.2015 № 216, от 22.09.2016 № 474 и от 07.07.2017 № 324 –  утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2016, на 2017 и на 2018 год соответственно в размере 6,0 рубля за квадратный метр в месяц.  С 01.01.2019 размер указанного взноса на 2019 год составляет 6,3 рубля на квадратный метр в месяц (Постановление Правительства Сахалинской области от 05.06.2018 № 242).

Из материалов дела судом установлено, что в нарушение требований статей 158, 169 ЖК РФ, статьи 1-1 Закона Сахалинской области № 76-ЗО взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов ответчиком с даты возникновения обязанности по их уплате в полном объеме не вносились.

С учетом изложенного исковые требования в части взыскания основной задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 12 811,50 рублей.

Помимо суммы основного долга, истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 2 369,26 рублей.

На основании статей 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 1 статьи 155, части 1 статьи 171 ЖК РФ, с 01.01.2018 сроком внесения взносов на капитальный ремонт является десятое число месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ в редакции, действующей до июля 2016 года, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ в редакции, действующей с июля 2016 года, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Факт нарушения обязательства ответчиком по оплате задолженности по взносам материалами дела подтверждается, в связи с чем, требование о взыскании пени является правомерным.

Пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт. Согласно указанной норме размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Размер суммы пени составляет 2 369,26 рублей. 

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования и взыскивает с ответчика в пользу истца 12 811,50  рублей основного долга, 2 369,26  рублей пени. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлине в размере 2 000 рублей.

 

Руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 150, статьями  110, 167, 170,176 Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, суд 

 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ариадна» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  12 811,50  рублей основного долга, 2 369,26  рублей пени, 2 000 рублей расходов на уплату государственной пошлины, всего 17 180,76 рублей.

Принять отказ от требований в части 271,32 рублей основного долга, 734,88 рублей пени. Производство по делу в указанной части прекратить.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть  обжаловано  в Пятый арбитражный  апелляционный  суд в течение  месяца  со дня его принятия  через Арбитражный суд Сахалинской области. Постановление апелляционной инстанции может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Сахалинской области в течение двух месяцев.

 

Судья                                                                                               Ю.А. Дремова